Шпаргалка по "Инвестиции"

В соответствии с  Указом Главы государства от 25 февраля 2011 года № 72 «О некоторых вопросах регулирования  цен (тарифов) в РБ, Минстройархитектуры регулирует цены и тарифы на строит. работы, осуществл. на объектах, финансируемых за счет средств республик. и местного бюджетов, в т. ч. государств. целевых бюджетных фондов, а также государств. внебюджетных фондов, внешнегосударств. займов и кредитов банков под гарантии Правительства, а также областных и Минского городского исполнительных комитетов. Индексы изменения стоимости СМР, кот. сегодня ежемесячно утверждает министерство, обязательны только для объектов, финансируемых за счет перечисленных средств. Для остальных объектов индексы носят рекомендательный характер, и только договорными отношениями заказчик с подрядчиком решают, использовать ли их.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Прибыль в  цене товара. Налоги и отчисления, выплачиваемые из выручки от  реализации продукции (товаров,  услуг). Налоги и платежи, относимые  на себестоимость.

Прибыль в  цене товара

Прибыль явл-ся основным источником финансирования развития предпр., расширения его производств. базы и источником финансирования его соц. сферы. По прибыли определяется доля доходов учредителей и собственников, а также размеры дивидендов.

Сумма прибыли должна быть такой, чтобы обеспечивалась безубыточность и возможность реализации товара.

Норма прибыли регулируется для предпр.-монополистов.

Норма прибыли может быть установлена:

1)В %-ах от себестоимости; 2)в %-ах от основной з/п производственных рабочих; 3)от основной и дополнит. з/п; 4)от основной, дополнит. з/п и эксплуатации оборудования; 5)от основной з/п рабочих и з/п машинистов (строительство).

 

7. отпускные цены, калькуляция отп. цен в строительстве и промышленности.  Оптовые цены промышленности – цены, по которым предприя­тия и организации-потребители оплачивают продукцию снабженческо-сбытовым (оптовым) организациям.

Оптовая цена промышленности помимооптовой (отпускной) цены включает в себя снабженческо-сбытовую (оптовую) наценку или скид­ку и НДС. Снабженческо-сбытовая (оптовая) наценка или скидка – это цена на услугу по снабжению и сбыту; как любая цена она должна компенсировать издержки снабженческо-сбытовых или оптовых организаций и обеспечить им прибыль.

Если цены изготовителей  продукции больше тяготеют к производ­ству, то оптовые цены промышленности теснее связаны со сферой обращения (оптовой торговлей).

Разновидностью оптовой  цены промышленности является цена биржевого  товара (или биржевых сделок). Эта  цена формируется на базе биржевой котировки и надбавок или скидок с нее в зависимости от качества тов Продукция строительства оце­нивается по трем видам цен:

1) сметная стоимость –  предельный размер затратна строитель­ство каждого объекта;

2) прейскурантная цена  – усредненная сметная стоимость  едини­цы конечной продукции  типового строительного объекта  (за 1 кв.м жилой площади, 1 кв.м полезной площади, 1 кв.м малярных работ и др.);

 

3) договорная цена, устанавливаемая  по договоренности между заказчиками  и подрядчиками; сфера действия  этой цены все более расширяется  с развитием рыночных отношений,  соответственно су­жается сфера  действия других видов цен  на строительную продукцию. аров, расстояния товара от места поставки, предус­мотренного биржевым контрактом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. Порядок разработки  и согласования проектной документации. Договор на выполнение проектных  работ. Задание на проектирование.

Состав, порядок разработки и согласования проектной док-ции на новое строит-во, реконструкцию, ремонт и реставрацию зданий, сооруж. и их комплексов, инженерной инфраструктуры, благоустройства территорий объектов строит-ва производств., жилищно-гражданского назначения, других видов строит-ва установлен СНБ 1.03.02-96.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность  сторон, является договор, заключаемый  заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной док-ции проектными орг-циями. Неотъемлемой частью является задание на проектирование.

Договор подготавливается заказчиком (или, по его поручению, разработчиком), задание на проектирование составляется заказчиком с привлечением разработчика.

Разработка проектной  док-ции на строит-во объектов должна выполняться разработчиками, получившими в установленном порядке лицензию на право проектирования данного вида объектов в соответствии с законодат-вом РБ.

