Бизнес-план крытого аквапарка в г. Брянске

Содержание

 

Введение 3

1 Резюме 5

2Характеристика проекта строительства крытого аквапарка 6

3 Описание услуг будущего аквапарка 10

4 Анализ рынка водно-спортивных комплексов Брянска и Центральной части России 15

5 Анализ потребительских предпочтений населения Брянска и области 18

6 Маркетинговый план развития аквапарка 24

7 Производственный план крытого аквапарка 45

8 Финансовый план 59

Заключение 67

Список литературы 68

 

ВВЕДЕНИЕ

 

В мире огромное количество аквапарков, благодаря которым люди могут весело отдыхать, а владельцы  прилично зарабатывать. В России малочисленные  аквапарки и их услуги еще не успели надоесть, да и вряд ли можно этого  ожидать, а потому строение новых  парков водных развлечений потребителями  только приветствуется. Открытие аквапарка  пройдет успешно, если иметь в  основе серьезный бизнес план аквапарка.

Для России уже стали привычными и закрытые, и открытые аквапарки. Бизнес этот весьма успешен, не зависимо от формы. Однако прежде чем начать свой бизнес, следует определиться: какой аквапарк принесет больше дохода, с учетом региона, где его открыть.

Итак, открытый аквапарк –  это обширная территория из нескольких бассейнов, связанных между собой  горками, вышками для прыжков  и искусственными пляжами.

Закрытый аквапарк в добавлении ко всему вышеописанному имеет еще  и особый купол, благодаря которому аквапарк может функционировать  круглый год.

Открытие аквапарка сегодня  – весьма своевременно, ведь существующие парки водных развлечений не могут  справиться с количеством желающих в них отдохнуть. Спрос необычайно велик, о чем говорит огромная цена на входной билет, не пугающая клиентов. Специалисты уверены, что  сегодня условия для вхождения  в этот бизнес просто идеальны. И  тот, кто воспользуется ситуацией, сможет занять устойчивое положение  в данной сфере и получить максимальную прибыль.

Разработка бизнес-плана  крытого аквапарка в г. Брянске  – идея чрезвычайно актуальная, так как в городе нет ни одного аквапарка, поэтому задача упростится отсутствием конкуренции.

В связи с этим, цель курсовой работы – разработать бизнес-план крытого аквапарка в г. Брянске.

Поставленная цель предполагает выполнение следующих задач:

1 подготовить резюме;

2 дать описание проекта;

3 дать описание услуг;

4 провести анализ рынка;

5 проанализировать потребительские предпочтения;

6 разработать маркетинговый план;

7 спланировать производственный план;

8 рассчитать финансовый план.

Таким образом, бизнес-план обобщит анализ возможностей для начала или расширения бизнеса в конкретной ситуации и даст четкое представление о том, каким образом менеджмент данной компании намерен использовать этот потенциал. Велико его значение и для привлечения деловых партнеров, создания совместных предприятий. А также, для получения финансирования.

 

1 Резюме

 

Крытый водный парк представляет собой универсальный центр активного  отдыха и развлечений, предлагающий купание в бассейнах с течением и «океанской волной», прыжки в воду с трамплинов, катание на водных горках, ванны с гидромассажем  и многое другое. Услуги аквапарка  рассчитаны на удовлетворение запросов представителей всех возрастных групп  и соответствуют мировым стандартам, как по уровню качества, так и  по разнообразию.

В соответствии с проектом, в состав аквапарка также будут  входить ресторан, кафе, бары, магазины, крытая и открытая автостоянки, автозаправочная  станция и многое другое. Кроме  того, планируется освоение расположенного рядом естественного водоема  и строительство гостиницы на 500 мест (вторая очередь).

Основные характеристики «АКВАПАРКА»:Площадь земельного участка 40 642 м2; Площадь застраиваемого участка 12 153 м2; Общая площадь здания 26 534 м2; Общая площадь бассейнов 3 200 м2.

Создание в центральном регионе России аквапарка представляется делом выгодным как в экономическом, так и в социальном плане, и в силу большой социальной значимости, встречает широкую поддержку со стороны властей всех уровней.

Основанием для начала работ по созданию комплекса станет Распоряжение Губернатора города Брянска «О проектировании и строительстве крытого водного парка и курортного центра аквапарк».

В соответствии с этим распоряжением  «Первый Брянский Аквапарк» будет выделен участок земли площадью 40 642м2, расположенный в центре жилого массива между двумя районами города. Договор аренды земли на 49 лет на инвестиционных условиях разрабатывался более полугода специально под этот проект и содержит положения, максимально возможно защищающие права арендаторов и инвесторов.

