Отчет об определении рыночной стоимости трехкомнатного домовладения, расположенного по адресу Челябинская область, г. Карталы, ул. Светла

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова»

Многопрофильный колледж

 

 

ПЦК «Экономика, бухгалтерский учет и земельно-имущественные отношения»

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

по  ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества

МДК.04.01  Оценка недвижимого имущества

Т.04.01.02 Оценка земли и имущества

Специальность 120714 Земельно-имущественные отношения

на тему: «Отчет об определении  рыночной стоимости трехкомнатного домовладения, расположенного по адресу Челябинская область, г. Карталы, ул. Светлая,   д.7,  кв.1»

Дата оценки: _________________

Дата составления Отчёта_________________

 

 

 

Исполнитель:	Пересыпкина Дарья Владимировна студентка II курса, гр. СЗиК-13-5
Руководитель:	Гаврилова В.Г., преподаватель ФГБОУ ВПО «МГТУ» МпК

 

 

Работа допущена к защите «_____» __________2015 г.

Работа защищена «_____» ___________ 2015 г. с оценкой ____________________

 

 

 

 

Магнитогорск, 2015

 

 

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова»

Многопрофильный колледж

 

ПЦК «Экономика, бухгалтерский учет и земельно-имущественные отношения»

 

 

 

ЗАДАНИЕ НА КУРСОВУЮ РАБОТУ

 

Тема: «Отчет об определении  рыночной стоимости трехкомнатного домовладения, расположенного по адресу Челябинская область, г.Карталы, ул. Светлая,   д. 7,  кв.1» 
Студентке Пересыпкиной Дарье Владимировне

На основании требований ФЗ РФ «Об оценочной деятельности», ФСО № 1,2,3,7,  правоудостоверяющих документов на ОО, статистических и аналитических материалов определить рыночную стоимость самостоятельно выбранного объекта оценки с рассмотрением  следующих вопросов:

1. Основные факты и выводы об оценке, задание на оценку, сведения о заказчике и об оценщике
2. Основные предположения и лимитирующие  условия, использованные оценщиком
3. График работы с описанием процесса оценки и используемых стандартов оценки
4. Оценочная терминология
5. Краткий обзор подходов к оценке и соответствующих методов оценки
6. Краткий обзор рынка недвижимости в  г. Карталы
7. Описание и анализ объекта оценки, его наилучшее и наиболее эффективное использование
8. Использование  и расчёт стоимости объекта недвижимости общеизвестными подходами или  обоснование отказа от использования одного или двух подходов
9. Согласование результатов и определение итоговой  рыночной или иной стоимости ОО
10. Список использованных источников
11. Приложения к Отчёту:
• Приложение А (обязательное): копии документов на оценку /заявка, договор, график работы/
• Приложение Б (обязательное): копии документов оценщика
• Приложение В (обязательное): копии документов, фотографии ОО

 

 

Срок сдачи: «____» ________________ 2015 г.

            Руководитель: ________________________ / Гаврилова  В.Г. /

            Задание получил: Пересыпкина Дарья /                            /

Магнитогорск, 2015

 

 

