Шпаргалка по "Инвестиции"

 На стадии «ОИ» разработка сметной документации произ-ся на основании данных объекта-аналога в следующем составе: - локальные сметные расчеты; сводный сметный расчет стоимости строительства.

 

16. Особенности ценообразования в строительстве, которые влияют на ценообразование: 1. Необходимость значительных капитальных вложений на возведение объектов. 2. Высокая материалоемкость. 3. Длительный срок строительства. 4. Многообразие объектов в строительстве. 5. Индивидуальный характер  объектов строительства. 6. Локальная закрепленность (объект неподвижен). 7. Местные условия. 8. Масштабность номенклатуры ресурсов и профессий исполнителей. 9.  Многовариантность оборудования и технологий. 10.  Большое количество участников в формировании цены. 11. Дисканфортность  производственного процесса ( осадки, температура.

 

 

 

 

 

 

17. Понятие ремонта, реконструкции, модернизации. Особенности ценообразования при  реконструкции, ремонте.  Ремонт -  совокупность работ и мероприятий по восстановлению работоспособности и исправности зданий, сооружений и коммуникаций. К ремонту относятся: 1. Восстановление осн. физико-технических и эстетических показателей. 2. Восстановление потребительских качеств утраченных в процессе эксплуатации. При ремонте необходима раздельная разработка сметх частей или элементовной организации по след. причинам: - особенности в определении размеров общехоз. и общепроизв. расходов, средств на непредвиденные расходы, затраты на строит. временных зданий и т.д. – расходы на все виды ремонта относятся заказчиком на затраты текущего периода, а затраты на модерниз и реконст. увел-ют первоначальную ст-ть осн средстви и списываются посредством амортизац. отчислений. Реконструкция – это совокупность работ и мероприятий направленных на использование по новому назначению зданий и сооружений и связанны с изменением основных технико-экономических показаний. При реконструкции выполняются след. комплексы работ: 1. Изменение вместимости и пропускной способности. 2. Изменение нормативных требование. 3. Изменение направленности и местоположения линейных сооружений.  Модернизация – совокупность работ и мероприятий, связанных с повышений потребительских качеств зданий, сооружений, и с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритов.

18. Система сметных норм и нормативов в строительстве. Элементные и укрупненные нормативы. Виды нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении. Сметные нормативы – это комплекс сметных норм, расценок и цен, объедененных в отдельные сборники. Сметная норма – называется совокупность ресурсов (трудозатрат, времени работы строительных машин и механизмов, затрат материалов, изделий и конструкций), установленная на принятый измеритель строительных или монтажных работ. Все сметные нормы можно разделить на 2 вида: 1. Элементные – они нормируют расход ресурсов на единицу отдельной конструкции, вида работ, материала механизма и представляются в натуральном выражении (шт., тоны). 2. Укрупненные сметные нормы  выраженные в % прейскуранты, в которых  в качестве показателях используется комплексные работы, а также объекты в целом и условия выполнения работ. НРР в зависимости от утверждающих их организаций подразделяется: 1. Общереспубликанские – разрабат. организ-ми уполномоченными МАиСРБи утвер минест архитек.. 2. Ведомостные – разраб. Научно-техн. Советом, утвержд. соответ-ми республик. Органами Госуправл. по согласованию МАиСРБ. 3. Производственные разраб. и утверд. организациями с учета требований нормативно-правовых и проектных решений.

 

 

 

 

19. Структура сборников норм расх. ресурсов  натур выражении (ННР) и порядок их применения. Сборники НРР содержат: 1. средний разряд рабочих-строителей; 2.Затраты труда рабочих (чел/час); 3. затрат труда машинистов (чел/час); 4. нормы эксплуатации машин и мех-мов (маш/час); 5. Нормы расходов материалов, изделий, конструкций в натур. выражении. Суш след. зоны: 1 зона городское строительство; 2 зона строительство в сельской местности; 3 зона в г. Минске.

20. Назначение сметной документации. Понятие объекта строительства,  очереди строительства, пускового  комплекса. объект строительства – здание, сооружение или инженерная система, на строительство (реконструкцию, реставрацию, благоустройство, ремонт) которых разрабатывается проектная или иная документация, необходимая для выполнения предмета заказа;

21. Уровни цен в строительстве.  Методы определения стоимости строительства в текущем уровне цен. 1-базисно-индексный – основ-ся на примен-ии к базисной сметной ст-сти текущих или прогнозных индексов цен в стр-ве. 2-ресурсный – основывается на примен-ии текущих цен к нормативному расходу рес-сов: трудовых мат-лов, МиМ, топливно-энергии и оборудования.3- ресурсно – индексный.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