2 Описание проекта

 

Участок площадью 4.0Га расположен по ул. Бурова около реки Болва. Со всех сторон участок не ограничен никакими постройками. С юга участок непосредственно примыкает к пруду. Рельеф участка спокойный, ровный.

На отведенной территории проектируется курортный центр  в составе:

-здания аквапарка;

-зоны для работы сезонных  аттракционов с павильонами обслуживания  и игровыми площадками для  детей;

-открытой стоянки на 210 автомашин;

-торговой зоны при входе  на территорию комплекса;

-автозаправочной станции  с сопутствующим сервисом на 8 заправочных точек;

-летнего пляжа на береговой  части реки;

-станции проката лодок  и водных велосипедов;

-хозяйственного двора  с зоной инженерных сооружений (автоматизированной газовой котельной,  очистными сооружениями и резервуаром  дождевых нефтесодержащих стоков, РТП, ТП, дренажной насосной станцией, контейнерно-хозяйственной площадкой).

Здание аквапарка главным  входом ориентировано на ось улицы  Бурова, смещено вглубь участка на 40м от красной линии застройки, центральный объем зала бассейна развернут под углом 60° к мосту  через реку Болва, что усиливает  объемное восприятие здания при подходах к участку.

В связи с высоким залеганием напорных грунтовых вод отметка  главного входа в здание поднята  относительно планировочной отметки  земли, что позволило организовать вокруг здания систему берм и подпорных  стен, активно участвующих в объемно-пространственной композиции и обеспечивающих связь  здания с ландшафтом.

Решение генерального плана  основано на принципе четкого функционального  зонирования с разделением потоков  посетителей и системы обслуживания.

Вокруг здания запроектирован кольцевой проезд, обеспечивающий доступ пожарных автомашин. Хозяйственный  двор, являющийся расширением кольцевого проезда, расположен на восточной границе участка, удален от ул. Бурова на 100 м. Здесь же проектируется служебный вход в здание и стоянка служебных автомашин.

Границы земельного участка, его положение относительно дороги ул. Бурова, контур береговой линии  водоема, планировка окружающей парковой зоны формируют «силовой контур»  определяющий объемное построение и  конфигурацию здания в плане.

Здание двухэтажное с  цокольным этажом на 4-х метровом стилобате с доминирующим повышенным объемом зала бассейна. Внутренняя структура здания основана на принципе свободной планировки помещений. Основные функциональные блоки раскрываются в центральный зал крытого  водного парка с аттракционами  длиной 96 м, перекрытый шпренгельными  фермами и пролетом 48 м.

Центральный зал бассейна представляет композицию из нескольких тематических и функциональных зон, расположенных в едином архитектурном  объеме и ориентированных на различные  возрастные группы посетителей: бассейны «мать и дитя» для детей 1,5 - 6, 7- 13 и 14 -19 лет, для прыжков в воду, зоны слайдов и подводного плавания, бассейны для инвалидов, зона отдыха «мокрое» кафе.

В каждой функциональной зоне предусматривается установка соответствующих  водных аттракционов: горок, каскадов, разновысотных и разноскоростных  слайдов, водных лежанок и джакузи, пузырьковых ванн и фонтанов для  детей.

Водные аттракционы работают в нескольких управляемых режимах, установка и переключение которых  производится при помощи компьютеров  в зависимости от заполняемости  комплекса.

Возможность комбинирования работы водных аттракционов в различных  режимах в сочетании с управляемыми световыми и звуковыми эффектами  позволит проводить тематические водные праздники и концерты - «Аквашоу»  по специально разработанным сценариям.

Проектом предусматривается  возможность выплывания из зала бассейнов  в открытый водный парк, где расположены  «река» с подогревом воды, «озеро»  с холодной водой, русская баня, пляж, дорожки с подогревом. Вход в зал  бассейнов предусматривается через  гардероб, турникеты и группу раздевальных помещений (индивидуальные кабины для  переодевания, шкафчики для хранения одежды, «сенсорные» души, санузлы). На втором этаже располагаются спортивно-оздоровительный  комплекс (залы тренажерный и шейпинга, салон красоты, массажный кабинет, солярий), VIP - бани и ресторан с баром  на 250 мест.

Связь между функциональными  блоками 2 этажа осуществляется через  фойе и широкую галерею, открытую по периметру в зал бассейна. Во время проведения аквашоу зал  ресторана и галерея используются для размещения зрительских мест.

