Автор работы: Пользователь скрыл имя, 21 Декабря 2011 в 19:02, курсовая работа
Оценочная деятельность обеспечивает информационную основу для принятия хозяйственных управленческих решений, способствует структурной перестройке экономики, формированию конкурентной рыночной среды, активизации инвестиционных процессов. Независимая оценка стоимости призвана обеспечивать равные права всем членам общества, путем справедливой оценки их имущественных прав и обязательств. Развитие оценочной деятельности является составной частью общего процесса реформирования экономики и создания правового государства. С развитием рынка недвижимости в России повысился спрос на профессию оценщика. Основная задача оценщика связана с оценкой стоимости. Стоимость имеет большое значение для покупателя и продавца при определении обоснованной цены сделки.
Содержание:
Введение…………………………………………………………...….3
1. Недвижимость – специфический объект оценки……………...….4
2. Особенности недвижимости как объекта оценки………………....5
3. Правовое обеспечение оценочной деятельности……………….…7
4. Виды стоимости определяемые при оценке……………………….8
5. Принципы стоимости оценки недвижимости…………………….10
6. Особенности функционирования рынка недвижимости………...13
7. Сегментация рынка недвижимости для цели оценки…………....18
8. Анализ рынка недвижимости для цели оценки…………………..21
9. Внешняя и внутренняя информация необходимая для оценки…23
10. Сравнительный подход к оценке недвижимости……………..….26
11. Затратный подход к оценке недвижимости……………………...27
12. Ипотека в оценке недвижимости………………………………....29
13. Доходный подход к оценке недвижимости……………………..32
Заключение …………………………………………………………33
Список литературы……………………………………………………..34
информационному
обеспечению и обработке
использование традиционных методов, входящих в состав затратного, сравнительного и доходного подходов. Сравнительный подход определяет стоимость оцениваемой не-
движимости на основе рыночных цен недавно проданных схожих объектов недвижимости, скорректированных на выявленные различия. Затратный подход определяет стоимость недвижимости как сумму затрат в текущих ценах на приобретение земельного участка и восстановление зданий и сооружений, скорректированных на их износ. Доходный подход оценивает стоимость на основе способности недвижимости генерировать текущий доход и изменения стоимости объекта со временем, а также связанного с данным объектом инвестиционного риска. Однако в последнее время получили распространение комбинированные методики, включающие статистические и экономические модели. Выбор методов зависит от оценочной задачи, состояния рынка, назначения оценки и других факторов. Поэтому в конкретной ситуации возможно использование максимального числа методов, что позволяет оценить стоимость с различных позиций. Вместе с тем в ряде случаев оценщик по объективным причинам вынужден ограничиться одним методом, что требует соответствующего обоснования в отчете. На завершающем этапе оценки формулируется оценочное заключение, в котором итоговая стоимость может быть представлена в виде однозначного результата или диапазона значений стоимости.
Список литературы:
1. Об
оценочной деятельности в
2. О
внесении изменений в
3. Об
утверждении федерального
4. Об
утверждении федерального
5. Об
утверждении федерального
6. Грибовский
С.В. Оценка стоимости
7. Оценка недвижимости/ КасьяненкоТ.Г., Маховикова Г.А., Есипова В.Е., Мирзажанов С.К. – М.: КНОРУС, 2010. -752с.
8. Петров
В.И. Оценка стоимости
9. Иванова
Е.Н. Оценка стоимости
10. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. – М., 2010. – 199 с.
© Мирзоян11. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. – Ростов н/Д: Феникс, 2010. – 362с.
12. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Высшее образование, 2009. – 655с.