Аренда земельных участков

   прав.

 

   К существенным  условиям договора аренды земельных  участков следует

   относить объект (идентифицированный  земельный участок), срок действия

   договора, порядок  установления размера арендной  платы.

 

   В данной работе  критикуется норма п. 2 ст. 22 ЗК  РФ, предусматривающая

   сдачу в аренду  земли только собственниками, а  также уточняется ряд других

   положений закона (в частности, п. 4 ст. 20, п. 2 ст. 21 ЗК  РФ),

   необоснованно сужающих  круг лиц, имеющих право сдавать  земельные участки в

   аренду. Так же  дана отрицательная оценка возможности  арендатора без

   согласия арендодателя передать права на земельный участок (п.5 ст. 22 ЗК

   РФ).

 

   В заключении следует  сделать вывод, что аренда земельных  участков - широко

   применяемый способ  решения экономических проблем  в хозяйственной практике.

   Однако соответствующий  ему правовой институт аренды  земли разработан

   достаточно слабо,  кроме того, ежемесячно обновляется  регулирующее данные

   отношения законодательство, в связи с чем актуальность рассмотренной темы

   всегда будет присутствовать. Полагаем, что анализ данной проблемы  в

   научных исследованиях ученых закладывает основы для дальнейшего

   совершенствования  законодательства в данном направлении.

 

                    IV Список нормативных актов и  литературы

 

                               I.Нормативные акты

 

    1. Конституция Российской Федерации от 12.12.93 N б/н (с изменениями на

       25 марта 2004 года)// Российская газета N 197.  1993. 25 декабря.

 

    2. Гражданский  кодекс Российской Федерации  (часть 1) от 30.11.94 N 51-ФЗ

       (с изменениями  на 03 января 2006 года) // Собрание законодательства

       Российской  Федерации. 1994. N 32. ст. 3301.

 

    3. Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.97 N 22-ФЗ (с изменениями

       на 21 июля 2005 года)// Российская газета. N 23. 1997. 04 февраля.

 

    4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.01 N 136-ФЗ (с

       изменениями  на 31.12.2005 года)// Российская газета. N 211.2001.30

       октября.

 

    5. Федеральный закон «О недрах» от 21.02.92 N 2395-1 (в редакции

       Федерального  закона от 3 марта 1995 года N 27-ФЗ) (с  изменениями на 22

       августа  2004 года)// Ведомости Съезда НД  РФ/ N 16. 1992. 16 апреля.

       Ст.834.

 

    6. Федеральный  закон «Об особо охраняемых  природных территориях»  от

       14.03.95 N 33-ФЗ (с изменениями на 9 мая 2005 года)// Собрание

       законодательства  Российской Федерации. N 12. 1995. 20 марта.Ст.3219.

 

    7. Федеральный  закон «О бюджетной классификации  Российской Федерации»  от

       15.08.96 N 115-ФЗ (в редакции Федерального закона от 5 августа 2000

       года N 115-ФЗ) (с изменениями на 23 декабря 2004 года)// Собрание

       законодательства  Российской Федерации. 1996. N 34.  Ст.4030.

 

    8. Федеральный  закон «О государственной регистрации  прав на недвижимое

       имущество и сделок с ним»  от 21.07.97 N 122-ФЗ (с изменениями на 30

       декабря  2004 года)// Российская газета. N 145.  1997. 30 июля.

 

    9. Федеральный  закон «О садоводческих, огороднических и дачных

       некоммерческих объединениях граждан»  от 15.04.98 N 66-ФЗ (с

       изменениями  на 2 ноября 2004 года)// Российская газета. N 79. 1998. 23

       апреля.

 

   10. Федеральный закон  «Об ипотеке» (залоге недвижимости)»  от 16.07.98 N

       102-ФЗ (с  изменениями на 30.12.2004г.)// Российская  газета.  1998.22

       июля.

 

   11. Федеральный закон  «Об иностранных инвестициях  в Российской Федерации»

       от 09.07.99 N 160-ФЗ (с изменениями на 8 декабря  2003 года)//

       Российская  газета. N 134. 1999. 14 июля.

 

   12. Федеральный закон  «О государственном земельном  кадастре»  от 02.01.00

       N 28-ФЗ (с  изменениями на 22.08.2004г.)// Российская  газета. N 5.

       2000. 10 января.

 

   13. Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.01 N 78-ФЗ (с

       изменениями  на 18 июля 2005 года)// Российская газета. N 118.  2001.23

       июня.

 

   14. Федеральный закон  «О разграничении государственной  собственности на

       землю»  от 17.07.01 N 101-ФЗ // Российская газета. N 137.  2001.20

       июля.

 

   15. Федеральный закон  «О введении в действие Земельного  кодекса Российской

       Федерации»  от 10.10.01 N 137-ФЗ (с изменениями на 18 июня 2005

       года)// Российская газета. N 211. 2001. 30 октября.

 

   16. Федеральный закон  «О приватизации государственного и муниципального

       имущества»  от 21.12.01 N 178-ФЗ (с изменениями на 18 июля 2005

       года)// Российская газета. N 16. 2002. 26 января.

 

   17. Федеральный закон  «Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения»

       от 24.07.02 N 101-ФЗ (с изменениями на 18 июля 2005 года)// Российская

       газета. N 137. 2002. 27 июля.

 

   18. Федеральный закон  «О федеральном бюджете на 2006 год»  от 26.12.05 N

       189-ФЗ // Российская газета. N 294. 2005. 29 декабря.

 

   19. Постановление  Правительства РФ «О федеральной  целевой программе

       \"Развитие  земельной реформы в Российской  Федерации на 1999-2002 годы\"»

       от 26.06.99 N 694 // Собрание законодательства  Российской Федерации. N

       27. 1999. 05 июля.

