ЖКХ Республики Беларусь

В связи с этим предполагается до 2006 года осуществить разделение функций и договорных отношений между собственниками жилищного фонда (или организацией, им уполномоченной), организациями жилищно-коммунального хозяйства и подрядными организациями.

 

 

2. Анализ финансовых  ресурсов предприятий коммунальной  формы собственности (на примере  Лидского городского унитарного  предприятия жилищно-коммунального  хозяйства (ЛГУП ЖКХ))

 

2.1 Организационно-экономическая  характеристика предприятия

 

Лидское городское унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства, (в дальнейшем ЛГУП ЖКХ) создано в 1983 году. Подчинение ЛГУП ЖКХ определяется по отраслевому и территориальному принципам. По отраслевому принципу ЛГУП ЖКХ находится в подчинении ПУ ЖКХ Гродненского облисполкома, по территориальному принципу Лидскому горисполкому и работает с ним на договорной основе.

ЛГУП ЖКХ является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, ведет бухгалтерский учет и статистическую отчетность в установленном порядке для государственных предприятий, объединений и

организаций. ЛГУП ЖКХ осуществляет свою деятельность на основании Закона Республики Беларусь «О предприятиях в РБ».

ЛГУП ЖКХ является государственным хозрасчетным, предприятием, производственным, жилищно-эксплуатационным действующим на основе коммунальной собственности.

В состав ЛГУП ЖКХ входят три жилищно-эксплуатационные службы (ЖЭСы), которые не являются юридическими лицами, а также ремонтно-строительный участок, Энергоучасток, аварийно-диспетчерская служба, участок центральных тепловых пунктов и тепловых сетей, участок по установке и обслуживанию приборов учета тепла.

Формы оплаты труда - сдельно-премиальная и повременно-премиальная.

Лидское ГУП ЖКХ находится в коммунальной собственности городского уровня управления и относится к ведению Лидского горисполкома, который является Учредителем.

В соответствии с Уставом Лидского ГУП ЖКХ основной целью хозяйственной деятельности Предприятия является извлечение прибыли за счет полного и качественного оказания жилищно-коммунальных услуг населению и другим потребителям, обеспечение мероприятий по сохранности жилищного фонда и других объектов жилищно-коммунального хозяйства.

К основным видам деятельности предприятия относятся:

организация центральной и диспетчерской служб в ЖЭСах, выполнения ими заявок населения по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования и устройств, надлежащего состояния строительных конструкций, элементов благоустройства, детских, спортивных и хозяйственных площадок;

своевременное принятие мер по устранению аварий, неисправностей и неполадок в работе инженерного оборудования и строительных конструкций жилого и нежилого фондов;

проведение работ, обеспечивающих должный уровень санитарного состояния жилого фонда, озеленение и благоустройство территорий;

осуществление контроля за обеспечением сохранности жилого фонда;

подготовка и заключение договоров по проведению необходимых ремонтов (капитального и текущего), повышение степени благоустройства жилого фонда;

оказание бытовых услуг населению;

создание и развитие материально-технической ремонтной базы;

осуществление операций по выдаче справок и копий лицевых счетов, переоформление лицевых счетов, подготовка документов для прописки и выписки граждан;

сдача в аренду юридическим и физическим лицам помещений в домах жилого и нежилого фонда, согласно решений директивных органов, начисление и сбор арендных и других платежей с арендаторов согласно установленных ставок.

Кроме того, согласно Уставу предприятия, ЛГУП ЖКХ имеет право на:

оказание физкультурно-оздоровительных услуг;

производство и реализация товаров народного потребления;

организация торговых точек и общепита; #

осуществление работ и услуг по организации при дворовых автостоянок, услуги по ремонту автотранспорта и бытовой техники, выполнение работ по деревообработке, изготовление столярных изделий и т.д.;

осуществление торговой, внепшеэкономической деятельности, бартерных сделок и лизинга.

Имущество ЛГУП ЖКХ составляют основные фонды, оборотные средства, а также иные ценности, стоимость которых отражается в балансе ЛГУП ЖКХ. Для осуществления хозяйственной деятельности предприятию передаются основные производственные фонды и закрепляются оборотные средства согласно нормативов на праве владения, пользования и распоряжения.

Лидское городское унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства включает в себя 15 структурных подразделений, находящихся на одном балансе. Это: *

1. Водопроводно-канализационное хозяйство;

2. Теплоэнергетика;

. Дорожно-эксплуатационное хозяйство

. Гражданское обслуживание

. Служба оздоровительных услуг

. Служба гостиничного хозяйства

. Ремонтно-строительное производство

. Энергоучасток

. Участок Горсвет

10.  Аварийно-диспетчерская служба

11.  «Зеленстрой»

.  Зеленхоз

.  Жилищно-эксплуатационная служба № 1

.  Жилищно-эксплуатационная служба № 2

.  Жилищно-эксплуатационная служба № 3

Работа объединения в основном направлена на обеспечение устойчивого функционирования всех подотрослей, наращивание объемов и повышение качества жилищно-коммунального обслуживания, выполнение условий договора с исполкомом, неотъемлемой частью которого является снижение себестоимости продукции работ и услуг, экономии топливно-энергетических ресурсов.

Среднесписочная численность работников ЛГУП ЖКХ 1296 человек, из них 94 руководителя, 111 специалистов, 29 - служащих, 978 человек - рабочих. Общий объем доходов за 2010 год составил 4668,5 млн.руб., из них дотация на услуги по фиксированным тарифам составила 1272,1 млн.рублей или 27,2%, получена рентабельность 4,5%. Сегодня население оплачивает незначительную долю затрат от фактической себестоимости:

За 2010 год по водоснабжению 31%, водоотведению 30%, отоплению и горячей воде 17%, жилфонду 10%.

