Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Мая 2013 в 09:55, практическая работа
Преддипломная практика является неотъемлемой частью учебного процесса. В ходе ее прохождения студент получает углубление и закрепления знаний и профессиональных навыков, полученных в процессе обучения на основе изучения практических ситуаций.
Целью данной практики является не только изучение практических ситуаций, но и сбор и анализ материала, необходимого для будущего дипломного проекта. Базой преддипломной практики мною было выбрано ЗАО «ОБД»
Введение ……………………………………………………………………3
1.Архитектурно-строительная часть………………………………………4
2.Техническая экспертиза………………………………………………...10
3.Правовая экспертиза…………………………………………………….21
4.Экономическая экспертиза……………………………………………..47
5.Управленческая экспертиза…………………………………………….77
6.Экологическая экспертиза……………………………………………...94
7.Эксплуатация и ремонт………………………………………………....97
Заключение……………………………………………………………….100
Список используемой литературы……………………………………...102
Приложения………………………………………………………………103
Должностная инструкция - это один из локальных нормативных актов, в соответствии с которым работник осуществляет трудовую деятельность. Она призвана регламентировать организационно-правовое положение работника, его обязанности, права, ответственность, предъявляемые к нему квалификационные требования, порядок приема, увольнения, замещения. Должностная инструкция составляется для конкретной должности, то есть речь идет об описании не трудовых обязанностей конкретного сотрудника, а функционала определенной должности. Задачи, которые поможет решить должностная инструкция в рамках трудовых отношений: - четко сформулировать трудовую функцию работника; - скоординировать действия работников, избегая дублирования; - равномерно распределить нагрузку на работников; - определить необходимую квалификацию персонала; - обоснованно привлечь сотрудника к дисциплинарной ответственности за невыполнение возложенных на него трудовых обязанностей; - эффективно проводить аттестацию рабочих мест и персонала; - при необходимости - обосновать затраты организации на привлечение сторонних специалистов. В разработке должностных инструкций в качестве основы может использоваться Квалифицированный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих. Одним из действующих в настоящее время является Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих (далее - Справочник), утвержденный Постановлением Минтруда России от 21.08.1998 N 37, содержащий квалификационные характеристики различных должностей. Сложно предложить универсальный образец должностной инструкции, но в общих чертах схема построения должностных инструкций описана ниже. Варианты должностных инструкций (образцы) для различных должностей представлены в подразделах. Должностная инструкция, как правило, состоит из следующих разделов:
Раздел 1 «Общие положения»
В этом разделе обычно
указывается: Название
Раздел 2 «Должностные обязанности»
Этот раздел содержит описание конкретных трудовых процедур, которые должен выполнять работник.
Раздел 3 «Права»
Этот раздел содержит перечень прав, которыми в пределах своей компетенции обладает работник при исполнении возложенных на него должностных обязанностей.
Раздел 4 «Ответственность»
В этом разделе конкретизируются
случаи привлечения работника к
ответственности, ее виды и меры. С
должностной инструкцией
Трудовой договор - соглашение сторон является основой всякого договора. В Трудовом кодексе РФ трудовому договору (далее, ТД) посвящен 3 раздел. Согласно ст. 56 ТК РФ трудовой договор – это соглашение между работодателем и работником, в соответствии с которым работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами и данным соглашением, своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату, а работник обязуется лично выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, действующие у данного работодателя. Главная функция трудового договора состоит в том, что именно он порождает трудовые правоотношения между его сторонами. Сторонами ТД являются работник и работодатель. Содержание ТД определяет ст. 57 ТК РФ. Условно его можно разделить на три составляющие:
- сведения о работнике и работодателе;
- условия, которые являются
обязательными для включения
в ТД; - дополнительные условия,
которые могут быть
1. Вводная часть должна содержать: заголовок, который должен содержать дату и место заключения договора; наименование работодателя, сведения о представителе работодателя, подписавшем трудовой договор, и основание, в силу которого он наделен соответствующими полномочиями; фамилия, имя, отчество работника, сведения о документах, удостоверяющих личность работника, ИНН организации. (Эти сведения лучше добавить в заключительную часть документа, но они могут располагаться и вводной части договора). Обратите внимание, что трудовая функция вносится в трудовой договор в соответствии со штатным расписанием. Следовательно, этот локальный акт в обязательном порядке должен быть в любой организации. Если в трудовом договоре подробно не прописываются должностные обязанности работника, то необходимо дать ссылку на должностную инструкцию. В этом случае должностная инструкция должна быть утверждена как самостоятельный локальный нормативный акт.
