Автор работы: Пользователь скрыл имя, 21 Июня 2013 в 16:33, дипломная работа
Актуальность темы. Тема дипломной работы «Ипотека и ипотечное кредитование по законодательству Российской Федерации» интересна и актуальна как с точки зрения научных изысканий, так и для ее практической реализации, поэтому мы считаем целесообразным ее исследовать.
Процесс формирования в нашей стране рыночной экономики и правового государства неизменно ставит перед законодателем и правоприменительной практикой проблемы, от своевременного и успешного решения которых напрямую зависит эффективность проводимых экономических и правовых реформ, судьба национальных проектов, являющихся на сегодняшний день приоритетными.
Введение ………………………………………………………
3
Глава 1. Общие основы гражданско-правового регулирования ипотечных отношений в России ...................
7
1.1. Историческое развитие института ипотеки в российском праве …………………………………………...
7
1.2. Регулирование ипотечных правоотношений современным гражданским правом России ………………
14
Глава 2. Анализ договора ипотечного кредитования как формы реализации ипотечных правоотношений …………..
27
2.1. Основные элементы и содержание договора ипотечного кредитования ………………………………….
27
2.2. Заключение и расторжение договора ипотечного кредитования ……………………………………………….
2.3. Особенности ипотеки отдельных видов имущества ..
34
41
Глава 3. Проблемы нормативного регулирования ипотечных отношений в России и пути их решения ………
52
3.1. Выявление законодательных пробелов регулирования ипотечных отношений ……………………………………
52
3.2. Возможные пути улучшения норм законодательства России об ипотеке …………………………………………...
57
Заключение ……………………………………………………
62
Список использованной литературы ….…………………
64
Приложение №1 …………………………………………….
70
15. Калмыков, Ю.Х. Избранное. Труды. Статьи. Выступления / Ю.Х. Калмыков. – М.: Юрист, 2008. – 46 с.
16. Кириенко, А.А. Ипотека в вопросах и ответах / А.А. Кириенко. - М.: Юстицинформ, 2007. – 208 с.
17. Косенко, Е.В. Залог недвижимости по гражданскому праву РФ: автореф. дис… канд. юрид. Наук / Е.В. Косенко. – Саратов, 2004. - С. 10.
18. Мейер, Д.И. Русское гражданское право / Д.И. Мейер. - М.: Статут, 2007. – 202 с.
19. Меркулов, В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений: монография / В.В. Меркулов. - М.: Юрист, 2007. – 8 с.
20. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000г. № 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (ред. от 08.05.2002) // Собрание Законодательства РФ. - 2000. - № 3. - Ст. 278.
21. Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001г. № 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы" (ред. от 14.02.2009) // Собрание Законодательства РФ. - 2001. - № 39. - Ст. 3770.
22. Радченко, И.С. ипотека в России: прошлое, настоящее, будущее / И.С. Радченко. – М.: ГроссМедиа, 2004. – 314 с.
23. Резванова, Л.М. Потенциал региональных рынков ипотечного кредитования / Л.М. Резванова // Банковский ритейл. – 2008. - № 1. – С. 53.
24. Русецкий, А.Е. Договор об ипотеке / А.Е. Русецкий // Право и экономика. - 2006. - № 12. - С. 41.
25. Сведенцов, В.Л. Новое в ипотечных программах коммерческих банков и перспективы развития ипотеки в России / В.Л. Сведенцов // Банковское кредитование. - 2008. - № 5. – С. 34.
26. Свит, Ю.П. Залог предприятия / Ю.П. Свит // Закон. - 2007. - № 10. – С. 45.
27. Сокол, П.В. Ипотечное жилищное кредитование: некоторые проблемы правового регулирования / П.В. Сокол // Адвокат. - 2007. - № 3. – С. 34.
28. Фадеев, А.В. Договор ипотеки и его государственная регистрация: автореф. дис… канд. юрид. наук / А.В. Фадеев. - Волгоград, 2007. - С. 8.
29. Шаронин, А. Особенности ипотеки предприятий / А. Шаронин // Рынок ценных бумаг. – 2006. - №13. – С. 55.
30. Шевчук, Д.А. Правовое регулирование договорных отношений в сфере ипотечного кредитования / Д.А. Шевчук // Аудиторские ведомости. - 2009. - № 1. – С. 29.
31. Шевчук, Д.А. Правовое регулирование договорных отношений, связанных с ипотечным кредитованием / Д.А. Шевчук // Право и экономика. - 2008. - № 10. – С. 33.
32. Шкундин, М.М. Особенности ипотеки предприятия как имущественного комплекса / М.М. Шкундин // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2008. - № 6. – С. 45.
Приложение №1.
Договор ипотеки №___
Город __________, «___»__________20_ г.