22. Понятие сметной стоимости, значение смет в строительстве. Структура сметной ст-ти и группы затрат в стр-ве.  Сметная ст-ть – это цена строипродукции, которая определена сметами, представляющие собой расчет затрат необходимых для возведения объекта в соответствии с проектами и действующими нормат. документами. Сметная ст-ть  явл. основой для: 1. планирования; 2. финансирование строит-ва; 3.Формирование договорных цен на стройпродукцию. 4. Определение стоим-ти оборуд-ния и затрат, связанных с его приобретением. 5. Оплаты прочих затрат; 6.Осущ-ние авторского и технического надзора; Основанием для определения сметной стоим-ти строит-ва служат: 1. задание заказчика на разработку проектно-сметной документации ПСД. 2. Проектн. докум-ция или дефектные акты по объектам по кот не требуется разработка проектной документации. 3. Решение принятые инвестором, заказчиком. 4. Решение органов гос.управления. 5. Нормативно-правовые акты РБ по ценообразованию в строит-ве. Сметная стоимость состоит из 4 групп затрат: 1. стоимость стройработ; 2. Ст-ть монтажных работ; 3. Ст-ть оборудования, инструмента, мебели, инвентаря; 4. Ст-ть прочих работ и затрат. К ст-ти СМР относятся  : 1. строительные работы; 2. Монтажные работы.

 I. Строительные работы:

1. Общестроительные работы (подготовка и планировка территории; мелиоративные и болотно-подготовительные  работы; горные и гоно-геологические работы, связанные со строит-вом; земляные, буро-взрывные, свайные работы, закрепление грунтов, устройство скважин на воду, опускные колодцы; каменные, бетонные, железобетонные работы; монтаж сборных строит. конструкций, защита от карозии; устройство полов, кровель, проёмов, перегородок; отделочные работы; озеленение и благоустройство).

2. Санитарно-технические  работы (санитарно-технические устройства; сети и сооружения водопровода  и канализации; сооружения для  очистки вод; газо- и теплосети).

3. Специальные строительные  работы (фундаменты под оборудование, обмуровка и футировка котлов и печей; электроосветительные проводки; газоулавливающие установки).

II. Монтажные работы:

1. Установка, сборка технологического оборудования.
2. Устройство проводок к оборудованию воды, пара, воздуха и других трубопроводов.
3. Протяжка и монтаж кабелей электропроводов и связи.
4. Установка обслуживающих лестниц и площадок, конструктивно связанных с оборудованием.
5. Изоляция и окраска трубопроводов и оборудования.
6. Зимнее удорожание на монтажные работы.

Сметная стоимость СМР  включает 3 вида щатрат:

1. ПЗ (прямые затраты)
2. ОХР и ОПР (общехозяйств. и общепроизводств. расходы)
3. ПП (плановая прибыль).

С_СМР = ПЗ + ОХР и ОПР + ПП

ПЗ – это затраты, которые  напрямую связаны с выполнением  СМР и состоят из 4 групп затрат:

1. з/п рабочих-строителей;
2. расходов на эксплуатацию машин и механизмов;
3. стоимости материалов, изделий и конструкций;
4. транспортных расходов.

ПЗ = З_р + ЭММ + М + Тр

ПЗ + ОХР и ОПР формируют сметную себестоимость СМР

С/с^сметн._СМР = ПЗ + ОХР и ОПР = З_р + ЭММ + М + Тр + ОХР и ОПР

С/с^сметн._СМР = С_СМР – ПП

 

23.Сметная  ст-ть СМР. Прямые затраты. Сметная себестоимость. Сметная ст-ть СМР включает три группы затрат: 1. Прямые затраты (ПЗ); 2. Общехозяйственные и общепроизводственные расходы (ОХРиОПР); 3.  Плановая прибыль. Прямые затраты – это затраты, которые напрямую связаны с выполнением СМР и состоят из 4 групп затрат: 1. зарплата рабочих, строителей; 2. Ст-ть материалов, изделий и конструкций; 3.расходы на эксплуатации машин и механизмов; 4. Транспортные расходы.  Сметную себестоимость формируют ПЗ и ОХРиОПР. Сметная себестоимость смр = ПЗ+ОХРиОПР. Сметная себестоимость смр=Ст-тьсмр-ПП (плановая прибыль)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

27. Определение транспортных расходов  при составлении сметной документации: Транспортные расходы входят  в состав прямых затрат. Транспортные расходы, включая заготовительно - складские расходы, по доставке материалов от предприятий-изготовителей и (или) поставщиков до приобъектного склада объекта строительства, определяются от стоимости строительных материалов по процентной норме по трем зонам строительства в размерах:- по объектам городского строительства – 9,2 %,- по объектам строительства в сельской местности – 13,4 %,- по объектам строительства в г. Минске – 8,6 %.»; Общая величина транспортных расходов включает:- затраты на погрузочные и разгрузочные работы;- провозную плату за автомобильные и железнодорожные работы;- оплату за подачу и уборку вагонов на подъездные пути не общего пользования на станциях отправления и назначения.Количество транспортных операций определяется в зависимости от вида отпускной цены поставщика. Применяются следующие виды отпускных цен по условиям поставки: франко-транспортные средства на складе завода-изготовителя, франко-станция отправления, франко-вагон-станция отправления, франко-вагон-станция назначения, франко- станция назначения, франко-склад потребителя.Термин «франко» указывает на место сдачи продукции продавцом покупателю и порядок расчетов за доставку груза. Преимущественно устанавливают отпускные цены «франко-транспортные средства на складе завода-изготовителя», следовательно, при калькулировании транспортных  расходов не учитываются затраты на погрузку этих материалов на заводе-изготовителе, т.к. они уже входят в цену завода.В состав транспортных расходов также не входят затраты на разгрузку материалов, изделий и конструкций на приобъектном складе, т.к. они учитываются ресурсно-сметными нормами на соответствующие конструкции и работы.

