Отчет об оценке детского сада на 50 мест со стенами из кирпича

Таблица № 14 Определение восстановительной стоимости здания

 

Восстановительная стоимость:

СТ = 1 м3*V(м3)* КП* И69-84* К69-84* И84-91* К84-91* И91-2011(IV)* НДС*КПЗ

8 966 925 руб.

 

 

 

3.Определение совокупного износа здания в целом

Результат оценки физического износа элементов систем, а также определение  их удельного веса по восстановительной стоимости представлен в таб. №15

 

№п/п	Наименование элементов здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов, %	Удельные веса каждого элемента, %	Расчетный удельный вес элемента, li*100, %	Физический износ элементов здания, %
					По результатам оценки ФК	средневзвешенное значение физ. износа
1	2	3	4	5	6	7
1	Фундаменты	12	-	12	20	2,4
2	Стены	24	73	20	20	4
3	Перегородки		27	4	10	0,4
4	Перекрытия	4	-	4	20	0,8
5	Крыша	6	75	4	10	0,4
6	Кровля		25	2	30	0,6
7	Полы	11	-	11	10	1,1
8	Окна	9	48	4	20	0,8
9	Двери		52	5	30	1,5
10	Отделочные Работы	13	-	13	40	5,2
11	Внутренние сантехнические и электротехнические устройства. В том числе: отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция, устройства связи, водопровод.	6	-	6	20	1,2
12	Прочие работы	15	-	15	10	1,5
		100		100		19,9

Таблица №15

Износ здания составил 20% (по результатам осмотра объекта), что составляет 1793385 руб. в денежном эквиваленте.

4. Определение реальной стоимости  здания путем вычитания из  новой стоимости здания износа.

8 966 925 – 1 793 385= 7 173 540 рублей.

5. Определение стоимости объекта  оценки путем сложения стоимости  земельного участка и реальной стоимости здания. составляет:

51 196 759  + 7 173 540 = 58 370 299рублей.

Таким образом, с помощью затратного подхода была определена стоимость здания вместе с земельным участком в размере 58 370 299 рублей.

Стоимость объекта оценки, определенная затратным подходом без учета стоимости земельного участка с учетом НДС, составила 7 173 540 рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

15Согласование  результатов

Заключительным элементом процесса оценки является согласование стоимостных показателей, полученных с помощью указанных подходов, для определения итоговой величины стоимости оцениваемого объекта. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. При согласовании рассматривается относительная приемлемость каждого подхода для установления стоимости и достоверность данных, использованных при их применении. Полученные данные и показатели стоимости оцениваются с помощью метода причинно-следственного анализа, при котором процесс сведения учитывает сильные и слабые стороны каждого подхода, определяет, насколько они существенно влияют при оценке объекта на объективное отражение рынка.

Так как при оценке данного объекта недвижимости использовался только один подход, то результатом оценки является единственное значение стоимости, определенное затратным подходом.

 

              Вывод: рекомендуемая рыночная стоимость объекта оценки составляет:

 

7 173 540 (семь миллионов сто семьдесят три  тысяч пятьсот сорок рублей)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

16. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта

На основании имеющейся (полученной) информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа, можно сделать следующее заключение:

по мнению Оценщика, рекомендуемая рыночная стоимость объекта, с учетом округления, по состоянию на 20 декабря 2013 года составляет:

 

58 370 299 (пятьдесят восемь миллионов триста семьдесят тысяч двести девяносто девять ) рублей

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Источники информации

 

Нормативные документы:

1.  Гражданский кодекс РФ (Часть 1) № 51-ФЗ от 30.11.1994 г. с изменениями.

2.  Гражданский кодекс РФ (Часть 2) № 14-ФЗ от 26.01.1996 г. с изменениями.

3.  Гражданский кодекс РФ (Часть 3) № 146-ФЗ от 26.11.2001г. с изменениями.

4.  Гражданский кодекс РФ (Часть 4) № 230-ФЗ от 18.12.2006 г. с изменениями.

5.  Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ.

6.  Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ

7.  Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. N 137-ФЗ.

8. Федеральный закон «О плате за землю» от 11.10.1991 г. № 1738-1.

9.  Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ.

10.  Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001г. № 78-ФЗ.

11.  Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ. С изменениями

12.  Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ.

13.  .Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" 

14.  Постановление Госстроя СССР от 11.05.83 г. № 94.

15.  Приложение К-1167 от 13.06.83 г. к письму Госстроя № 43-Д от 3.06.83 г.

16.  Письмо Госстроя СССР № 14-Д от 6.09.90г. с Приложением индексов изменений сметной стоимости СМР.

17.  «Разъяснение по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников УПВС». М: Республиканское управление технической инвентаризации, 1995 г.

18.  Постановление Правительства РФ № 1 от 1.01.2002 г.«О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы».

19.  Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 (утверждены приказом Минфина РФ от 30 марта 2001 г. № 26н).

20.  Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации (СП 81-01-94). Санкт-Петербург: Минстрой России, 1995.

21.  Правила оценки физического износа зданий ВСН-53-86(р) М.: Госгражданстрой, 1990 г.

22.  Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 г. № 1102-р"Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков"

23.  «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р.