Строительный рынок Нижегородской области

- большинство респондентов приобрело в 2008 или собирается приобрести в 2009 году объекты недвижимости для проживания, а не для коммерческого использования (рис. 2.6.):

Рис. 2.6. Оценка необходимости приобретения определенного вида недвижимости с точки зрения потребителей

Анализ оценки повышения  удовлетворенности потребителей рынка недвижимости позволяет сделать вывод о необходимости повышения качества строительства, снижения цен и соблюдения сроков строительства (рис. 2.7). Отметим также низкую актуальность увеличение числа риэлтерских контор сетей, на которую компании-застройщики возлагали большие надежды 1-2 года назад.

Несмотря на то, что 38% потребителей указали «снижение  цен», как наиболее действенный фактор удовлетворения потребностей, мы считаем, что внешнеэкономическая ситуация на рынке благотворно сказывается на ценах. В связи с этим компаниям-застройщикам, по нашему мнению, необходимо сосредоточиться соблюдении договорных обязательств, гарантировать сдачу объектов, а также избежать недостроенных объектов. 

Рис. 2.7. Оценка необходимости в совершенствовании деятельности компаний-застройщиков на рынке недвижимости со стороны потребителей

По данным проведенного опроса средний потребитель на рынке недвижимости находится в возрасте от 28-45 лет, его уровень доходов превышает средний по региону и составляет более 20000 рублей на человека, он приобретает недвижимость не более 1-2 объектов в течение трех лет. Наиболее популярными группами недвижимости стали небольшие по размеру квартиры, определенную долю активно занимают парковочные места и офисная недвижимость. Тем не менее, намечается стагнация на данном рынке в связи с внешнеэкономической ситуации в России и мире. Таким образом, необходимо сделать вывод, об отсутствии платежеспособного спроса на рынке и определенного дефицита финансирования у компаний-застройщиков, а также ожидания падения стоимости недвижимости со стороны рынка, что существенно снижает его привлекательность и увеличивает риски.

2.3. Анализ деятельности крупных компаний строительной индустрии Нижнего Новгорода

Для оценки лидеров рынка  строительных услуг Нижегородской  области нами был использован  метод экспертных оценок и рейтинг. Рейтинг «Лидеры нижегородского рынка строительства» проводится с 2002 года в Нижегородской области. Цель данного рейтинга — создание цивилизованного рынка строительства и независимого информационного поля для обсуждения вопросов, связанных с решением жилищных проблем.

Эксперты рейтинга представляют городскую администрацию, сообщество риэлторов, государственные надзорные  организации, юридические компании, СМИ. В оценке участников рейтинга принимали  участие 13 экспертов. Оценка выставлялась по десятибалльной системе.

В 2007 году впервые участниками рейтинга стали не только застройщики, но и риэлторские компании, поскольку они занимают важное место в инфраструктуре рынка жилищного строительства. В рейтинге приняли участие ООО “Модус”, ООО “Агентство “Выбор-Недвижимость”, ЗАО “Фирма “Чекни”, ООО “Риэлтерская компания “Триумф”, ООО “Инвестиционно-сервисный центр “РИЭЛТ-БЮРО”, ЗАО “Адрес”, ООО “УК “Приволжская недвижимость”, ООО “АН “Виктория”, ООО “Перспектива”.

Победители в данной номинации определялись с помощью технологии “Таинственный покупатель”. В каждое агентство под видом покупателя недвижимости приходил специально подготовленный человек. Алгоритм отбора победителя был сделан на основе стандартов, которые приняты в Российской гильдии риэлторов (качество услуг, квалификация персонала, страхование ответственности и т. д.). Под качеством услуг понимается, насколько квалифицированно представители агентств недвижимости смогли понять жилищную проблему клиента и сколько вариантов решения этой проблемы они ему предложили.

Победители по номинациям в 2008 году:

1. ООО “АН “Выбор” — “Лидер жилищного строительства — жилье бизнес-класса”, “Лидер жилищного строительства — городская среда”; “Лидер рынка риэлторских услуг”.

