Шпаргалка по "Инвестиции"

В ПТМ содержится инфо об объемах, стоимости отдельных видов работ, потребности в материальных м трудовых ресурсах.

Структура ПТМ согласно инструкции 25 «По определению сметной стоимости»:

х	хх	ххх	хх	х
Признак А(этап работ)	Признак Б(конструктивные элементы)	Виды работ	Вид материала	Дополнительный признак  для встроенных помещений

Признак А, Б присутствует в названии кода обязательно, остальные признаки присутствуют в зависимости от особенной конструкции элементов и работ.

Например, ПТМ 232021:  2-наземные работы, 32 – внутренние отделочные работы, 021 – штукатурочные работы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

33. Локальные и  объектные сметные расчёты: назначение, форма, порядок расчёта.

 

Составление локальных  и объектных сметных расчетов.

Локальные и объектные  сметные расчеты составляются на отдельные виды работ и затрат, когда отсутствует рабочая док-ция, объемы работ и размеры затрат не определились и подлежат уточнению на основании строительного проекта.

Локальные сметные расчеты  составляются по форме приложения 1 к Инструкции по определению сметной  стоимости строительства и составлению  сметной документации,  на основании  укрупненных нормативов в ценах  на 01.01.2006 г., а также на основании  стоимостных показателей объектов-аналогов.

Объектные сметные расчеты  составляются по форме приложения 2, объединяют в своем составе данные из локальных сметных расчетов и  локальных смет и также подлежат уточнению на стадии разработки строительного  проекта.

При составлении локальных  и объектных сметных расчетов по данным стоимостных показателей  объектов-аналогов должны быть учтены различия в технологических, конструктивных, объемно-планировочных характеристиках, размерах накладных расходов и др.

В локальных сметных расчетах производится группировка данных по проектно-технологическим модулям  на отдельные виды работ и затрат:

- по зданиям и сооружениям  - на строит. работы, спец. строит. работы и другие работы;

- по общеплощадочным работам  - на вертикальную планировку, устройство  инженерных сетей, и другие.

Объектные сметные расчеты  включают итоговые значения из локальных  смет (локальных сметных расчетов, ресурсно-сметных расчетов) и содержат стоимостные показатели: з/п, эксплуатации машин и механизмов, в т.ч. з/п машинистов, материалов, изделий, конструкций, в т.ч. транспортных затрат, накладных расходов, плановых накоплений, оборудования, мебели, инвентаря, прочих затрат, всего.

Объектные сметные расчеты  в своем составе объединяют в  целом данные локальных сметных  расчетов и локальных смет и подлежат уточнению на стадии строит. проекта.

Отдельной графой в объектном  сметном расчете показывается нормативная  трудоемкость работ, определяемая как  сумма затрат в человеко-часах (чел.-ч), учтенных в ресурсно-сметных нормах, и трудоемкости, учтенной накладными расходами.

Объектный сметный расчет может не составляться в тех случаях, когда по объекту имеется только 1 вид работ (затрат).

 

 

34. Объектная смета:  назначение, форма, порядок составления.

 

Объектные сметы: форма и порядок составления.

Объектная смета определяет сметный лимит затрат по соответствующему объекту.

Форма составления объектной  сметы и объектного сметного расчета  одинакова; разница в том, что  объектный сметный расчет составляется на стадии «ОИ» и «А» и объединяет итоговые данные из локальных смет и локальных сметных расчетов, а объектная смета составляется на стадии «С» и содержит итоговые данные только локальных смет.

Объектная смета содержит следующие стоимостные показатели:

- заработная плата;

- эксплуатация машин и  механизмов, в т.ч. з/п машинистов;

- материалы, изделия и  конструкции, в т.ч. транспортные  затраты;

- накладные расходы;

- плановые накопления;

- оборудование, мебель, инвентарь;

- прочие затраты,

- общая стоимость.

Отдельной графой в объектной  смете приводится нормативная трудоемкость, определяемая по формуле: ЗТ=ЗТраб+ЗТмаш+ЗТнр,

где ЗТраб - затраты труда рабочих-строителей, чел.-час; ЗТмаш - затраты труда машинистов, чел.-час; ЗТнр - затраты труда, учтенные накладными расходами, чел.-час, определяемые по формуле: ЗТнр=0,000031*НР,

где НР - сумма накладных  расходов, руб.

Объектная смета может  не составляться, когда по объекту  имеется 1 вид работ.

 

 

 

 

 

35. Пояснительная  записка к сводному сметному  расчёту стоимости строительства.

Содержание  пояснительной записки к ССР.

К сводному сметному расчету  составляется пояснительная записка, в которой приводится:

1) код зоны строительства  (на основании РСН 8.01.104-2007 «Методические  указания по применению ресурсно-сметных  норм»);

2) уровень цен, в которых  составлена сметная документация (в соответствии с Инструкцией  № 25 МаиС РБ);

3) перечень сметных нормативов, принятых для составления сметной  документации;

4) нормы накладных расходов  и плановых накоплений (в соответствии  с Постановлениями МаиС РБ №1 от 16 января 2008 г.);

5) нормы затрат на временные  здания и сооружения (на основании  рСН 8.01.102-2007 «Сборник РСН на стр-во временных зданий и сооружений»);

6) нормы дополнительных  затрат при производстве СМР  в зимнее время (в соответствии  с РСН 8.01.103-2007 «Сборник РСН  доп. Затрат при производстве  СМР в зимнее время»);

7) нормативы средств, включаемых  в главы 9-12 сводного сметного  расчета;

8) норматив средств на  непредвиденные работы и затраты;

9) особенности определения  сметной стоимости.

