Отчет по практике в ЗАО «ОБД»

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«КУБАНСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра экспертизы и управления недвижимостью

 

 

 

 

ОТЧЕТ СТУДЕНТА

по преддипломной практике

 

 

 

 

 

 

	студент____  5            ______   курса
	экономического факультета
	специальности экспертиза и управление недвижимостью
	Группы  экспертиза и управление недвижимостью
	Дрегало Е.В.

 

 

 

 

Краснодар 2013

Содержание

Введение ……………………………………………………………………3

1.Архитектурно-строительная  часть………………………………………4

2.Техническая экспертиза………………………………………………...10

3.Правовая экспертиза…………………………………………………….21

4.Экономическая экспертиза……………………………………………..47

5.Управленческая экспертиза…………………………………………….77

6.Экологическая экспертиза……………………………………………...94

7.Эксплуатация и ремонт………………………………………………....97

Заключение……………………………………………………………….100

Список используемой литературы……………………………………...102

Приложения………………………………………………………………103

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

 

Преддипломная практика является неотъемлемой частью учебного процесса. В ходе ее прохождения студент получает углубление и закрепления знаний и профессиональных навыков, полученных в процессе обучения на основе изучения практических ситуаций.

Целью данной практики является не только изучение практических ситуаций, но и сбор и анализ материала, необходимого для будущего дипломного проекта. Базой преддипломной практики мною было выбрано ЗАО «ОБД»

( завод объёмо-блочного домостроения ) .

Задачами  преддипломной практики является:

• ознакомление с организацией: его структурой, основными функциями управленческих и производственных подразделений;
• непосредственное участие в текущей деятельности предприятия;
• подбор и систематизация материалов для выполнения дипломного проекта.

        В данной работе были использованы следующие внутренние материалы:

• ознакомление с генеральным планом земельного участка , на котором находится экспертируемый объект недвижимости ;
• размеры и форма земельного участка , перечень зданий и сооружений в соответствии санитарными и противопожарными требованиями ;
• их ориентация относительно частей света , положение розы ветров расположение относительно красной линии;
• основные элементы благоустройства и озеленения участка ;
• инструктаж по технике безопасности, получение индивидуального задания;
• ознакомление с инструктивным материалом, отделами предприятия;
• Сбор материалов, предусмотренных заданием по практике.

 

 

1. Архитектурно-строительная часть .

 

Основным назначением  архитектуры всегда являлось создание необходимой для существования  человека жизненной среды, характер и комфортабельность которой  определялись уровнем развития общества, его  культурой, достижениями науки и техники. Эта жизненная среда, называемая архитектурой, воплощается в зданиях, имеющих внутреннее пространство, комплексах зданий и сооружений, организующих наружное пространство - улицы, площади и города.

В современном  понимании архитектура - это искусство  проектировать и строить здания, сооружения и их комплексы. Она организует все жизненные процессы. По своему эмоциональному воздействию архитектура - одно из самых значительных и древних  искусств. Сила ее художественных образов  постоянно влияет на человека, ведь вся его жизнь проходит в окружении  архитектуры. Вместе с тем, создание производственной архитектуры требует  значительных затрат общественного  труда и времени. Поэтому в  круг требований, предъявляемых к  архитектуре наряду с функциональной целесообразностью, удобством и  красотой входят требования технической  целесообразности и экономичности. Кроме рациональной планировки помещений, соответствующим тем или иным функциональным процессам удобство всех зданий обеспечивается правильным распределением лестниц, лифтов, размещением  оборудования и инженерных устройств (санитарные приборы, отопление, вентиляция). Таким образом, форма здания во многом определяется функциональной закономерностью, но вместе с тем она строится по законам красоты.

Сокращение  затрат в архитектуре и строительстве  осуществляется рациональными объемно - планировочными решениями зданий, правильным выбором строительных и  отделочных материалов, облегчением  конструкции, усовершенствованием  методов строительства. Главным  экономическим резервом в градостроительстве является повышение эффективности использования земли.

           Настоящий рабочий проект на  строительство 10-ти этажного  квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по ул. Свердлова в г. Новороссийске:

1. Задания на проектирование.

