Градостроительство и планировка населенных мест

 

 

2.5. Расчет вместимости учреждений и размеров земельных участков

Расчет вместимости учреждений и предприятий обслуживания и размеров их земельных участков производится в соответствии с «Приложением 7» СНиП 2.07.01-89 (стр. 37–52). Перечень (состав) зданий зависит от категории поселения. Расчет выполнен в следующей таблицы (табл. 4).

 

 

Таблица 4

Расчет вместимости  общественных учреждений и размеры 
земельных участков

№ п/п	Учреждения, предприятия,  сооружения	Проектн. показатель на 1200 человек
		вместимость	Размер уч.
1	Детские дошкольные  учреждения	120	0,6 га
2	Школа (3 шт.)	500	6,0 га
3	Фельдшерско-акушерский пункт	объект	0,2 га
4	Аптека	объект	0,2 га
5	Спортивная территория	объект	2,0 га
	Клуб	360	1,0 га
6	Торговый центр при  размещении в нем всех учережд. и увеличении этажности	объект	0,3 га
	В.т.ч. при размещении  в отдельных зданиях: — магазин	120	0,2 га
	— магазин	240	0,2 га
	— столовая	48	0,1 га
	— К.Б.О	8	0,1 га
	— гостиница	12	0,2 га
7	Хлебопекарня	0,7	0,2 га
8	Административное задание	объект	0,2 га
9	Отделение связи	объект	0,2 га
10	Прачечная	70	0,2 га
11	Химчистка	4,2	0,2 га
12	Парк	объект	2,0 га
13	Бассейн	объект	0,2 га
Итого		—	14,3 га

 

 

 

 

2.6. Расчет территории населенного пункта

Предварительное определение  потребной территории для населенного  пункта производится только для селитебной функциональной зоны.

Расчет территории жилой  зоны выражается формулой:

S_ж.з=(S_ж.т+S_о.т)*К,

где  S_ж.т — жилая территории (табл. 3);

S_о.т — общественная территории (табл. 4);

К — коэффициент уличной  сети (К=1,3).

Расчеты:

S_ж.з=(15,36+14,0)*1,3

Отдельно вычислим площадь территории под различными типами домов в таблице 5.

Таблица 5

№  п/п	Рекомендуемый тип дома	Количество  домов  (в секционных домах - квартир)	Размер  участка  при доме, га	Размер  участка при всех домах, га	Коэффици-ент  уличной сети	Площадь территории, га
1	Секционный  16-ти квартирный	11	Без участков	2,64	1,3	3,43
2
3	Блокированный  9-ти этажный дом	5	0,26	1,30		1,69
4
5	Усадебный  2-х квартирный	44	0,20	4,4		5,72
6	Усадебный  1-но квартирный	38	0,15	5,7		7,41
7		19	0,20	3,8		4,94
Итого	—	114	—	15,36	—	23,19

 

III Глава. Градостроительный анализ территории и разработка

общей схемы планировки

3.1. Градостроительный анализ территории

Для выявления  характера влияния антропогенных  и природних особенностей площадок на планировочное решение производится градостроительный анализ территории, который состоит из двух разделов.

В задачу первого раздела входит выявление функциональных свойств территории и прежде всего возможностей её использования для размещения жилой и общественной застройки, производственных предприятий. Выбор территории для этих функциональных элементов поселения в значительной мере определяется инженерно-геологическими характеристиками и прежде всего формой  рельефа, затопляемостью территории, наличием участков, подверженных оползневым и оврагообразовательным процессам, карстовым и просадочным явлениям.

Для фиксации этих и других данных на топографическом  плане (топо-основе) наносятся границы  участков, неблагоприятных для указанных  видов строительства:

а) территории с уклонами рельефа менее 0,5%;

б) территории с уклонами рельефа более 8%;

в) отмечаются промоины и тальвеги. При этом пунктиром обозначается скелетная линия и по обе стороны от нее проводится граница возможной застройки на расстоянии 20–50 метров в зависимости от крутизны склонов;

г) вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям), а так же территории затопляемые паводками 1% и 4% обеспеченности;

д) по данным геологических изысканий отводятся территории с высоким стоянием грунтовых вод, с расчетным сопротивлением грунтов менее 2 кг/см²; участки засоленных почв.

Формирование  благоприятной среды обитания человека во многом связано с учетом ландшафтных  и микроклиматических особенностей территории. В связи с этим на подоснове отмечаются территории, занятые лесом, подлеском, кустарником, лугом, болотами, территории с благоприятной инсоляцией, преобладающие направления ветров (роза ветров).

