б) генеральный план
и транспорт;
в) технологические
решения;
г) организация и условия
труда работников. Управление производством
и
предприятием;
д) архитектурно-строительные
решения;
е) инженерное оборудование,
сети и системы;
ж) организация строительства;
з) охрана окружающей
среды, экологический паспорт объекта;
и) инженерно-технические
мероприятия гражданской обороны;
к) мероприятия по предупреждению
чрезвычайных ситуаций;
л) сметная документация
(по объектам бюджетного финансирования
либо по заданию заказчика);
м) эффективность инвестиций
(по заданию заказчика).
Рекомендуемые относительное
распределение стоимости основных проектных
работ по разделам проектной документации
приведены в СНБ 1.02.06-98.
Архитектурный проект
строительства объектов жилищно-гражданского
назначения состоит из следующих разделов:
а) общая пояснительная
записка;
б) генеральный план
(квартала, микрорайона, градостроительного
комплекса или очереди строительства,
группы или отдельно стоящих жилых и общественных
зданий;
в) архитектурно-строительные
решения;
г) технологические
решения;
д) решения по инженерному
оборудованию;
е) охрана окружающей
среды, экологический паспорт объекта;
ж) инженерно-технические
мероприятия гражданской обороны;
з) мероприятия по предупреждению
чрезвычайных ситуаций;
и) организация строительства;
к) сметная документация
(по объектам бюджетного финансирования
либо по заданию заказчика);
л) эффективность инвестиций
(по заданию заказчика).
В обоснованных случаях
по решению заказчика и разработчика,
архитектурный проект может разрабатываться
не в полном составе разделов. В таких
случаях разрабатываются только те разделы,
решения которых требуют дополнительной
детализации перед разработкой строительного
проекта.
Эскизное
решение
Состав материалов
эскизного решения устанавливается в
задании на проектирование или в договоре
на выполнение проектных работ, исходя
из специфики объекта строительства и
решаемых архитектурно-градостроительных
задач.
Утверждаемая
архитектурная часть строительного проекта
Утверждаемая архитектурная
часть строительного проекта разрабатывается
при одностадийном проектировании, в сокращенном
объеме в составе, определяемом в зависимости
от вида строительства и функционального
назначения объекта применительно к составу
и содержанию архитектурного проекта.
Строительный
проект
Состав строительного
проекта (исключая утверждаемую архитектурную
часть при одностадийном проектировании)
соответствует составу рабочей документации
на строительство объектов, определяемому
межгосударственными и (или) национальными
стандартами и уточняется заказчиком
и разработчиком в договоре на проектирование.
41.
Порядок определения стоимости
разработки проектной документации
в строительстве.
Порядок определения
стоимости разработки проектной документации
в строительстве (Изменение № 6 СНБ 1.02.06-98
[13]) определяет условия и правила формирования
цен на проектные работы на основании
натуральных показателей для объектов
жилищно-гражданского, коммунального
и производственного назначения.
Определение стоимости
проектных работ на основе натуральных
показателей позволяет избежать непосредственной
ее зависимости от стоимости строительства.
Для номенклатуры объектов,
зданий и сооружений, не вошедших в Изменение
№ 6, а также для отдельных видов работ,
стоимость которых не определяется согласно
положениям Изменения № 6, порядок определения
стоимости проектных работ остается прежним,
(в соответствии с Изменениями № 1 и №
2 СНБ 1.02.06-98).
Базовые цены на проектные
работы рассчитаны в уровне цен на 01.01.2005
г. и являются основой для расчета стоимости
основных и ряда дополнительных проектных
работ и формирования договорной цены
между заказчиком и проектировщиком. Основой
расчета базовых цен являются натуральные
показатели объектов - площадь, объем,
и т. д.
Для определения стоимости
разработки документации по видам строительства
устанавливаются коэффициенты от нового
строительства:
реконструкция (модернизация)
– 1,2;
капитальный ремонт
- 0,6;
текущий ремонт - 0,4.
