Прогнозирование использования земельных ресурсов

 

Прогноз  сделок с земельными участками на 3 года на основе линейной линии тренда

Прогноз  сделок с земельными участками на 3 года на основе степенной линии тренда

 

 

 

Прогноз  сделок с земельными участками на 3 года на основе логарифмической линии  тренда

 

 

Прогноз  сделок с земельными участками на 3 года на основе экспоненциальной  линии тренда

 

 

Вывод: Чем выше значение R², тем прогноз наиболее точен. Сравнивая   значения линий трендов и R²   я выяснила, что  прогноз   сделок с земельными участками на 3 года является самым точным на  основе построения логарифмической линии тренда. R²  = 0,75 , и количество сделок с земельными участками на 2014 год приблизительно составит 600.

 

 

 

Прогноз  сделок с дачами на 3 года на основе линейной линии тренда

 

 

Прогноз  сделок с дачами на 3 года на основе степенной линии тренда

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Прогноз  сделок с дачами на 3 года на основе логарифмической линии тренда.

 

 

Прогноз  сделок с дачами на 3 года на основе экспоненциальной линии тренда

 

 

Вывод: Чем выше значение R²  , тем прогноз наиболее точен. Сравнивая   значения линий трендов и R²   я выяснила, что  прогноз   сделок с дачами на 3 года является самым точным на  основе построения степенной линии тренда. R²  = 0,82 , и количество сделок с дачами на 2014 год приблизительно составит 605.

 

 

Глава 4

Прогнозирование развития промышленной и селитебной застройки населенного пункта

 

Цель выполнения: определить размеры отводов земель для не сельскохозяйственных целей, жилищного строительства, для увеличения площадей промышленной и транспортной застройки, для развития культурно-бытового обслуживания  города.

 

4.1. Прогнозирование  отводов земель под промышленную  застройку

 

 

Современное развитие города требует комплексного развития селитебной зоны, которое  будет заключаться в комбинированной  застройке малоэтажными и многоэтажными  жилыми объектами.

Развитие  жилых зон города Подольск может  планироваться на основе использования  свободных и резервных  территорий, реконструкции и модернизации существующих кварталов застройки, сноса ветхого  и малоценного фонда, а также  частичного использования территорий садово-огородных участков. Приоритетной задачей в развитии жилых зон  города является достижение морфологического разнообразия застройки.

Студент должен определить размеры отводов  земель под жилищное строительство  в населенном пункте.

Исходя  из современных архитектурно-планировочных  требований, расчет отводов под многоэтажное жилищное строительство будет производиться по следующей формуле:

  Р_ом = ((Н_п   -  Н_ф) × К_м × К_в × Р_м × К_пр) / (  К_с × К_д × К_си) ± m;                     (3)

                                                           

                             

где: Р_ом — прогнозируемая площадь отводов под многоэтажную жилую застройку, га

Н_п — прогнозируемая численность населения, чел:

Н_ф —фактическая численность населения, чел;

К_м — коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить квартиры в многоэтажном жилом доме, К_м = 0,95- 0,65;

К_в — коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей переселенцев) из ветхого жилья, К_в. = 1,30;

Р_м    -  площадь, отводимая под многоэтажное жилое строение, Р_м = 2,10- 1,35;

К_пр — коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха, К_пр= 1,10;

К_с — коэффициент семейности, К_с = 3;

К_д — коэффициент, учитывающий количество квартир в жилом доме, К_д= 72;

К_си - коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, К_си = 0,55;

±m  — ошибка прогноза.

 

        m =  (Р_ом ×К_л × К_пп) \ 100;                                                             (4)

            

где: К_л - коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования, К_л=1,47%;

К_пп — период прогнозирования, лет.