Разработка проектной  док-ции осуществляется при наличии решения соответствующего органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта, на основе утвержденных (одобренных) обоснований инвестиций в строит-во или иных предпроектных материалов, договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий.

Проектная док-ция разрабатывается преимущественно на конкурсной основе, в том числе через подрядные торги (тендеры) в соответствии с Положением о порядке орг-ции и проведения подрядных торгов (тендеров) в строит-ве на территории РБ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9. Государственная  экспертиза проектной документации.

Определение стоимости государств. экспертизы.

В РБ гос экспертиза осущ-ся РУП «Главгосстройэкспертиза»  и её дочерними РУП «Госстройэкспертиза».

Для архитект-ых проектов, строит-ых, градостроит-ых обоснование инвестиций строит-ва, ст-ть гос экспертизы опред-ся в ценах на 01.01.06 и рассчит-ся по формулам:

С_{ЭКСП, БАЗ}=(С_{ПИР, БАЗ}*Н_ЭКСП)/100

С_{ПИР, БАЗ}=С_{ПР, БАЗ} +С_{ИЗ, БАЗ}

В случаях, когда ст-ть разработки проектов нах-ся м/у значениями, привед-ми в инструкции, норматив (Н_ЭКСП) опред-ся методом интерполяции

С_{ПИР, MIN}<С_{ПИР, БАЗ}<С_{ПИР, MAX}

Градостроит, архитект и строит проекты при разработке в 1 стадию, обоснование инвестиц в стр-ве на строит-во новых объектов и реконструкцию (только для объектов произв-го назначения) до выдачи органами гос экспертизы заключений по ПСД подлежат госэкологич-й экспертизе, гос экспертизе условий труда, гос экспертизе эффективности.

    Гос.экспертиза обязательна:

• градостр.,архит,стр-е при проектировании в одну стадию проекты, а также обоснов-е инвестиц.стр-ва

   Гос.экспертиза не обязательна:

• по ремонту и модернизации зданий, инжен-е решения, кот. не затрагивают несущие спос-ти констр-й
• по привязке типовых и повторно приним-х проектов (за искл.по привязке фундам-ов к грунтам основания)
• по стр-ву однокварт-х жилых домов 3го уровня ответственности.

 

 

10. Утверждение  сметной документации.

Утверж-ю подлежит след. ПСД (проектно-сметная док-тация):

- разделы и части стр-го проекта типовые проекты и проектные решения, сост-я с использованием типовых проектов, повторно принимаемых проектов.

Инстанции, утверж-е ПСД:

- Совет Министров РБ  по предоставлению республик-х органов гос.управления.

- респуюлик.органы гос.управления и др.гос.органы, подчин-е правительству РБ по предоставлению заказч. При сметной ст-ти стр-ва от 15 до 18 млрд.бел. руб. в ценах 2006г.

- заказчики–застройщики  при сметн. ст-ти стр-ва менее 15млдр.бел.руб. в ценах 2006г.

 Утвержденная проетная документация явл-ся основанием для открытия финансирования и получения разрешения на пр-во СМР.

 

 

 

 

 

 

11. Стадии проектирования. Понятие, состав и содержание архитектурного проекта. Разработка проектной документации на строительство объектов может осуществляться в одну, две или три стадии, необходимость которых определяет-ся заказчиком. При трехстадийном проектировании в состав проектной докумен-тации входят: обоснование инвестирования строительства "ОИ" - первая стадия, архитектурный проект "А" - вторая стадия и строительный проект "С" - стадия раз-работки проектно-сметной документации.  2 стадия называется архитектурный проект  «А» - проектная документация, обеспечивающая представление о материальном образе объекта среды обита-ния, его размещении,  физических параметрах и художественно-эстетических ка-чествах и содержащая технико-экономические показатели объекта, утверждае-мая стадия (при двухстадийном  проектировании). Архитектурный проект - систе-ма взаимоувязанных проектных документов, разработанных на основе утвер-жденной градостроительной документации и обеспечивающих представление о размещении, физических параметрах и художественно-эстетических качествах объекта строительства.