2. Архитектурно-планировочного задания от 14.11.2012г., выданного Управлением архитектуры и градостроительства г.Новороссийска

3. Технического отчета  по инженерно-геологическим изысканиям, выполненным в 2007г.

4. Санитарно-эпидемиологического заключения от 26.09.2012г.

5. Заключения Госпожнадзора №126 от 06.09.2012г.

6. Технических условий на водоснабжение и канализацию от 22.09.12г. №83.

7. Технических условий на электроснабжение от 22.09.12г.

8. Технических условий  на теплоснабжение от 18.08.12г. №33.

9. Технических условий  на благоустройство от 21.08.12г.  №104.

10. Технических условий  на газоснабжение от 01.09.12г. №236.

11. Технических условий на телефонизацию от 16.10.12г. №39.

12.Протокола радиационно-гигиенического  обследования земельного участка  от 24.08.12г. 362.

13. Технических условий  на радиофикацию от 16.10.12г. №563.

14. Исходных данных ИТМ  ГО и ЧС от 15.08.12г. №6/947.

     Выделенный под строительство жилого дома участок расположен в недалеко от набережной г. Новороссийска.

Природно- климатические условия:

- Район строительства относится к Ш-Б климатическому району

- Скоростной напор ветра принят 100 кг/кв.м

- Нормативный вес снегового покрова 84 кг/кв.м

- Максимальная глубина промерзания - 0,8 м

- Сейсмичность района строительства - 8 баллов

         - Расчетная зимняя температура  наружного воздуха -19⁰С;

Генеральный план участка составлен на основании  архитектурно-планировочного задания, требований СНиП.

Размещение  объекта на площадке и решение  генерального плана выполнено с соблюдением противопожарных и санитарных требований. Выделенный под строительство жилого дома участок расположен в северной части г. Новороссийска по ул. Свердлова. Категория земель – «земли поселений». Рельеф местности спокойный. Сток атмосферных вод открытый по спланированной территории.

На генеральном  плане размещены:

1. Проектируемое 10-ти этажное здание;
2. Площадки для отдыха и спорта.

Основные  показатели генерального плана:

• Общая площадь участка – 10784,0 кв.м
• Площадь застройки – 980,2 кв.м
• Площадь покрытий – 6011 кв.м
• Площадь озеленения – 3586 кв.м.

Так как дом  состоит из 2-3х комнатных квартир  улучшенной планировки и квартиры имеют  довольно большую площадь, то целесообразно  устройство придомовых обширных площадок для спорта и отдыха порастающих  поколений (квартиры в первую очередь  планируется продавать молодым  семьям). Участок со всех сторон ограничен существующей застройкой. Транспортная связь - подходы к объекту обеспечиваются с ул. Свердлова существующими и проектируемыми подходами и подъездами с асфальтобетонным покрытием. Вертикальная планировка участка выполнена с учетом рельефа местности и обеспечения водоотвода от здания.          Проектом предусматривается посадка деревьев и кустарников в зонах, свободных от застройки, покрытий. В местах прокладки инженерных коммуникаций запроектировано устройство цветников и газонов с посевом многолетних трав. Указания по посадке зеленых насаждений, ассортимент растений, их композиция способствует созданию микроклимата, защищает проектируемый объект от шума и пыли и является частью архитектурного ансамбля проектируемого объекта.

     Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих монолитных стен, колонн и дисков перекрытий. Стены –железобетонные толщиной 0,2м. 0,16м.

Колонны –  монолитные железобетонные, сечением 400х400мм.

Перекрытия  – монолитное железобетонное толщиной 0,16м.

Лифтовые  шахты - монолитные железобетонные.

Лестничные  марши – монолитные железобетонные.

Материал  стен – тяжелый бетон класса В25, вертикальная и горизонтальная арматура класса АIII

Материал  плит перекрытия – тяжелый бетон класса В25, арматура верхних и нижних сеток класса АIII

Для кладки наружных стен, самонесущих в пределах одного этажа используются пенобетонные блоки  плотностью 500кг/м³ , толщиной 200мм.

Вентблоки – сборные железобетонные индивидуального изготовления, высотой 2800мм, выполненные в опалубке конструкций серии «90».

