Жилищное хозяйство

«Советское» составляли доходы от жилищного хозяйства, а плата за тепловую энергию –22,36 %. С 2010 г. по 2012 г. доля доходов от жилищного хозяйства увеличилась на 1,69 процентных пункта и составила 78,45 %, а доля платы за тепловую энергию сократилась на 1,2 процентных пункта до 21,16 %.

Самой большой статьей  доходов КЖРЭУП «Советское» за период 2010 – 2012 гг. является доходы за техническое обслуживание помещений (43,02 % от общей суммы доходов в 2012 г., 44,44 % – в 2011 г., 40,15 % – в 2010 г.), что связано с тем, что эта статья является основным видом деятельности КЖРЭУП «Советское».

Сумма дохода от технического обслуживания в 2012 г. увеличилась на 161,1 % по сравнению с 2011 г., что связано с ростом тарифов на техническое обслуживание. Сокращение удельного веса за техническое обслуживание в доходах КЖРЭУП «Советское» в 2012 г. произошло за счет увеличения доли коммунальных платежей и комиссионных за сбор жилищно-коммунальных платежей (обусловленных ростом тарифов) в общем объеме доходов.

Изменение поступления доходов  за период 2010 – 2012 гг. от различных источников приведено на рисунке 2.7.

Рисунок 2.7 – Изменение поступления доходов в КЖРЭУП «Советское».

Удельный вес бюджетных  субсидий в структуре доходов приведен на рисунке 2.8.

Рисунок 2.8 – Удельный вес бюджетных субсидий

Удельный вес бюджетных  субсидий изменялся значительно и составлял в течение последних 3 лет от 46 % в 2010 г. до 57 % в 2012 г.

Основным недостатком  системы дотирования производственно-хозяйственной  деятельности государственных жилищно-коммунальных организаций является то, что она  не ориентирует их на эффективную, высокопроизводительную работу. Все издержки отрасли, в том  числе и являющиеся следствием элементарной бесхозяйственности, в основном, покрываются  за счет тарифов. Собственники и наниматели квартир лишены возможности (через  оплату) влиять на своевременность  проведения и объемы работ, необходимых  для поддержания их житья в  пригодном для эксплуатации состоянии, а также на качество предоставляемых  коммунальных услуг.

Это происходит потому, что  жилищно-эксплуатационные организации  в большинстве случаев совмещают  в одном лице функции собственника жилищного фонда, заказчика и  подрядчика работ, обеспечивающих его  содержание. Перевод ЖЭС на самостоятельность  не решил этой проблемы, т.к. произошло  лишь формальное разделение функций  заказчика и подрядчика. Монопольное положение жилищных организаций на рынке коммунальных услуг стимулирует не снижение их себестоимости, а «освоение» дотаций и завышение тарифов. Самое главное – преодолеть монополию, создать в коммунальной сфере условия для конкурентных, реальных договорных отношений.