Строительный рынок Нижегородской области

Содержание

 

 

а

а

а

а

а

а

а

а

Введение

Любая строительная организация  в России действует в условиях рынка, являясь рыночным и хозяйствующим  субъектом, то есть представляет собой  часть технологической цепочки (от добычи первичных ресурсов до проектировки и возведения сложных инженерных конструкций, зданий и сооружений). Поэтому организация должна определить ситуацию на рынке, экономическое состояние строительной отрасли в стране, интересы всех экономических субъектов; выработать стратегию с учётом перечисленных факторов и действовать в рамках этой стратегии  для эффективной деятельности.

Производственный потенциал  национальной экономики страны, благосостояние ее населения зависят от результатов  капитального строительства, от того, в каком объеме, какого качества и в какой мере своевременно вводятся в действие новые или расширяются и реконструируются действующие основные производственные и непроизводственные фонды. В создании конечной продукции капитального строительства прямо или косвенно принимают участие многочисленные организации разных отраслей. Строительный комплекс страны представляет собой совокупность организаций, которые не только заняты возведением, реконструкцией и расширением действующих зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, но и обеспечивают сведение указанных работ материально-техническими ресурсами, транспортными услугами, выполняют научно-исследовательские, проектно-изыскательные и опытно-конструкторские работы, готовят кадры.

Роль инвестиционно-строительной деятельности особенно возрастает в период структурной перестройки экономики. Особенностью современного этапа трансформирования экономики России являются не только низкие темпы инвестиционного развития, но и нарастание массы изношенных фондов.

Вклад всего строительного  комплекса в экономику страны в официальной отчетности не оценивается, есть только данные о вкладе капитального строительства как ведущей отрасли комплекса. По оценке Госкомстата РФ, можно говорить о доле строительной отрасли в ВВП России в размере 6-7%, что определяет целесообразность развития предроиятий данной отрасли для экономики страны.

Важно развитие и устойчивое функционирование строительных предприятий  и для  Нижегородской области, так как строительный комплекс Нижегородской области за период 2002-2009 годы характеризуется положительной тенденцией роста основных показателей. Так, инвестиции в основной капитал за этот период возросли с 15,4 до 57,0 млрд. рублей, объемы подрядных работ с 7,0 до 24,5 млрд. рублей. Среднегодовой индекс физического объема (ИФО) отрасли за этот период составил 112% (без данных за 2008 год).

В структуре валового регионального продукта (ВРП) области  отрасль «Строительство» составляет 7%.

Одним из основных показателей  развития строительной отрасли являются объемы жилищного строительства, ежегодный темп роста ИФО которого за этот период составил 105%. В 2008 году в области было введено 738,4 тыс.кв.метров жилья.

В период 2002-2008 годы тенденции роста объемов работ сопутствовали рост как количества организаций, работающих в отрасли, так и их численность, в 2008 году численность составляет около 86 тыс.человек.

В настоящее время  в отрасли зарегистрировано ~ 3,0 тыс. организаций, в том числе 94% - малые  предприятия (численностью менее 100 чел.), которыми выполняется 62% объема подрядных  работ. Крупные и средние организации, составляющие 6% от общей численности, выполняют соответственно 38% работ.

Все это и обуславливает  актуальность темы дипломного проекта.

Целью дипломного проекта является исследование и совершенствование деятельности предприятий строительного комплекса Нижегородского региона.

В связи с поставленной целью задачами дипломного проекта являются:

1. Изучить теоретические  аспекты деятельности предприятий  строительного комплекса.

2. Проанализировать рынок  строительных услуг региона за 2002-2009 гг.

3. Провести анкетирование   потребителей услуг строительного  комплекса Нижегородской области.

4. Определить важнейших  игроков на рынке строительных  услуг региона.

5. Дать рекомендации  по совершенствованию функционирования  предприятий строительного комплекса в Нижегородском регионе.

Объектом исследования является строительный комплекс Нижегородской области, как один из важнейших сектором экономики региона. Предмет исследования разработка стратегии развития строительного комплекса.