Расчет прогнозных отводов под индивидуальное жилищное строительство производится по следующей  формуле (5):

                                                                          

     Р_ои =  ((Н_п   -  Н_ф) × К_м × К_в × Р_м × К_пр) / (  К_с × К_си) ± m;                      (5)

 

где: Р_ои — прогнозируемая площадь отводов под индивидуальную жилую застройку, га;

Н_п — прогнозируемая численность населения, чел;

Н_ф —фактическая численность населения, чел;

 фактическая  численность населения, чел;

К_м — коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих поселиться в индивидуальных домах, К_м = 0,50;

Р_м — площадь, отводимая под индивидуальный жилой дом, Р_м =0,10 га

К_в — коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей (переселенцев) из ветхого жилья, К_в = 1,30;

К_пр — коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому, К_пр = 1,10;

К_с — коэффициент семейности, К_с = 3;

К_см — коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, К_см = 1,2;

± m — ошибка прогнозирования рассчитывается по формуле (4).

По результатам  выполнения расчетов заполняется таблица 8.

                                                                                                              Таблица 8

Прогноз отводов под жилищное строительство

 

Наименование	Прогнозируемый отвод
	2010 год	2012 год	2014 год
Многоэтажное жилищное строительство	8,13 ± 0,12	22,75 ± 1,00	37,38 ± 0,27
Индивидуальное жилищное строительство	9,93± 0,15	27,81 ± 1,23	45,68 ± 3,36

 

По представленным результатам студент должен сделать  вывод об увеличении площади отводов  под строительство. И  предложить пути решения по освоению территории города в существующих границах для  целей жилищного строительства. Например, активную реконструкцию и  модернизацию существующего жилого фонда и другие варианты.

 

4.3 Прогнозирование строительства  объектов культурно-бытового обслуживания

 

В связи  с увеличением в расчетный  период численности населения Подольска, а также площади нового жилищного  строительства возникает потребность  в строительстве учреждений культурно-бытового обслуживания.

Расчет  потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания производится на основе нормативных показателей ТСН  ПЗП-99 МО «Планировка и застройка  городских и сельских поселений» с учетом прогноза численности населения на расчетный срок нормативным методом. прогнозирования (табл.9).

 

                                                                                                                 Таблица 9

Прогноз потребности  в основных учреждениях социально-культурного  обслуживания.

Наименование учреждения, предприятия, сооружения	Единица измерения	Норматив на 1000 жителей	Всего по городу
			Существующие сохраняе-мые	Требуется по нормативу (расчет.)	Новое строительство (расчет.)
1	2	3	4	5	6
Дошкольные образовательные учреждения	мест	40	6157	7200	1043
Общеобразовательные школы	мест	140	18087	25200	7113
Магазины продовольственных и  непродовольственных товаров	Кв.м торг.пло-щади	280	46165	50400	4235
Кафе, рестораны	Пос.мест	40	6932	7200	268
гостиницы	мест	6	374	1080	706

 

В соответствии с приведенными в таблице 6 исходными  и нормативными данными можно  получить потребность в новом  строительстве, которая определяется путем вычета из требуемых по нормативу  параметров существующих. Далее в  таблице 10 студент должен  рассчитать количество требуемых объектов социально-культурного  обслуживания, занимаемую ими площадь  и стоимость строительства используя  нормативы и полученную потребность  в новом строительстве.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 10

Планируемые параметры объектов социально-культурного  обслуживания.

Наименование объектов	Единица измерения	Планируемые параметры
		Нормативная вместимость	Количество требуемых объектов, (расчет.)	Площадь отвода под 1 объектом	Общая площадь, га, (расчет.)	Стоимость строительства 1 объекта, тыс. руб.	Итоговая стоимость тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8
Дошкольное образовательное учреждение	мест	250	4	0,7	2,8	230000	920000
Общеобразовательная школа	мест	1000	7	2,3	16,1	265000	1855000
Магазин продовольственных и непродовольственных  товаров	Кв.м торг. пло-щади	250	17	0,2	3,4	17000	289000
Кафе, рестораны	Пос./смену	25	11	0,3	3,3	55000	605000
Гостиница	мест	350	2	0,2	0,4	10000	20000
ИТОГО			41		26		3689000

 

 

Необходимые для города объекты целесообразнее было бы разместить на свободных городских  землях общего пользования, а также  на территории