Удельный вес перекрестного субсидирования в тарифах юридических лиц составил:

по водоснабжению - 38%

водоотведению - 29%

теплоснабжению - 27%.

Основные показатели работы предприятия представлены в табл. 2.1 и 2.2.

 

Таблица 2.1  Основные показатели работы Лидского ГУЛ ЖКХ за 2010 года

№ п/п	Показатели	Ед.изм.	План	Факт	%
1.	Выручка от реализации	млн.руб.	4398,6	4668,5	106,1
2.	Налоги	.*.	528,6	599,7	113,5
3.	Чистый доход	..	3870,0	4068,8	105,1
4.	Расходы	_*_	3800,3	3896,3	102,5
5.	Прибыль	_*.	69,7	172,5
6.	Рентабельность	_*.		4,4
7.	Среднемесячная численность работающих	Чел.		1259
8.	Среднемесячная зарплата с учетом выплат из ФП относимая на себестоимость	руб. руб.		82164 68104

 

Таблица 2.2 Финансово-экономическая характеристика деятельности предприятия

Наименование показателя	Ед. изм.	За 2001 год	За 2009 год	За 2010 год
Объем продаж	Млн .руб.	314,0	1302,9	4668,5
Чистая прибыль	Млн.руб.	15,6	49,7	140,7
Численность персонала	Чел.	1211	1250	1259
Производительность труда	Тыс. руб.	259,3	1041,4	3708,1
Среднемесячная оплата труда	Тыс. руб.	3468/ 4259	15387/ 19064	41102/ 49055
Активы	Млн.руб.	2332020	24892083	70383936
Собственный капитал	Млн.руб.	2273351	24474684	69174729

 

2.2 Анализ состава  и структуры финансовых ресурсов

 

За последние 3 года работы предприятия объемы производства по различным видам деятельности претерпели значительные изменения.

Объем эксплуатируемой жилой площади возрос на 23,1% за счет ввода в эксплуатацию нового жилого фонда и передачи жилого фонда от ведомств.

Объем продаж (реализация продукции, работ, услуг) возрос в 48,6 раз в основном за счет ценового фактора, связанного с ростом себестоимости. При этом прибыль от реализации возросла в 15,1 раз при уровне рентабельности до 7%, что означает уровень цен сдерживался и не отражал фактического роста затрат.

Стоимость основных фондов возросла в 44,7 раза в основном за счет переоценки.

Анализ экономической деятельности предприятия производится за три последних года 2001-2010 г.г. на основании представленного в таблице 2.3. сводного баланса предприятия - главном финансовом документе, в котором находят отражение собственные финансовые средства предприятия, кредитные ресурсы и в целом сложившиеся итоги хозяйственной деятельности на определенную дату.

Однако баланс не рассматривает причин, вызывающих подобное состояние, не отражает ни промежуточного состояния, ни промежуточных итогов в течение отчетного периода, ни динамики по готовой продукции , работам, услугам, а также общего состояния дел внутри предприятия.

Исследование ведется по двум направлениям - определение рентабельности и платежеспособности.

Рентабельность - это отношение прибыли к капиталу предприятия. Платежеспособность - это способность предприятия своевременно и в полном объеме исполнять свои финансовые обязательства перед поставщиками, работниками, государством, собственниками партнерами.

Основным показателем, характеризующим платежеспособность, является финансовая независимость, которая представляет собой соотношение собственного и заемного капитала. Если заемный капитал больше собственного, то предприятию грозят финансовые затруднения. Предприятие становится неплатежеспособным и потенциальным банкротом. Реальное банкротство наступает по решению суда в том случае, если администрация не найдет способа оплатить поступающие финансовые документы и выплачивать зарплату в соответствии с коллективным договором. Варианты выхода из критической финансовой ситуации следующие:

возврат дебиторской задолженности;

предварительная оплата за готовую продукцию;

получение краткосрочного кредита банка под большие проценты в связи со значительным риском для кредитора;

получение коммерческого кредита от поставщиков или отсрочка платежа под большие проценты;

привлечение дополнительного собственного капитала вкладчиков;

выпуск облигаций;

возмещение кредиторской задолженности имуществом или акциями предприятия;

продажа задолженности через вексель.

Если возникает вопрос о выборе приоритетов в обеспечении платежеспособности или рентабельности, то преимущество отдается в бесспорном порядке первому показателю. Ведь при убыточной работе предприятия, но хорошей структуре капитала можно получить краткосрочный кредит для погашения убытков, наладить работу предприятия. Однако при наличии прибыли и рентабельности, но значительном превышении заемных средств над собственным капиталом возникает угроза банкротства.

Используя горизонтальное сравнения анализируемых величин статей и разделов баланса получаем расчет абсолютного изменения показателей и темпов их изменения. Однако скачкообразные инфляционные процессы существенно искажают абсолютные денежные показатели, затрудняют их сопоставление в динамике. Поэтому горизонтальный анализ дополняется анализом вертикальным, позволяющим определить долю каждого актива (пассива) в общем объеме ресурсов предприятия.

Горизонтальный и вертикальный анализы дополняют друг друга, поэтому целесообразно построение аналитических таблиц, характеризующих как структуру баланса предприятия, так и динамику его отдельных показателей. При построении таблиц будем использовать метод агрегирования, т.е. укрупнения и модификации данных исходного баланса.