Прогнозирование использования земельных ресурсов

Северная промышленная зона имеет  достаточно пестрый состав предприятий, представленных в основном объектами  строительной индустрии («Подольск-Цемент», «Завод огнеупорных изделий», «Силикатный  завод»), предприятиями цветной металлургии (заводы «Вторцветмет», комбинат «Березка»), предприятиями машиностроения (заводы геолого-разведывательного и сваебойного оборудования), базами и складами различного назначения и ведомственной принадлежности.

В южной части города размещаются  крупные производства различных  отраслей производства: концерн «Подольск» Электромеханический завод, «НП  Подольсккабель», «Подольский аккумуляторный завод», «Завод Микропривод», «Химикометаллургический завод». Здесь же размещается ряд предприятий пищевой промышленности: «Подольский хлебокомбинат», «Подольский мясокомбинат», «Хладокомбинат», «Мосрыба», «Мукомольный завод», производственно-складские предприятия различной величины. Таким образом, отраслевая структура коммунально-промышленной зоны носит случайный характер, что приводит к ситуациям, когда в зоне воздействия предприятий  I-III класса вредности располагаются объекты пищевой промышленности.

В срединной части города в юго-западном секторе на территориях, примыкающих  к центру Подольска, также размещаются  крупные производства: «Машиностроительный  завод «ЗиО-Подольск», «Архив МО». На центральных территориях располагаются единичные производства и складские объекты, «вкрапленные» в застройку жилых кварталов. Отдельные производственные объекты расположены в историческом центре города: фабрика офсетной печати, производственный центр «Водолей».

 

Использование земель общего пользования

 

По  данным кадастра недвижимости земли  общего пользования города Подольск составляют 216 га, то есть 5,7 %. Они используются, в качестве путей сообщения (улицы, переулки, дороги, набережные, площади), для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (парки, скверы, сады, бульвары и т.п.), хранения, переработки и утилизации промышленных и бытовых отходов, размещения объектов необходимых для города в целом. Значительная часть этих земель за конкретными пользователями не закреплена, а находится в общем, свободном пользовании населения. Другая их часть предоставлена в бессрочное пользование предприятиям, организациям коммунального, культурного и иного назначения. Эксплуатацию этих земель осуществляют специализированные предприятия жилищно-коммунального хозяйства.

 

Использование земель транспорта

 

Земли транспорта в городе составляют 199 га, из них 166 га занято железнодорожным  транспортом и 83 га автомобильным.

 Как уже было отмечено  в 1 главе, город Подольск разделяет  Московско-Курская железная дорога  на западную и восточную части.  На участке осуществляется маятниковое  движение пригородных поездов  между Курским, Смоленским и  Рижским направлениями. В черте  города Подольска Курское направление  железной дороги имеет протяженность  9.6 км. На железнодорожной ветке  в границе города организовано 3 остановочных пункта: станция Силикатная, станция Подольск и платформа Кутузовская.

Через Подольск не проходят федеральные  автомобильные дороги, федеральная  автодорога М-2 «Крым» построена в  обход города. Основные территориальные  дороги района пересекаются в черте  г. Подольска. К территориальным  автодорогам, осуществляющим внешнюю  связь г. Подольска с районом  и областью, относятся:

- «Подольск-Домодедово»,

- «Симферопольское шоссе – Остафьево»,

- «Симферопольское шоссе»,

- «Подольск – Калужское шоссе».

 

Использование земель сельскохозяйственного  использования

 

К землям сельскохозяйственного использования  в городах относятся пашня, сады, сенокосы, пастбища и другие продуктивные земли. Несельскохозяйственные угодья включают карьеры, овраги и прочие земли.

Земли сельскохозяйственного использования  занимают в городе 506 га. Из них 20 га находятся в ведении предприятий, занимающимися сельскохозяйственным производством; 227 га предано садоводческим  объединениям и индивидуальным садоводам; 71 га – огородническим объединениям и индивидуальным огородникам; 11 га составляют личное подсобное хозяйство; для других целей -177 га.

 

Использование земель лесничеств и  лесопарков

 

Земли лесничеств и лесопарков в  муниципальном образовании городе Подольск составляют 119 га. Эти земли  не предназначены для общего лесопользования, их основная функция - санитарно-гигиеническая. Земли, занятые лесами в пределах границ города, могут использоваться лишь для организации отдыха населения. Данные земли представлены, в основном, как буферные зоны, необходимые как  с экономической, так и с эстетической и эмоционально-психологической  точки зрения.

Кроме того на территории города также  имеются военные объекты, общая  площадь которых составляет 59 га.  281 га земель города не вовлечено в  градостроительную или иную деятельность. Эти земли составляют резерв города и в дальнейшем могут быть использованы для развития территории.

После небольшого исследования я выявила  экстенсивный и интенсивный характер использования территории города. Экстенсивный – с/х земли; интенсивный – зона жилой застройки. Так же для наглядности и упрощения написания курсового проекта нужно построить график, отображающий динамику распределение земель по формам собственности в городе.

Вывод: Общая площадь за 5 лет  не изменилась; количество площади  находящиеся в собственности  граждан увеличилось на 60 га; количество площади находящиеся в собственности юридических лиц увеличилось на 95 га; количество площади находящиеся в государственной и муниципальной собственности уменьшилось на155 га.Это говорит о том что часть площади находящиеся в государственной и муниципальной собственности была переведена в собственность физических и юридических лиц.

