Оценка недвижимости

Ставка дисконтирования  прямо из данных о продаже выделена быть не может, так как ее нельзя рассчитать без выявления ожиданий покупателя относительно будущих денежных потоков.

Расчет ставки дисконтирования по методу выделения  осуществляется в следующей последовательности:

• моделируются потоки доходов и расходов для  каждого объектааналога в течение  определенного периода времени  по сценарию наилучшего и наиболее эффективного использования;

• рассчитывается ставка доходности инвестиций по объекту;

• полученные результаты обрабатываются любым приемлемым статистическим или экспертным способом с целью приведения характеристик  анализа к оцениваемому объекту.

Метод мониторинга  основан на регулярном мониторинге  рынка, отслеживании по данным сделок основных экономических показателей  инвестиций в недвижимость.

Заключение.

Результаты  оценки недвижимости должны оформляться  письменно в виде отчета об оценке.

Отчет об оценке – документ, содержащий обоснование  мнения оценщика о стоимости имущества. При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего  сведения доказательственного значения.

Общие требования к оформлению результатов оценки установлены Законом «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации». Своевременное составление в  письменной форме и передача заказчику  отчета об оценке объекта оценки считаются  надлежащим исполнением оценщиком  своих обязанностей, возложенных  на него договором.

В отчете в  обязательном порядке указываются  дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта  оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для  полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта  оценки, отраженных в отчете. Отчет  может содержать и иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно  важными для полноты отражения  примененного им метода расчета стоимости  конкретного объекта оценки. Отчет  собственноручно подписывается  оценщиком и заверяется его печатью. Для проведения оценки отдельных  видов объектов оценки законодательством  Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы  отчетов. Копии составленных отчетов  требуется хранить в течение  трех лет.

В соответствии с Постановлением Правительства  РФ от 06.07.2001 № 519 «Об утверждении  стандартов оценки» итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная  в отчете об оценке, составленном в  порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом  «Об оценочной деятельности в  Российской Федерации», стандартами  оценки и нормативными актами по оценочной  деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной  деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой  для целей совершения сделки с  объектом оценки, если с даты составления  отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления  публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

В данной курсовой работе раскрывается сущность и значимость процесса движения денежных средств, изложены основные положения сравнительного, доходного и затратного подходов и их методики. Чем больше элементов  учитывается при оценке вещественного  богатства, тем сложнее производить  оценку состояния эффективности  его использования. Современный  специалист должен знать действующее  законодательство, правовые и методологические документы, методы экспертизы и оценки объектов недвижимости. 

Список используемой литературы.

1. Учебное пособие по дисциплине «Основы оценочной деятельности». / Под ред. к.э.н., доцента Косоруковой И.В. – М.: Московская финансово-промышленная академия, 2005.-198 с.

2.  Грязнова А.Г., Федотова М.А., Агуреев Н.В., Артеменков И.Л.,Белых Л.П и др., «Оценка недвижимости»

3. Учебно-методическое пособие  «Оценка недвижимости (теория и  практика)», сост. С.В. Домнина.  – Самара: Издательство АсГард, 2010.- 140с.

4. Учебное и практическое  пособие под ред. Рутгайзера  В.М. «Оценка ры-

ночной стоимости недвижимости»  М., Дело, 1998

5. «Основы оценки стоимости  недвижимости». Коллектив авторов:  Белокрыс А.М., БолдыревВ.С. и др., М:, Международная академия оценки  и консалтинга,2004.