Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Октября 2013 в 20:01, реферат
Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого оборота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом. Можно с уверенностью сказать, что от правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.ки.
Акт государственной
регистрации в качестве
Такое утверждение
представляется слишком
Итак, государственная
регистрация как юридический
факт представляет собой
Следующим важным признаком,
определяющим юридический факт,
являются те последствия,
Если регистрация как
процесс включает в себя много
стадий: от приема заявления до выдачи
документов заявителю, то нам нужно
выявить в этом процессе то, что
является собственно государственной
регистрацией. Иными словами, необходимо
определить момент, когда данный акт
государства считается
В соответствии с
Законом о регистрации (п. 3 ст.
2) "датой государственной
В этом смысле процесс
государственной регистрации
На практике возникает
вопрос о соотношении записи
в реестре и документа,
Следовательно,
Государственная регистрация
прав на недвижимое имущество
- это акт признания этого права
(либо его изменения,
2.ОТЧЕТ О ОЦЕНКИ
НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
2.1. ОБЩИЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
2.1.1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ
Предоставим информацию, идентифицирующую объект оценки, в виде таблицы.
Таблица 1 – Общая информация о объекте оценки
1 |
Точное описание объекта оценки |
2-х комнатная квартира, общей площадью 51 кв.м., расположенная по адресу: п.Пальцо,Бр-я область,Бр-й район,ул.Ленина,дом 5,кв 13 |
2 |
Балансовая стоимость |
_____ |
3 |
Место расположения |
п.Пальцо,Бр-я область,Бр-й район,ул.Ленина,дом 5,кв 13 |
4 |
Оцениваемое право |
Право собственности |
5 |
Собственник |
Физическое лицо – Сазонова Анастасия Владимировна |
2.1.2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ
На основе рассмотренных подходов к оценке недвижимости можно дать заключение о величине рыночной стоимости данного объекта на дату определения стоимости по каждому из них.
Сравнительный подход
Затратный подход – не применялся
Доходный подход – не применялся
Корреляционно – регрессионный подход –15115,3245 рублей.
2.1.3. ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪКТА ОЦЕНКИ
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки (с учетом НДС).
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки (без НДС).
2.1.4. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСВА ОЦЕНКИ
Подписавший данный отчёт
оценщик настоящим
2.2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
Таблица 2 – Задание на оценку
1 |
Объект оценки (точное описание объекта оценки) |
Жилая квартира общей площадью 54 кв. м. |
2 |
Месторасположение объектов оценки |
п.Пальцо,Бр-я область,Бр-й район,ул.Ленина,дом 5,кв 13 |
3 |
Имущественные права на объект недвижимости |
Договор участия в долевом |
4 |
Собственник объекта оценки |
Физическое лицо – Сазонова Анастасия Владимировна |
5 |
Вид определяемой стоимости |
Рыночная |
6 |
Цель оценки: |
Определение рыночной стоимости объекта оценки |
7 |
Предполагаемое использование результатов оценки: |
Для внесения в уставной капитал |
7.1 |
Связанные с этим ограничения: |
Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предлагаемого использования |
8 |
Вид определяемой стоимости |
Рыночная |
9 |
Дата проведение оценки (дата оценки, дата определения стоимости) |
28 марта 2013 года |
10 |
Дата обследования объекта оценки |
8 апреля 2013 года |
11 |
Срок проведения оценки |
30 рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее |
12 |
Дата составления отчета |
25 апреля 2013 года |
13 |
Стандарты оценки: |
Федеральный Закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Федеральные стандарты оценки: ФСО № 1 (утв. приказом № 256 от 20.07.2007 г.), ФСО № 2 (утв. приказом № 255 от 20.07.2007 г.) и ФСО № 3 (утв. приказом № 254 от 20.07.2007г.). |
14 |
Допущения и ограничения, на которых основывается оценка |
1. В процессе подготовки отчета об оценке оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных заказчиком документов; 2. Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам; 3. Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных заказчиком документов несет заказчик; 4. От исполнителя и оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с заказчиком или официального вызова суда; 5. Отчет об оценке предназначен для заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно; 6. Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов; 7. При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов; 8. Ни заказчик, ни оценщики не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим заданием на оценку; 9. Мнение оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки; 10. Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению. |
2.3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОЦЕНЩИКЕ
Сведения о заказчике оценки и об оценщике представлены в таблицах.
Таблица 3 – Сведения о заказчике оценки
ФИО |
Сазонова Анастасия |
Серия и номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан |
Паспорт: Серия 15008 №676847; 15.04.2008 МО УФМС России по Брянской области в городе Брянске |
Адрес заказчика |
п.Пальцо,Бр-я область,Бр-й район,ул.Ленина,дом 5,кв 13 |
Таблица 4 – Сведения об оценщике
ФИО |
Сазонова Анастасия |
Форма деятельности |
Оценщик |
Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, дата выдачи и орган выдавший документ) |
Паспорт: Серия 15008 №676847; 15.04.2008 МО УФМС России по Брянской области в городе Брянске |
Адрес оценщика |
п.Пальцо,Бр-я область,Бр-й район,ул.Ленина,дом 5,кв 13 |
Реквизиты |
Паспорт: Серия 15008 №676847; 15.04.2008 МО УФМС России по Брянской области в городе Брянске |
Сведения о членстве в саморегулирующей организации оценщиков (СРО) |
Действительный член ООО РОО, регистрационный № 02814 от 14.01.2008 |
Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности |
Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I №001111 от 20.10.06, выдан Институтом профессиональной оценки при Финансовой Академии при Правительстве Российской Федерации |
Сведения о страховании |
Полис обязательного страхования ответственности оценщика №Г11-1111111/1/S0-11 от 28.12.09. Выдан ОАО «РОСНО» сроком действия с 01.02.2010 г. по 31.01.2011г. Страховая сумма 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей. |
Квалификация оценщика и документы ее подтверждающие |
Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I №001111 от 20.10.06, выдан Институтом профессиональной оценки при Финансовой Академии при Правительстве Российской Федерации |
Стаж работы в оценочной деятельности, лет |
9 лет |