Автор работы: Пользователь скрыл имя, 07 Апреля 2013 в 19:52, курсовая работа
На территории гостиницы находится 40 номеров, из которых 22 номера- одноместные и оставшиеся 18 – двухместные. Средняя стоимость номера за сутки составляет 650 рублей за одноместные и 1200 за двухместные.
Описание объекта оценки сделано согласно материалам инвентарного дела, представленным документам и результатам визуального осмотра.
Продолжение таблицы 21
Условия финансирования |
собственные денежные средства |
собственные денежные средства |
собственные денежные средства |
собственные денежные средства |
собственные денежные средства |
Корректировка |
0 % |
0 % |
0 % |
0 % | |
Скорректированная цена строения, р./м.кв. |
55000,00 |
39130,43 |
80000,00 |
35433,07 | |
Условия публичной рыночной оферты |
неограниченное время экспозиции |
неограниченное время экспозиции |
неограниченное время экспозиции |
неограниченное время экспозиции |
неограниченное время экспозиции |
Корректировка |
0 % |
0 % |
0 % |
0 % | |
Скорректированная цена строения, р./м.кв. |
55000,00 |
39130,43 |
80000,00 |
35433,07 | |
Дата предложения |
февраль 2007 г. |
февраль 2007 г. |
февраль 2007 г. |
февраль 2007 г. |
февраль 2007 г. |
Корректировка |
0 % |
0 % |
0 % |
0 % | |
Скорректированная цена, р./м.кв. |
55000,00 |
39130,43 |
80000,00 |
35433,07 | |
Поправка на площадь |
10 % |
-5 % |
10 % |
5 % | |
Скорректированная цена строения, р./м.кв. |
60500,00 |
37173,91 |
88000,00 |
37204,72 |
Продолжение таблицы 21
|
4 |
Характер использования |
гостиница |
магазин |
магазин |
гостиница |
магазин |
Корректировка |
-5 % |
-5 % |
0 % |
-5 % | ||
Скорректированная цена, р./м.кв. |
57475,00 |
35315,22 |
88000,00 |
35344,49 | ||
|
5 |
Местоположение |
привокзальная площадь |
центр |
восточный |
центр |
центр |
Корректировка |
-10 % |
-20 % |
-10 % |
-10 % | ||
Скорректированная ценастроения, р./м.кв. |
51727,50 |
28252,17 |
79200,00 |
31810,04 | ||
|
6 |
Состояние объекта, уровень отделки |
отличное, повышенное |
хорошее, повышенное |
хорошее |
хорошее, простая |
хорошее, простая |
Корректировка |
5 % |
10 % |
10 % |
10 % | ||
Скорректированная ценастроения, р./м.кв. |
54313,88 |
31077,39 |
87120,00 |
34991,04 | ||
|
7 |
Коммуникации |
электроосвещение, отопление, водо-провод, канализация |
электроосвещение, отопление, водопровод, канализация |
электроосвещение, отопление, водопровод, канализация |
электроосвещение, отопление, водопровод, канализация |
электроосвещение, отопление, водопровод, канализация |
Корректировка |
0 % |
0 % |
0 % |
0 % |
Продолжение таблицы 21
|
|
Скорректированная цена строения, р./м.кв. |
54313,88 |
31077,39 |
87120 |
34991,04 | |
|
8 |
Социально-экономическая инфраструктура |
развита |
развита |
развита |
развита |
развита |
Корректировка |
0 % |
0 % |
0 % |
0 % | ||
|
9 |
Скорректированная цена строения, р./м.кв. |
54313,88 |
31077,39 |
82764,00 |
34991,04 | |
Дополнительные сведения |
- |
- |
- |
- |
- | |
Корректировка |
0 % |
0 % |
0 % |
0 % | ||
|
10 |
Скорректированная цена строения, р./м.кв. |
54313,88 |
31077,39 |
87120 |
34991,04 | |
Скидка на уторговывание |
предложение |
предложение |
предложение |
предложение | ||
Корректировка |
-3 % |
-3 % |
-3 % |
-3 % | ||
|
11 |
Скорректированная цена строения, р./м.кв. |
52684,46 |
30145,06 |
84506,4 |
33941,31 | |
Балл |
3 |
3 |
1 |
3 |
Продолжение таблицы 21
16 |
Взвешенная цена 1 кв.м. строения, р. |
105369 |
90435,18 |
84506,4 |
101823,9 | |
17 |
Сумма баллов |
10 | ||||
18 |
