Рынки факторов производства

 

Рынок труда, подчиняясь в  целом законам спроса и предложения, по многим принципам своего креатива и функционирования представляет собой специфический рынок, имеющий ряд существенных отличий от других товарных рынков. Здесь регуляторами являются факторы не только макро - и микроэкономические, но и социальные и социально-психологические, отнюдь не всегда имеющие отношение к цене рабочей силы - заработной плате.

1.3 Рынок капитала 

 

В связи с неоднозначностью трактовки категории "капитал" существует также проблема определения  понятия "рынок капитала". В  экономической литературе выделяются два возможных варианта трактовки  этого понятия:

 

Если под капиталом  понимать физический капитал (станки, здания, запасы и т.д. в стоимостном  их измерении), то рынок капитала - это  часть рынка факторов производства наряду с рынком труда и земли. Если под капиталом на рынке финансов понимать денежный капитал, то рынок  капитала выступает составной частью рынка ссудных капиталов.

 

Капитал как фактор производства выступает в виде совокупности благ, используемых в производстве товаров  и услуг. Это инструменты, машины, оборудование, складские помещения, транспортные коммуникации, средства связи и т.д. Их техническое состояние  постоянно совершенствуется и оказывает  решающее влияние на общую результативность производственного процесса и его  эффективную целесообразность. [10, С.168]

 

Отдельные капитальные блага  можно использовать на протяжении нескольких лет, тогда как раньше - на протяжении веков и даже больше. Существенная черта капитального блага состоит  в том, что оно является и фактором производства, и продуктом одновременно.

 

Рынок ссудного капитала подразделяется на денежный рынок и рынок капитала. Денежный рынок связан с краткосрочными банковскими операциями сроком до одного года. Рынок капитала обслуживает  среднесрочные и долгосрочные операции банков. Он, в свою очередь, делится  на ипотечный рынок (операции с закладными листами) и финансовый рынок (операции с ценными бумагами). Субъектами финансового рынка являются не только банки и их клиенты (как на ипотечном  рынке), но и фондовая биржа, а объектом операций выступают не только ценные бумаги частных предпринимателей, но и государственных институтов.

 

На рынке ссудных капиталов  формируются спрос и предложение  денежного капитала.

 

Спрос на капитал на рынке  факторов вытекает из стремления инвестировать, т.е. прирастить капитал. Инвестиционный проект будет принят, если предельные издержки по его осуществлению не превысят предельного дохода от полученного  в результате продукта. Следовательно, спрос на инвестиционные товары будет  определяться этим предельным доходом. [11]

 

Предложение капитала возникает  в основном со стороны домашних хозяйств, а также предприятий и государства. Домашние хозяйства, владеющие капиталом  в форме вложенных денежных средств, предоставляют капитал в пользование  бизнесу в форме материальных средств и получают доход в  виде процента на вложенные средства.

 

В связи с тем, что физический капитал может приобретаться  в собственность фирм или предоставляться  им во временное пользование, следует  различать плату за поток услуг  капитала (цена использования) и цену капитальных активов (цена купли - продажи).

 

Стоимость использования  услуг капитала представляет собой  рентную (прокатную) оценку капитала. Она  может выступать в качестве рыночной котировки или суммы, уплачиваемой фирмой владельцу капитала за аренду части этого капитала.

 

Цена актива представляет собой цену, по которой единица  капитала может быть продана или  куплена в любой момент.

 

Рынок капитала имеет довольно сложную структуру, и его деятельность обеспечивается с помощью самых  различных денежных инструментов и  организаций. Поэтому для всех сегментов  рынка капитала можно обнаружить общие закономерности. Они проявляются, прежде всего, в том, как на этом рынке  формируется цена денежного капитала. Цена денежного капитала - величина дохода, который фирма должна обеспечить владельцам сбережений, чтобы не согласились  предоставить эти сбережения для  осуществления инвестиций. Этот процесс  подчиняется общим закономерностям  рыночного ценообразования, и его  основой является взаимодействие спроса на денежные средства и их предложения.