I   ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………………………..						5
II ОТЧЁТ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………..						8
	1	Основные сведения и факты …………………………………………………..				8
		1.1 Общая информация, идентифицирующая  объект оценки………………..				8
		1.2 Задание на оценку…………………………………………………………...				9
		1.3 Сведения о заказчике и об  оценщике………………………………………				10
	2	Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки ……………………………………………………….				11
	3	Процесс оценки и используемые стандарты…………………………………..				15
	4	Оценочная терминология……………………………………………….............				18
	5	Краткий обзор подходов к оценке и соответствующих методов оценки……				20
	6	Краткий обзор экономического состояния рынка недвижимости в  г.Карталы………………………………………………………………………				28
	7	Описание и анализ объекта оценки:……………………………………………				30
		7.1	Анализ предоставленных документов на домовладение……………….			30
		7.2	Анализ местоположения объекта оценки………………………………..			31
		7.3	Описание объекта оценки…………………………………………………			33
		7.4	Техническое состояние объекта оценки/расчёт износа…………………			34
		7.5	Общий вывод об ОО………………………………………………………			35
	8	Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки ……………………………………………………………………………				37
	9	Определение рыночной стоимости трехкомнатной квартиры……………….				39
		9.1	Определение рыночной стоимости квартиры затратным подходом			39
			9.1.1		Расчёт ПВС домовладения…………………………………..	39
			9.1.2		Определение величины накопленного совокупного износа……	39
			9.1.3		Расчёт остаточной  стоимости квартиры затратным подходом	40
		9.2	Определение рыночной стоимости   квартиры  сравнительным подходом ………………………………………………………………..			41
		9.3	Обоснование отказа от применения доходного подхода…………….			43
	10	Согласование результатов и определение итоговой стоимости ОО ………..				44
	11	Сертификат качества……………………………………………………............				46
	12	Список использованных источников ………………………………………….				47
	13	Список сокращений				49
III ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………………						50
ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЁТУ…………………………………………………………………
	А	Заявка на оказание услуги по  оценке объекта………………………………..
		Договор на проведение оценочных работ……………………………………..
	Б	Копия диплома об образовании оценщика……………………………………
		Полис страхования профессиональной ответственности……………............
		Копия свидельства о членстве в саморегулируемой организации………….
	В	Местоположение объекта на карте города ……………………………………
		Идентифицирующие документы  ОО………………………………………….
		Копии правоустанавливающих документов на ОО…………………..............
		Фотографии/рисунки / технической экспертизы ОО……...………………..

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

 

I ВВЕДЕНИЕ

С переходом России на рыночные отношения стал развиваться рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса. Для эффективного ведения бизнеса предприниматель должен разбираться в вопросах оценки недвижимости.

Российский рынок недвижимости находится на стадии становления и постепенного развития. На рынке недвижимости в качестве товара выступают права на объекты недвижимости. Для создания нормального рынка недвижимости необходимо юридически оформить недвижимость, то есть создать на каждый объект недвижимости кадастровое дело с последующей государственной регистрацией.

Стоимость строительства на первичном рынке недвижимости зависит от множества факторов. Основными факторами повышения стоимости строительства могут быть постоянный рост цен на материалы, комплектующие и энергоносители, что актуально для России и для Челябинской области в частности. Причем эти повышения не всегда соответствуют инфляции. Главная причина заключается в отсутствии необходимого сопоставимого контроля за сметными нормами, за ценами на отдельные компоненты строительства. Снижение стоимости строительства, в основном, относится к жилищному строительству, так как в России уровень обеспеченности населения квартирами очень низок, а возможность приобретения жилья на рынке недвижимости ограничена, так как у населения нет достаточных свободных средств для приобретения жилья, кроме небольшой части населения, имеющий достаточный уровень доходов.

 Актуальность данной темы обоснована тем, что в данное время недвижимость занимает одну из главных ниш в экономике. Ввиду этого удобство, быстрота и простота поиска с помощью компьютеризированной системы, поможет человеку объективно оценить стоимость той или иной недвижимости, без участия риелтора. 
Поскольку предметом учебной дисциплины «Оценка недвижимости» является изучение теории, методических подходов, а также практики оценочной деятельности, то целью данной курсовой работы является нахождение рыночной стоимости объекта недвижимости – домовладения, расположенного по адресу: Челябинская область г. Карталы ул.Светлая д.7 кв.1

Задачи курсовой работы:

1. рассмотреть конкретный объект недвижимости, его характеристики, влияющие на стоимость;

2. рассмотреть рынок недвижимости г. Карталы, выявить факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости на этом рынке;

3. определить стоимость объекта недвижимости с применением таких методов оценки, как затратный, сравнительный методы и объяснить отказ от применения доходного метода.

 

Объект курсовой работы: экономическая оценка стоимости недвижимого имущества в г. Карталы ул. Светлая д.7 кв.1

Предмет изучения: процедура оценочной деятельности, применение подходов и методов расчёта  стоимости жилого недвижимого имущества, расчёт итоговой стоимости.

Методы исследования:

Логические методы (анализ рынка недвижимости, анализ необходимой и достаточной информации об объекте оценки, сравнение продаж аналогичных объектов с соответствующей корректировкой, синтез полученных результатов в итоговую стоимость, систематизация факторов влияния на повышение и понижения стоимости жилой недвижимости и т.д.);

эмпирические методы (контент – анализ документов на оценку, опрос и интервьюирование заказчика, визуальный осмотр объекта оценки, метод измерений при технической инвентаризации).