При оформлении интерьеров комплекса  используется новейшие и традиционные высококачественные отделочные материалы  — керамические покрытия, мощение  и облицовка естественным камнем различных пород, панели с ламинированной поверхностью, металл и стекло в  различных комбинациях, живые и  подвергнутые специальной консервации  растения. Архитектурное решение  фасадов. Наружная отделка.

Фасады комплекса решены с современном стиле на сочетании  крупномасштабных элементов, соответствующих  как характеру окружающей застройки, так и внутренней планировке и  модульной структуре здания. Архитектура  строится на контрасте доминирующего  объема зала бассейнов с распластанной двухэтажной частью. Пластика стен основана на сочетании поверхностей, облицованных фасадными панелями с большими плоскостями витражей.

На фоне довольно глухих, нерасчлененных плоскостей фасада главный  вход акцентирован цельным полуциркульным наклонным витражом и открытой ротондой. Со стороны заднего фасада главному входу соответствует цилиндрический, замкнутый в плане двор открытого  водного парка. Архитектура инженерных сооружений решается в едином ключе  с наружными стенами аквапарка  и ограждением территории. Доминантой этого функционального блока  служит дымовая труба котельной  высотой 30 м, заключенная в стальную решетчатую структуру.

Наружные стены здания облицованы фасадными системами  из цветных металлопластиковых панелей  белого и голубого цвета. Витражи  и зенитные фонари -алюминиевые анодированные  с двухкамерными стеклопакетами. Цоколь облицован путиловским камнем, гранитными плитами. Вертикальные участки  стен стилобата облицованы гранитными плитами, с сочетании с бермами. Ступени - из массива гранита.

 

 

 

 

3 Описание услуг

 

Одним из важнейших факторов, влияющих на успешную реализацию и  обеспечивающим планируемый срок возврата инвестиций, является прогнозируемая высокая посещаемость аквапарка. Предпосылками  к этому являются следующие обстоятельства:

1. Уникальность объекта и отсутствие конкуренции.

«Аквапарк» станет первым центром водных развлечений подобного  масштаба, как в Брянске, так и  во всей области.

Таким образом, он будет доминировать на рынке подобных услуг.

В связи с этим: во-первых, ожидается существенный всплеск  спроса, вызванного интересом к новому уникальному зрелищу и развлечению, во-вторых, доминирующее положение  дает большие возможности для  маневра в области ценовой  политики и управления аквапарком,

2.Высокий спрос на водные  развлечения.

Спрос на водные развлечения, по оценкам специалистов, только в  Брянске составляет около 3000 человек в день. Объектов, подобных «Аквапарку», в Брянске нет, а потребность в водных развлечениях покрывается лишь на 10% за счет услуг спортивных бассейнов и весьма дорогостоящих поездок в столичные и заграничные аквапарки. Из-за климатических условий, открытые водоемы Брянской области пригодны для купания менее 3 месяцев в году. Согласно проектным проработкам, пропускная способность аквапарка составит 860 посетителей в день, что сможет покрыть спрос на водные развлечения, в лучшем случае, не более чем на 30 %. Потенциальные посетители аквапарка :

- население Брянска - 400 000 чел.

- население Брянской области - 1 200 000 чел.

- туристы, - 40 000 чел. (ежегодно)

в том числе российские- 30 000 чел. (ежегодно)

иностранные- 10 000 чел. (ежегодно)

Рисунок 1 – Структура  потенциальных посетителей аквапарка

 

Согласно данным, полученным в результате исследований Росстата, 90% населения положительно относится  к идее строительства аквапарка  в Брянске, что говорит о высокой  вероятности повышенного спроса (бума) на услуги аквапарка.

В таком случае срок окупаемости  проекта может быть значительно  короче прогнозируемого, как это  было с известными в городе проектами: сети магазинов товаров для дома «Уютерра», сети пиццерий «Шляпа», сети фотоуслуг «Кодак», сети суши-баров  «Суши-рум».

3. Удобное расположение и хорошая транспортная доступность.

«Аквапарк» размещен в  центре крупного жилого массива (население -около 10 000 чел), жители которого могут  добраться до «Аквапарка» любым  видом хорошо развитого городского транспорта - автобус, маршрутное такси.

Жители отдаленных районов  могут добираться до «Аквапарка» как на автомобилях (аквапарк удобно расположен на трехполосной магистрали, соединяющий два микрорайона города – Бежицкий и Володарский).