 

Процент в современной  экономической теории чаще всего  рассматривается как цена капитала независимо от того, получает ли его  промышленник в виде предпринимательского дохода или собственник ссудного капитала. Таким образом, процент  представляет собой разновидность  дохода наряду с прибылью. Процент - эта та часть дохода, которую получает владелец капитала в течение года. Если она выражается в процентах, то такой доход называется процентной ставкой. Например, вы кладете в банк 100 тыс. долл. под 15% годовых. Ваш доход (или процент) составит 15 тыс. долл., и ставка процента в этом случае будет равна 15%. [7, С.174-177]

 

Рыночный спрос на инвестиции представляет собой сумму индивидуальных спросов всех фирм, нуждающихся для  своего развития во внешних финансовых ресурсах. Рыночное предложение инвестиционных ресурсов является суммой индивидуальных предложений всех владельцев сбережений, которые готовы предоставить их коммерческим фирмам на платной основе. Спрос  на рынке капитала носит производный  характер и определяется, во-первых, тем, насколько фирмам нужно расширить  или модернизировать свои производственные мощности ради удовлетворения спроса на те или иные товары; во-вторых, тем, насколько прибыльно фирмы могут использовать средства, привлеченные ими с рынка капитала.

 

Для оценки такой прибыльности фирмы проводят специальные расчеты, называемые обычно инвестиционным дисконтированием или разработкой бюджетов планируемых  инвестиций. Процесс расчета будущей  стоимости средств, инвестируемых  сегодня, является одной из разновидностей особого типа финансовых расчетов, именуемых обычно дисконтированием. Впрочем, дисконтирование используется не только для расчета будущей  стоимости инвестиций, сделанных  сегодня, но и для определения  сегодняшней ценности тех средств, которые мы получим в будущем.

 

 Глава II. Развитие рынков  факторов производства в Казахстане 2.1 Земельный рынок и его характерные  особенности 

 

На территории Республики Казахстан плательщиками земельного налога и арендной платы являются организации, предприятия, учреждения, независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, на которой  они основаны, включая международные  неправительственные организации (объединения), совместные предприятия с участием юридических лиц Республики Казахстан  и иностранных юридических лиц  и граждан, иностранные юридические  лица), а также граждане Республики Казахстан, иностранные граждане и  лица без гражданства, которым предоставлена земля в собственность, владение, пользование или аренду. Короче говоря, кроме законодательно освобожденных полностью или на определенных условиях от земельного налога, в Республике Казахстан плательщиками являются все собственники и арендаторы земли, землевладельцы и землепользователи.

 

Объектами обложения земельным  налогом и взимания арендной платы  являются все земельные участки, части земельных участков, земельные  доли (при общей долевой собственности  на земельный участок), предоставленные  юридическим лицам и гражданам  в собственность или пользование (в том числе и аренду).

 

Поскольку земельный налог  устанавливается в виде стабильных платежей за единицу площади в  расчете на год, его размер зависит  от площади участка, качества и местоположения земли.

 

Размер, условия и сроки  внесения арендной платы как в денежной, так и в натуральной форме определяются исключительно договором между арендодателем и арендатором земли.

 

При аренде земли, находящейся  в государственной или муниципальной  собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают  базовые размеры арендной платы  по видам использования земель и  категориям арендаторов.

 

Земельным законодательством  Республики Казахстан дано право  устанавливать предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков:

 

· субъектам Республики Казахстан - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного и гаражного  строительства;

 

· органам местного самоуправления (районные, без районов города, городские, поселковые и сельские) - для индивидуального  жилищного строительства и личного  подсобного хозяйства.

 

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность  имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств  на его содержание в иной форме.

 

В ГК Республики Казахстан  договор ренты сконструирован как  реальный. В соответствии с ГК Республики Казахстан договор подлежит нотариальному  удостоверению, а договор предусматривающий  отчуждение недвижимого имущества  под выплату ренты, подлежит также  государственной регистрации. Однако, как и любой реальный договор, договор ренты считается заключённым  с момента передачи вещи. Даже если стороны составили документ и  заверили его у нотариуса, до момента  передачи вещи плательщику ренты  этот договор не считается заключённым, вследствие чего права и обязанности  по договору не могут возникнуть.

