Сущность и целесообразность создания товарищества собственников жилья

 

 

 

Заключение

Подводя итоги исследования данной курсовой работы, выделим.

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации. Создание ТСЖ несет в себе как положительные, так и отрицательные моменты, К минусам создания ТСЖ можно  отнести более высокие эксплуатационные платежи, несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ  с городскими структурами, отсутствие инициативы, непонимание со стороны  жильцов.

К плюсам относим возможность  влиять на политику управляющей компании, возможность сокращать расходы  жильцов за счет резервов дома и  грамотной работы управляющих, возможность  выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы.

Для легитимности решений, принимаемых  товариществом собственников жилья, необходимо учесть мнение каждого собственника помещений многоквартирного дома. Но учесть мнение каждого собственника в организации, которая управляет  их собственностью, невозможно без  участия каждого собственника в  ТСЖ. Если не все собственники помещений  являются членами товарищества, то происходит парализация работы. Товарищество не может принимать большинство  принципиальных решений без получения  согласия всех собственников, не являющихся его членами. С таким правовым статусом, когда без каждого согласия собственника помещений не может  быть принято ни одного принципиального  решения, вряд ли кто-то из них захочет  расстаться. Поэтому положения о  необходимом количестве голосов  в многоквартирном доме на общем  собрании всех собственников помещений  закреплено законодательно.

Во второй главе курсовой работы охарактеризована хозяйственная деятельность ТСЖ «Фаворит» в соответствии с его уставом, проанализирована его финансово-экономическая деятельность. Приведен отчет доходов и расходов, проанализирована прибыль ТСЖ. Так же здесь проведен STEP - анализ, в результате которого мы сделали вывод и указали на слабые и сильные стороны ТСЖ и обозначили его возможности и угрозы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы:

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской  Федерации 1993 г. (в последней ред.  Законов РФ о поправках к  Конституции РФ от 30.12.2008г. №  6-ФКЗ, № 7-ФКЗ) 

2. Гражданский кодекс  Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009, с изм. от 08.06.2010).

3. Жилищный кодекс Российской  Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят  ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 04.05.2010).

4. Постановление Конституционного  суда РФ от 3 апреля 2008 г. № 10-П  "По делу о проверке конституционности  пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов  2 и 3 статьи 49 Федерального Закона  от 15 июня 2006 г. "О товариществах  собственников жилья"

5. Федеральный закон Российской Федерации от 15.06.96г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (в ред. от 30.12.2001 N 196-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ).

6. Федеральный закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008)"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Учебная и научная литература

7. Бобович Р.Е. Объединения жителей многоквартирных домов. - М.: Ассоциация ТСЖ "Центр", 2008. - 237 с.

8. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник 2-е изд. перераб. и дополн. - М., Издательство-книготорговый центр "Маркетинг", 2002. - 804 с.

9. Жилищные условия и коммунальное обслуживание населения: Справочно-информационное пособие для специалистов ЖКХ и населения. - М.: Госстрой России, 2007.

10. Тапейцина, А.С. Предприятия ЖКХ: Реформирование, бухучет, налогообложение. - М., Современная экономика и право, 2006. - 215 с.

11. Чернышов Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2008. Периодические издания

12. Рыжов А.Б. Внедрение норм ЖК РФ об управлении многоквартирными домами // Жилищное право. - 2006. - №2. - С.26-33.

¹ http://www.samru.ru/riet/obzor

² Конституция РФ 1993 г. (в последней ред. Законов РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008г. № 6-ФКЗ, № 7-ФКЗ)

³ ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009, с изм. от 08.06.2010).

⁴ Рыжов А.Б. Внедрение норм ЖК РФ об управлении многоквартирными домами // Жилищное право. - 2006. - №2. - С.26-33.

⁵ Бобович Р.Е. Объединения жителей многоквартирных домов. - М.: Ассоциация ТСЖ "Центр", 2008. - 237 с.

⁶ Часть 2 Ст 42 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 04.05.2010).

⁷ Ст 46 п 3 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 04.05.2010).

⁸ Ст 47 п 3 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 04.05.2010).

⁹ Ст 37 ч 1 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 04.05.2010).

¹⁰ Ст 47 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 04.05.2010).

¹¹ Ст 45 ч 1 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 04.05.2010).

¹² Ст 46 ч 6 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 04.05.2010).

¹³ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 04.05.2010).

¹⁴Ст 45, 146 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 04.05.2010).

¹⁵ Ст 46 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 04.05.2010).

¹⁶ Ст 46 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 04.05.2010).

¹⁷ Часть 2 Ст 47 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 04.05.2010).

¹⁸ Ст 48 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 04.05.2010).

¹⁹ Часть 4 Ст 46 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 04.05.2010).

²⁰ Чернышов Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2008. Периодические издания

²¹ http://www.consultant.ru