Ипотека и ипотечное кредитование по законодательству Российской Федерации

б) при допущении просрочек  по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства  и (или) уплате начисленных процентов  более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) в случае, если требование Залогодержателя о досрочном  исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование  им не будет удовлетворено Должником  в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;

г) в иных случаях, предусмотренных  законодательством Российской Федерации.

3.2. Обращение взыскания на предмет  ипотеки и его реализация осуществляется  в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. В случае реализации заложенного  Жилого помещения при обращении  на нее взыскания во внесудебном  порядке его продажная начальная  цена на публичных торгах устанавливается  соглашением Сторон. Если Стороны не придут к согласию, то размер продажной начальной цены устанавливается в соответствии с актом оценки. Такой акт должен быть составлен специализированным оценщиком, выбранным Залогодержателем. Все расходы по оценке несет Залогодатель.

3.4. Требования Залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по настоящему Договору и Основному договору, процедурой обращения взыскания на Жилое помещение и его реализации, отселения Залогодателя и всех проживающих в Жилом помещении лиц.

3.5. В случае если сумма, вырученная  при реализации заложенного имущества,  недостаточна для полного удовлетворения  требований Залогодержателя, определенных в п.3.4 настоящего Договора, Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

4.  Срок действия  договора и иные условия

4.1. Настоящий Договор подлежит  государственной регистрации и считается                                                                                                       заключённым с момента государственной регистрации.

   4.2. Жилое помещение  считается находящимся в залоге  у Залогодержателя с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное обстоятельство не освобождает стороны настоящего Договора от обязанности совершения всех необходимых действий по регистрации залога Жилого помещения на основании настоящего Договора.

4.4. Настоящий Договор действует  до даты полного исполнения  Залогодателем обязательств,  предусмотренных  Кредитным договором и обеспеченных  ипотекой и удостоверенных закладной,  в соответствии с п.2.1.7. настоящего Договора.

      Замена  предмета ипотеки по настоящему  Договору допускается только  с                           письменного согласия Залогодержателя  на основании дополнительного  соглашения к настоящему Договору, прошедшего государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

4.5.  Процедура подачи документов, необходимых для государственной  регистрации настоящего Договора  и государственной регистрации  залога Жилого помещения и  выдачи Залогодержателю закладной, производится под контролем Залогодержателя.

4.6 Залогодатель оплачивает все  расходы, связанные с государственной  регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией залога  Жилого помещения, выдачей Залогодержателю  закладной.

4.7. В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Должником обязательств по Основному договору.

4.8.Залогодатель подтверждает, что  ему известны все условия Основного  обязательства, и при заключении настоящего Договора ему передана копия договора, в обеспечение которого установлен залог по настоящему Договору.

4.9.Настоящий Договор составлен  и подписан  в ____ экземплярах,  имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой  из сторон.

Во всем остальном, что прямо  не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим  законодательством РФ.

Реквизиты и подписи  Сторон

Залогодержатель	Залогодатель
Место нахождения     ________________/_____________________/	Место жительства     _______________________/__________________/

 

 

 

¹ Ипотека: Управление. Организация. Оценка: учеб. пособие / под ред. И.В. Довдиенко, В.З.Черняк. – М.: ЮНИТИ, 2005. – С. 463.

² Радченко И.С. Ипотека в России: прошлое, настоящее, будущее. – М.: ГроссМедиа, 2004. -  С. 314.

³ Ипотека: Управление. Организация. Оценка: учеб. пособие / под ред. И.В. Довдиенко, В.З. Черняк. – М.: ЮНИТИ, 2005. – С. 463.

⁴ Ипотека в России / под ред. А.В. Толкушкина. - М.: Юристъ, 2009. – С. 525. 

⁵ Гражданский кодекс Российской Федерации. В 4 частях. Часть 1 от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 

⁶ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

⁷ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке» // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 29. - Ст. 3400.

⁸ Банковское дело: кредитная деятельность коммерческих банков: учеб. пособие / под ред. Л.П. Кроливецкая, Е.В. Тихомирова. – М.: КНОРУС, 2009. – С. 280.

⁹ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке» // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 29. - Ст. 3400.

¹⁰ Гражданский кодекс Российской Федерации. В 4 частях. Часть 1 от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 

¹¹ Гражданский кодекс Российской Федерации. В 4 частях. Часть 1 от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 

¹² Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке» // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 29. - Ст. 3400.

¹³ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке» // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 29. - Ст. 3400.

¹⁴ Гражданский кодекс Российской Федерации. В 4 частях. Часть 1 от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 

 

¹⁵ Гражданский кодекс Российской Федерации. В 4 частях. Часть 1 от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 

¹⁶ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке» // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 29. - Ст. 3400.

 

¹⁷ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке» // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 29. - Ст. 3400.

 

¹⁸ Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. - М.: Юстицинформ, 2007. – С. 208.

¹⁹ Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений: монография. - М.: Юрист, 2007. – С. 8.

²⁰ Калмыков Ю.Х. Избранное. Труды. Статьи. Выступления. – М.: Юрист, 2008. – С. 46.

²¹ Гражданское право: словарь справочник / под ред. М. Тихомирова. - М., 2008. – С. 575.

²² Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. № 90 // Вестник ВАС РФ. – 2005. - № 4.

²³ Фадеев А.В. Договор ипотеки и его государственная регистрация: автореф. дис… канд. юрид. наук. -Волгоград, 2007. - С. 8.

²⁴ Фадеев А.В. Указ соч. – М., 1987 - С. 17.

²⁵ Постановление пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. - 1996. - N 9. - С. 17

²⁶ Гражданский кодекс Российской Федерации. В 4 частях. Часть 1 от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 

²⁷ Федеральный закон от 11 февраля 2002 г. N 18 ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон об ипотеке» // Российская газета. - 2002. - N 29.

²⁸ Мейер Д.И. Русское гражданское право. Часть 2. - М.: Статут, 2007. – С. 202.

²⁹ Косенко Е.В. Залог недвижимости по гражданскому праву РФ: автореф. дис… канд. юрид. наук. – Саратов, 2004. - С. 10.

³⁰ Русецкий А.Е. Договор об ипотеке // Право и экономика. - 2006. - № 12. - С. 22.

³¹ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке» // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 29. - Ст. 3400.

³² Гражданский кодекс Российской Федерации. В 4 частях. Часть 1 от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 

 

³³ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

³⁴ Банковское право: учебник для студентов вузов / под ред. Н.Д. Эриашвили. – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ ДАНА, 2007. – С. 543.

³⁵ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

³⁶ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке» // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 29. - Ст. 3400.

³⁷ Гражданский кодекс Российской Федерации. В 4 частях. Часть 1 от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.  .

³⁸ Утка В. Иски о выселении из нежилых помещений // Хозяйство и право. - 1999. - № 7. - С. 120.

³⁹ Эрделевский А.М. О государственной регистрации ипотеки // Подготовлен для публикации в СПС "КонсультантПлюс". - 2002.

⁴⁰ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

 

⁴¹ Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. - М.: Юстицинформ, 2007. – С. 208.

⁴² Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. (ред. от 30.12.2008) // Собрание законодательства РФ. – 2009. – № 4. – Ст. 445.

⁴³ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке» // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 29. - Ст. 3400.

⁴⁴ Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке». – М.: Юристъ, 2004. – С. 136.

⁴⁵ Постановление Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. № 6501/07 по делу № А35-1908/05-С4. URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/ 1685098 (дата обращения 10.05.2013).

⁴⁶ Свит Ю.П. Залог предприятия // Закон. - 2007.- №10. – С. 43.

⁴⁷ Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ (ред. от 05.05.2013 ) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.

⁴⁸ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке» // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 29. - Ст. 3400.

 

⁴⁹ Шаронин А. Особенности ипотеки предприятий // Рынок ценных бумаг. – 2006. - №13. – С. 55.

⁵⁰ Маковская А. Новое в законе об ипотеке (залоге недвижимости) // Хозяйство и право. – 2005. - №4. – С. 5.

 

⁵¹ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке» // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 29. - Ст. 3400.

⁵² Там же.

 

⁵³ Ипотека в России / под ред. А.В. Толкушкина. - М.: Юристъ, 2009. – С. 525. 

⁵⁴ Федеральный закон от 29 мая 1992г. № 2872-1 ФЗ «О залоге» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 1992. - №23. - Ст. 1239.

⁵⁵ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке» // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 29. - Ст. 3400.

⁵⁶ Гражданский кодекс Российской Федерации. В 4 частях. Часть 1 от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.  .

⁵⁷ Ефимова Л.Г. Банковские сделки: право и практика. - М.: НИМП, 2008.

⁵⁸  Резванова Л.М. Потенциал региональных рынков ипотечного кредитования // Банковский ритейл. – 2008.

⁵⁹ Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. № 152 ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах: федеральный закон Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 46. - Ст. 4448.

 

⁶⁰ Гражданский кодекс Российской Федерации. В 4 частях. Часть 1 от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.  .