 

Следующее свойство договора ренты это то, что договор является односторонним. К такому выводу приводит анализ ГК Республики Казахстан, в соответствии с которой после передачи имущества  получатель ренты не несёт по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Обязанность получателя ренты  передать имущество реализуется  в момент заключения договора, ибо данный договор сконструирован в ГК Республики Казахстан как реальный договор. Поскольку получатель ренты не несёт никаких обязанностей, ответственность на него по данному договору ГК Республики Казахстан также не возлагается. Казалось бы, указанные выше положения являются очевидными, однако подробный анализ ГК Республики Казахстан приводит к другим выводам.

 

Согласно ГК Республики Казахстан  в случае, когда договором ренты  предусматривается передача имущества  за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила  о купле-продаже, а в случае когда такое имущество передаётся бесплатно, - правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами ГК Республики Казахстан и не противоречит существу договора ренты. И здесь возникает не простая ситуация.

 

С одной стороны отношения  сторон по передаче имущества напрямую не урегулированы в ГК Республики Казахстан, и ГК Республики Казахстан  отсылает регламентацию данных отношений  к главам, регулирующим куплю-продажу  и дарение. В этом случае к отношениям сторон по договору ренты будут применяться, в частности, ст. ГК Республики Казахстан " Обязанности продавца по передаче товара", ст. "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц". Ст." Последствия  неисполнения обязанности передать товар" и т.д. Таким образом, на получателя ренты возлагаются обязанности  передать имущество плательщику  ренты в обусловленный срок и  обусловленном количестве и качестве, свободным от прав третьих лиц, а  также передать принадлежности и  документы, относящиеся к имуществу. За неисполнение этих обязанностей получатель ренты несёт ответственность, предусмотренную  соответственно правилами о купле-продаже  и дарении.

 

Однако возложение этих обязанностей и ответственности на получателя ренты делает договор ренты: во-первых, двусторонне-обязывающим, или взаимным, а во-вторых, консенсуальным, ибо здесь речь идёт уже не о передаче имущества как моменте заключения договора, а об обязанности передать имущество. В этой ситуации договор ренты будет заключённым с момента нотариального удостоверения либо с момента государственной регистрации. На получателя ренты будет возложена обязанность передать имущество контрагенту, сама передача имущества произойдёт уже во исполнение действующего договора, а за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по передаче имущества получатель ренты будет нести ответственность. По-другому произойти не могло, ибо ГК Республики Казахстан отсылает регулирование отношений по передаче имущества к правилам о купле-продаже и дарении, а указанные договоры являются консенсуальными и взаимными. Однако в ГК Республики Казахстан договор ренты сконструирован именно как реальный и односторонний. Он не возлагает на получателя ренты никаких обязанностей, в том числе обязанностей по передаче имущества, поскольку считается заключённым лишь с момента этой передачи. Исходя из этого. Ответственность по данному договору получатель ренты тоже не несёт. Возникает вопрос: каким же является договор ренты по юридической природе - консенсуальным и взаимным или же реальным и односторонним?

 

Данный договор относится  к числу договоров, которые заключаются  в письменной форме с нотариальным удостоверением (независимо от вида договора ренты), а договор, который предусматривает  отчуждение недвижимого имущества  под выплату ренты, подлежит ещё  и государственной регистрации.

 

Требование об обязательном нотариальном удостоверении ренты  очень и очень важно, потому что  такие договоры обычно заключаются  людьми, требующими особой социальной защиты (пенсионерами, инвалидами). Нотариус перед тем, как удостоверить сделку, должен проверить чистоту намерений  плательщика ренты, объяснить последствия  заключения этого договора. Таким  образом, можно предотвратить судебные разбирательства [8, с.86].

 

Проблемы, связанные со сносом жилья и приобретением земельного участка под строительство, близки не только простым гражданам столицы, но и предпринимателям, в частности, строительным компаниям. По мнению акима, рынок земли в Астане сегодня достаточно прозрачен. "Каждый житель города знает, где и какая сотка земли сколько стоит", - отметил он. За прошлый год на городских аукционах было продано земельных участков на общую сумму 1 млрд. тенге.

 

В настоящее время "наведение  порядка на рынке земли и жилья" является особенно актуальным. Данная сфера деятельности и в эпицентре  внимания органов финансовой полиции.