 

   20. Постановление  Правительства РФ «Об утверждении  Правил ведения Единого

       государственного  реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним»

       от 18.02.98 N 219 (с изменениями на 12 ноября 2004 года)// Российская

       газета. N 42. 1998. 04 марта.

 

   21. Постановление  Правительства РФ «О порядке  распоряжения земельными

       участками,  находящимися в государственной  собственности, до

       разграничения  государственной собственности  на землю» от 07.08.02 N

       576 (с  изменениями на 21.11.2003г.)// Российская  газета. N 148.  2002.

       10 августа.

 

   22. Постановление  Правительства РФ «Об организации  и проведении торгов по

       продаже  находящихся в государственной или муниципальной собственности

       земельных  участков или права на заключение  договоров аренды таких

       земельных  участков»  от 11.11.02 N 808 // Российская  газета. N 221.

       2002. 21 ноября.

 

   23. Постановление  Правительства РФ «Об утверждении  Положения о переводе

       лесных  земель в нелесные земли для  использования их в целях, не

       связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом»

       от 03.09.04 N 455 (с изменениями на 15 ноября 2004 года)// Российская

       газета. N 198. 2004. 10 сентября.

 

   24. Приказ Минюста  России «Об утверждении Инструкции  о порядке

       государственной  регистрации договоров аренды, безвозмездного

       пользования,  концессии участков лесного фонда  (леса) и прав на участки

       лесного фонда (леса)» от 23.01.02 N 18 (с изменениями на 24 декабря

       2004 года)// Российская газета. N 26. 2002. 09 февраля.

 

   25. Приказ Минимущества России «Об утверждении примерной формы договора

       аренды  находящегося в государственной собственности земельного

       участка»  от 06.07.04 N 104-р // Российская газета. N 164.  2004. 03

       августа.

 

   26. Государственный  стандарт 26640-85 «Земли. Термины и  определения»// ИПС

       «Кодекс»

 

                                 II.Литература

 

   27. Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского и земельного права в

       регулировании земельных отношений в условиях рынка земли// Государство

       и право. 2001. №. 1. С. 32-39.

 

   28. Александрита М.А.  Содержание права собственности  по современному

       российскому  законодательству: некоторые проблемы  теории и правового

       регулирования:  Автореф. дисс....канд. юрид. наук. Волгоград, 2002.

       -29с.

 

   29. Анисимов А.П., Черноморец  А.Е. Некоторые вопросы теории  земельного

       права  в свете нового земельного  кодекса РФ// Новая правая мысль. 2002

       № 1. С.27-35.

 

   30. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству:

       Автореферат  дис. ...канд. юрид. наук. Казань, 2002. -27с.

 

   31. Бабкин С.А. Основные  начала организации оборота недвижимости. М.:

       ЮрИнфоР, 2001. -189с.

 

   32. Брагинский М.И.  О месте гражданского права  в системе «право публичное

       - право  частное» // Проблемы современного  гражданского права: Сборник

       статей. М.: Городец, 2000.- 352с. 

 

   33. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения.

       М.:Норма,2002. -  398с.

 

   34. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М.: Статут, 1999.-312с.

 

   35. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли:

       правовой  аспект// Государство и право. 1998. №2. С.55-60.

 

   36. Герасин С.И. Правовая база реформирования земельных отношений в

       сельском  хозяйстве (обзор региональных законодательных актов)//

       Государство  и право. 1998. №12. С.67-71.

 

   37. Голубева Н. Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и

       муниципальной  собственности// Финансовая газета (региональный выпуск).

       N 7. 2005.С.15-23.

 

   38. Гражданское право  России. Часть вторая. Обязательственное  право/ Под

       ред.  О.Н. Садикова. М.: Бек, 1997. - 414с.

 

   39. Гражданское право.  Т.2. Учебник. / Под ред. Е.А.Суханова  М.: БЕК,

       2004.-563с.

 

   40. Гражданское право:  Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П.Сергеева,

       Ю.К.Толстого. М.: Проспект, 2004. -616с.

 

   41. Грось Л.А. О сопоставлении понятий «гражданское законодательство»,

       «гражданское  право» и «земельное законодательство»  и вещных правах на

       земельные  участки// Журнал российского права. 2002. №9. С.23-30.

 

   42. Гусев И. Арендные  права в современном российском  гражданском праве//

       Хозяйство  и право. 2003. № 2. С.32-35.

 

   43. Дозорцев В.А.  Проблемы совершенствования гражданского  права РФ при

       переходе к рыночной экономике//Государство и право. 1994.№ .7.

       С.25-30.

 

   44. Ельникова Е.В. Права на землю: что изменилось? (обзор проекта нового

       Земельного кодекса РФ)// Юрист. 2001. № 9. С.24-29.

 

   45. Емельянова Е.  Некоторые правовые вопросы государственной  регистрации

       договора  и права аренды. Самара: Самарск. гос. ун-т, 2001.-79с.

 

   46. Жариков Ю.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского

       законодательства  при регулировании земельных  отношений //Государство и

       право. 1996 №. 2. С.36-47.

 

   47. Залесский В.  Возможность досрочного расторжения  договора аренды

       земельного  участка и изъятия земельного  участка по решению органа

       исполнительной  власти // Гражданское законодательство. Практика

       применения. М.: Юстицинформ.2002.С.250-284.

 

   48. Земельный вопрос/ Под ред. Е.С. Строева. М.: Колос, 1999.-563с.

 

   49. Земельный участок.  Собственность, аренда и иные  права в Российской

       Федерации  и иностранных государствах /Под ред. В.В.Залесского М.: