Строительный рынок Нижегородской области

 

В общеобластном объеме производства доля отрасли увеличилась  с 1,4% в 2004 году до 2,0% в 2008 году.

В 2004 году в промышленности строительных материалов наблюдался спад производства на 1,2%, в то время как по России рост составил 13%. В 2005-2008 годах отмечалась положительная динамика с некоторым замедлением темпов роста.

Данные по выпуску основных видов продукции промышленности строительных материалов в натуральном выражении за 2004-2008 годы представлены в (табл. 2.3).

По итогам 2008 года в производстве основных строительных материалов тенденция увеличения объема выпуска сохранилась за видами продукции, которые вывозятся из Нижегородской области: листы гипсоволокнистые - 12,8 млн. кв.м. (122% к объему 2007 года); мягкая кровля - 87,0 млн. кв.м. (110%); гипс товарный - 230 тыс.т. (150%).

Таблица 2.3

Выпуск основных видов  продукции промышленности строительных материалов

Наименование продукции	2003	2004	2005	2006	2007	2008
Стеновые материалы, млн. штук условного  кирпича	390,5	378,1	416,7	444,5	459,0	450,6
в т.ч. кирпич строительный	359,9	352,3	395,3	422,6	437,2	-
Конструкции и изделия сборные железобетонные, тыс. куб. м	248,2	225,5	233,3	247,7	251	238,4
Материалы мягкие кровельные, тыс. кв. м	26858,7	37073,3	31830,0	-	59612,0	87000
Минеральная вата и изделия из нее, тыс. куб. м	374,0	449,6	420,8	473,7	444,2	301,2
Материалы строительные нерудные, тыс. куб. м	1538,2	1082,0	1118,2	1207,3	1283,8	662,5
Линолеум, тыс. кв. м	2382,7	2516,9	1974,6	2057,0	1872,4	1868
Лист гипсоволокнистый, тыс. кв. м	-	-	8943	9200	10500	12800

 

В тоже время объем  выпуска стеновых материалов, силикатного  и керамического кирпича, блоков по технологии «Бессер» и «Хесс», изделий и конструкций сборного железобетона остался на уровне 2007 года. Причиной послужило изменение конструктивных схем жилищного строительства и возникшие вследствие этого сложности с реализацией этой продукции, потребляемой в основном только внутри региона (в последнее время получила развитие каркасно-монолитная схема строительства: если в 2007 году по этой схеме было построено 2,5% от общего количества введенных домов, то в 2008 году - 5,5%, в 2009 году ожидается более 10%).

Производство современных  строительных материалов невозможно без  модернизации и реконструкции предприятий  отрасли. 

 

 

 

Рис. 2.1 Объем средств, направленный на реконструкцию и техническое перевооружение предприятий по выпуску строительных материалов, млн. руб.  

 

В соответствии с ежегодной  программой развития производственной базы в 2008 году были введены мощности на следующих предприятиях:

- ОАО «Нижегородский силикатный завод № 1» - линия по производству силикатного кирпича фирмы «Ласко» (Германия) мощностью 25 млн. штук в год, объем инвестиций - 30 млн. рублей;

- ОАО «АРМА-ПЛАСТ» - линия по выпуску труб диаметром 40-100 мм из сшитого полиэтилена мощностью 1,0 км в смену, объем инвестиций - 10 млн. рублей;

- ОАО «Кулебакский завод металлических конструкций» - технологическая линия по выпуску строительных металлических конструкций фирмы «Фичеп» (Италия) мощностью 2 тыс. тонн в месяц, объем инвестиций - 35 млн. рублей;

- ООО «ПЕНОБЕТОНСТРОЙ», г.Ворсма - линия по выпуску пенобетонных блоков мощностью 100 куб.м. в сутки, объем инвестиций - 9 млн. рублей;

- ООО «ОКА-КЕРАМА», г.Выкса - линия по производству керамгравия мощностью 5 тыс. куб.м. в месяц, объем инвестиций - 16 млн. рублей;

- ООО «Арзамикс» (Арзамасский район) - завод по производству сухих строительных смесей «Ветонит» мощностью 100 тыс. тонн сухих строительных смесей в год, объем инвестиций в 2008 году - 220 млн. рублей.

Всего на эти цели было инвестировано собственных и  привлеченных средств предприятий  на сумму около 320 млн. рублей (рис. 2.1).

