Отчет об определении рыночной стоимости трехкомнатного домовладения, расположенного по адресу Челябинская область, г. Карталы, ул. Светла

1. Основные факты и выводы

 

1.2 Задание на  оценку

Табл. 2 задание на оценку

Объект оценки:	Трехкомнатное домовладение по адресу Челябинская область, г. Карталы, ул. Светлая д. 7, кв. 1.
Имущественные права на объект оценки	Полная собственность
Цель оценки	Определение рыночной стоимости оцениваемых прав на объект оценки
Задача оценки	Определение полной стоимости объекта оценки
Вид стоимости	Рыночная стоимость в определении ст. 3 ФЗ  от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости)	15 февраля 2015 г.
Срок проведения оценки	С  15 января 2015 г. по 27 февраля  2015 г.
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	Результат оценки предполагается использовать в целях отчуждения имущества на основании договора купли – продажи, ограничения определяются оценщиком самостоятельно

 

 

1.3 Сведения о заказчике и об оценщике

Табл. 3 – Сведения о заказчике оценки

Заказчик	Корсун Евгений Сергеевич
Место регистрации	Челябинская область г. Карталы ул. Светлая д. 7 кв. 1
Имущественные права	Полная собственность
Паспортные данные	Серия XI-ИB №577388, выдан 23 марта 1982 года ОВД Карталинского ГИК, Челябинской области

 

Табл. 4 – Сведения об оценщике

Оценщик:	Пересыпкина Дарья Владимировна, работает на основании трудового договора №83 от 28 декабря 2014 года.
Информация о членстве в СРО оценщиков:	Оценщик Пересыпкина Дарья Владимировна является членом Некоммерческого партнерства по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка» (129090, г. Москва, ул. Щепкина, 25/20), реестровые номера: Пересыпкина Дарья Владимировна – 00107
Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности:	Диплом Государственного университета по землеустройству о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятий (бизнеса)» ПП № 499240 выдан Пересыпкиной Дарье Владимировне 20.09.02 г.
Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика:	Оценщик Пересыпкина Дарья Владимировна осуществляет оценочную деятельность на основании полиса страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности оценщиков № 09160В4002944, выданного ОАО «Военно-страховая компания», действующего в период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г.
Стаж работы оценщика в области оценочной деятельности:	Пересыпкина Дарья Владимировна - с 2007 года
Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор:	Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве  хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» (ФГУП «Ростехинвентризация - Федеральное БТИ»)
ОГРН, дата присвоения	ОГРН 1027739346502, дата присвоения ОГРН 09.10.2002 г. Карталы
Место нахождения	г. Магнитогорск

 

Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах: Не привлекались

 

2.   ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ

Общие условия

Исходя из нижеследующей трактовки и договоренностей, настоящие условия подразумевают их полное однозначное понимание Сторонами, а также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте Отчета, теряют силу. Настоящие условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом, кроме как за подписью обеих Сторон. Настоящие условия распространяются и на правопреемника, то есть на администрацию и исполнителей Сторон. Заказчик должен и в дальнейшем исполнять настоящие условия, даже в случае, если право собственности на объект оценки полностью или частично перейдет к другом лицу.

Общая цель отчета

Настоящий Отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный нами анализ и данные нами заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения.

Положения об ответственности

Оценщик утверждает, что проведенная по настоящему договору работа соответствует признанным профессиональным стандартам, и что привлеченный для ее выполнения персонал соответствует существующим требованиям. Оценщик не принимает на себя ответственность за достоверность предоставленной информации, ответственность за это несет Заказчик. Оценщик не проводил юридической экспертизы полученных документов и исходил из собственного понимания их содержания и влияния такового на оцениваемую стоимость. Он не несет ответственности за точность описания (и сами факты существования) оцениваемых прав, но ссылается на документы, которые явились основанием для вынесения суждений о составе и качестве прав на оцениваемое имущество Заказчика. Оценщик не проводил аудиторской и иной проверки документации и информации, представленной для проведения оценки, а исходил из того, что предоставленная информация являлась точной и правдивой. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки и его не следует рассматривать в качестве заключения в отношении какой-либо фактической или предполагаемой сделки, мнения о платежеспособности компании или в качестве рекомендации по инвестициям. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и иных условий, которые могут повлиять на величину рыночной стоимости объекта оценки. В своих действиях мы поступали как независимые исполнители. Размер нашего вознаграждения ни в коей степени не связан с нашими выводами о стоимости оцениваемого объекта.

 Дополнительные работы

 Согласно положениям договора  об оценке, от нас не требуется  проведения дополнительных работ  или дачи показаний и присутствия  в суде в связи с имуществом, объектами недвижимости или имущественными  правами, связанными с объектом  оценки, если только не будут заключены иные соглашения.

Описание имущества

Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете. Согласно положениям договора об оценке от Оценщика не требовалось проведение технических экспертиз, Оценщик исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов. Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению

Особые положения

Все иллюстративные материалы использованы в настоящем Отчете исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия. Выдержки из Отчета или сам Отчет не могут копироваться без письменного согласия Оценщика.

Заключительные положения

Мы учитываем ответственное отношение собственника и должное управление в отношении имущества или имущественных прав. Данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации. Оценщик исходил из того, что все необходимые решения законодательных и исполнительных органов местного или общероссийского уровня существуют или могут быть получены, или обновлены для исполнения любых предполагаемых функций на объектах, для которых производились расчеты. Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ И ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ

 

Оценка – это процесс установления экспертом-оценщиком стоимости объекта оценки, результатом которого является научно обоснованное мнение о стоимости оцениваемого объекта на дату оценки в денежном выражении. Процесс оценки включает в себя две базовые составляющие – аналитическую и расчётную, грамотное сочетание которых позволяет сформировать научно обоснованное мнение.    
Аналитическая составляющая - это анализ прошлой, текущей и прогнозирование будущей ситуации на рынке, изучение представленных заказчиком документов, рассуждение о важности тех или иных факторов, влияющих на стоимость оценки, самостоятельный выбор оценщиком источников информации, возможных подходов и метод оценки. 

Расчётная составляющая – это введение полученных различными способами данных в математические формулы и получение результатов, которые снова будут аналитически перерабатываться  и т.д., пока оценщик не придёт к конечной искомой цифре. 

Настоящая оценка рыночной стоимости имущества включает в себя следующие этапы:

1. Заключение с Заказчиком договора на оказание услуг по оценке. При этом Оценщик предоставил Заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к Отчёту об оценке, а также стандартах оценки.
2. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. На данном этапе Оценщик осуществил обработку предоставленных Заказчиком правоустанавливающих документов, информации и технических и эксплуатационных характеристик объекта оценки, а также другой информации, связанной с объектом оценки.
3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки. Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и  тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает  их выбор.
4. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов оценки. На данном этапе Оценщик обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик самостоятельно определяет в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.
5. Определение величин стоимости объекта оценки в рамках каждого из подходов оценке. На этом этапе Оценщик определяет стоимость объекта оценки на основе принятых методов в рамках используемых подходов к оценке.
6. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки. На основе полученных в рамках каждого из используемых подходов к оценке результатов  Оценщик определяет итоговую величину стоимости объекта оценки. Итоговая величина стоимости объекта оценки выражается в рублях и виде единой величины, поскольку в договоре по оказанию услуг  по оценке не предусмотрено иное.
7. Составление и передача Заказчику Отчета об оценке. На этом этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведятся Оценщиком воедино и излагаются в виде повествовательно отчёта.

Отчет составляется в письменной форме, соответствующей требованиям Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135-ФЗ от 29.07.1998г.). «Стандартов оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности», утверждёнными Постановлением Правительства РФ.

План процесса оценки

 

Табл. 5-  График работы оценщика

 

Наименование этапа	Содержание	Сроки
1. Заключение с Заказчиком договора об оценке	Проведено: договор № 4339 от 22.02.2015  г.	15.02.15
2. Получение от Заказчика необходимых  документов для проведения оценки	1. Свидетельство о гос. регистрации  права серия 74 АВ № 038861 от 17.01.2002 г.; 2. Свидетельство о гос. регистрации права серия 74 АВ № 074383 от 16.01.2001 г.; 3. Технический паспорт  на жилой дом по состоянию  на 22.05.2001 г.; 4. Кадастровый паспорт  здания, сооружения, объекта незавершенного  строительства серия Д № 7400/101/14-909079 от 23.11.2014 г.; 5. Кадастровый паспорт земельного участка № 7400/101/14-912184 от 24.11.2014 г.; 6. Договор купли-продажи от 22.11.20014 г.	17.02.15-20.02.15
3. Осмотр Объекта оценки, установление  количественных и качественных  характеристик Объекта, изучение  его фактического технического  состояния, сбор прочей информации  об Объекте оценки	Проведено: общая площадь жилого дома 78 м2; Общая площадь земельного участка 1339,37 м2	24.02.15
4. Составление таблицы по анализу  представленной Заказчиком информации, необходимой для проведения оценки  о характеристиках объекта, права  на который оцениваются.	Проведено, см. табл.7.
5. Осуществление расчетов	Проведено, см. п.9	25.02.15
6. Согласование полученных результатов, вывод итоговой величины стоимость Объекта оценки	Проведено, п.10	25.02.15
7. Составление и передача Заказчику Отчета об оценке	Проведено. Акт приема передачи от 27.февраля. 2015 г.	27.02.15

 

 

Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению на территории РФ:

 «Общие понятия  оценки, подходы к оценке и  требования к проведению оценки          
(ФСО № 1)»   от 20 июля 2007 года № 256

«Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» от 20 июля 2007 года № 255