Отчет об определении рыночной стоимости трехкомнатного домовладения, расположенного по адресу Челябинская область, г. Карталы, ул. Светла

Актуальность данной темы обоснована тем, что в данное время недвижимость занимает одну из главных ниш в экономике. Ввиду этого удобство, быстрота и простота поиска с помощью компьютеризированной системы, поможет человеку объективно оценить стоимость той или иной недвижимости, без участия риелтора.
Поскольку предметом учебной дисциплины «Оценка недвижимости» является изучение теории, методических подходов, а также практики оценочной деятельности, то целью данной курсовой работы является нахождение рыночной стоимости объекта недвижимости – домовладения, расположенного по адресу: Челябинская область г. Карталы ул.Светлая д.7 кв.1

I ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………………………..
II ОТЧЁТ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………..
1 Основные сведения и факты …………………………………………………..
1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки………………..
1.2 Задание на оценку…………………………………………………………...
1.3 Сведения о заказчике и об оценщике………………………………………
2 Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки ……………………………………………………….
3 Процесс оценки и используемые стандарты…………………………………..
4 Оценочная терминология……………………………………………….............
5 Краткий обзор подходов к оценке и соответствующих методов оценки……
6 Краткий обзор экономического состояния рынка недвижимости в г.Карталы………………………………………………………………………
7 Описание и анализ объекта оценки:……………………………………………
7.1 Анализ предоставленных документов на домовладение……………….
7.2 Анализ местоположения объекта оценки………………………………..
7.3 Описание объекта оценки…………………………………………………
7.4 Техническое состояние объекта оценки/расчёт износа…………………
7.5 Общий вывод об ОО………………………………………………………
8 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки ……………………………………………………………………………
9 Определение рыночной стоимости трехкомнатной квартиры……………….
9.1 Определение рыночной стоимости квартиры затратным подходом
9.1.1 Расчёт ПВС домовладения…………………………………..
9.1.2 Определение величины накопленного совокупного износа……
9.1.3 Расчёт остаточной стоимости квартиры затратным подходом
9.2 Определение рыночной стоимости квартиры сравнительным подходом ………………………………………………………………..
9.3 Обоснование отказа от применения доходного подхода…………….
10 Согласование результатов и определение итоговой стоимости ОО ………..
11 Сертификат качества……………………………………………………............
12 Список использованных источников ………………………………………….
13 Список сокращений
III ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………………