Расчетная цена 1 кв.м. строения, р. |
38 213 |
(105369+90435,18+84506,4+ | |||
19 |
Расчетная цена за весь объект, р. |
74 936 571 |
38213*1961=74 936 571 | |||
Приложение Д
(обязательное)
Таблица 22 - Расчет стоимости гостиницы «Железнодорожник» доходным подходом
№ п/п |
Элемент сравнения |
Объект оценки ул. Привокзальная площадь 1. |
пр. Парковый |
ул. М.Жукова |
ул. Володарского |
ул. Вокзальная |
ул. Цвиллинга |
1 |
Тип объекта |
Здание гостиницы с подвалом |
Торговое помещение |
офисное помещение |
торговое помещение |
офисное помещение |
офисное помещение |
2 |
Общая площадь строения, кв.м. |
1961 |
220 |
193 |
160 |
190 |
316 |
Цена аренды, руб. |
198000 |
193000 |
160000 |
171000 |
252800 | ||
Цена за 1 кв.м. |
900,00 |
1000,00 |
1000,00 |
900,00 |
800,00 |
Продолжение таблицы 22
3
|
Передаваемые права |
аренда |
аренда |
аренда |
аренда |
аренда |
аренда |
Корректировк. |
0 % |
0 % |
0 % |
0 % |
0 % | ||
Скорректированная цена, р./м.кв. |
900,00 |
1000,00 |
1000,00 |
900,00 |
800,00 | ||
4 |
Условия финансирования |
собственные денежные средства |
собственные денежные средства |
собственные денежные средства |
собственные денежные средства |
собственные денежные средства |
собственные денежные средства |
Корректировк. |
0 % |
0 % |
0 % |
0 % |
0 % | ||
Скорректированная цена, р./м.кв. |
900,00 |
1000,00 |
1000,00 |
900,00 |
800,00 | ||
5 |
Условия публичной рыночной оферты |
Достаточное время экспозиции |
Достаточное время экспозиции |
Достаточное время экспозиции |
Достаточное время экспозиции |
Достаточное время экспозиции |
Достаточное время экспозиции |
Корректировк |
0 % |
0 % |
0 % |
0 % |
0 % |
Продолжение таблицы 22
|
|
Скорректированная цена, руб./м.кв. |
900,00 |
1000,00 |
1000,00 |
900,00 |
800,00 | |
6 |
Дата предложения/сделки к аренде |
февраль 2007г. |
февраль 2007г. |
февраль 2007г. |
февраль 2007г. |
февраль 2007г. |
февраль2007г. |
Корректировка |
0 % |
0 % |
0 % |
0 % |
0 % | ||
Скорректированная цена, руб./м.кв. |
900,00 |
1000,00 |
1000,00 |
900,00 |
800,00 | ||
7 |
Поправка на площадь |
-15 % |
-10 % |
-10 % |
-10 % |
-5 % | |
Скорректированная цена, руб./м.кв. |
765,00 |
900,00 |
900,00 |
800,00 |
760,00 | ||
8 |
Местоположение |
привокзальная |
привокзальная |
центр |
центр |
привокзальная |
центр |
Корректировк |
0 % |
-5 % |
0 % |
0 % |
10 % | ||
Скорректированная цена, руб./м.кв. |
765,00 |
855,00 |
900,00 |
800,00 |
836,00 |
Продолжение таблицы 22
9
|
Состояние объекта, уровень отделки |
отличное, повышенная |
хорошее, повышенная |
отличное, повышенная |
хорошее, повышенная |
хорошее, простая |
хорошее, повышенная |
Корректировк. |
20 % |
0 % |
20 % |
30 % |
20 % | ||
Скорректированная цена, руб./м.кв. |
918,00 |
855,00 |
1080,00 |
1040,00 |
1003,20 | ||
10
|
Коммуникации |
все (свет, отопление, телефон оплачивает арендатор) |
все (свет, отопление, телефон оплачивает арендатор) |
все (свет, отопление, телефон оплачивает арендатор) |
все (свет, отопление, телефон оплачивает арендатор) |
все (свет, отопление, телефон оплачивает арендатор) |
все (свет, отопление, телефон оплачивает арендатор) |
Корректировк. |
0 % |
0 % |
0 % |
0 % |
0 % | ||
Скорректированная цена, руб./м.кв. |
918,00 |
855,00 |
1080,00 |
1040,00 |
1003,20 | ||
11 |
Социально-экономическая инфраструктура |
развита |
развита |
высоко развита |
высоко развита |
развита |
развита |
Корректировк |
0 % |
-5 % |
-5 % |
0 % |
0 % |
Информация о работе Оценка рыночной стоимости гостиницы «Железнодорожник»