Прогнозирование использования земельных ресурсов

Министерство сельского  хозяйства РФ

Федеральное государственное бюджетное  образовательное учреждение высшего  профессионального образования

Государственный университет по землеустройству

Кафедра землепользования и кадастров

Специальность 120302.65 — «Земельный кадастр»

 

 

 

 

 

Курсовой проект

По  дисциплине

«Прогнозирование использования  земельных ресурсов»

 

 

 

 

Выполнил ст. 51к-1 гр.

Факультета Земельный  кадастр                                                    А.А. Лаптева                          

 

Проверила

                                                                                                        А. А. Рассказова

 

  “____”___________2012г.

 

Защищен “____”__________2012г.

с оценкой _____________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Москва 2012

 

 

 

Содержание

Введение
Глава 1.  Природно-экономическая характеристика населенного пункта
Глава 2. Анализ использования земельного фонда населенного пункта
Глава 3. Прогнозирование развития материальных и нематериальных ресурсов населенного пункта
3.1  Определение прогнозной численности  населенного пункта
3.2  Определение перспектив развития  рынка недвижимости в  населенном  пункте
Глава 4. Прогнозирование развития промышленной и селитебной застройки населенного пункта
4.1.  Прогнозирование отводов земель  для промышленной застройки
4.2.  Прогнозирование отводов для  селитебной застройки в населенном  пункте
4.3. Прогнозирование строительства  объектов культурно-бытового обслуживания
4.4.  Прогнозирование развития промышленной  и транспортной застройки
Глава 5. Прогнозирование природоохранных мероприятий в населенном пункте
5.1.  Краткая характеристика состояния  окружающей среды  в населенном  пункте
5.2.  Прогнозирование природоохранных   мероприятий в населенном пункте
Глава 6. Прогнозирование межотраслевого баланса земель населенного пункта и технико-экономических показателей  курсового проекта

 

 

 

Глава 1

Природно-экономическая  характеристика населенного пункта

 

  Цель раздела: дать полную природно-экономическую характеристику города Подольска Московской области. Студент должен ознакомиться с природно-экономической характеристикой поселения, для дальнейшего использования табличных и текстовых данных в работе.

 

Общая характеристика города и прилегающего района

 

   Муниципальное образование  городской округ Подольск является  одним их крупнейших населенных  пунктов Московской области. Территория  городского округа составляет 3792 га. Население Подольска – 180,0 тыс. человек, из которых 109,3 тыс. человек находятся в трудоспособном  возрасте. Трудовые ресурсы составляют  около 82,2 тыс. горожан.

Подольск является городом областного значения и одновременно административным центром Подольского района Московской области. Он расположенный в долине реки Пахра (приток Москвы-реки) на Москворецко-Окской равнине, в центре Восточно-Европейской равнины.  Находится в 43 км от центра Москвы и в 16 км от МКАД, на автомагистрали и железнодорожной линии Москва — Симферополь.. Большая часть города расположена на правом берегу Пахры и к западу от железнодорожной магистрали. В северной части граничит с Щербинкой, на юге — с Климовском (рис.1). Образован из села Подол, принадлежавшего в XVIII веке московскому Данилову монастырю. Статус города — с 1781 года. В 1971 году награждён орденом Трудового Красного Знамени. В 2004 году наделён статусом городского округа.

 

Природные условия

 

  Понимая под термином "условия"  — совокупность объектов (вещей,  процессов, отношений и т.д.), необходимых  для возникновения, существования  или изменения данного объекта,  можно определить природные условия  как: 1) природную обстановку (совокупность  свойств и режимов ландшафтов), необходимую для возникновения,  осуществления или изменения  чего-либо или кого-либо; 2) тела  и силы природы, которые на  данном уровне развития производительных  сил существенны для жизни  и деятельности человеческого  общества, но не участвуют непосредственно  в материальной производственной и непроизводственной деятельности людей. Таким образом, в данной главе рассмотрены ландшафтные, геолого-геоморфологические и климатические условия района расположения г. Подольска.

 

Ландшафтные и геолого-геоморфологические особенности  территории

 

Геологическое строение территории, на которой расположен Подольск, аналогичен строению Восточно-Европейской равнины: она равнинная, но в то же время не плоская, с перепадом высот. Город находится на территории Москворецко-Окской физико-географической провинции подзоны смешанных лесов лесной зоны с преобладанием ландшафтов моренных и водноледниковых равнин. Для них характерна относительно замедленная дренированность, господство дерново-подзолистых почв, часто поверхностно-оглеенных, значительная залесенность с преобладанием мелколиственных лесов. Почвы — аллювиальные, серые лесные. На территории города имеются месторождения доломитизированного известняка, известного как «подольский мрамор». Однако его разработки в настоящее время не ведутся.

