Рынок земли: сущность, особенности и проблемы формирования в России

МИНИСТЕРСТВО  ОРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Нижегородский государственный  университет им. Н.И. Лобачевского

 

Финансовый факультет

КАФЕДРА ТЕОРИИ ЭКОНОМИКИ

                                                                                         

КУРСОВАЯ РАБОТА

                                                    По дисциплине

                                                “Микроэкономика”

на тему

«Рынок земли, проблемы его формирования в современной России»

 

Выполнила студентка 1 курса,      группы 13105, очной формы обучения, направление    

  __________________________                     

 Научный руководитель

 

  ___________________________

  Работа защищена

  «   » __________20..г.

  С оценкой « ________»

 

                                                  Нижний Новгород

2013

 

Содержание

Содержание………………………………………………………………………..2

Введение…………………………………………………………………………...3

1. Теоретические основы функционирования рынка земли……………………5

1.1 Общие основы рынка земли…………………………………………...5

1.2 Особенности рынка земли сельскохозяйственного назначения……6

1.3 Особенности других сегментов земельного рынка…………………19

2. Практические особенности  функционирования рынка земли в России…..24

2.1 Законодательное регулирование земельного рынка………………..24

2.2 Основные тенденции российского рынка земли……………………28

2.3 Рынок земли в Нижегородской области……………………………..36

3. Перспективы развития рынка земли в России………………………………41

3.1 Государственное регулирование рынка земли……………………...41

3.2 Перспективы развития рынка земли…………………………………43

Заключение……………………………………………………………………….45

Список использованной литературы…………………………………………...47

Приложения…..………………………………………………………………….48

 

 

 

 

Введение

Земля – один из ключевых факторов производства в экономике. Сложно представить хотя бы один вид  производства, одно предприятие, которое  в той или иной форме (прямо или опосредованно) не использовала земельные ресурсы. Поэтому важность и актуальность изучения вопросов, связанных с экономикой земли, трудно переоценить. В истории экономической мысли даже существовало целое направление физиократов (основные представители – Кенэ и Тюрго), которые считали, что основа благополучия нации и единственный ресурс нации – это земля. Конечно, сегодня экономическая наука отказалась от таких радикальных воззрений, однако важность земельных ресурсов по-прежнему никем не оспаривается.

Ключевая особенность  рынка земли – абсолютно неэластичное предложение. Иными словами, предложение  земли никак не зависит от её цены, так как число земельных ресурсов ограничено чисто физически (на рынке земли популярен тезис «покупайте землю – её больше не производят»), а значит, цена земли определяется исключительно спросом.

Так ли это на самом деле? Ведь земля – не скоропортящийся  товар, поэтому при неблагоприятной  конъюнктуре продавцы предпочитают придержать свой товар, то есть при  понижении цены объем предложения  снижается?

Поэтому цель данной работы – исследовать взаимосвязь теоретических предпосылок о функционировании рынка земли с практической информацией, реальной деятельностью анализируемого рынка.

Для достижения поставленной цели необходимо решить несколько задач.

1. Рассмотреть общие основы теории функционирования рынка земли
2. Выделить характерные особенности данного рынка (по сравнению с другими экономическими рынками).
3. Проанализировать текущее состояние рынка земли в России и Нижегородской области, используя графики и числовые данные.
4. Выделить преимущества и недостатки современного состояния рынка земли
5. Обозначить основные перспективы развития.

Таким образом, объектом исследования в данной работе является рынок земли. Предметом исследования являются теоретические  книги и статьи, статистические данные о состоянии рынка труда, мнения экспертов, земельное законодательство.

Основной метод исследования в данной работе – анализ, с последующим  синтезом выводов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Теоретические  основы функционирования рынка  земли

1.1 Общие основы  рынка земли

Природа располагает колоссальными  и разнообразными ресурсами, которые  представляют собой естественные условия  жизнеобеспечения человечества. При  этом способ использования природных  ресурсов может приносить как  высокий социально-экономический  эффект, так и огромный, порой  невосполнимый ущерб для будущих  поколений. Поэтому всегда следует  помнить, что понятия рационального  и эффективного использования природных  ресурсов с точки зрения текущего момента и отдаленной перспективы, как правило, не совпадают и находятся  в явном противоречии. В данной сфере особенно опасен чисто экономический  подход к оценке использования ресурсов, ибо достигаемая высокая эффективность  того или иного предпринимательского дела, связанного с использованием природных ресурсов, может обернуться драмой и даже трагедией локального, регионального или мирового масштаба.

Земля – один из четырех  основных факторов производства (труд, капитал, земля, предпринимательские  способности). При этом если дополнительный капитал (машины и оборудование) можно  создать, количество труда может вырасти вследствие демографических процессов (а аналогично с ним и число предпринимателем), то землю принято считать ресурсом, количество которого строго ограничено. Более того, вследствие эрозии почвы, опустынивания территорий, таяния ледников и подъема уровня океана, а главное, негативной деятельности человека, запас земельных ресурсов даже сокращается. Конечно, существуют возможности расширить запасы земли за счет вовлечения в оборот ранее неиспользовавшихся земель, осушения водных территорий и другие механизмы, однако в целом гипотезу о постоянном запасе земельных ресурсов можно признать верной. ¹

Необходимость построения теоретических  моделей, описывающих рынок земли, говорит об очень сильной его  неоднородности, о наличии крупных  сегментов. Чтобы понять существование  этих сегментов, зададимся вопросом – зачем людям земля? Что они  собираются с ней делать. Говоря упрощенно, можно выделить три базовые  потребности. Во-первых, земля используется в сельскохозяйственных целях, то есть для выращивания растений и животноводства. Очевидно, что это старейшая цель, именно с акцентом на нее построено  большинство теоретических моделей, описывающих функционирование рынка  земли. Ей будет уделено наибольшее внимание в данной работе. Ключевой неценовой фактор спроса на землю для сельского хозяйства – плодородие почвы и другие климатические особенности (например, наличие необходимого растительного состава пастбищ для животноводства). Во-вторых, земля покупается для того, что жить на ней. При этом если раньше первые два мотива были объединены, то есть люди жили там же, где вели сельское хозяйство, то сегодня большинство людей покупают землю исключительно для жилья, под индивидуальное жилищное строительство. Ключевым неценовым фактором спроса в этом случае является наличие инфраструктуры, как энергетической, так и транспортной. В-третьих, земля покупается в коммерческих целях, то есть для ведения экономической деятельности – для расположения производства, представительства, магазина, склада и т.д. В эту группу с некоторой долей условности можно отнести и участки земли с залежами полезных ископаемых. В этом случае важнейшим становится фактор близости к некоему географическому центру (центру города, столице страны, важному транспортному пути и т.д.), а для участков добычи полезных ископаемых – величина предполагаемых залежей ресурсов. Очевидно, что потребности участников всех трех рынков настолько разные, а цены за участок могут отличаться в разы, поэтому и целесообразно рассматривать все три указанных рынка отдельно. ²

 

1.2 Особенности  рынка земли сельскохозяйственного  назначения

Как уже было сказано, традиционно  теоретики земли подходят к изучению данного рынка с точки зрения его сельскохозяйственной функции. Она действительно важна, так как сельскохозяйственная функция земли – исходная, от нее во многом зависит уровень жизни нации, её обеспеченность ключевыми ресурсами жизнедеятельности.

Итак, обратимся к сельскохозяйственному  производству, которое по своему характеру  деятельности неразрывно связано с  природно-климатическими условиями. Специфика  данной сферы хозяйственной деятельности заключается:

• в зависимости от природно-климатических условий, что придает сельском хозяйству неустойчивость; ³
• в сезонности характера хозяйственной деятельности, что обусловливает колебания в занятости, в производстве и предложении продукции сельскохозяйственного происхождения, а также и в самом спросе на землю;
• в низкой эластичности спроса на большинство продуктов, что имеет своим следствием либо рост цен без сокращения продаж (развитие процесса инфляции издержек), либо снижение цен, которое ведет не к наращиванию покупок сельскохозяйственной продукции, а к росту покупок промышленных товаров;
• в слабой концентрации и относительной распыленности производства многих продуктов;
• в самом характере сельскохозяйственного производства, который формирует особый образ жизни занятых в данной сфере хозяйственной деятельности.

Наличие многих специфических  моментов в этой сфере деятельности и отношениях с другими отраслями  общественного производства обусловливает  несовершенство и ограниченность возможностей использования в полном объеме рыночного  механизма. Особенно бросается в  глаза тот факт, что во многих развитых странах сложилось избыточное предложение сельскохозяйственной продукции. В соответствии с действием  законов спроса и предложения  это вызывает падение цен до такого уровня, когда для многих хозяйств возникает проблема покрытия затрат и банкротства. Другим важным постоянно  действующим фактором являются «ножницы цен», которые характеризуются отставанием  темпов роста цен на сельскохозяйственную продукцию от темпов роста цен  на промышленную продукцию (чем больше разница между ними, тем шире расходятся «лезвия ножниц»). При этом ширина указанных ножниц – серьезная проблема для сельскохозяйственных компаний, ведь ресурсы они вынуждены закупать по возросшим ценам (растет себестоимость), а собственные товары вынуждены продавать по более низким (выручка растет не так сильно). Усиливается эффект действия ценовых ножниц ещё и тем, что о низкой инфляции цен на сельскохозяйственную продукцию заботится правительство (чтобы обеспечить население всеми необходимыми ресурсами по доступным ценам), тем самым ещё сильнее ударяя по сельскохозяйственным производителям. ⁴

Эти важнейшие социально-экономические  обстоятельства требуют введения в  действие механизма государственного регулирования. С одной стороны, оно направлено на поддержку сельскохозяйственных товаропроизводителей в форме субсидий или льготных кредитов. С другой стороны, оно призвано сгладить противоречия между динамикой цен на сельскохозяйственную и промышленную продукцию.

Продемонстрировав специфические  особенности сельскохозяйственного  производства (как отрасли народного  хозяйства), рассмотрим специфические особенности рынка сельскохозяйственной земли, которые находятся с ними в неразрывной связи.

Рынок земли обладает целым  рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет  говорить об иррациональном характере  ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости  от тех или иных природно-климатических  условий, а также местонахождения  участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу. ⁵

В-третьих, хозяйственная  деятельность на земле порождает  два вида монополии на землю: монополию  на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Первый вид монополии  обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид связан с исключительным правом владения землей ее собственником. В первом случае речь идет о том, что человек, взявший земельный  участок в аренду, не ограничен  в правах и возможностях хозяйствования на ней. Он может заняться любым видом  сельскохозяйственной деятельности, преследуя  цель — получение наилучшего результата от своей хозяйственной деятельности. Это открывает ему путь к получению  дополнительного дохода. Во втором случае обеспечивается получение ренты  за отдаваемую в аренду землю.

В-четвертых, предложение  земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, что  делает ее предложение абсолютно  неэластичным. Однако с развитием  научно-технического и социально-экономического прогресса предложение земли, равно  как и других природных ресурсов, фиксированно относительно, ибо постоянно происходит их выбытие или вовлечение в хозяйственный оборот. Поэтому нижеприведенный график предложения земли относительно условен. В этой связи сомнительно утверждение, что рента не выполняет никакой побудительной функции для предложения земли, так как высокие рентные платежи не могут не стимулировать передачу земли в аренду ее собственниками. ⁶