Для более легкого восприятия таблицы 3 я построю диаграмму по распределению  земель по видам использования.

Вывод: Самую большую долю от общей площади  района занимают земли под садоводческими объединениями и составляют 1224 га. А меньшую земли под водными объектами и составляют 50 га.

Далее нам нужно определить для каких целей можно использовать излишки территорий в промышленной зоне. Вариантов для этого не много, так как там нельзя построить жилой дом. Можно построить следующее: сдавать малому и среднему бизнесу(мойка или автосервис, склад или кузница);приют для бездомных людей или животных; таксопарк или парк автобусов; помещения для интернет-магазинов; ГСК.

Еще для понимания ситуации в  городах надо определить функции  выполняемые землями, занятыми городскими лесами. И эти функции защитная и рекреационная.

Далее определяем удельный вес городских лесов в % от всей территории города и сравниваем с нормативной, которая составляет 15-20 %. В Подольске этот процент составляет 3,1%. Это очень низкий процент. Это меньше нужного минимума в 4,8 раза.

В Подольске, как и в любом  городе, есть процент сильно загрязненных земель сельскохозяйственного назначения. В таком случае есть только два пути: вариант А — коренное улучшение; варианта Б — передача для нужд селитебного и промышленного строительства. Первый вариант очень затратен. Он требует огромных вложений. Но, по моему мнению, результат того стоит. После коренного улучшения земля будет пригодна для любых с/х мероприятий. Город Подольск находится в регионе Подмосковье, где сельское хозяйство уже практически атрофировалось, остались только личные и подсобные хозяйства. Да, после коренного улучшения земля восстановится и будет пригодна под с/х работы. Но в основном вокруг находятся земли транспорта, промышленности и селитебные. Поэтому земля недолго останется чистой. Поэтому рентабельней вариант Б. Он менее затратный и более выгодный в нынешнем положении общества. Вариант Б нив коем случае нельзя применять на черноземных и других ценных пород с/х земель.

 

Глава 3

Прогнозирование развития материальных и трудовых ресурсов населенного пункта

Цель выполнения: определение прогнозной численности населения на перспективу и перспектив развития рынка недвижимости в населенном пункте.

 

3.1. Определение прогнозной численности  населения

  Показателями эффективного развития  любого города является уровень жизни людей, проживающих в нем. От этого показателя напрямую зависит отток или приток населения в город. Заинтересованность людей в проживании или предпринимательской деятельности на какой-либо территории будет определяться количеством приобретаемых объектов недвижимости. Таким образом, развитие рынка недвижимости характеризует развитие материальных ресурсов.

Основной  движущей силой совершенствования  и внедрения научно-технического прогресса является наличие человеческих ресурсов. Поэтому, любое развитие прогнозируемых мероприятий в поселении зависит от определения будущей прогнозной численности населения. Это обусловлено тем, что вся структура прогнозируемых мероприятий тесно связана с изменением численности населения, а, следовательно, с возрастанием общественных потребностей населения.

Прогнозирование численности населения на перспективу  осуществляется статистическим методом, который предусматривает введение коэффициента, полученного на основе анализа линейного тренда за определенный период наблюдения. На основе анализа изменения численности населения вводится средний арифметический коэффициент. Расчет прогнозной численности населения студент производит по формуле (1):

Н_п = Н_ф + ((П_е × П_м) × К_э) × Т_п × Д ± m,                                         (1)

где: Н_п — прогнозируемая численность, населения, тыс. чел;

  Н_ф — фактическая численность населения (180 тыс. чел);

П_е — коэффициент, учитывающий интенсивный прирост населения (0,97); П_м   — коэффициент, учитывающий прирост населения за счет миграции (1,038);

К_э — коэффициент экономического роста населения (1,020);

Т_п — период прогнозирования: 1, 3, 5 лет;

Д — коэффициент приведения (0,456);

m — ошибка прогноза каждого  периода соответственно 1%, 3% и 5%.

  Коэффициенты, используемые в расчетах берутся в среднем по Московской области. Полученные данные студент заносит в таблицу 5

                                                                                                                  Таблица 5

Прогнозирование численности населения на перспективу

 

П/П	Наименование поселения	Фактическая численность населения, тыс. 2011 г.	Период прогнозирования
			2012 г.	2014 г.	2016 г.
1	2	3	4	5	6
1.	Подольск	205,00	205,4 ± 2,05	206,4 ± 6,19	207,3 ± 10,37

 

Вывод: Из графика четко видно что прогноз численности положительный. Численность населения с 2012 года увеличится на 3 тыс. чел.

3.2 Определение перспектив развития  рынка недвижимости в населенном пункте

Основным показателем «благополучия» поселения является формирование и  развитие местного рынка недвижимости, который показывает развитие социально-экономической базы населения, а также их платежеспособности и социально-эколого-экономической привлекательности данного региона.

Студент должен провести анализ формирования недвижимости по отдельным его сегментам, с учетом особенностей и регионального спроса и предложения по отдельным сегментам. В результате систематического наблюдения за развитием рынка недвижимости была получена статистика сделок, приведенная в таблице 6

                                                                                                     

 

Таблица 6

Динамика  ежегодных сделок с недвижимостью

 

 

Количество ежегодных сделок с недвижимостью	Периоды наблюдения, годы
	2007	2008	2009	2010	2011
Земельные участки	267	217	382	412	422
Дачи	482	526	542	588	552