В пределах города естественный облик  ландшафтов сильно нарушен техногенезом. Помимо плотной жилой и промышленной застройки, значительная часть городской территории занята выработанными карьерами. Наиболее значительным является Выползовский карьер, расположенный на левобережье Пахры в районе «Восточный». В настоящее время он представляет собой глубокую котловинообразную выемку, образованную в результате добычи известняков, использовавшихся для производства магнезиального цемента, а также попутной добычи юрских глин, необходимых для производства клинкера. Площадь территории, нарушенной добычей, составляет около 50 га. Ещё один крупный выработанный карьер – Лемешевский - расположен в районе «Юбилейный» на правом берегу Пахры.

 

Инженерно-геологические  условия

 

Территория Подольска крайне неоднородна  по инженерно-геологическим условиям и  является довольно сложной, т.к. значительная её часть относится к зонам  развития карста и склоновых эрозионных процессов.

Благоприятные участки (зона А) с высокой  степенью устойчивости геологической  среды к хозяйственному освоению расположены в центральной части  города, на правобережье Пахры, и относятся  к третьей (древнеаллювиально-водноледниковой) террасе. Эти участки характеризуются спокойным рельефом, хорошей несущей способностью грунтов, представленных древнеаллювиально-водноледниковыми отложениями, наличием в геологическом разрезе юрского водоупора (однако, незначительной мощности) и глубиной залегания грунтовых вод более 3 м.

Участки моренных  и озёрно-ледниковых равнин в пределах Москворецко-Битцевского и Климовского ландшафтов (зона Б) обладают средней устойчивостью геологической среды, т.к. верхняя часть толщи четвертичных отложений здесь часто представлена слабопроницаемыми покровными и озёрными глинами, создающими условия для образования верховодки и техногенного подтопления территории. Однако при условии проведения мероприятий по защите от подтопления (устройство дренажей, гидроизоляция подвальных помещений и т.д.) они также являются благоприятными для всех видов массового наземного строительства.

 

Климатические условия

 

Подольск расположен в умеренном  климатическом поясе, в атлантико-континентальной  европейской области, которая характеризуется  значительной годовой изменчивостью  радиационных условий. Это обуславливает  наличие в годовом климатическом  цикле определенных, отчетливо выраженных сезонов, или времен года. В целом для города характерны теплое лето, умеренно-холодная зима с устойчивым снежным покровом и отчетливо выраженными переходными сезонами. Частое прохождение циклонов с Атлантики и иногда со Средиземноморья обуславливает увеличение облачности. Среднеянварская температура составляет около −10,6 °C, среднеиюльская — +17,4 °C. Средняя продолжительность безморозного периода — около 130 дней. Среднегодовое количество осадков — 550 мм с колебаниями в отдельные годы от 390 до 850 мм. Максимум осадков (390 мм) выпадает летом, минимальное (160 мм) — зимой.

В отдельные годы возможны резкие отклонения от средних показателей. Годовая амплитуда среднемесячной температуры 27-28 градусов Цельсия указывает  на умеренную континентальность данного района. Абсолютный минимум температур, наблюдавшийся в Подольске, составлял -45,4 градуса Цельсия в январе 1940г. Самых высоких значений температура воздуха достигала в июле 1936г.+36,9 градуса Цельсия. Однако такие высокие и низкие температуры наблюдаются очень редко, менее чем в 5% лет. Среднемноголетняя суточная амплитуда температур минимальна в январе(1,9) и максимальна в июне (9,2).

В Подольском районе преобладают юго-западные, южные и западные ветра, что составляет 42% в розе ветров.

В летние месяцы преобладают западные и юго-западные ветры, в то время  как в январе – ветер чаще меняет свое направление с юго-западного на южное. Значительно количество штилей – 14,9% случаев, большая часть из которых приходиться на теплое время года. Средняя годовая скорость ветра – 3,5 м/с. Эта величина варьирует в течении года незначительно, опускаясь до 2 м/с в июле и, достигая максимальных значений в декабре – 5,6 м/с.вместе с тем по количеству дней с сильным ветром первенство принадлежит маю-июню и сентябрю-октябрю. В эти периоды сильные ветра отличаются каждые 2 из 3-х лет.