______________________, именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _____________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и граждане ________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан ______________, "___"_________19__года), “___”_______19___ года рождения, зарегистрированный (ая) по адресу: ____________________, и ________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _______________, "__"______19__года), “___”________19___ года рождения, зарегистрированный (ая) по адресу: ________________________, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака серия ______, №______ от “___”_________ 19___года, выдано _________) именуемые в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Стоимость Жилого помещения по соглашению Сторон составляет ______________ рублей.
Стороны договорились, что права Залогодержателя по настоящему
Договору удостоверяются закладной.
1.4. Основной договор
заключен между Залогодержателе
- Сумма предоставленных денежных средств – ________ рублей;
-Цель предоставления
денежных средств - ремонт жилого
помещения, находящегося по
-Срок возврата
-Процентная ставка - ___ (____) % годовых.
-Проценты начисляются на остаток суммы денежных средств, подлежащих возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день окончательного срока уплаты денежных средств включительно.
Процентным периодом является период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно).
-Порядок возврата
денежных средств и
Платежи, кроме первого и последнего, по возврату денежных средств и уплате начисленных процентов уплачиваются ежемесячно не позднее последнего числа каждого Процентного периода в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:
, где |
ОСЗ – остаток основного долга на расчетную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной на сумму предоставленных денежных средств (в процентах годовых); ПП – количество Процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата денежных средств. |
1.5. Право собственности Залогодателя на Жилое помещение
удостоверено Свидетельством
о праве собственности №___ от
"____"_____________года, выданным
на основании ______________________________
1.6.Залогодатель информирует Залогодержателя о том, что на день заключения настоящего Договора вышеуказанное Жилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено.
2. Права и обязанности Сторон.
2.1. Залогодатель обязуется:
2.1.1. Не отчуждать Жилое помещение,
не осуществлять его
2.1.2. Не сдавать Жилое помещение в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его имущественными правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Залогодержателя.
2.1.3. Принимать меры, необходимые
для сохранения заложенного
2.1.4. Уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного Жилого помещения.
2.1.5. Своевременно выплачивать
2.1.6. Предоставлять по требованию
Залогодержателя не реже
2.1.7. В день подписания настоящего
Договора под контролем и при
участии Залогодержателя
2.1.8. Не позднее 2 (Двух) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора, застраховать в Страховой компании, письменно согласованной с Залогодержателем, за свой счет Жилое помещение от рисков утраты и повреждения в пользу Залогодержателя на срок действия настоящего Договора плюс один рабочий день, заключив Договор (полис) страхования имущества, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Залогодержатель;
Страховое возмещение по условиям вышеуказанного договора страхования в каждую конкретную дату срока их действия, не должно быть меньше остатка задолженности Должника по Основному договору, увеличенного на десять процентов.
2.1.9. Не изменять условия Договора
страхования, указанного в п. 2.1.8
настоящего Договора, без предварительного
согласования с
2.1.10. В случае передачи прав по закладной, удостоверяющей права Залогодержателя по Основному договору и по настоящему договору, изменить в течение 5 (Пяти) дней, считая от даты получения уведомления о состоявшейся передаче прав по закладной, первого выгодоприобретателя в Договоре страхования, указанном в п. 2.1.8 настоящего Договора, указав в качестве выгодоприобретателя нового владельца закладной (он же новый Залогодержатель).
2.1.11. Не изменять без
согласия Залогодержателя
2.1.13. Предоставлять возможность
Залогодержателю или его
2.1.15. В случае обращения
взыскания на заложенное Жилое
помещение, освободить Жилое
2.1.16. Заблаговременно письменно
уведомить Залогодержателя в
случае временного отсутствия
Залогодателя в населенном
2.2 Залогодатель имеет право:
2.2.1. Владеть и пользоваться
2.2.3. Требовать от Залогодержателя выдачи документов, подтверждающих исполнение денежного обязательства, удостоверенного закладной и обеспеченного ипотекой, после его окончательного и надлежащего исполнения, и передачи ему закладной.
2.3. Залогодержатель обязуется:
2.3.1. В случае прекращения
2.3.2. В случае передачи прав по закладной и самой закладной новому Залогодержателю, сообщить об этом Залогодателю в течении 10 (Десяти) календарных дней, считая от даты передачи прав по закладной.
2.4. Залогодержатель имеет право:
2.4.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Жилого помещения, а так же состав лиц, постоянно или временно проживающих в Жилом помещении, и основания для их проживания.
2.4.2. Требовать от Залогодателя
надлежащего использования
2.4.3. Осуществлять права
2.4.4. Передать права по закладной другому лицу путем совершения сделки и производства на закладной отметки о новом владельце закладной и передать саму закладную.
2.4.6. На удовлетворение своих
требований из стоимости
3.1. Залогодержатель вправе
а) при просрочке Должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 (тридцать) календарных дней;
Информация о работе Ипотека и ипотечное кредитование по законодательству Российской Федерации