В 2009 году для обеспечения объемов жилищного строительства (прежде всего, перспективного высотного строительства), а также других объектов и сооружений капитального строительства, изделиями и конструкциями широкой номенклатуры и высокого качества за счет реализации инвестиционных проектов по дальнейшему развитию производственной базы, и, прежде всего, производству легких стеновых материалов, в том числе:

- производство газобетона  на ЗАО «Борский силикатный завод» - планируемый объем инвестиций около 180 млн. рублей;

- производство керамзитобетонных  блоков на ООО Корпорация «Гарантия-строй», объем инвестиций - 10 млн. рублей;

- производство полистирольных  блоков на ОАО «ЗЖБК - 1», планируемые вложения - 10 млн. рублей;

- производство пеностекла и пенодекора на ООО «Экран» - 20 млн. рублей;

- производство полнотелого  глиняного кирпича по немецкой  технологии на ОАО «Керма» в Кстовском районе - объем инвестиций около 140 млн. рублей.

В 2009 году продолжался рост строительного производства. По предварительным данным объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», составил 54,6 млрд рублей, при индексе физического объема в 2008 году 124,1% (в 2005 году – 110,3%, 2006 году – 111,3%, 2007 году – 114,6%).

По состоянию на начало 2008 года в регионе действовали 2924 строительные организации с численностью работников 98,8 тыс. человек. Доминирующее положение занимают предприятия с численностью работников до 100 человек.

В 2008 году в Нижегородской области было построено 2928 зданий, что на 22,1% больше, чем в 2007 году. Наибольший удельный вес (87%) составили здания жилого назначения. Изменилась структура введенных зданий нежилого назначения. Увеличилась до 79,5% доля зданий, предназначенных для использования в коммерческой деятельности (в 2007 году – 45,4%). Уменьшилась доля промышленного производства и сельского хозяйства до 4,7% и 1,6%, соответственно (в 2007 году – 28,7% и 5,8%).

В целях реализации национального  проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в 2008 году по сравнению с предыдущим годом объем жилищного строительства был увеличен на 29,7%. Такого темпа роста в Нижегородской области еще не наблюдалось.

Построено 2546 жилых домов  и общежитий на 13 089 квартир общей  площадью 1072 тыс. м². Из них третья часть, или 350,3 тыс. м² жилья, построена за счет средств населения и кредитов банков, что на 31,4% больше 2007 года. Жилищно-строительными кооперативами введены в действие 15 домов на 730 квартир общей площадью 49,1 тыс. м², что на 62,5% больше, чем в 2007 году.

Предприятиями и организациями  всех форм собственности за счет собственных  средств и других источников финансирования сдано в эксплуатацию 299 домов  общей площадью 672,5 тыс. м². Из них 46,9 тыс. м² – за счет бюджетных средств, в том числе 37,5 тыс. м² – за счет средств областного бюджета и 9,4 тыс. м² – за счет средств федерального бюджета.

Очень медленно развивается  в Нижегородской области строительство жилья по ипотечному кредитованию. В 2008 году таким способом было введено лишь 9 тыс. м² (в 2007 году – 19 тыс. м²). Одной из главных причин является ежегодный рост стоимости 1 м² на рынке жилья.

Больше, чем введено  в действие, находится жилых домов  в незавершенном строительстве. На конец 2008 года этот объем составил 1814,2 тыс. м², из них 174,7 тыс. м² – временно приостановленные и законсервированные дома.

Большое количество объектов было введено в социально-культурной сфере:

• больничные учреждения на 45 коек (Большеболдинский и Воротынский районы);
• амбулаторно-поликлинические учреждения на 365 посещений в смену (Кулебакский, Ковернинский, Кстовский районы и город Арзамас);
• общеобразовательные учреждения на 2130 ученических мест (Балахнинский, Гагинский, Городецкий, Перевозский, Спасский, Шатковский, Шахунский районы и Нижегородский район города Нижнего Новгорода);
• дошкольные образовательные учреждения на 180 мест (Борский, Тоншаевский районы и Нижегородский район города Нижнего Новгорода);
• санаторий на 70 коек в Выксунском районе;
• детские дома на 219 мест в Варнавинском районе и городе Дзержинске;
• дом-интернат для престарелых, инвалидов (взрослых и детей) на 64 места в Ардатовском районе;
• физкультурно-оздоровительные комплексы в Сергачском, Арзамаском, Нижегородском, Володарском, Варнавинском, Уреньском районах;
• спортивные сооружения с искусственным льдом на 5683 м2 (Борский, Кстовский и Сергачский районы);
• учреждения клубного типа на 650 мест (Арзамасский, Варнавинский и Сеченовский районы).

В целях реализации федеральной  программы «Социальное развитие села до 2010 года», подпрограмм «Мероприятия по развитию газификации и водоснабжения в сельской местности» в прошедшем году сдан в эксплуатацию большой объем сооружений коммунального назначения:

- построены газовые сети протяженностью 482,3 км, что больше 2007 года на 30,1%. Большая их часть (85%) проложена в сельской местности;

- введены в действие водопроводные сети протяженностью 9,4 км;

- введены в действие канализационные сети – около 1 км, гостиницы – на 45 мест.

В 2008 году было сдано в эксплуатацию значительное количество производственных мощностей: по производству стальных труб на 10 тыс. тонн в Выксунском районе, смол синтетических и пластических масс на 10,5 тыс. тонн, лаков и красок на 30 тыс. тонн в городе Дзержинске, пленки полимерной на 15 тыс. тонн и бумаги на 1 тонну в Балахнинском районе, двигателей к автомобилям на 7 тыс. штук в Городецком районе, пиломатериалов на 12 тыс. м³ в Варнавинском, Богородском, Краснобаковском и Семеновском районах, цельномолочной продукции на 13 тонн в смену в Ковернинском районе, макаронных изделий на 6 тыс. тонн в Борском районе и других мощностей.

Ежегодно в связи  осуществляется ввод в действие таких  мощностей, как автоматические телефонные станции (в 2008 году сдано на 31,5 тыс. номеров, 47,7% к 2007 году), подвижной радиотелефонной связи (1143,6 тыс. номеров – больше в 2,4 раза в сравнении с 2007 годом), междугородных кабельных линий связи (459,9 км – больше в 10,8 раза в сравнении с 2007 годом).

В сельском хозяйстве  построены животноводческие помещения  для крупного рогатого скота на 1,9 тыс. скотомест, что на 22,4% меньше 2007 года.

Последние годы в области  в незначительных объемах осуществляется строительство автомобильных дорог  с твердым покрытием общего пользования. В 2008 году их сдано в эксплуатацию протяженностью 12,5 км, что составило 58,2% к предыдущему году.

Однако почти в каждом районе области и областного центра введены в действие торговые предприятия. За прошедший год их построено  общей площадью 204,2 тыс. м², что в 2 раза больше 2007 года. Аналогичные темпы наблюдались в строительстве предприятий общественного питания, их введено на 1455 посадочных мест.

С увеличением объема строительных работ возрастает потребность  в строительных материалах. В соответствии с этим в 2008 году наблюдался рост производства по всем основным видам. Так, по предварительным данным, производство строительного кирпича увеличилось по сравнению с 2007 годом на 15%, конструкций и деталей сборных железобетонных – на 30,8%, материалов мягких кровельных и изоляционных – на 20,8%, материалов строительных нерудных – на 29,3%, панелей и других конструкций для крупнопанельного домостроения – в 2,3 раза, металлопластиковых окон – в 1,9 раза, металлопластиковых дверей – в 11,3 раза.⁹

Согласно проведенному Нижегородстатом в 2008 году обследованию инвестиционной активности предприятий большое влияние на нее оказывали такие факторы, как недостаточный спрос на продукцию, что отметили 29% предпринимателей, высокий процент коммерческого кредита – 38%. Но основным фактором, ограничивающим инвестиционную деятельность предприятий, был недостаток собственных финансовых средств, на что указали 68% респондентов.

Результаты обследований деловой активности строительных организаций, проводимых в течение 2008 года, свидетельствуют о продолжающейся стабилизации экономической ситуации в строительном секторе. Наблюдается тенденция роста индекса предпринимательской уверенности, характеризующий предпринимательский климат в строительстве.

В подтверждение этому  – постепенное улучшение финансового  состояния строительных организаций. По предварительным данным число убыточных крупных и средних организаций уменьшилось с 25 в 2007 году до 21 в 2008 году и доля их составила 15,6%. ¹⁰