12. Стадии проектирования. Понятие, состав и содержание обоснования инвестирования в строительство. Разработка проектной документации на строительство объектов может осуществляться в одну, две или три стадии, необходимость которых определяет-ся заказчиком. При трехстадийном проектировании в состав проектной докумен-тации входят: обоснование инвестирования строительства "ОИ" - первая стадия, архитектурный проект "А" - вторая стадия и строительный проект "С" - стадия раз-работки проектно-сметной документации. 1 стадия называется предпроектная – называется обоснование инвестиций в строительстве – «ОИ».  Согласно  СНБ 1.03.02-96 «СОСТАВ, ПОРЯДОК РАЗРА-БОТКИ И СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТ-ВЕ»:Обоснования инвестиций в строительство объектов - оценка  технической возможности, коммерческой и экономической целесообразности инвестиций в строительство, включающая альтернативные проработки, расчеты для всех пред-ложенных участков, в том числе принципиальные объемно-планировочные реше-ния,  расчеты по определению эффективности инвестиций, социальных, экологи-ческих и других последствий осуществления строительства и эксплуатации объекта.  Обоснования инвестиций служат основанием для принятия заказчиком решения о дальнейшем  инвестировании, оформления  в установленном порядке материалов предварительного согласования места размещения  объекта и разработки проектной документации. 

 

 

 

 

 

13. Стадии проектирования. Понятие,  состав и содержание строительного  проекта. Разработка проектной документации на строительство объектов может осуществляться в одну, две или три стадии, необходимость которых определяет-ся заказчиком. При трехстадийном проектировании в состав проектной докумен-тации входят: обоснование инвестирования строительства "ОИ" - первая стадия, архитектурный проект "А" - вторая стадия и строительный проект "С" - стадия раз-работки проектно-сметной документации. 3 стадия называется строительный проект «С» - проектная документация,  разработанная на  основе  утвержденных  архитектурного и градостроительного проектов, а также проведенных инженерных изысканий и результатов научно-технических исследований,  обеспечивающая непосредственную реализацию инвестиций в строительство объектов.  При двухстадийном проектировании - вторая стадия (рабочая документация)*, при одностадийном (рабочий проект)* - включает также утверждаемую архитектурную часть "АС". Строительный проект - система взаимоувязанных проектных документов, разработанных на основе градостроительного и архитектурного проектов и обеспечивающих непосредственную реализацию инвестиций в строительство.(абзац 8 раздела 3 в ред. приказа Минстройархитектуры от 27.06.2005 N 150).

14. Стадии проектирования. Понятие, состав и содержание эскизного решения. Разработка проектной документации на строительство объектов может осуществляться в одну, две или три стадии, необходимость которых определяет-ся заказчиком. При трехстадийном проектировании в состав проектной докумен-тации входят: обоснование инвестирования строительства "ОИ" - первая стадия, архитектурный проект "А" - вторая стадия и строительный проект "С" - стадия раз-работки проектно-сметной документации. Эскизное решение – предназначено для проработок комплексного решения строительных, градостроительных, архитектурно-художественных и функциональных задач проектированных объектов. Эскизный проект - это этап работы, в ходе которого определяется стилевое и цветовое решение проектируемого интерьера, составляется план перепланировки квартиры, разрабатывается система освещения, разрабатываются индивидуальные автор-ские решения. Эскизный проект включает в себя:план помещений до перепланировки с привязкой инженерных коммуникаций;план помещений после перепланировки;план расстановки мебели (без прорисовки отдельных элементов);план пола с указанием напольного покрытия;план потолка без указания размеров и разрезов;план размещения сантехнического оборудования;перспективы помещений, выполненные от руки или в 3D. Состав эскизного решения: 1. Пояснительная записка 2. Основные чертежи. 3. Демонстрационные материалы. 4. Состав основных чертежей и демонстрационных материалов определяется в договоре или программе конкурса

 

 

 

 

15. Состав сметной документации по стадиям проектирования. 

виды сметных  документов	двухстад.проектир.		одностад. проектир.
	стадия  «А»	стадия «С»	стадия «С»
1. сводный сметный расчет  стоимости строительства (ССР)	+	+ по задания заказч.	+
2. сводка затрат (средств)	+	+ по задания заказч.	+
3. ведомость сметной ст-ти стр-ва зданий и сооружений входящих в пусковой комплекс	+	+	+
4. объектные сметные расчеты	+	_	_
5. объектные сметы	-	+	+
6. локальные сметные расчеты	+	-	-
7. локальные сметы	-	+	+
8. ведомость объема работ  и расходов ресурсов	+	+	+
9. ведомость ресурсов	+ по задан. заказч.	+	+
10. информационный блок  данных	+ по задан. заказч.	+	+