Жилищное хозяйство

пункта в 2012 году, общее  увеличение удельного веса краткосрочных  активов составило 0,604 процентных пункта. Данная тенденция свидетельствует  об увеличении задолженности перед  КЖРЭУП «Советское».

В целом можно сделать  вывод о том, что собственные  источники средств превышают  заёмные, что является благоприятным  моментом для данного предприятия.

Необходимым условием успешной работы предприятия является наличие  собственных оборотных средств, которые могут быть использованы для приобретения материально-производственных запасов, поддержания незавершенного производства и на другие цели обеспечения  производственно-хозяйственной и  коммерческой деятельности предприятия. Собственные оборотные средства предназначены для финансирования текущей деятельности предприятия  и характеризуют сумму средств, вложенных в оборотные активы. При отсутствии таких средств  предприятие обращается к заемным  источникам.

При расчете наличия собственных  оборотных средств по данным баланса, необходимо к сумме собственных  средств прибавлять долгосрочные кредиты  и займы. Это связано с тем, что долгосрочные кредиты и заемные  средства используются в основном на капитальные вложения и на приобретение основных средств. В этой связи вполне оправданно в расчетах учитывать  сумму долгосрочных кредитов и займов. В странах с развитой рыночной экономикой понятию собственных  оборотных средств соответствует  показатель «чистых мобильных средств», определяемый как разность между  величиной оборотных активов  и величиной краткосрочной задолженности. Наличие собственных оборотных  средств (СОС) может быть определено несколькими вариантами. Наличие собственных оборотных средств определяется по следующей формуле:

 

        (2.1)

 

где – собственный капитал;

      – долгосрочные активы.

 

Коэффициент обеспеченности собственными оборотными определяется по формуле:

 

,        (2.2)

 

где – краткосрочные активы.

 

Расчет собственных оборотных  средств и коэффициента обеспеченности собственными средствами приведены в таблице 2.5. Для заполнения данной таблицы использовался бухгалтерские балансы за период с 2010 г. по 2012 г.

 

 

 

Таблица 2.5 – Оценка наличия собственных оборотных средств и обеспеченности ими в КЖРЭУП «Советское»

 

В миллионах рублей

Показатель	2010 г.	2011 г.	2012 г.	Отклонение
				2011 к 2010	2012 к 2011
1 Собственный капитал	264 109	296 705	315 267	32 596	18 562
2 Долгосрочные активы	263 891	296 005	313 668	32 114	17 663
3 Наличие собственных  оборотных средств (строка 1 –  строка 2)	218	700	1 599	482	899
4 Краткосрочные активы	7 029	8 773	11 693	1 744	2 920
5 Коэффициент обеспеченности  собственными оборотными средствами	0,031	0,080	0,137	0,049	0,057

 

Как видно из таблицы 2.5 за период 2010 – 2012 гг. произошел рост коэффициента обеспеченности собственными оборотными средствами (в 2011 г. на 0,049, в 2012 г. на 0,057). Что говорит об увеличении у КЖРЭУП «Советское» собственных средств вовлеченных в оборотные активы предприятия. Наличие у предприятия достаточного объема собственных оборотных средств (собственного оборотного капитала) является одним из главных условий его финансовой устойчивости.

 

 

 

 

2.4 Анализ доходов КЖРЭУП «Советское»

 

 

Доходы жилищно-коммунального  хозяйства складываются из: основных эксплуатационных, прочих эксплуатационных, компенсационного характера и от доходов внеэксплуатационной хозрасчетной деятельности.

К основным эксплуатационным доходам относятся:

техническое обслуживание жилых помещений, в том числе поступления от ЖСК, жильцов приватизированных квартир, жилищных товариществ, принятых на обслуживание;

текущий ремонт жилых помещений;

арендная плата от сдачи  в аренду жилых и нежилых помещений, числящихся в составе основных средств  жилищного фонда предприятия (направляется на погашение убытка по его содержанию).