Стоимость основных
проектных работ и дополнительных работ,
включаемых в состав договорной цены на
основе базовых цен в текущих ценах на
дату заключения договора Спр(доп), тыс. руб., определяется
по формуле
где Цб — базовая цена основных
и дополнительных проектных работ в ценах
по состоянию на 01.01.2005 г., тыс. руб.;
- произведение корректирующих
коэффициентов, учитывающих усложняющие
(упрощающие) факторы и условия проектирования;
Кин - коэффициент индексации
договорной цены к уровню цен по состоянию
на 01.01.2005 г.
Стоимость разработки
в составе архитектурного проекта эскизного
решения определяется в размере 15 % от
полной стоимости проектирования.
Стоимость разработки
обоснований инвестиций в строительство
определяется в размере 20 % от полной стоимости
проектирования.
Стоимость основных
проектных работ по комплексам, состоящим
из нескольких зданий, сооружений, коммуникаций,
а также встроенных и пристроенных объектов,
не предусмотренных нормативами на проектирование
основного объекта, определяется по натуральным
показателям отдельно по каждому объекту
или зданию, сооружению, коммуникации,
образующим комплекс, а затем суммируется.
Затраты проектных
организаций, связанные с осуществлением
ими функции генпроектировщиков, определяются
в размере 5 % от стоимости разработки документации,
передаваемой субподрядным организациям
за счет стоимости работ, выполняемых
субподрядными организациями.
При применении нескольких
коэффициентов на различные факторы проектирования
общий коэффициент рассчитывается путем
перемножения коэффициентов, произведение
которых не должно превышать 1,6 (кроме
специально оговоренных случаев, отмеченных
в примечаниях к соответствующим таблицам).
42. Методы
определения стоимости проектных и изыскательских
работ.
43. Распределение стоимости основных
проектных работ по стадиям
проектирования.
Разработку ПД на строительство
объектов осуществляют обычно в две стадии.
При двухстадийном
проектировании в состав проектной документации
входят:
- архитектурный проект
"A" - первая (утверждаемая) стадия,
- строительный проект
"С" - вторая стадия разработки
проектной документации.
На основании утвержденного
в установленном порядке архитектурного
проекта разрабатывается строительный
проект.
По решению органов
государственного управления архитектурной
и градостроительной деятельностью или
заказчика, в состав архитектурного проекта
может включаться этап проектирования
в виде эскизного решения "АЭ".
Для объектов, строящихся
по проектной документации массового
и повторного применения, а также технически
несложных объектов может предусматриваться
одностадийное проектирование. При одностадийном
проектировании в состав проектной документации
входит строительный проект с выделением
утверждаемой архитектурной части "АС".
Распределение стоимости
основных проектных работ по стадиям проектирования
представлено в табл.
Вид документации |
Процент от стоимости основных
проектных работ |
Объекты жилищно-гражданского назначения |
Объекты
промышленного назначения
и инженерного обеспечения |
1. Архитектурный проект
«А» |
40 |
30 |
2. Строительный проект
«С»: |
|
|
при двухстадийном проектировании
- «С» |
60 |
70 |
при одностадийном проектировании
- «С» с «АС» |
100 |
100 |
Стоимость разработки
в составе архитектурного проекта эскизного
решения определяется в размере 15 % от
полной стоимости проектирования.
Стоимость разработки
обоснований инвестиций в строительство
определяется в размере 20 % от полной стоимости
проектирования.
Стоимость основных
проектных работ по комплексам, состоящим
из нескольких зданий, сооружений, коммуникаций,
а также встроенных и пристроенных объектов,
не предусмотренных нормативами на проектирование
основного объекта, определяется по натуральным
показателям отдельно по каждому объекту
или зданию, сооружению, коммуникации,
образующим комплекс, а затем суммируется.
Затраты проектных
организаций, связанные с осуществлением
ими функции генпроектировщиков, определяются
в размере 5 % от стоимости разработки документации,
передаваемой субподрядным организациям
за счет стоимости работ, выполняемых
субподрядными организациями.
При применении нескольких
коэффициентов на различные факторы проектирования
общий коэффициент рассчитывается путем
перемножения коэффициентов, произведение
которых не должно превышать 1,6 (кроме
специально оговоренных случаев, отмеченных
в примечаниях к соответствующим таблицам).