Результатом первого  раздела градостроительного анализа  является схема планировочных органичений проектируемой территории. Полученная схема позволяет предварительного определить площадки, благоприятные для размещения различных функциональных зон поселения.

На данной территории были отмечены следующие границы  участков, неблагоприятных для указанных видов строительства:

- территории с уклонами рельефа более 8%;

- территории  вблизи федеральной трассы (10 м);

- территории  вдоль водоемов (80 м).

Задачей второго раздела градостроительного анализа является выявление эстетического потенциала территории, который влияет на архитектурно — планировочную композицию будущей застройки поселения, на формирование его индивидуального архитектурно-художественного облика.

Для этого проводим структурно-пространственный и эстетико-визуальный анализ ландшафта. Первый заключается в выявлении природных и антропогенных акцентов.

Целью эстетико-визуального  анализа является выявление плоской, вогнутой (амфитеатр) и выпуклой форм рельефа; определение локальных  видовых точек, с которых могут  открыться наиболее выразительные панорамы застройки отдельных районов поселения из окружающего ландшафта, и наоборот, с территории района застройки на окружающий ландшафт. Такими местами могут быть бровка надпойменной террасы, акватории, высокие точки рельефа местности, автодороги при подъезде к населенному пункту.

3.2. Функциональное зонирование территории

Целью функционального  зонирования территории является определение  места расположения жилой, производственной и санитарно-защитной зон (в нашем  случае – только жилой зоны и  зоны отдыха). Для жилой зоны выбирается территория вблизи водоема, массива зеленых насаждений, с наиболее ярко выраженным рельефом и более крутыми склонами.

Принципиальная  схема размещения функциональных зон  и объектов производится без конкретного определения границ зон, намечаются только места зон и возможная граница между ними.

3.3. Размещение общественного центра

Общественный  центр может занимать центральное  положение (в геометрическом центре поселения); смещенное от центрального положения к въезду в поселение или к производственной зоне; либо располагаться на участке, наиболее благоприятном в природном отношении (на берегу водоема, на возвышенном месте, в створе основных магистралей и т.д.). Центр может состоять из нескольких, чаще всего 2-х подцентров.

Планировочные приемы решения общественного центра могут быть разнообразными. Они зависят  от связи центра с транспортными  коммуникациями — центр вдоль  улицы с одной или двух сторон, с развитием на повороте улицы, на завершении въезда, на пересечении  улиц; а также от характера устройства центра — решение в виде курдонера, сквера, сада, набережной.

Общим связующим  элементом общественного центра является пространство площади. На площади  размещаются общественные здания.

Проектирование  площади выполняется путем определения ее формы и размеров в плане, установления связи с улицами и прилегающими территориями.

Площадь общественного  центра может иметь следующие  формы: трапециевидную, прямоугольную, треугольную, многогранную, круглую.

На данной территории был размещен один общественный центр, находящийся на достаточно равнинной территории, в геометрическом центре поселения, имеющий квадратную форму.

Количество  и площадь общественных зданий даны в таблице 6.

Таблица 6

№ п/п	Учреждения, предприятия,  сооружения	Проектн. показатель на 1200 человек		Итого площадь  центра,га	Коэф. улич-ной  сети	Площадь с учетом коэф.,га
		Вмести-мость	Размер уч.
1	Фельдшерско-акушерский пункт	объект	0,2 га	1,9*+0,4**=2,3	1,3	2,99
2	Аптека	объект	0,2 га
3	Торговый центр при  размещении в нем всех учрежд. и увеличении этажности	объект	0,3 га
	В.т.ч. при размещении  в отдельных зданиях: — магазин	120	0,2 га
	— магазин	240	0,2 га
	— столовая	48	0,1 га
	— К.Б.О	8	0,1 га
	— гостиница	12	0,2 га
4	Административное задание	объект	0,2 га
5	Отделение связи	объект	0,2 га

 

*2,0 га – площадь всех зданий общественного центра; **0,4 – площадка в центре.

 

 

 

 

 

 

3.4. Построение уличной сети

В сельском поселении  нет постоянного и непрерывного движения транспорта, а значит, и организация связи площади с улицами имеет не столько транспортное, сколько архитектурно-планировочное значение. Исходя из этого условия, связи площади с прилегающими улицами могут быть такими:

• улицы лишь примыкают к территории площади (улицы сквозного движения);
• проход улиц через площадь не должен разрезать ее территорию на мелкие, неудобные для использования части;
• вся система выходов улиц на площадь должна быть удобно организована (лучшее примыкание получают в тех случаях, когда ось улицы и граница площади образуют прямой угол);
• оси главных улиц направлены в главные части площади (центр площади, середина фасада главного здания, монумент и т. п.).