Методология обобщения результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки

Вышеприведенная таблица  позволяет изменять значимость каждого  фактора путем изменения количества баллов по каждому фактору (чем больше баллов — тем больше значимость фактора).

Все вышеперечисленные факторы  на наш взгляд значительно влияют на итоговую стоимость, однако не являются исчерпывающими.

Предлагаемая выше «Факторная модель итогового согласования стоимости» носит базовый характер, т. к. оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов всегда носит индивидуальный характер, в связи с чем конечный пользователь модели может расширять число анализируемых факторов с целью повышения достоверности расчета весовой доли подходов.

Так же, хотелось бы отметить, что использование данной модели представляется целесообразным и эффективным в существующих условиях развития рынка оценочной деятельности РФ, и, к тому же, не требует значительных финансовых и трудовых ресурсов.

Вывод

В ходе проведенной работы было выяснено, что обобщение результатов расчетов осуществляется оценщиком, как правило, на основании выбранных им критериев обобщения и установленных приоритетов критериев обобщения путем сравнения между собой результатов расчетов по каждому из критериев.

Итоговая величина стоимости  объекта оценки может быть рассчитана двумя основными способами:

1. математическим путем (методом математической взвешенной), с использованием таблиц предпочтения по Саати;
2. с использованием профессионального мнения оценщика, основанного на его личном профессиональном опыте, с учетом достоинств и недостатков каждого из методов оценки.

 Полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может  использоваться в качестве отправной  точки в ходе переговоров с  партнерами при определении условий  реализации имущественных прав, получения  кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в аренду, рассмотрения дел  в суде по разделу имущества и  т. п. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Итоговая стоимость объекта  оценки должна быть выражена в рублях в форме единой величины, если договором (или иным основанием оценки) не предусмотрено  иное.

Список использованной литературы

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации»
3. Постановление Правительства РФ "Об утверждении стандартов оценки" № 519 от 6 июля 2001 г.;
4. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256  (ФСО №1);
5. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255(ФСО №2);
6. Валдайцев В.С. Оценка бизнеса и инноваций: Учебное пособие для студентов и преподавателей. / В.С. Валдайцев. - М.: Филинъ, 2011. - 486 с.
7. Григорьева В. В. и др. Оценка объектов недвижимости. - М.: ИНФРА, 2009. – 78 с.
8. Саати Т.Л. Принятие решений. Метод анализа иерархий. М.: Радио и связь, 1989.