Анализ рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга

Основные тенденции  развития  рынка гостиничной недвижимости согласуются с программой развития гостиничной инфраструктуры Санкт - Петербурга. В соответствие с ней с целью достижения европейского уровня планируется достичь 32 072 номеров. Таким образом, потенциал рынка гостиниц составляет еще около 5 000 номеров. При текущих темпах строительства гостиниц в 1 200 – 1 400 номеров в год, для насыщения рынка гостиниц потребуется около 4 лет.

Одной из важных перспектив  развития рынка гостиничной недвижимости является формирование сегмента luxury-отелей. Это можно рассматривать на уровне анализа тенденций, наметившихся перспектив в Петербурге. Основные параметры данного сектора недвижимости это: месторасположение на центральных улицах (luxury-отели с красивыми видами из окон должны хорошо просматриваться с основных магистралей), уникальный дизайн интерьеров и архитектуры, объединение гостиниц в сети (мультибренды), сочетание класса luxe и бизнес-функций. Остаются открытыми вопросы о востребованности данного сегмента рынка в России, номерном фонде, оптимальной площади и контингенте постояльцев. Ориентируясь на зарубежный опыт, можно отметить, что гостиницы подобного класса размером от 20 апартаментов способны приносить доход. Важно учитывать общую площадь в объектах реконструкции. В Европе, например, «Шато» имеет не больше 20–30 номеров. Такие отели обычно располагаются в дорогих особняках или замках, площадь которых и определяет размер номерного фонда. На становление эксклюзивной гостиницы требуется от четырех до девяти лет.      Одной из задач «Программы развития гостиничной инфраструктуры Санкт-Петербурга» является создание событийного календаря, включающего мероприятия как деловой, так и развлекательной направленности для привлечения туристического потока и смягчения резких колебаний загрузки гостиниц.

Из проектов в стадии реализации, который способен существенно повлиять на рынок гостиничной недвижимости , самым крупным является строительство нового терминала аэропорта Пулково пропускной способностью 7,4 млн. человек в год (в дальнейшем - 20 млн. человек), который должен быть запущен в 2013 году. Инвесторы ожидают увеличение пассажиропотока более чем в 2 раза уже к 2014 году (17,5 млн.чел).

  В качестве перспективного сегмента развития рынка гостиничной недвижимости апартамент - отели. Их развитие позволит существенно увеличить рынок гостиничной недвижимости Санкт - Петербурга.

Одним из направлений совершенствования гостиничной инфраструктуры  являются  инвестиции в такие объекты недвижимости, как хостелы европейского уровня, инвестиции в которые позволят дополнительно привлечь туристов, путешествующих по экономичным ценам, как из Российской Федерации, так и из-за рубежа. В ближайшее время в  Санкт-Петербурге планируется создание еще одной формы размещения туристов, принятой во всем мире, - кемпингов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

В данной работе были рассмотрены и изучен рынок гостиничной недвижимости Санкт - Петербурга, проанализированы его тенденции  изменения и выявлены перспективы развития. Актуальность рассматриваемой темы обусловлена динамически развивающимся в России и в мире в целом туристическим бизнесом. Данная отрасль оказывает существенное влияние на экономику страны в целом. В исследовании было выявлено, что она оказывает существенное влияние на экономическое развитие Санкт - Петербурга.

В качестве основных тенденций  рынка гостиничной недвижимости  Санкт-Петербурга  можно выделить:

1.Зарождение новой тенденции – децентрализации гостиничного рынка. Отели теперь открываются не только в центре города, но и в спальных районах и даже в пригородах.

2. Изменение круга  лиц, заинтересованных в гостиничной  недвижимости. Кроме того, гостиничная недвижимость Петербурга все больше интересует не только инвесторов и отельеров, но и непрофильные компании. 

3. Появление новых  объектов гостиничной недвижимости  на рынке таких, как апартамент  – отели,  хостелы европейского  уровня обслуживания, переориентация  рынка на недорогие сегменты  гостиничной недвижимости, к которым относятся гостиницы уровня 2-3 звезды.

4. Продолжилось развитие  нового для  Санкт - Петербурга формата SPA-отелей. 5.Продолжилась активная деятельность международных гостиничных операторов. Из числа международных гостиничных операторов в Санкт-Петербурге наиболее широко представлен оператор Rezidor Hotel Group (5 отелей). По три гостиницы находятся под управлением Marriott International, Inter Continental Hotel Group и Sokos Hotels

6. Значительное влияние на рынок гостиничной недвижимости также оказало активное развитие проектов, совмещающих офисную и гостиничную недвижимость, в связи с ростом делового туризма (программы администрации по стимулированию MICE туризма) и развитием города как экономического и культурного центра.

7. Общая динамика сделок   на рынке гостиничной недвижимости в стоимостном выражении говорит о том, что в 2009-2010 гг. рынок купли-продажи гостиничных объектов находился в инертном состоянии, однако в 2011 году покупатели активизировались. Основная доля сделок  по покупке и продаже  гостиниц  приходилась на гостиницы 3 звезды. Типичными продавцами гостиниц были - иностранные компании (уход с рынка), банки (реализация залогов), федеральные и местные органы власти (приватизация), госкомпании (продажа непрофильных активов). Типичными покупателями гостиниц были российские инвестиционные компании и частные инвесторы, а также девелоперы.

8.Стоимость строительства 1 квадратного метра объектов гостиничной недвижимости в Санкт-Петербурге без учета стоимости приобретения земельного участка составляет от 40 тыс. рублей до 60 тыс. рублей в зависимости от класса и технических характеристик здания.

9.Диапазон доходности гостиничных объектов как готового бизнеса составляет 10-15%.

10.Диапазон доходности инвестиционных проектов в сегменте гостиничной недвижимости составляет 15-20%.

11. Средний срок окупаемости гостиничных проектов составляет 7 лет.

 

Все указанное выше позволяет  говорить о привлекательности рынка гостиничной недвижимости для инвесторов. Однако, при инвестировании  средств в данный рынок, следует учитывать перспективы развития данного рынка. К ним можно отнести:

1. Наличие значительного потенциала для развития туристического бизнеса в Санкт- Петербурге за счет водного туризма.
2. Строительство нового международного  аэропорта Санкт - Петербурга, что потребует  создания дополнительной гостиничной инфраструктуры.
3. Потребность в недорогих гостиницах для бюджетного размещения как российских,  так и иностранных туристов.
4. Потребность в развитии отелей премиум класса, которые на сегодняшний день практически отсутствуют на рынке гостиничной недвижимости Санкт - Петербурга.

Рынок гостиничной недвижимости  Санкт - Петербурга  в будущем  ожидает  существенное развитие и  некоторое изменение его структуры.

 

 

 

 

        

     Список использованной литературы

1.Балабанов И.Т., Балабанов А.И. Экономика туризма. - М.: «Финансы и статистика», 2006.

2.Биржаков М.Б. Введение в туризм. М. - СПб, 2007.  
3. Волков Ю.Ф. Экономика гостиничного бизнеса.- Ростов н /Д: Феникс, 2010.  
4. Воронкова Л.П. История туризма и гостеприимства, М., 2007.  
5. Гостиничный сектор города требует $1,5 млрд инвестиций // Новости недвижимости: Санкт-Петербург , 07.04.2009  
6. Гриненко С.В., Экономика недвижимости, Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2010  
7. Гуляев В. Г. Организация туристской деятельности. М.: Нолидж, 2008.  
8. Дворниченко В.В. История международного и национального туризма. Учебно-методическое пособие, М., 2008.  

9. Джанджугазова Е.А. Маркетинг в индустрии гостеприимства.- М.: Издательский центр Академия. 2008.  
10. Дурович А.П. Маркетинг гостиниц и ресторанов. Минск, 2008.  
11. Квартальнов В. А. Теория и практика туризма. М.: Финансы и статистика, 2008.  
12. Квартальнов В. А., Романов А. А. Международный туризм: политика развития. М., 2007.  
13. Квартальнов В.А., Зорин И.В. Менеджмент туризма: основы менеджмента. М., 2007.  
14. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2000.  
15. Основы управления в индустрии гостеприимства. - М., 2010.  
16. Развитие различных видов туризма в России. Труды Академии туризма., Вып.1, СПб., 2007.  
17. Рогачев А.Ф. Гостиничные цепи, как фактор повышения конкурентоспособности гостиничного хозяйства //Региональный потребительский рынок: проблемы и перспективы развития. Сборник материалов Международной научно-практической конференции. Под ред. И.В.Скопиной. Киров: Изд-во ВятГУ, 2009. 

18. Уокер Д. Введение в гостеприимство. - М.: ЮНИТИ, 2007.  
19. Фридман Дж., Орлуэй П., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М., 1995.  
20. Янкевич В.С., Безрукова Н.Л. Маркетинг в гостиничной индустрии и туризме: российский и международный опыт. М., 2008. 

Электронные ресурсы:  
21 http://www.hotelcenter.ru/archiv.html  
22. http://www.moshotel.ru/index.php?act=article&id=46  
23. http://www.turizm.ru/news/030313.html  
24.http://www.umaco.org/ru/news/bnews/?page=28&cnt=10  
25. http://www.prohotel.ru                                                                                                         26. http://www.prohotel.ru/news-108830/0/                                                                                                  27. http://www.elitario.ru                                                                                                                            28. http://hotel-direction.ru/gostinitsyi/struktura-dohodov-i-rashodov-otelya/                                            29. http://www.Pbl.Holding.ru                                                                                                                          30. http://metim.far.ru/hotelspb.php                                                                                                                  31. http://www.bn.ru                                                                                                                                     32. http://www.restate.ru                                                                                                                               33. http://hotelinvest.ru/                                                                                                                              34. http://www.irn.ru/articles/26756.html