К прочим эксплуатационным доходам и доходам компенсационного характера относятся:

сборы с арендаторов нежилых  помещений на покрытие эксплуатационных расходов;

доходы по субквартирантам;

сборы за обезвреживание и  вывоз твердых бытовых отходов;

плата за услуги по начислению субсидий;

поступления от предприятий  и организаций в порядке возмещения расходов по ведению расчетов с населением;

поступления от предприятий и организаций за обслуживание внутридомовых сетей и оборудования;

поступления от предприятий и организаций за обслуживание, эксплуатацию и проверку приборов группового учета расхода и регулирования воды и тепловой энергии.

К доходам от внеэксплуатационной хозрасчетной деятельности относится выручка, например, от оказания услуг бюро по обмену жилой площади.

Жилищные предприятия  получают средства в порядке целевого финансирования из бюджета: на финансирование капитального ремонта жилищного фонда, на формирование фонда потребления, на компенсацию недополученных доходов в результате оказания услуг отдельным категориям граждан по льготным тарифам (дотации на покрытие убытков).

Анализ структуры доходов КЖРЭУП «Советское» приведен в таблице 2.6 (составлена на основании данных полученных на предприятии).

 

Таблица 2.6 – Анализ структуры доходов КЖРЭУП «Советское»

 

В миллионах рублей

Наименование статьи актива баланса	2010 г.		2011 г.		2012 г.		Темп роста, %		Отклонение уд. веса, п.п.
	Сум-ма	Уд. вес, %	Сум-ма	Уд. вес, %	Сум-ма	Уд. вес, %
							2011 к 2010	2012 к 2011	2011 к 2010	2012 к 2011
1 Жилищное хозяйс-тво	26 632	76,75	32 847	76,69	55 934	78,45	123,34	170,29	- 0,07	1,76
1.1 Техническое обслуживание	13 932	40,15	19 036	44,44	30 676	43,02	136,64	161,15	4,29	- 1,42
1.2 Текущий ремонт	5 162	14,88	5 040	11,77	10 101	14,17	97,64	200,42	- 3,11	2,40
1.3 Вывоз ТБО	2 955	8,52	3 746	8,75	5 785	8,11	126,77	154,43	0,23	- 0,63
1.4 Эксплуатация лифтов	2 086	6,01	2 311	5,40	3 510	4,92	110,79	151,88	- 0,62	- 0,47
1.5 Аренда	2 497	7,20	2 714	6,34	5 862	8,22	108,69	215,99	- 0,86	1,89
2 Теплоэнергия	7 758	22,36	9 770	22,81	15 087	21,16	125,93	154,42	0,45	- 1,65
2.1 Гомельэнерго	5 817	16,76	6 220	14,52	8 227	11,54	106,93	132,27	- 2,24	- 2,98
2.2 Ведомственная теплоэнергия	1 941	5,59	3 550	8,29	6 860	9,62	182,90	193,24	2,69	1,33
3. Прочие услуги	308	0,89	216	0,50	280	0,39	70,13	129,63	- 0,38	- 0,11
ИТОГО	34 698	100	42 833	100	71 301	100	123,45	166,46	0	0

 

За период 2010 – 2012 гг. доходы в натуральном выражении возросли так в темп роста доходов в 2011 г. составил 123,45 % а в 2012 г. 166,46 %. Наибольшие темпы роста в 2011 г. наблюдались  у доходов от ведомственной теплоэнергии (182,9 %), что связано с переходом  предприятий на собственные источники  энергии, а в 2012 г.– у доходов  с аренды (215,99 %), что связано с  увеличением ставок аренды в 2012 г., и  у доходов за текущий ремонт (200,42 %), что связано с большими объемами жилых помещений требующих текущий  ремонт, чем в 2011 г..

Структура доходов КЖРЭУП «Советское» за последние три года существенно не изменилась. Так, в 2010 г. 76,75 % всех доходов КЖРЭУП