 

Природные ресурсы

 

Природные ресурсы — это: 1) природные  средства, запасы, источники удовлетворения каких-либо потребностей; 2) тела и силы природы, которые на данном уровне развития производительных сил и изученности  могут быть использованы для удовлетворения потребностей человеческого общества в форме непосредственного участия  в материальной деятельности. С этой точки зрения природные ресурсы  являются категорией пространственно-временной. Это проявляется в том, что  в связи с наличием или отсутствием  потребности в них и технических  возможностей их использования на данной территории и в данный момент времени  те или иные тела и явления природы  могут выступать, а могут и не выступать в качестве ресурсов. В отношении г. Щербинки заслуживают внимания, имеющиеся минерально-сырьевые ресурсы, а также весьма ограниченные ресурсы поверхностных и подземных вод, биоресурсы, ресурсы территории.

 

Минерально-сырьевые ресурсы

 

  К северу от жилой застройки  г. Щербинки, между железной дорогой  Курского направления и автодорогой  Москва-Подольск, расположено Бутовское I месторождение глины и суглинков, легкоплавких для кирпича. Оно разведано в 1944 г. Площадь месторождения 75 га. Запасы суглинков по категории «А» составляют 679 тыс-МЗ, супеси -154 тыс.м³. Мощность вскрыши составляет 0,28 м, полезной толщи - 1,98 м. В настоящее время месторождение не разрабатывается, а ранее оно использовалось Бутовским комбинатом стройматериалов.

К востоку от г. Щербинки, между  с. Старо-Никольское и массивом индивидуальной жилой застройки города, расположено Старо-Никольское месторождение глин, суглинков легкоплавких для кирпича. Общая площадь месторождения 51 га Запасы сырья по категории "А+В-КЛ" составляют 1329 тыс.м³. Мощность вскрыши — 0,3-0,5 м, полезной толщи - 2,3 м. Месторождение является сырьевой базой Бутовского комбината стройматериалов. И перспективы прироста запасов, к сожалению, небольшие.

 В южной части города в  районе завода электроплавленных огнеупоров берет начало Щербинское месторождение глины для производства цемента, которое тянется к югу до предприятий северной промзоны г. Подольска. Площадь месторождения около 60 га. Запасы сырья по категории «А+В+С» составляет порядка 2150 тыс. т, по категории «С» - 1400 тыс.т. Мощность вскрыши - 0,17 м, полезной толщи - 2,83 м. Месторождение разрабатывается 11одольским заводом стройматериалов), дольский цементный завод работает на привозном карбонатном сырье). Отработанная часть месторождения в пределах г. Щербинки занята после рекультивации территории складами и прочими коммунальными предприятиями. Здесь же размещалась свалка ТБО, которая в настоящий момент закрыта.

 

Поверхностные воды

 

К поверхностным водным объектам  на территории города Подольск относятся  река Пахра и искусственные водоемы (пруды). Река Пахра принадлежит к  бассейну Оки - правого притока Волги. Сток ее практически не зарегулирован (нет крупных водохранилищ)  и  характеризуется средними для Подмосковья  параметрами. На реке Пахре расположены  кроме г. Подольска посёлки Шишкин Лес, Красная Пахра, Дубровицы деревни: Долгино, Игнатово, Лукино, Сьяново, Новленское, Киселиха, Камкино, Ям, санаторий Михайловское и Григорчиково. Крупнейшиешими притоками реки являются : Десна (слева), Моча (справа). Длина реки Пахра 135 км, площадь бассейна 2580 км², средний расход воды в низовьях ок. 10 м³/с. Русло реки извилистое,  а питание по преимуществу снеговое. Пахра замерзает в ноябре — декабре, вскрывается в конце марта — апреле.  Но ледяной покров образуется не каждый год из-за сбросов тёплых сточных вод. Половодье начинается как правило в конце апреля — начале мая.

 

 

 

 

Грунтовые и подземные воды

 

Территория города Подольск неоднородна  в физико-географическом отношении  и делится на две примерно равные по площади части - долинную и междуречную. Долина Пахры пересекает город в  субширотном направлении в центральной его части. Абсолютные высоты в пределах города колеблются от 170 - 173 м на водоразделах  до 121 м в пойме Пахры.

Северная часть города (район  «Ново-Сырово», северные части районов «Красная Горка» и «Восточный») принадлежит Москворецко-Битцевскому ландшафту, центральная – Пахринскому и южная – Климовскому ландшафту.