2. Обязательные условия - Место работы - Трудовая функция (вносится в ТД в соответствии со штатным расписанием. Следовательно, этот локальный акт в обязательном порядке должен быть в любой организации. Если в трудовом договоре подробно не прописываются должностные обязанности работника, то необходимо дать ссылку на должностную инструкцию. В этом случае должностная инструкция должна быть утверждена как самостоятельный локальный нормативный акт).
- Дата начала работы (если заключается срочный ТД: срок действия договора и основания для заключения срочного трудового договора)
- Условия оплаты труда (нужно четко указывать размер тарифной ставки или оклада (должностного оклада) работника, доплаты, надбавки и поощрительной выплаты (во многих организациях ссылаются на штатное расписание, не указывая конкретные суммы заработной платы, – это является серьезным нарушением трудового законодательства), а также порядок, место и сроки выплаты заработной платы).
- Режим рабочего времени и времени отдыха - Компенсации за тяжелую работу и работу с вредными и (или) опасными условиями труда (оформляя работника на тяжелую работу и работу с вредными и (или) опасными условиями труда, необходимо в договоре указать характеристики условий труда на рабочем месте (например, повышенная температура воздуха на рабочем месте, повышенный уровень радиации и т. д.) и положенные компенсации)
- Характер работы (подвижной, разъездной, в пути, другой) - Условия об обязательном социальном страховании
- Другие условия в случаях, предусмотренных трудовым
законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.
В трудовой договор можно
внести дополнительные условия: об уточнении
места работы (с указанием структурного
подразделения и его
4.Экономическая экспертиза.
Управление риском анализируя эффективность проекта, очень важная деталь, для более точного анализа , а так же позволяет снижать риски. Выделим следующие методы минимизации рисков.
1. Передача
риска – перевод
2. Распределение
рисков между участниками
3. Удержание
риска – сохранение
4. Сокращение
(предотвращение и
5. Резервирование
средств на покрытие
6. Поглощение риска – включение содержащего риск этапа в среду, сводящую вероятность риска к нулю.
7. Избежание
(упразднение) риска – отказ
от проектов, связанных с риском;
простое уклонение от
Общие риски можно минимизировать следующими способами:
● перенос отношений в другую судебную систему;
● применение современных систем отчетности, аудита;
● включение в котировальный лист, сотрудничество с независимым регистратором;
● соблюдение кодекса корпоративного управления.
Дисконтирование - определение текущего эквивалента денежных средств, ожидаемых к получению в определенный момент в будущем.
Все
методы оценки инвестиций в той или
иной мере базируются на сопоставлении
будущих доходов от предполагаемых
инвестиций и затрат на их осуществление.
При этом решение проблемы максимизации
дохода предполагает, с одной стороны,
обеспечение минимальной
Оценка
средней стоимости
Ресурсы,
направляемые на инвестирование, как
правило, имеют сложную структуру
и формируются посредством
Средняя (средневзвешенная) стоимость этих ресурсов формируется под влиянием необходимости обеспечить определенный средний уровень прибыльности. Поэтому средневзвешенная стоимость инвестиционных ресурсов может быть определена как уровень требуемой доходности вложений инвестора, сопоставимый с уровнем доходности, который может быть получен по альтернативным инвестициям с аналогичным уровнем риска.
В западной литературе по инвестиционному анализу обычно используется термин "weighted average cost of capital" - средневзвешенная стоимость капитала, или просто "cost of capital" - стоимость капитала, который означает затраты на привлечение источников капитала, т.е. проценты и дивиденды, выплачиваемые кредиторам и инвесторам за использование предоставленных ими ресурсов. Анализ стоимости инвестиционных ресурсов особенно важен при оценке эффективности инвестиций методами, основанными на дисконтировании средств.
Дисконтирование денежных потоков предполагает выбор дифференцированной ставки процента (нормы дисконта) в зависимости от конкретных инвестиционных характеристик объекта и целей оценки. Вариация форм ставки процента для дисконтирования означает, что в этом качестве могут быть использованы средняя депозитная или кредитная ставка, индивидуальная норма доходности с учетом определенных факторов (уровня инфляции, степени риска и ликвидности инвестиций), норма доходности по альтернативным видам инвестиций, норма доходности по текущей деятельности и др.
Однако
для большей достоверности
При этом важно рассмотреть не только текущую, но и будущую стоимость ресурсов, определить дополнительные затраты, связанные с привлечением новых источников финансирования. Следует также отметить, что от степени обоснованности этой величины во многом зависят результаты расчета эффективности инвестиционных объектов, а следовательно, и выбор объектов инвестирования. Включаемые в инвестиционный портфель инвестиционные проекты должны обеспечивать доходность, не меньшую чем средневзвешенная стоимость ресурсов, предназначенных для инвестирования.