44. Порядок
определения стоимости проектирования
в зависимости от натуральных показателей
объекта.
Стоимость разработки документации
проектного обеспечения архитектурной,
градостроительной и строительной деятельности
определяется по формуле:
Спр = Цб • Пki+ Цнеуч + Н,
Спр - стоимость
разработки документации в текущих ценах,
тыс. руб.;
Цб- базовая
цена на разработку документации в ценах
на 2012 год, определяемая по таблицам Сборников,
тыс. руб.;
Цнеуч- цена
работ (услуг), не учтенных базовыми ценами,
которые указаны в настоящих Методических
рекомендациях и Сборниках в текущем уровне
цен, тыс. руб.;
Пki - произведение
корректирующих коэффициентов, учитывающих
усложняющие (упрощающие) факторы и условия
проектирования;
Н - налоги, сборы и отчисления,
включаемые в соответствии с действующим
законодательством Республики Беларусь
в выручку за выполнение (оказание) работ
(услуг), отчисления в инновационный фонд
в соответствии с действующим законодательством
Республики Беларусь, тыс. руб.
Если объект проектирования
имеет значение натурального показателя
меньше минимального, больше максимального
или находится в интервале значений показателей,
приведенных в таблицах Сборников, базовая цена
разработки определяется путем экстраполяции
или интерполяции по формулам из приложения
метод.указаний. В случаях, когда значение принятого натурального показателя составляет меньше
половины минимального или превышает
удвоенное значение максимального показателя,
приведенного в таблице, базовая цена проектных работ определяется в порядке, установленном главой 4«Порядок определения стоимости разработки проектной документации в зависимости от стоимостных показателей» методических рекомендаций «О порядке
определения стоимости разработки документации
проектного обеспечения архитектурной,
градостроительной и строительной деятельности»(далее
Методических рекомендации).
Базовая цена по объектам, для которых цены в Сборниках не приведены, определяется в зависимости
от стоимости строительства, или строительно-монтажных
работ, или по трудовым затратам согласно
порядкам, (глава 4 и 5 Методических рекомендаций).
Цена разработки проектной документации на реконструкцию (в том числе модернизацию) действующих предприятий, цехов, зданий, сооружений и инженерных и транспортных коммуникаций определяется по ценам Сборников исходя из значения основного показателя объекта проектирования, которое должно быть достигнуто в результате его реконструкции (в том числе модернизации), с применением повышающего коэффициента
в размере до 1,3, устанавливаемого проектной
организацией по согласованию с заказчиком.
Максимальный коэффициент 1,3
применяется при полной реконструкции
(в том числе модернизации) предприятия,
цеха, здания, сооружения, инженерной коммуникации.
При реконструкции только части предприятия,
цеха, здания, сооружения, инженерной коммуникации
или только отдельных объектов основного
или подсобного и обслуживающего назначения
кмаксимальному коэффициенту применяется
коэффициент меньше единицы, учитывающий
снижение объема проектных работ в связи
с исключением проектных решений, сохраняемых
без изменения конструктивных элементов
зданий, сооружений и систем их инженерного
обеспечения (kор).
Стоимость разработки проектной
документации на расширение предприятия
определяется так же, как для возведения
объекта строительства.
Для определения стоимости
разработки документации проектного обеспечения
архитектурной, градостроительной и строительной
деятельности при реконструкции,
модернизации действующих предприятий,
цехов, зданий, сооружений и инженерных
коммуникаций используется следующая
формула:
Спр=Цб•Пki•kрек•kор + Цнеуч + Н,
Спр, Цб, Цнеуч,Пki, Н - то
же, что и выше;
kop- коэффициент, учитывающий
снижение объема проектных работ;
kрек -коэффициент, учитывающий
осуществление реконструкции объекта
(максимальное значение - 1,3).
- Базовая цена разработки документации на ремонт зданий и сооружений определяется в зависимости от стоимости строительства
(глава 3 Методические указания).
Стоимость инженерных изысканий для строительства определяется по следующей формуле:
Сиз = Ц • НП
•Пki+Н,
Сиз - стоимость
инженерных изысканий для строительства
в текущих ценах, руб.;