В пояснительной записке  к ССР по объектам, стоимость которых  определена на основе дефектных актов, приводится перечень усложненных условий  производства работ и расчет нормативной  продолжительности производства работ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

36. Сводный сметный  расчёт стоимости строительства:  назначение, номенклатура и содержание  глав, общий порядок составления.

Сводный сметный расчет стоимости  строит-ва – сметный документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для строит-ва всех предусмотренных проектной док-цией объектов.

Сводный сметный расчет стоимости  строит-ва составляется на основе объектных смет (объектных сметных расчетов), локальных смет (локальных сметных расчетов, ресурсно-сметных расчетов) и сметных расчетов на отдельные виды затрат и является основным документом, определяющим стоимость строит-ва.

В сводном сметном расчете  сметная стоимость строит-ва распределяется по след. главам:

Глава 1. Подготовка территории строит-ва.

Глава 2. Основные объекты  строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Глава 4. Объекты энергетического  хозяйства.

Глава 5. Объекты транспортного  хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Глава 7. Благоустройство  территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Глава 10. Содержание застройщика, заказчика (технич. надзора), затраты на осуществление авторского надзора, содержание органов государств. строит. надзора.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

Отдельной строкой приводится резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

В главах сводного сметного расчета сметная стоимость отдельных  объектов и видов работ, определенная в объектных (локальных) сметах (сметных  расчетах), приводится отдельной строкой  с распределением по графам: «заработная  плата», «эксплуатация машин и  механизмов», «материалы, изделия и  конструкции», «накладные расходы», «плановые  накопления», «оборудование, мебель и  инвентарь», «прочие затраты», «общая стоимость».

Отдельной графой приводится нормативная трудоемкость работ.

В сводном сметном расчете  стоимости приводятся итоги по каждой главе и суммарные по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-12. После начисления резерва  средств на непредвиденные работы и  затраты приводится общий итог в  следующей записи: «Всего по сводному сметному расчету».

В сводном сметном расчете  происходит окончательное формирование сметной стоимости строит-ва.

 

 

37. Определение  средств на строительство временных  зданий и сооружений в сметной  документации.

ССР стоимости стр-ва: расчёт стоимости временных зданий и сооружений(глава 8).

Гл.8: «Временные здания и  сооруж-ия» производятся в зависимости от вида стр-ва в %-ах от суммы гр.3 (основной з/п рабочих) и гр.4н (з/п машинистов) по итогу глав 1-7.Норматив на временные здания и сооруж-ия (Нврем) принимается по РСН 8.01.102-2007 «Сборник РСН на стр-во временных зд-ий и сооруж-й»(прил.6).

Зврем=(ОЗ(по 1-7)+ЗМ(по 1-7))*Нврем.

Сумма Зврем распределяется по графам ССР:

0,2*Зрем – гр.3(заработная плата);

0,16*Зврем – гр.4в(эксплуатация машин и механизмов);

0,18*0,16*Зврем –гр.4н(зарплата машинистов);

0,64*Зврем – гр.5в(матер-лы,изделия,констр-ии);

0,1*Зврем – гр.9н(трудоёмкость).

Все коэф.(0,2;0,16;018;0,64;0,1) – не зависят от вида строительства!

 

 

 

 

 

 

38. Определение  дополнительных расходов при  производстве СМР в зимнее  время в сметной документации. Факторы, ведущие к возникновению  дополнительных расходов в дополнительное  время.

Сводный сметный  расчет стоимости строительства, глава 9: расчет дополнительных затрат при  производстве СМР в зимнее время, затраты связанные с ведением прогрессивно возрастающих расценок п.38.4, затраты связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную  форму найма п.38.3.

Зимнее удорожание (ЗУ) - это  дополнительная затрата, связанная  с производством строительно-монтажных  и ремонтно-строительных работ в  зимнее время, которая бывает двух видов:

Дополнительные затраты  по конструкциям и видам работ

Дополнительные затраты  на временное отопление законченных  вчерне зданий в течение отопительного  периода

1. Нормы дополнительных  затрат по конструкциям и видам  работ являются среднегодовыми  и установлены в виде коэффициента  к стоимости отдельных элементов  ПЗ (ЗП, стоимости ЭММ) и к затратам  труда.

Факторы и затраты, связанные  с выполнением работ в зимнее время:

Компенсация дополнительных затрат рабочего времени  в  связи  со  снижением производительности труда из-за стесненности движений рабочих теплой одеждой, неудобства работы в рукавицах, понижение видимости  на рабочем месте, наличие на рабочем  месте   льда  и  снега,  обледенение  обуви,   материалов,   конструкций  и инструментов, необходимости в  процессе работы периодически очищать  от снега рабочее место, материалы  и т.п.

Потери рабочего времени, связанные с перерывом в работе для обогревания рабочих при  температуре наружного воздуха  от -20 до -35 °С и за счет сокращения рабочего дня при температуре ниже - 30 °С

Снижение производительности строительных машин и механизмов

Усложнения в технологических  процессах, вызываемые низкой температурой

Дополнительные работы и  затраты, вызываемые принятыми методами производства работ при  отрицательных  температурах наружного  воздуха (рыхление мерзлых грунтов, предохранение  грунтов от промерзания, применение быстротвердеющих бетонов   и   растворов,   введение   в   бетоны   и   растворы   химических   добавок, электропрогрев бетона, предварительный подогрев металла при сварке монтажных стыков  металлических конструкций и трубопроводов,  защита рабочих мест от атмосферных осадков и т.п.)

- Дополнительные затраты, вызываемые потерями материалов из-за зимних условий.

Такие   дополнительные   затраты   учитываются   в   локальных   сметах   и   при   расчетах   за выполненные   работы   независимо   от   времени   года,   в   течение   которого   фактически осуществляется выполнение работ.