Правовой режим земель населенных пунктов

Постоянное  развитие поселений влечет увеличение их территории. Включение земельных  участков в черту поселений не влечет за собой изменение или прекращение прав их собственников, пользователей. На земли, включенные в черту поселения, распространяется правовой режим, установленный градостроительной и землеустроительной документацией. (ст.11 Земельного Кодекса Республики Армении).

Таким образом, согласно земельному законодательству Республики Армении  землями поселения  признаются земли, предназначенные  для развития поселений, создания благоприятной  среды для их жизнедеятельности, застройки и благоустройства.  Земли поселений в Армении подразделяются по их функциональному предназначению: земли жилой застройки; земли общественной застройки; земли смешанной застройки; земли общего пользования и прочие земли.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Земли населенных пунктов составляют пространственную территориальную основу для размещения и функционирования населенных пунктов. Специфика земель населенных пунктов заключается в том, что они используются в различных целях – жилых, административных, культурно-бытовых, промышленных, природоохранных, рекреационных, сельскохозяйственных и иных требуемых для нормального функционирования населенного пункта, обеспечения благоприятного проживания населения.

Важнейшей задачей, поставленной перед земельно-правовыми  нормами, является рациональное использование земель населенных пунктов, грамотное размещение на данных землях жилых и нежилых зданий, предприятий промышленности, транспорта, коммунального хозяйства. Также важнейшим фактором является соблюдение требований учета экологических нормативов строительства населенных пунктов.

Земли населенных пунктов и имеют свои границы, устанавливаемые в соответствии с законодательством.

Все населенные пункты подразделяются на две категории: городские поселения (города и поселки  городского типа) и сельские населенные пункты (все другие населенные пункты).

Главное место  в числе населенных пунктов занимают города.

В Республике Беларусь устанавливаются три категории  городов: город Минск – столица  Республики Беларусь; города областного подчинения и города районного подчинения. Отнесение города к той или иной категории зависит от: численности населения, уровня развития и специализации производственной и социально-культурной инфраструктуры и государственных функций.

Землями городов  являются все земли в пределах границ городов, за исключением земель, отнесенным к иным категориям в этих границах.

Согласно  действующему законодательству город – это  сложный градостроительный комплекс, состоящий из гармонично развивающихся  взаимосвязанных элементов. Для  выполнения задач городу требуется определенная территория, обеспечивающая его функционирование. Все земли городов используются в соответствии с генеральными планами городов и планами землеустройства территорий этих городов.

На субъектов, использующих земельные участки в городах, возложены дополнительные обязанности по благоустройству и озеленению земельных участков, сохранению и содержанию зеленых насаждений в соответствии с установленными правилами. Кроме того, они обязаны поддерживать закрепленную за ними территорию в должном санитарном и противопожарном состоянии.

Землями поселков городского типа являются все земли  в пределах их границ. Выделяют следующие  виды поселков городского типа: городские  поселки, рабочие поселки и курортные  поселки.

В состав земель городов входят: земли городской застройки, земли общего пользования, земли сельскохозяйственного назначения, земли, занятые городскими лесами и земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.

Земли города –  это земли, расположенные в пределах городской черты. А городская черта – это внешняя граница города, отделяющая земли города от земель других городов.

Действующим законодательством  установлено, что городская черта  может устанавливаться и изменятся. Установление и изменение городской  черты связано с включением в  городские земли новых территорий.

К землям сельских населенных пунктов относятся все  земли, находящиеся в пределах границ, установленных для этих пунктов в порядке землеустройства. Районные исполнительные и распорядительные органы устанавливают и изменяют границы земель сельских населенных пунктов.

Земельные участки  в пределах сельских населенных пунктов под застройку жильем, культурно-бытовыми, производственными и иными зданиями и сооружениями, а также для ведения личных подсобных хозяйств, огородничества и других целей в соответствии с градостроительной документацией.

Пригородной называют местность, которая окружает территорию города. В пригородную зону выделяются земли за пределами городской черты, служащие резервом для расширения территории города, местом размещения и строительства необходимых сооружений, связанных с благоустройством и функционированием городского хозяйства. В составе пригородной зоны – земли, занятые лесами, лесопарками, другими земельными насаждениями, выполняющими защитные, санитарно-гигиенические и оздоровительные функции, и являющиеся местом отдыха населения.

Зеленой зоной  называют часть пригородной зоны, занятая лесами, лесопарками и другими зелеными насаждениями, выполняющими защитные, санитарно-гигиенические и оздоровительные функции. Эти земли являются местом отдыха населения города и пригородной зоны. Их использование осуществляется на основании проектов планировки этих зон.

Таким образом, в ходе исследования были успешно  решены поставленные задачи: дана характеристика правовому режиму земель населенных пунктов в Республике Беларусь; охарактеризован режим земель городов и поселков городского типа;  раскрыты особенности правового режима сельских населенных пунктов; дана характеристика пригородной и зеленой зонам.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Литература:

1. Бакиновская О.А., «Земельное право: ответы на экзаменац. вопр.»  - 4-е изд., перераб. и доп. – Минск: ТетраСистемс, 2011. – 244с.
2. Станкевич Н.Г., «Земельное право: учебное пособие» - Минск: Книжный Дом, 2003. – 544с.
3. Сырых Е.В., «Земельное право: учебник для вузов» - 3-е изд., перераб. и доп. – Москва: ЗАО «Юстицинформ», 2006. – 368с.

 

 

 

Нормативные правовые акты:

1. Конституция Республики Беларусь от 15.03.1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах от 24.11.1996 и 17.10.2004 года) – Минск, 1996
2. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 года  № 425-З (в ред. От 28.12.2009 года) с изм. и доп. от 7 января 2011 года №232-З//  Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс]/ ООО «ЮрСпектр», Нац. Центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.
3. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 года (с изменениями и дополнениями) – Минск: Амалфея, 2011.
4. Об административно-территориальном делении и порядке решения вопросов административно-территориального устройства Республики Беларусь: Закон Республики Беларусь, 5 мая 1998 г. № 154-З (в ред. Закона Республики Беларусь от 23.11.2005 № 62-З)
5. Об архитектурной, градостроительной и строительной  деятельности в Республике Беларусь: Закон Республики Беларусь, 5 июля 2004 года № 300-З (в ред. Закона Республики Беларусь от 14.07.2011 N 293-З).
6. Об охране окружающей среды: Закона Республики Беларусь от 26 ноября 1992 г. №1982-XII  (В редакции Закона от 17 июля  2002 г. № 126-З (Национальный         реестр  правовых актов Республики Беларусь, 2002 г.,  № 85,  2/875).
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ.
8. Земельный кодекс Республики Армения принят Национальным Собранием Республики Арм<span class="dash041e_0431_044b_0