 

 

28. Общехозяйственные  и общепроизводственные расходы,  их состав, нормы и порядок  исчисления.

ОПР и ОХР (накладные расходы) – это сумма средств, предназначенных для возмещения затрат подрядным орг-циям в строит. деят-сти, связанных с созданием общих условий строит. производства,  его организацией, управлением и обслуживанием нормируемых в % от величин з/п рабочих из/п машинистов.

ОХР и ОПР = N_{ОХР и ОПР} * (З_р + З_м)

N_{ОХР и ОПР} – норма, %, МАиС РБ

З_р, З_м – з/п рабочих, машинистов

 

 

 

 

29. Плановая прибыль:  состав, нормы и порядок исчисления.

ПП – это прибыль  от выполнения СМР, нормируемая в % от з/п рабочих и з/п машинистов, рассчитанных исходя из стоимости 1 чел./часа в среднем по РБ или или по г. Минску.

ПП = N_ПП * (З_р + З_м)

N_ПП – норма, %, МАиС РБ

З_р, З_м – з/п рабочих, машинистов

Состав ПП:

1. налог на прибыль;
2. налог на недвижимость;
3. пополнение собственных оборотных средств;
4. средства потребления;
5. средства накопления.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 30. Учет условий  производства работ при составлениисметной документации

В соответствии с Методическими  указаниями по применению нормативов расхода ресурсов внатуральном выражениинормативы расхода ресурсов в натуральном выражении предназначены для определения сметной стоимости и составления сметной документации на строительство объектов на дату начала разработки сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве и нормативной продолжительности строительства, определяемой в проектной документации.

Сборники нормативов расхода  ресурсов по видам работ и конструкций  содержат техническую часть и  таблицы с нормативами расхода  ресурсов. Нормативы расхода ресурсов предусматривают усредненные условия  и методы производства работ, учитывают  весь комплекс строительных процессов, необходимых для выполнения работ.

В технической части приведены  общие указания, правила определения  объемов работ, коэффициенты, учитывающие условия производства работ, отличные от принятых в нормативах расхода ресурсов.

Транспортные  расходы, включая заготовительно-складские расходы, по доставке материалов от предприятий-изготовителей и (или) поставщиков до приобъектного склада объекта строительства, определяются от стоимости строительных материалов по процентной норме по трем зонам строительства в размерах:

- по объектам городского  строительства – 9,5 %,

- по объектам строительства  в сельской местности – 13,5 %,

- по объектам строительства  в г.Минске – 8,9 %.

К городскому строительству (код зоны – 1) относится строительство  объектов в пределах территории городов  областного и районного подчинения.

К строительству в сельской местности (код зоны – 2) –строительство объектов в пределах территорий областей, районов и территориальных единиц, за исключением территорий городов  областного и районного подчинения и г.Минска.

К строительству в г.Минске (код зоны – 3) – строительство объектов в пределах территории г. Минска.

Стоимость выполнения отдельных  видов работ, на которые отсутствуют  нормативы расхода ресурсов, определяется на основании индивидуальных нормативов расхода ресурсов, разрабатываемых в составе проектно-сметной документации.

Для разработки индивидуальных нормативов используются технологические  карты.

В отдельных случаях основанием для разработки индивидуальных нормативов расхода ресурсов могут служить  акты, составляемые совместно подрядчиком, заказчиком и проектной организацией, в которых указывается расход ресурсов, состав работ, технология и условия их выполнения на конкретном объекте, а также данные хронометражных наблюдений за выполнением работ и использованием рабочего времени.

Одним из методов разработки индивидуальных нормативов расхода  ресурсов является метод подбора  аналогов по отдельным элементам  расходов из действующих, наиболее близких  по составу работ и применяемых  ресурсов к индивидуальным условиям выполнения работ на конкретном объекте, с учетом внесения необходимых изменений  и дополнений, обоснованных проектными данными и техническими нормативными правовыми актами.

Влияние усложненных и  стесненных условий производства работ, установленных на основании проекта  организации строительства или  дефектного акта, при отсутствии проекта  организации строительства, учитывается  коэффициентами в соответствии с  Приложением В, Таблица В1.

При наличии в технической  части конкретного сборника коэффициентов, учитывающих аналогичные условия  производства работ, необходимо пользоваться последними.

Коэффициенты  к нормативам, приведенные в технической части конкретного сборника и учитывающие условия, отличные от указанных в Приложении В, применяются одновременно с коэффициентами Приложения В Методических указаний по применению нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении.