Оценка эффективности инвестиционного проекта открытие фитнес - центра на базе гостиницы «Вознесенская слобода в г. Владимир

 

8. Расчет денежных потоков

Таблица 14.

Денежные потоки проекта

 

 

9. Оценка финансовой  реализуемости проекта

 

Условием финансовой реализуемости инвестиционного проекта является положительное значение кумулятивного чистого притока от всех видов деятельности, то есть рассчитанного нарастающим итогом, на каждом шаге расчета проекта. Отрицательное значение данного показателя  свидетельствует о необходимости привлечения дополнительных собственных или заемных средств и отражения этих средств в расчетах эффективности.

 Для оценки финансовой  реализуемости проекта сравниваются  недисконтированные денежные потоки  от всех видов деятельности  нарастающим итогом (таблица 14).

Данный проект финансово  реализуем, так как выполнено  условие неотрицательности итога  по каждому расчетному шагу.

 

10. Оценка эффективности  проекта

 

В данном разделе рассчитываются показатели: чистый дисконтированный доход, внутренняя норма и дисконтированный срок окупаемости проекта,  индекс рентабельности (таблица 15). По результатам расчета делается вывод об эффективности проекта.

Проект можно считать  эффективным, если:

1. NPV >0
2. PI>1
3. DDP<5 лет

Расчет  эффективности инвестиционного проекта в фитнес – центр представлен в таблице 15.

 

 

 

 

 

 

Таблица 15. Расчет критериев эффективности проекта

 

 

 

Итак, по итогам расчетов, приведенных в таблице 15 получаем:

Чистый дисконтированный доход от проекта (NPV) составит 3 593 057 рублей

Индекс рентабельности инвестиций – 1,32

Срок окупаемости проекта  – около 1 года и 2 мес.

Внутренняя норма доходности проекта – 103,9 %

В целом значения данных показателей укладываются в нормы.

 

11. Оценка рисков и проверка проекта на чувствительность

 

В курсовой работе определяется чувствительность чистого дисконтированного  дохода при изменении основных параметров проекта на 10% (выручка, себестоимость, ставка дисконта) (рисунок 1) и устойчивости проекта при изменении основных параметров проекта (доходов, затрат, ставки дисконта).

Изменение	Изменение NPV
Выручки	35,13%
Затрат	22,61%
Ставки дисконта	4,93%

 

По данным расчета в таблице  строится график устойчивости проекта при изменении выручки, себестоимости и ставки дисконта (рисунок 4).

 

График устойчивости проекта приведен на рисунке 4.

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 16

NPV=0 при изменении параметров на
	Параметр	%
	Выручка	-41,2413
	Затраты	82,8304
	Ставка дисконта	-703,0412

 

NPV (руб) при  изменении (на определенный %)
%	выручки	затрат	Ставки  дисконта
-60%	-2224496	8433212	6838466
-50%	-1038647	7842777	6450999
-40%	147203	7252341	6091897
-30%	1333052	6661960	5758527
-20%	2518901	6071470	5448544
-10%	2330739	5481035	5159858
0%	3593057	3593057	3593057
10%	6076449	2780611	4639095
20%	7262298	3709728	4403841
30%	8448147	3119293	4183488
40%	9633996	2528858	3976818
50%	10819845	1938422	3782733
60%	12005694	1347987	3600241
70%	13191544	757551	3428441
80%	14377393	167116	3266518
90%	15563242	-423320	3113732
100%	16749091	-1013750	2969409

 

Рисунок 5

 

 

 

Рисунок 7

 

 

 

Заключение

 

Проект представляет собой инвестирование денежных средств  в открытие фитнес – центра но базе гостиничного предприятия парк – отель «Вознесенская слобода».

Среднемесячная выручка  фитнес – центра составит около 250 тыс  рублей, среднемесячные затраты около 185 тыс. рублей,  средняя чистая прибыль  за месяц в первый год реализации – около 90 тыс. рублей.

 Открытие фитнес  – центра безусловно выгодно  для отеля, позволяет ему получать  дополнительную прибыль как за  счет гостей отеля, желающих  получить фитнес  услуги. Так и  за счет жителей города, являющихся  постоянными клиентами фитнес  – центра.

Расширение сферы услуг  за счет фитнеса привлечет дополнительный поток туристов, что дает дополнительное конкурентное преимущество и позволит увеличить долю рынка отеля.

Тем более что открытие фитнес – предприятия имеет положительный  социальный эффект, оно обогатит инфраструктуру города, позволит людям заниматься спортом и поддерживать себя в отличной физической форме.

В ходе анализа проекта  были рассчитаны показатели эффективности. Полученные результаты характеризуют  проект как эффективный. По дисконтированному критерию оценки экономической эффективности проекта определили:

1) Чистый дисконтированный доход

NPV = 4 890 599 рублей

Проект эффективен, поскольку NPV > 0.

 2) Рентабельность инвестиций

PI  = 1,54

Проект является очень  эффективным, т. к. отдельно взятый проект признаётся эффективным , если это отношение > 1.

   3) Срок окупаемости PP.

PP = 1,2 года.

Данный показатель говорит  о том , что полной окупаемости  проекта можно ожидать уже через 1 год и 2 месяца от начала реализации проекта.

             4) Внутренняя норма доходности проекта

         IRR= 147,5 %

Это означает, что при  такой ставке дисконтирования NPV проекта будет равно нулю. Значит, при любой ставке дисконтирования ниже IRR проект можно принимать.

         5) Проверка проекта на чувствительность показала, что NPV больше всего реагирует на изменение выручки. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

1. Е.М Марченко Методические указания по выполнению курсовой работы «Оценка эффективности инвестиционн</spa