Договорное и обязательственное право

Осуществляя строительство, подрядчик обязан соблюдать строительные нормы и правила (СНиПы), другие технические  нормы и правила, а также требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК).

На подрядчике лежит  обязанность обеспечить стройку  необходимыми материалами, в том  числе деталями и конструкциями, а также оборудованием, если договором  строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства  в целом или в определенной части осуществляет заказчик (ст. 745 ГК).

Обязанностью подрядчика является также возведение здания, сооружения или иного объекта  строительства либо выполнение иных строительных работ и сдача заказчику  результата выполненных по договору строительного подряда работ в срок, установленный договором.

Закон предусматривает  некоторые специфические обязанности  заказчика по договору строительного  подряда. Так, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства  земельный участок. Площадь и  состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать  содержащимся в договоре условиям, а при отсутствии таких условий  – обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных  договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование  необходимые для осуществления  работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его  адрес, временную подводку сетей  энергоснабжения, водо– и паропровода, оказывать другие услуги.

Оплата вышеуказанных  услуг производится в случаях  и на условиях, предусмотренных договором  строительного подряда (ст. 747 ГК).

От заказчика  требуется также передать подрядчику документы, подтверждающие разрешение соответствующих органов на производство работ в местах прохождения подземных  коммуникаций, в зоне воздушных линий  электропередачи и линий связи.

В соответствии со ст. 748 ГК заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством  выполняемых работ, соблюдением  сроков их выполнения (графика), качеством  предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования  подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную  деятельность подрядчика.

Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и  надзора за выполнением работ  отступления от условий договора строительного подряда, которые  могут ухудшить качество работ, или  иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

Характерной особенностью строительного подряда является сотрудничество сторон (ст. 750 ГК).

Ввиду специфического и сложного характера объекта  договора строительного подряда  особо регламентируется сдача и приемка работ, выполненных по данному договору (ст. 753 ГК). В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Сдача результата работ  подрядчиком и приемка его  заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Приемку законченных  строительством объектов производит заказчик или уполномоченное инвестором другое лицо. Заказчик может привлекать к  приемке пользователя объекта (эксплуатирующую  организацию), разработчиков технической  документации, специализированные организации  и других юридических и физических лиц, создавая при необходимости приемную комиссию.

В случаях, когда  это предусмотрено законом или  договором строительного подряда  либо вытекает из характера работ, выполняемых  по договору, приемке результата работ  должны предшествовать предварительные испытания. Соответственно приемка осуществляется только при положительном результате таких испытаний (п. 5 ст. 753 ГК).

Приемка законченного строительством объекта оформляется актом приемки.

Подрядчик обязан своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных  работ. Срок устранения указанных недостатков  специально оговаривается в акте приемки.

Оплата выполненных  подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном  сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом  или договором строительного  подряда. При отсутствии соответствующих  указаний в законе или договоре оплата работ производится после окончательной  сдачи результата работы (п. 1 ст. 711 ГК). Вместе с тем значительная стоимость  и длительность капитального строительства  требуют авансирования деятельности подрядчика. Однако требовать выплаты  аванса или задатка он вправе только в случаях и размере, указанных  в законе или договоре (п. 2 ст. 711 ГК).

Свою специфику  имеет ответственность подрядчика за качество ра бот. Согласно ст. 754 ГК подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Если иное не предусмотрено  договором строительного подряда, подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных  в технической документации показателей  и возможность эксплуатации объекта  в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (ст. 755 ГК).

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством  работ, применяются правила п. 1 – 5 ст. 724 ГК. При этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с п. 2, 4 указанной статьи составляет пять лет (ст. 756 ГК).

Если договором  строительного подряда за его  неисполнение или ненадлежащее исполнение предусмотрено взыскание неустойки (штрафа, пени), убытки взыскиваются за ее вычетом (зачетная неустойка). Однако договором может быть предусмотрено иное: взыскание только неустойки, взыскание убытков в полной сумме сверх неустойки, взыскание либо неустойки, либо убытков.

5.4. Договор  подряда на выполнение проектных  и изыскательских работ

По договору подряда  на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика  разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять  и оплатить их результат.

Подрядные отношения  по выполнению проектных и изыскательских работ регулируются прежде всего  специальными нормами, содержащимися  в § 4 гл. 37 ГК «Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ». Общие положения о подряде (§ 1 гл. 37 ГК) применяются к указанным  подрядным отношениям, если иное не установлено соответствующими законодательными актами.

В качестве сторон договора подряда на выполнение проектных  и изыскательских работ выступают заказчик и подрядчик (проектировщик, изыскатель). Ими могут быть те же лица, что и в договоре строительного подряда. Однако заказчиком может являться и подрядчик по указанному договору в тех случаях, когда обязанность по разработке соответствующей технической документации лежит на нем, а у него нет возможности выполнить такую работу самостоятельно.

Защиту заказчиков от изготовления некачественной проектно-сметной  документации обеспечивает институт лицензирования, который выдает разрешения (лицензии) на выполнение специальных работ, требующих соответствующей аттестации исполнителя. Перечень видов таких работ определяется п. 4 ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Для договора подряда  на выполнение проектных и изыскательских работ, как и для договора строительного  подряда, характерна система генерального подряда. На выполнение отдельных видов работ, разделов или частей технической документации заказчик вправе с согласия подрядчика заключать прямые договоры.

Предметом договора подряда на выполнение проектных  и изыскательских работ являются изготовление по заданию заказчика (генерального проектировщика) проектно-сметной документации (ее части, раздела), требующейся для осуществления строительства (для проектных организаций) и подготовка материалов, необходимых для правильного и экономически целесообразного решения основных вопросов проектирования, строительства и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений (для изыскательских организаций).

Цена на подлежащую разработке техническую документацию устанавливается при заключении договора. В ее определении участвуют заказчик и подрядчик (проектировщик, изыскатель) независимо от того, на какой форме собственности основывается их деятельность.

Существенным условием договора подряда на выполнение проектных  и изыскательских работ является также срок исполнения договора. В договоре стороны должны определить начальный и конечный сроки выполнения указанных работ. По согласованию между ними могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (п. 1 ст. 708 ГК).

Договор подряда  на выполнение проектных и изыскательских работ заключается в письменной форме.

Обязанности подрядчика (проектировщика, изыскателя) определены ст. 760 ГК. Основной из них является выполнение предусмотренных договором работ  в установленный им срок и в  соответствии с заданием и иными  исходными данными на проектирование и договором, а также с соблюдением  обязательных для него требований нормативно-технических  документов по вопросам проектирования, в том числе строительных норм и правил, норм технологического проектирования, стандартов и технических условий  на строительные материалы, детали и  конструкции и др. Готовую техническую  документацию и результаты изыскательских работ подрядчик обязан передать заказчику. Передача изготовленной  технической документации третьим  лицам допускается только с согласия заказчика (п. 1 ст. 760 ГК).

Основная обязанность  заказчика – принять результат  проектных или изыскательских работ (соответствующую техническую и  иную документацию) и оплатить его (ст. 758 ГК). При этом уплата подрядчику установленной  цены может производиться полностью  после завершения всех работ или  частями после завершения отдельных  этапов работ.

В соответствии с  постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации  и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов  инженерных изысканий» до утверждения  проектной документации заказчиком эта документация и результаты инженерных изысканий, выполненных для ее подготовки, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных п. 6 – 8 указанного Постановления. В зависимости от вида объектов капитального строительства такая экспертиза проводится государственным учреждением, подведомственным Федеральному агентству по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на проведение данной экспертизы указами Президента РФ, органом исполнительной власти г. Москвы или подведомственным ему государственным учреждением (до 1 января 2011 г.; в отношении находящихся на территории г. Москвы уникальных объектов), уполномоченными на проведение той же экспертизы органами исполнительной власти субъектов РФ или подведомственными этим органам государственными учреждениями.

Приемка технической  и иной документации, подготовленной в соответствии с договором подряда  на выполнение проектных и изыскательских работ, оформляется актом приемки.

Окончательная оплата за выполненную техническую документацию производится после ее приемки и подтверждения заказчиком соответствия проектных решений технико-экономическим показателям, установленным в проектном задании, при положительном заключении экспертизы.

Нормы ГК содержат указания об ответственности подрядчика по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Согласно ст. 761 ГК он несет ответственность  за ненадлежащее составление технической  документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической  документации и данных изыскательских работ. При обнаружении недостатков  в технической документации или  в изыскательских работах подрядчик  по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и, соответственно, произвести необходимые  дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику  причиненные убытки, если законом  или договором не установлено  иное.