Аренда земельных участков

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Июня 2013 в 15:41, реферат

Описание работы

Целью настоящей работы является исследование комплекса проблем, связанных с арендой земельных участков, оценка современного состояния правового регулирования соответствующих отношений, внесение на этой основе законодательных предложений, уточнение толкования норм гражданского и земельного законодательства.
Объектом исследования являются земельные арендные отношения и их правовое обеспечение в структуре российского земельного права. Предметом исследования является договор аренды земельных участков.

Скачать архив (185.11 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.docx

— 188.44 Кб (Скачать файл)

   89.

 

   Скребкова О.П. Договор аренды земельных участков. Автореферат дис.

   ...канд. юрид. наук. - Самара, 2003. С.28.

 

   Приказ Минюста  России « Об утверждении Инструкции  о порядке

   государственной  регистрации договоров аренды, безвозмездного  пользования,

   концессии участков  лесного фонда (леса) и прав  на участки лесного фонда

   (леса)» от 23.01.02 N 18 (с изменениями на 24 декабря 2004 года)//

   Российская газета, N 26, 09.02.2002.

 

   Емельянова Е. Некоторые  правовые вопросы государственной  регистрации

   договора и права  аренды. Самара: Самарск. гос. ун-т, 2001. С. 209.

 

   Иконицкая И.А., Н.И. Краснов, Э.И. Павлова, О.А. Самончик, Л.П. Фомина.

   Договоры в сфере  земельных отношений в сельском  хозяйстве// Государство и

   право. 2000. №7. С. 33.

 

   Федеральный закон  «О государственном земельном  кадастре» от 02.01.00 N

   28-ФЗ (с изменениями  на 22 августа 2004 года)// Российская  газета. N 5.

   10.01.2000.

 

   Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореферат

   дис. ...канд. юрид. наук. - Казань, 2002. С19.

 

   П.9 Письмо Президиума  Высшего Арбитражного Суда России  «Обзор практики

   разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.02 N 66 //

   Законодательство  для бухгалтера. N 5. 2002.

 

   Кочеткова Ю.А.  Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых

   способов защиты  права собственности// Актуальные  проблемы гражданского

   права/ Под ред. М.И. Брагинского. М.:Юрист, 2000. С. 39.

 

   Сыродоев Н.А. Новый земельный кодекс Российской Федерации// Правоведение.

   2002. № 1 .С 14.

 

   П.35. Письмо Президиума  Высшего Арбитражного Суда России  «Обзор практики

   разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.02 N 66 //

   Законодательство  для бухгалтера. N 5. 2002.

 

   Гусев И. Арендные  права в современном российском  гражданском праве//

   Хозяйство и право. 2003. № 2. С. 35.

 

   Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. С. 351.

 

   Крассов О.И. Земельное право. М.:Юрист, 2005. С.198.

 

   Комментарий к  ГК РФ, части второй / отв. ред.  О.Н.Садиков. -

   М.:Инфра,1997.С.200.

 

   п.25 Письмо Президиума  Высшего Арбитражного Суда России  «Обзор практики

   разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.02 N 66//

   Законодательство  для бухгалтера. N 5. 2002.

 

   Письмо Президиума  Высшего Арбитражного Суда России  «Обзор практики

   разрешения споров, связанных с заключением, изменением  и расторжением

   договоров» от 05.05.97 N 14 // Вестник Высшего Арбитражного  Суда РФ. N

   11-12. 1997.

 

   Крассов О.И. Земельное право. М.:Юрист, 2005. С.199.

 

   Комментарий к  земельному законодательству Российской  Федерации/ Под ред.

   М.В. Бархатова. М.: Юрайт-Издат, 2002.С.45.

 

   См.: ст.49 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.01 N 136-ФЗ (с

   изменениями на 31 декабря 2005 года)// Российская газета, N 211-212,

   30.10.2001.

 

   Залесский В. Возможность  досрочного расторжения договора  аренды земельного

   участка и изъятия  земельного участка по решению  органа исполнительной

   власти // Гражданское  законодательство. Практика применения. М.:

   Юстицинформ.2002.С.262.

 

   74

 

скачать

Аренда земельных  участков

 

 

 

Аренда земельных участков осуществляется только на основании  договора аренды. Если общие положения  о договоре аренды определяются гражданским  законодательством, то особенности  сдачи в аренду земельных участков устанавливаются земельным законодательством.

Так, арендатор земли имеет  отдельные права по распоряжению земельным участком. Он может сдавать  его в субаренду. По истечении  срока договора аренды земельного участка  его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом  земельном участке и на земельном  участке находящимся в государственной  или муниципальной собственности, имеют преимущественное право покупки  или аренды земельного участка. Исключительное право на приватизацию земельных  участков или приобретение права  аренды земельных участков имеют  граждане и юридические лица —  собственники зданий, строений, сооружений.

Арендатор земельного участка  вправе передать свои права и обязанности  третьему лицу, в том числе, отдать арендные права в залог или  внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ  товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. Для  этого не требуется согласия собственника, также не требуется заключения нового договора аренды.

В аренду также могут сдаваться  земельные доли, принадлежащие на праве собственности.

По Земельному кодексу  арендатор не может передавать земельные  участки в безвозмездное пользование. Это может делать только собственник  земельного участка.

Не могут сдаваться  в аренду объекты, изъятые из оборота.  

 

Все объявления

ЯндексДирект

Дать объявление

  • Торгово-складской комплекс.

Продажа, аренда. Ростовская обл. Земля и помещения в cобственности.

                               
                               
                               
                               
                               
                               
                               
                               
                               
                               
                               
                               
                               
                               
                               
                               

Адрес и телефон  ·  kupi-torgcentr.narod.ru

  • Земля и Земельные Участки

Земельные Участки - Обзоры и Цены. Прогнозы Рынка Земли. Практичные Статьи.

www.metrinfo.ru

  • Коммерческая недвижимость

Аренда и продажа нежилых  помещений: офисы, склады, торговая недвижимость.

www.domkom.ru

  • Продажа коммерческой недвижимости

Большое количество предложений: земельные участки, здания, склады, аренда

www.businessbuy.ru

Договор аренды может быть заключен на определенный срок и без  указания срока.

Для обеспечения гарантий арендаторов, законодательством установлено, что досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более  чем 5 лет, возможно только по решению  суда при существенном нарушении  договора арендатором.

Размер арендной платы  определяется договором аренды. Общие  начала определения арендной платы  при аренде земельных участков, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, могут быть установлены  Правительством Российской Федерации. Арендная плата может устанавливаться  в разных формах. Наиболее часто  она устанавливается в твердой  сумме платежей вносимых периодически или единовременно. Возможна выплата  аренды натуральной продукцией или  предоставлением определенных услуг. Такая форма оплаты аренды характерна для сельскохозяйственных земель.

Безвозмездное срочное пользование земельными участками

Безвозмездное срочное пользование  отличается от аренды земельных участков тем, что осуществляется бесплатно, а от постоянного (бессрочного пользования) землей временным характером отношений.

На праве безвозмездного срочного пользования обычно предоставляются  служебные наделы.



Информация о работе Аренда земельных участков