Межквартирные перегородки – керамзитобетонные  мелкоштучные блоки – 150мм, межкомнатные – гипсолитовые – 80мм, керамзитобетонные  – 120мм.

Выше 5 – го этажа перегородки со штукатуркой по сетке с двух сторон.

Кровля –  плоская, водосток – внутренний.

Утепление наружных стен – пенополистирол плотностью 40кг/м³ (ГОСТ 15588-70*), с противопожарными рассечками и окантовками из негорючих минераловатных плит.

Отделка фасада – декоративная штукатурка с последующей окраской. Отделка  фасада в уровне технического этажа  – профнастил НС 35.

Внутри  помещений капитальные стены  облицевать ГКЛ по серии 1.073. 9-2.0 марка  облицовки С611 с применением клея "Перлфикс". В помещениях с повышенной влажностью применить листы ГКЛВ, в коридорах, лестничных клетках и холле применить листы ГКЛО.

Оконные блоки - металлопластиковые с  двухкамерным стеклопакетом.

Дверные блоки - металлические.

Конструкции фундаментов и несущих конструкций разработаны применительно к условиям геологических изысканий.

Строительные  работы в зимнее время необходимо вести в соответствии с соблюдением  требований СН и П 3. 03. 01 - 87 "Несущие  и ограждающие конструкции". Производство бетонных работ при отрицательных  температурах.

Фундаменты

За относительную  отм. 0,000 принят уровень пола лестничной площадки первого этажа.

Фундаменты  здания плитные монолитные железобетонные под все здание со стоянкой, толщиной 800мм. Под фундамент необходимо выполнить подготовку из бетона класса В7,5 толщиной 100мм.

Экскавацию грунта при  разработке траншей производить  до отметок не доходящих на 15 - 20см. до проектных. Доработку грунта до проектных отметок выполнить вручную.

После разработки грунта, до устройства фундаментов, пригласить геолога для освидетельствования грунтов основания.

Обратную  засыпку пазух фундаментов и  подготовку под полы производить  местным грунтом, без строительного  мусора, с послойным уплотнением, высотой слоя 0,3 метра, коэффициент уплотнения –  0,95.

Объёмо-планировочное решение.

 

Первые два  подземных уровня занимает подземная  автостоянка на 120 автомашин.

На первом этаже расположены офисные помещения, общей площадью 645 м², помещение товарищества собственников жилья, площадью 19,1 м², помещение консьержки, площадью 19,1 м².

      Со второго  по десятый этажи расположены:

- 3-х комнатная квартира, площадь общая 133,4м²;

-  3-х комнатная квартира, площадь общая 133,4м²;

- 3-х комнатная квартира, площадь общая 122,4м²;

- 3-х комнатная квартира, площадь общая 122,4м²;

- 2-х комнатная квартира, площадь общая 99,0 м²;

- 2-х комнатная квартира, площадь общая 88,9 м².

  Технико-экономические показатели

Таблица 1.

№ п/п.	Наименование показатели	Ед. изм.	Количество
1	Число квартир, всего Двухкомнатных Трёхкомнатных	Шт. Шт. Шт.	48 32 16
2.	Строительный объем	М3	22363,78
3.	Общая площадь квартир	М2	4601,18
4.	Жилая площадь квартир	М2	2595,28
5.	Коэфф. отношение жилой площади к общей		0,56
6.	Площадь застройки	М2	980,2

 

 2.Техническая экспертиза.

 

Описание грунтов:

ИГЭ-1 Насыпной слой не изучался т .к. не будет служить основанием для проектируемого сооружения.

ИГЭ-2 суглинок (Jp = 0,11) по показателю текучести (J_L= -0,09 )

твердый, с природной влажностью ( W = 0,18) и плотностью ( р = 1,84 г/см³).

Залегает суглинок с глубины 0,1-0,7м до 2,3-4,0м. Отметки подошвы  элемента изменяются от 127,90 до126,65 м.

При замачивании  суглинки обладают просадочными свойствами. Результаты компрессионных испытаний по глубинам и при различных нагрузках приведены в таблице 3.

Просадка  от собственного веса грунтов при  их замачивании не