Краткий обзор всей работы:

Работа состоит из введения, основной части, заключения, списка использованных источников, приложений с заявкой и договором на оценку, копий документов об оценщике, правоустанавливающих и идентифицируемых документов, техническим паспортом на жилое помещение, фотографиями объекта оценки.

Во введении определена актуальность курсовой работы по освоению оценочной деятельности, указан объект, предмет исследования, заявлена цель и  задачи работы, описана структура курсовой работы

В основной части рассмотрены сведения об объекте оценки, его история, также проведены: анализ среды местоположения объекта и анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Определяется рыночная стоимость объекта. При определении стоимости недвижимости используются два подхода: затратный; сравнительный. Проводится согласование результатов и заключение рыночной стоимости.

В заключении сделан вывод о значении проделанной работы для профессионального овладения  оценочной деятельности для специалиста 120714 «Земельно-имущественные отношения».

 

 

Источники информации:

 

1. Гаврилова В.Г. учебное  пособие «Теория оценки» 2014 г.  В нем рассмотрены теоретические основы оценочной деятельности: недвижимость как объект оценки, нормативно-правовая база оценочной деятельности, методологические основы оценки, подходы и технология оценки.

2. . Гаврилова В.Г. учебное пособие «Оценка земли и имущества». В этом пособии рассмотрены теоретические основы и практические задания по оценочной деятельности: сбор и анализ необходимой информации об объекте недвижимости
3. . Основными источниками информации, использованными Отчёте, стали данные открытых электронных и печатных изданий, где в режиме свободного доступа размещаются сведения о публичных офертах, аналитические материалы, экспертные оценки и интервью со специалистами ведущих агентств недвижимости. Среди них - периодические издания «Метро», а также сайты http://www.rosrealt.ru/, http://www.domofond.ru/.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

МАКЕТ ОБ ИТОГАХ ВЫПОЛНЕННОЙ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

/или сопроводительное  письмо/

ФГБОУ  ВПО «Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова»  Многопрофильный колледж  Учебный комплекс 5

 Адрес: 455000, г. Магнитогорск, проспект им. Карла Маркса, 50, тел. 23-82-02

 

Полис по страхованию гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности оценщика

№ 09160В4002944 выдан 01.01.2015 г. кем ОАО «Военно-страховая компания»

        от «23»января 2014  г. Г-ЖЕ Пересыпкиной Дарье Владимировне

 

Уважаемый Корсун Евгений Сергеевич,

в соответствии с договором № 4339 от 21.01.15г., заключенным между Пересыпкиной Дарьей Владимировной и Корсун Евгением Сергеевичем, произведена работа по определению рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Сибай, пр.Горняков д.34, кв. 59. Оценка производилась по состоянию на дату 15.01.2015г.

Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость оцениваемого имущества с учетом сделанных допущений и ограничительных условий по состоянию на 15.01.2015г. составила (округленно): 1 500 000 рублей

(один  миллион двести тысяч рублей)

Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание оцениваемого имущества, собранную информацию, этапы проведенного исследования, расчеты, выполненные на основании предоставленной документации, а также выводы, сделанные, исходя из опыта и профессиональных знаний, которые отражены в соответствующей главе настоящего отчета, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом.

Кроме того, в состав отчета включены гарантии нашей объективности и независимости, а также сделанные допущения и ограничительные условия.

 

Благодарим за возможность оказать Вам услуги.

Оценщик: Пересыпкина Дарья Владимировна.

 

 

 

 

II. ОТЧЕТ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ ТРЕХКОМНАТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ

1.1 Общая информация, идентифицирующая  объект оценки
Объект оценки	Трехкомнатное домовладение, общей площадью  78,0 м2; жилая площадь: 44,0 м2, расположенная по адресу: Челябинская область, г. Карталы, ул. Светлая,  д.7, кв. 1.
Оцениваемые имущественные права	Право собственности
Собственник	Корсун Евгений Сергеевич
Балансовая стоимость	799169
Текущее использование	Жилое
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, руб.
Сравнительный подход
Затратный подход
Доходный подход	Не использовался