2. Группа компаний “Кварц” (базовое предприятие — ОАО “ДСК № 2”) — “Лидер жилищного строительства — жилье эконом-класса”;

3. ООО “Зодчий” — “Лидер жилищного строительства — инновационные технологии”;

4. ОАО “Железобетонстрой № 5” - “Лидер строительства — дебют года”;

Рассмотрим более подробно профиль каждого из вышеперечисленных объектов рынка строительных услуг, признаваемых лидерами своего сегмента.

1. «Агентство Недвижимости «Выбор», образованное в 1992 году, один из признанных лидеров Нижегородского рынка недвижимости. Агентство первым в Нижегородской области получило лицензию на право ведения риэлторской деятельности и сертифицировало свою услугу по стандартам Российской Гильдии Риэлторов. Как действительный член Российской Гильдии Риэлторов, агентство «Выбор» вошло в число инициаторов создания Нижегородской гильдии риэлторов.

Агентство «Выбор» сегодня является одной из крупных в городе компаний, объединяющей несколько направлений: риэлторская деятельность (только агентов  работает около 200 человек), строительство жилья, центр оценки, учебно-кадровый центр.

С 1997 г. сдано в эксплуатацию 130 тыс. кв. м жилья. В пересчете на 10-ти этажные 4-х подъездные дома – примерно 11 зданий. В 2003-2005 гг. вводилось по 25 тыс. кв. м ежегодно. В 2008 году планируется сдать более 30 тыс. кв. м жилья, а до 2010 – около 80 тыс. кв. м.

В настоящее время «Выбор» ведет строительство в Нижегородском, Советском, Приокском и Сормовском районах. Важно, что в соответствии с законом, агентство дает гарантию на так называемые «скрытые дефекты» сроком на 5 лет.

АН «Выбор» активно использует систему ипотечного кредитования и эффективно работает со многими банками-кредиторами. Разработана и начала действовать ипотечная программа с Волго-Вятским Банком Сбербанка РФ (Нижегородское отделение №7); с ОАО АКБ «Росбанк», в рамках которой клиентам, приобретающим квартиры в новостройках компании, предоставляются кредиты без поручительств.  «АН «Выбор» участвует в ипотечных программах более 10 банков.

2. Группа компаний «Кварц» ведет свою историю с создания ООО «Производственно-коммерческая фирма «Кварц» (ООО ПКФ «Кварц»), которое было учреждено в 1992 г. группой физических лиц во главе с Кузиным Дмитрием Викторовичем. Первоначально - торгово-закупочная и брокерская деятельность по реализации товаров промышленного назначения. Активная работа с крупными предприятиями - ГАЗ, ЗМЗ, «Костромской завод Мотордеталь» и другими, продвижение и реализация их продукции. В период с 1993 по 2008 г. ПКФ «Кварц» учредила несколько предприятий и начала развивать дополнительные направления деятельности:

• ОАО «Домостроительный комбинат №2» - производство ж/б строительных материалов и конструкций, строительно-монтажные работы, услуги башенных кранов, проектирование и возведение многоквартирных жилых комплексов.
• ООО Торговый дом «Арсенал ЛТД» - дизайн и обустройство интерьеров, торговля стройматериалами, строительные услуги, управление многоквартирными жилыми домами.
• НОУ Учебно-кадровый центр «Кварц» - кадровая и учебная деятельность.
• Агентство недвижимости «Кварц» - риэлтерская деятельность на первичном и вторичном рынке жилья.
• Типография «Кварц» - производство полиграфической потребительской упаковки.
• Издательство «Кварц» - разработка и осуществление издательских проектов: книги, справочники, брошюры, открытки.
• Управление многоквартирными домами.

Всего в Группе компаний «Кварц» работает 550 человек, в т.ч. юристы, менеджеры, маркетологи, педагоги, риэлторы, архитекторы, а также опытные конструкторы, проектировщики, ИТР, управленцы и квалифицированные специалисты рабочих профессий.

С привлечением сотрудников по договорным обязательствам численность работающих в «Кварце» достигает 1000 человек.

За время своего развития Группа компаний «Кварц» обустроила собственную территорию, на которой сформировала производственную базу, состоящую из производственных цехов, складских и офисных помещений, ремонтных мастерских, гаражного хозяйства и вспомогательных помещений, подъездных авто- и ж/ путей.

ОАО «Домостроительный комбинат №2» в настоящее время - базовое предприятие Группы компаний «Кварц» по объему производимых работ и по статусу. Дочерние предприятия - ООО «Строй-спектр» и ООО «Виктория».

«ДСК-2» - современное, стабильно работающее предприятие полного строительного цикла: от проектирования и оформления всех необходимых документов на строительство, производства строительных материалов, конструкций и изделий из железобетона, до выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ, ввода в эксплуатацию и продажи квартир в многоквартирных жилых комплексах.

В ведении комбината  свой ЗКПД с производством всей необходимой номенклатуры железобетонных изделий, развитое крановое хозяйство, грузовое автохозяйство, другая строительная техника.

В состав «ДСК №2» входят:

• Архитектурно-проектная группа;
• Завод крупнопанельного домостроения;
• Строительно-монтажное управление;
• Ремонтно-строительное управление;
• Участок башенных кранов;
• Отдел капитального строительства;
• Участок спецмашин;
• Асфальтовый завод;
• Гаражное хозяйство.

Комбинат имеет производственные и складские здания и сооружения, ж/д подъездной путь, хорошую автомобильную доступность. Комбинат постоянно производит капитальные вложения в развитие своей базы: новые башенные краны, новые производственные помещения и др.

На сегодняшний день в структуре «Домостроительного комбината № 2» трудится около 300 человек постоянно в штате и около 200 человек по подряду. Высшее образование имеют 58 человек, среднетехническое - 22 человека.

В рейтинге «Ассоциации строителей России» (АСР) ОАО «ДСК №2» входит в число 150 лучших строительных организаций - лидеров строительного комплекса России (113 место по России и 4 место по Н.Новгороду)

3. Фирма «Зодчий» создана на базе проектно-строительного кооператива, образованного в 1988 году, и работает в сфере нижегородской стройиндустрии. Строительство ведется в Нижнем Новгороде и в 23-х районах области.

Коллектив фирмы состоит  из высокопрофессиональных рабочих, специалистов высокой квалификации, пятеро из которых  удостоены звания «Почетный строитель России».

Фирма «Зодчий» имеет в собственности строительную технику, механизмы, автотранспорт, производственные площади, что позволило в 2002 г. внедрить международную систему качества ИСО 9000.

Все это, а также безукоризненная  длительная кредитная история и  устойчивое финансовое положение дали возможность фирме в 2002 г. освоить  новый вид строительной деятельности - строительство жилья и увеличить производственные мощности. За 15 лет фирмой «Зодчий» построено множество крупных объектов. Среди них: крытый рынок и мечеть в Автозаводском районе, универсам и двухэтажные гаражи в микрорайоне Верхние Печеры, проведена реконструкция кинотеатра «Россия» и Нижегородского коммерческого института, ведется застройка жилого микрорайона по Казанскому шоссе. Фирма получила благодарственные письма заказчиков, Администрации города Нижнего Новгорода, Штандарт губернатора и благодарности за благотворительную деятельность, звание лауреата конкурса «Элита нижегородского бизнеса» 2001-2002 гг.

К объектам, сданным данной компанией в 2003-2008 гг. относятся следующие:

• 5-этажный жилой дом с подземными автостоянками и помещениями общественного назначения по ул. Рыбинская, 73;
• Физкультурно оздоровительный комплекс;
• Административное здание Звездинка 20б;
• Институт переподготовки и повышения квалификации сотрудников ФСБ России;
• Кинотеатр «Россия», пр. Ленина;
• Торговый центр на ул. Мануфактурной;
• Мечеть на ул. Мельникова;
• Автозаводский рынок на улице Плотникова;
• 10-ти этажный жилой дом №10 корпус 6 со встроенными административно-торговыми помещениями по Казанскому шоссе;
• 6-ти этажный жилой дом №10 корпус 4 со встроенными административно- торговыми помещениями и подземной автостоянкой по Казанскому шоссе;
• 10-ти этажный жилой дом №8 корпус 2 со встроенными административно-торговыми помещениями по Казанскому шоссе;
• 9-10-12-ти этажный жилой дом №10 корпус 5 со встроенными административно-торговыми помещениями по Казанскому шоссе;
• 17 этажный жилой дом 2 корп. 1 с помещениями общественного назначения по Казанскому шоссе.