Шпаргалка по "Инвестиции"

Усложняющие факторы при производстве строительных работ разделены на следующие группы:

1. Производство работ  по возведению, замене и усилению  строительных конструкций существующих  зданий (помещений) и сооружений, освобожденных от оборудования  и загромождающих предметов.

2. Производство наружных  и внутренних работ в эксплуатируемых  зданиях и сооружениях, освобожденных  от оборудования и других загромождающих  предметов 

3. Производство наружных  и внутренних работ в эксплуатируемых  зданиях и сооружениях в усложненных  и стесненных условиях строительства.

4. Производство работ  в квартирах эксплуатируемых   жилых  зданий без отселения   жильцов.

5. Производство работ  на открытых и полуоткрытых  производственных площадках в  стесненных условиях.

6. Производство работ  в охранной зоне действующей  воздушной линии электропередач  или действующего газопровода,  в местах прохода коммуникаций  электроснабжения, в действующих  электроустановках, вблизи конструкций  и предметов, находящихся под  напряжением (в случаях, когда полное снятие напряжения по производственным условиям невозможно), если связано с ограничением действий рабочих специальными требованиями техники безопасности

7. Производство работ  в закрытых сооружениях, помещениях.

8. Производство работ  в помещениях высотой до 1,8 м.

9. Производство работ  при аварийном состоянии объекта  реставрации.

10. Строительство объектов  в стесненных условиях на территории  действующих предприятий, имеющих  разветвленную сеть транспортных  коммуникаций и стесненные условия  для складирования материалов.

11. Строительство объектов  в стесненных условиях.

12. Строительство инженерных  сетей, сооружений и благоустройство  территорий в стесненных условиях.

13. Строительство объектов  на склонах гор с резко пересеченным  рельефом, в стесненных условиях, с сохранением природного ландшафта.

14. Строительство метрополитенов, тоннелей и подземных сооружений  специального назначения.

Стесненные  условия (пункты 11 и 12) характеризуются наличием указанных ниже факторов:

- интенсивного движения  транспорта и пешеходов в непосредственной  близости от места работ, обуславливающих  необходимость строительства короткими  захватками с полным завершением  всех работ по захватке, включая  восстановление разрушенных покрытий  и посадку зелени;

- разветвленной сети существующих  подземных коммуникаций, подлежащих  подвеске или перекладке, выполняемой  в основной период строительства;

- зданий жилищно-гражданского  и производственного назначения, а также сохраняемых зеленых  насаждений в непосредственной  близости от места работ;

- стесненных условий складирования  материалов или невозможности  их складирования на строительной  площадке для нормального обеспечения  материалами рабочих мест;

- при строительстве объектов, когда, в соответствии с требованиями  правил техники безопасности, проектом  организации строительства предусмотрено  ограничение поворота высотных  положений стрелы башенного крана  или одновременная работа двух  и более монтажных кранов.

 

Вопрос 31.Подсчет  площадей и строительного объема по жилимзданиям.

Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен, перегородок и полотен дверей на уровне пола(без учета плинтусов).

Площадь, занимаемая печью  или камином на твердом топливе, в площадь помещения невключается. Площадь внутриквартирной лестницы (горизонтальная проекция) включаетсяпоэтажно в площадь пола помещений этажа, в котором она расположена, при этом дополнительно учитывается часть площади пола под лестницей в нижнем этаже.

При подсчете площади помещения  с наклонным потолком учитывается  площадь этогопомещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при его наклоне 30° к горизонту, 1,1м — при 45° и 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницейменьшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Площадь пола ниш (кроме ниш  для инженерных коммуникаций) и проемов (без дверей) высотой не менее  1,8 м включается в площадь помещений.

Площадь встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся всторону жилых комнат включается в площадь этих помещений.

Площадь помещений предприятий  общественного обслуживания, размещаемых  в жилых зданиях, подсчитывается отдельно согласно действующим нормам на эти помещения.

Площадь квартиры следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений и встроенных шкафов без учета площади летних помещений, холодных кладовых и тамбуров.

Общую площадь квартиры (проектную) следует определять как сумму площадиквартиры и ее летних помещений, а также холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:

— для лоджий — 0,5;

— для балконов и террас — 0,3;

— для веранд и холодных кладовых — 1,0;

— для остекленных лоджий и балконов — 0,7.

Общую площадь квартир жилого дома следует считать как сумму общих площадей квартир дома.

Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадейжилых комнат, подсобных помещений, помещений бытового и общественного назначения, атакже летних помещений. В общую площадь помещенийобщежитий не включаются общие поэтажные коридоры, вестибюли, лестничные клетки, тамбуры, технические помещения.

Площадь жилого здания следует определять как сумму его поэтажных площадей, включающих: площади квартир и жилых ячеек общежитий, помещений бытового и общественного назначения в специальных жилых зданиях, общих коридоров, холлов, вестибюлей, тамбуров, поэтажные площади лестничных клеток и лифтовых шахт, площадилетних и технических помещений, расположенных на жилых этажах, а также площади помещений и коридоров подполья в одноквартирных и блокированных жилых домах.

В площадь жилого здания не включается площадь чердака (в  том числе — технического) и  в многоквартирных жилых домах  — площадь подполья.

Площадь застройки жилого здания определяется как площадь горизонтальногосечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя (отмостки), включая выступающиечасти (террасы крыльца, ступени, приямки и т.п.). Площадь под зданием, расположенным наопорах, а также проезды и проходы под ним включаются в площадь застройки.

Площадь светового проема определяется размерами по наружным граням оконного проема и проема балконной двери на уровне низа ее остекленной части.