Теоретической и методологической базой исследования служат статьи в периодических изданиях Проблемы прогнозирования Журнал "СтройПРОФИль", Консалтинг-Центр "ШАГ" "Sales business/Продажи", Бизнес журнал”, “Деловая неделя” учебная литература Акимов В.В., Власова В.М., Лунев В.Л., В.Я.Горфинкель, Е.М.Купряков, В.П.Красолова и другие, а также источники сети Internet, содержащие информацию касательно процесса стратегического планирования развития региона, материалы федеральной службы государственной статистики и уже разработанные планы стратегического развития различных регионов.

Методы исследования: метод сравнительного анализа, метод  маркетингово анализа (анкетирование), анализ публикаций и статистической информации.

Глава 1. Теоретические аспекты деятельности предприятий строительного комплекса

1.1. Структура строительного комплекса

В целях сбора и  систематизации информации, государственного регулирования экономического развития общественного производства все  производства и сферы деятельности группируются по отраслям. Единый классификатор отраслей общественного производства РФ насчитывает 24 отрасли, в том числе “Капитальное строительство” - третье по количеству занятых работников (после промышленности и сельского хозяйства) в отрасли. Её назначение возводить новые здания и сооружения для всех отраслей материального производства, заниматься реконструкцией, расширением и капитальным ремонтом существующих. Удельный вес строительства в валовом внутреннем продукте РФ в 2008 году составил 7.3%. 

Строительный комплекс включает капитальное строительство (строительное производство), а также совокупность отраслей и отдельных сфер деятельности, в основном ориентированных на обслуживание строительного производства и обеспечивающих его материально-техническими ресурсами, проектно-изыскательными работами, научно-исследовательскими и опытно-конструкторскими работами, специализированными кадрами и т. д. [см. Приложение 1]¹

Таким образом, в составе  строительного комплекса четко  выделяются следующие части, каждая из которых имеет свое специальное предназначение:

-     капитальное строительство (строительное производство);

-   материально-техническая база строительства (отрасли, производящие товары и оказывающие рыночные услуги);

- строительное проектирование (обеспечивающее возможность профессионального функционирования строительного производства).

 

Капитальное строительство  – совокупность всех видов деятельности, обеспечивающая осуществление инвестиционного  процесса от предпроектной стадии до ввода объекта в эксплуатацию.² В состав этой отрасли входят организации, выполняющие строительные и монтажные работы по возведению новых зданий, сооружений и других объектов народного хозяйства, расширению, техническому перевооружению и реконструкции действующих предприятий, проектно-изыскательские организации, обслуживающие строительство, также и органы управления, (министерства, ведомства и т.д.).

Сложность изучения экономических  аспектов капитального строительства  заключается в многообразии организационных  и хозяйственных форм процесса строительного производства, большом количестве участников, имеющих различные функциональные цели и задачи [см. Приложение 2], существенной зависимости процесса строительного производства от естественных природных условий. В процессе строительного производства участвуют инвестор – заказчик – проектировщик – подрядчик – специализированные строительные организации. Кроме этих непосредственных участников строительного процесса в создании строительной продукции участвуют десятки заводов-изготовителей технологического оборудования, строительных машин и материалов. В связи с таким большим числом участников можно утверждать, что процесс строительного производства формируется под влиянием большого количества организационных факторов. Преобразование системы управления, совершенствование её означает, в первую очередь, изменение организационных отношений и, соответственно, организационных форм управления.

Конкретная цель капитального строительства на современном этапе  определена его внешней средой (народным хозяйством в целом) – ввод объектов в эксплуатацию в нормативные сроки с надлежащим качеством при минимальной стоимости. Поэтому с очевидной остротой возникает вопрос о надлежащем управлении капитальным строительством – сознательном его государственном регулировании в целях повышения его эффективности, ускорения научно-технического прогресса и роста производительности труда в отрасли, улучшения качества продукции и обеспечения тем самым динамичного, планомерного и пропорционального развития строительной отрасли.³

Это означает, что строительство обеспечивает условия для производительного использования средств и орудий труда других отраслей, создаёт условия для полноценного отдыха, здорового быта народа.

То, что мы называем отраслью капитального строительства, включает в себя главным образом подрядные строительные организации со всеми их кадрами, зданиями и сооружениями, техникой и транспортом и предприятиями строительной индустрии.

Строительство могут  вести и те, кому нужны результаты строительного труда (предприятия, которые строят для себя), и те, кто берёт на себя обязательство построить для кого-то (берёт подряд). В зависимости от этого строительство называют ведущимся хозяйственным или подрядным способом.

Подрядное строительство  ведётся профессиональными строительными  организациями, насыщенными техникой, несущими юридическую ответственность за сроки и качество строительства. Таким способом в Российской Федерации ведётся 75% всего объема строительства. Хозяйственный способ строительства позволяет заказчику сэкономить на разработке проектно-сметной документации, т.к. любой предприниматель работает, чтобы получить прибыль. Но хозяйственный способ заставляет рисковать качеством строительства.

Продукцией строительства  являются полностью законченные  и принятые заказчиком объекты.

Строительство, в отличие от других отраслей, обладает рядом особенностей, делящихся на 3 группы и определяемых:

А) техническими особенностями  строительной продукции;

Б) особенностями строительного  производства;

В) организационно-экономическими особенностями отрасли.

Рассмотрим влияние  каждой из этих особенностей на экономику  строительства:

А) Влияние технических  особенностей строительной продукции  на экономику строительства:

А.1 Неподвижность строительной продукции приводит к необходимости  передвижного характера работы исполнителей строительных работ. В строительстве перемещаются люди и орудия труда, а не предметы труда как в промышленности. Появляется необходимость в дополнительных расходах на временные сооружения и т.п.

А.2 Большие размеры  продукции, их сложность и многодетальность, материалоёмкость определяют высокую удельную стоимость материалов и конструкций (до 50-60% общих затрат).

А.3 Строительная продукция  капиталоёмка - требует больших капиталовложений. Отсюда важность обоснования этих затрат, высокая роль кредитов среди источников финансирования строительства.

А.4 Индивидуальный характер возводимых объектов определяет особенности  ценообразования на строительную продукцию.

А.5 Длительный срок службы зданий и сооружений определяет высокий  уровень морального износа строительной продукции.

Б) Влияние особенностей строительного производства на экономику  строительства:

Б.1 Длительность строительного  цикла определяет образование больших  размеров незавершённого производства, появление финансовых расчётов за этапы и комплексы работ, необходимость страхования от стихийных бедствий и т.п.

Б.2 Строительные работы большей частью производятся на открытом воздухе, что вызывает появление  “сезонности”, имеющей следствием, например, зимнее удорожание и др.

Б.3 Разбросанность строительных объектов и передвижной характер исполнителей строительных работ определяет высокий удельный вес в структуре основных фондов строительства, транспортной техники; специфические конструктивные особенности строительной техники; необходимость иметь большое количество временных или передвижных сооружений.

Б.4 Ход строительства  очень сильно зависит от местных  условий: развития сети дорог, наличия  близко расположенных предприятий  по производству материалов и конструкций  и т.п. Даже одинаковые объекты возводятся по-разному в разных регионах и даже в районах одного региона.

Б.5 Строители не только строят, они обязаны и освоить  созданные мощности (запустить АТС, завод и т.д.).

В) Влияние организационно-экономических  особенностей строительства на экономику:

В.1 Строительство осуществляется “на заказ” и очень редко на продажу. В этом отношении строительство  до сих пор остаётся ремеслом.

В.2 В строительстве  одного объекта участвуют много  предприятий, что вызывает создание особых организационных форм в управлении строительством (генподрядчики, подрядчики, заказчики и т.п.).

В.3 Конструктивная сложность  строительных объектов и многообразие хозяйственных связей строительства  с другими отраслями выражается в необходимости использования  тысяч видов материалов, конструкций и услуг других отраслей.