Строительный  объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной  и подземной частей здания включает в себя объемы, заключенные в пределах отметок чистого пола каждой из частей здания и его наружных поверхностей. Последние включают в себя: стены, ограждения лоджий и остекленных  балконов, совмещенные покрытия и  утепленные перекрытия над верхним  этажом (в «холодных» чердаках), световые фонари, эркеры, отапливаемые надстройки.

В строительный объем не включаются выступающие на фасадах  и крыше архитектурныедетали и конструктивные элементы, балконы (без остекления) и террасы, объемы проездов (вчистоте), портики, пространство под зданием на опорах, подпольные каналы, чердаки, вентиляционные шахты на крыше.

Этажность жилого здания определяется количеством всех надземных этажей, вчисло которых входят технический, мансардный и цокольный этаж. Цокольный этаж включается в это число, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки землина 2 м и более.

При различном числе этажей в различных частях здания, а также  при размещении здания на участке  с уклоном, когда за счет уклона увеличивается  число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Чердак и технический  этаж, расположенный над верхним  жилым этажом, при определении  этажности здания не учитывается.

Типы  квартир по числу комнат определяются количеством в них жилых комнат.

 

32. Локальная смета:  назначение, форма, порядок составления.  Понятие проектно-технологического  модуля.

Локальная смета представл. собой первичный сметный документ, который отображает сметную стоимость СМР. Составляется она на основании объемов работ, определенных по данным рабочей док-ции или по дефектным актам. Локальные сметы составляются на отдельные комплексы (виды) работ, которые соответствуют специализации строит. и монтажных орг-ций. Данные в локальной смете группируются по ПТМ по видам работ и укрупненным конструктивным элементам (УКЭ). Код и наименование ПТМ выбираются из типового набора.

Сметная позиция (строка локальной  сметы) представл. собой расчет стоимости прямых затрат по отдельной работе по элементам затрат, включающих:

1) основную з/п рабочих (ОЗ) - графа 5 сметы;

2) стоимость эксплуатации  машин и механизмов  (ЭММ), в  составе которой выделяется з/п машинистов (ЗПмаш) - графы 6 и 7;

3) стоимость материалов, изделий и конструкций (МР), в  составе которой в т.ч. указываются  транспортные затраты по их  доставке до приобъектного склада строит. площадки (Странсп) - графы 8 и 9;

4) стоимость оборудования, мебели, инвентаря (в.т.ч. Странсп) – графы 8 и 9;

Общая стоимость ПЗ (графа 10) по сметной позиции = сумме значений в графах 5, 6, 8: ПЗ=ОЗ+ЭМ+МР

Кроме стоимостных показателей, в сметной позиции определяются затраты труда рабочих-строителей (графа 11) и машинистов (графа 12).

 

Вся инф-ция об объекте строит-ва группируется по проектным технологическим модулям (ПТМ).

ПТМ содержит инф-цию об объемах и стоимости СМР, потребности в материальных, трудовых и других видах ресурсов, необходимых для выполнения работ. Порядок группировки по ПТМ должен соответствовать технологич. последовательности работ и учитывать специфич. условия отдельных видов строит-ва.

Код и наименование ПТМ  выбираются из типового набора. Например: «Ж106 Земляные работы», «Ж109 Фундаменты», «Ж212 Каркас», «Ж220 Перекрытие» и  т.д.

В отдельные разделы выделяются работы, относящиеся к подземной  части зданий и надземной части. Часто на подземную и надземную  часть составляются отдельные локальные  сметы.

Группировка данных по ПТМ  производится на отдельные виды работ  и затрат:

1) по зданиям и сооружениям  – на строит. работы, специальные  строит. работы (фундаменты под оборудование, специальные основания, обмуровку  и изоляцию оборудования и  трубопроводов, химич. защитные покрытия, каналы, промышл. печи и трубы, гидромеханизированные, горнопроходческие, горно-вскрышные и др. работы), внутренние санит.–технич. работы (водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха и другие работы), на сети внутренней телефонизации, радиофикации, газификации, телевидения, на внутреннее электрич. освещение, электросиловые установки, технологич. и др. виды оборудования, контрольно-измерительные приборы и автоматику, автоматизированную систему управления, промышл. связь, приобретение производств., хозяйств. инвентаря и мебели и  др. работы;

2) по общеплощадочным  работам – на вертикальную  планировку, устройство инженерных  сетей, подъездных и межцеховых  путей и дорог, благоустройство  и озеленение территории, малые  архитектурные формы и другие.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ведомость объемов и стоимости  работ составляется по видам работ (локальным сметам), на объект и (или) стройку в целом в разрезе  ПТМ или видов работ с выделением стоимости по элементам затрат: «заработная  плата», «эксплуатация машин и  механизмов», в том числе «заработная  плата машинистов», «материалы, изделия, конструкции», в том числе «транспортные  затраты», «оборудование, мебель, инвентарь», «накладные расходы», «плановые накопления», «прочие затраты», и указанием объемов работ в физических единицах измерения и трудоемкости

 

понятие проектно-технологического модуля (ПТМ). Виды расценок

Строительные работы классифицируются по следующим уровням:

1.Объект; 2.Этап работ (поздемная часть, надземная часть, внутренние специальные работы, внутриплощадочные сети коммуникации, внеплощадочные сеи коммуникации, благоустройство и озеленение, подъездные пути и дороги и проч). 3.Раздел: укрупненный конструктивный элемент (УКЭ), укрупненный вид работ(УВР); 4.Сметная позиция

ПТМ – это УКЭ или  УВР, выделенный в объемно-пространственной части здания, завершаемой одними исполнителями и открывающей  фронт работ для других исполнителей.