Понятие и виды договора купли-продажи

  В некоторых случаях, когда  условиями договора купли-продажи  уже определены сроки передачи  товара, например, предусмотрен график  передачи, осведомление покупателя  не требуется. В случаях, когда  требованиями законодательства к купле-продаже отдельных видов, либо соглашением сторон предполагается обязательная маркировка или иная идентификация товара, упаковка или совершение иных действии по подготовке товара ( например, специальные требования и т. д.), до совершения необходимых требований законодательного акта соглашения сторон товар не признается готовым к передаче и предоставленным в распоряжение покупателя.

  Момент исполнения обязанности  продавца по передаче товара  имеет значение как для определения  момента возникновения права собственности у покупателя, так как основной обязанностью продавца является передача определенного договором товара в собственность ( хозяйственное ведение, оперативное управление) покупателя, так и для определения перехода риска случайной гибели или случайной порчи (п.1 ст. 411 Гражданского Кодекса РК).

  В соответствии со ст. 238 Гражданского  Кодекса Республики Казахстан право собственности возникает у приобретателя по договору с момента передачи вещи, и в этом случае момент передачи товара имеет, по общему правилу, определяющее значение для определения момента возникновения права собственности. В то же время необходимо иметь в виду, что иное может быть предусмотрено законодательными актом или договором, и в этих случаях момент исполнения обязанности продавца по передаче товара может не иметь значения для определения момента возникновения права собственности. В частности, возникновение права собственности может быть связано не с фактической передачей вещи, а с регистрацией в силу требований законодательного акта об обязательной регистрации права собственности на отдельные виды имущества и  возникновение этого права только с момента такой регистрации ( возникновение права собственности после фактической передачи). Возможны ситуации, когда право собственности по соглашению сторон может возникнуть и до фактической передачи, например, в момент символической передачи и т.д.[6, 54]

  Риск случайной гибели возлагается,  как правило, на собственника вещи. Возникновение права собственности на товар у покупателя влечет, по общему правилу, переход на него и риска случайной гибели товара, и в этом случае момент исполнения продавцом обязанности по передаче товара имеет значение для определения перехода риска случайной гибели или случайной порчи. Именно с исполнением продавцом своей обязанности по передачи товара связывается переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара .

  В тоже время правило о  переходе риска случайной гибели  или случайной порчи, предусмотренное  ст. 190 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, сформулировано диспозитивно, допуская случаи, когда иной порядок перехода риска случайной гибели или случайной порчи, устанавливается в силу норм законодательного акта или соглашения сторон по договору. При этом момент исполнения продавцом обязанности по передаче товара может не иметь никакого значения для определения момента перехода риска случайной гибели или случайной порчи товара. Возможен переход рисков как до возникновения права собственности , так и после возникновения права собственности или вообще не в связи с этим, например, при возложении риска случайной гибели на перевозчика и .т.д.

 Общее положение о купле-продаже  содержат восполняющую норму и для такого частного случая, как купля -продажа товара, находящегося в пути (п.2 ст.411 Гражданского Кодекса РК). В этом случае, если иное не предусмотрено     договором     или     обычаем делового оборота, предполагается переход риска случайной гибели с момента заключения договора.

  В тоже время Гражданский  Кодекс Республики Казахстан предусматривает иные последствия, если в момент заключения договора по купле-продаже товара, находящегося в пути, продавец знал или должен был знать, что товар утрачен либо поврежден. Условие о переходе риска случайной гибели или случайного повреждения на покупателя с момента заключения договора может быть признана по заявлению последнего недействительным, если им будет доказано, что в момент заключения договора по купле-продаже товара  находящегося в пути, продавец знал или должен был знать, что товар утрачен либо поврежден, но тем не менее продал товар покупателю, не предупредив о повреждении, либо продал утраченный товар. В последнем случае продавец остается обязанным перед покупателем по исполнению договора купли-продажи.

  По условиям договора право  собственности ( хозяйственного  ведения, оперативного управления) может перейти к покупателю  ранее передачи товара , например, при символической передаче товара и т.д. В этом случае на продавца возлагается обязанность по сохранению товара до фактической передачи, что должно проявляться в принятии всех необходимых мер для предотвращения его ухудшения. По общему правилу покупатель обязан возместить фактические издержки продавца, произведенные им по содержанию и сохранению товара до передачи проданного товара. Последнее правило является диспозитивным. Иной порядок по возмещению издержек при сохранении продавцом проданного товара до фактической передачи может быть предусмотрен соглашением сторон ( ст. 412 Гражданского Кодекса РК).

Гражданский Кодекс Республики Казахстан по-новому сформулировал обязанность по передаче товара, свободного от прав третьих лиц. Если в ранее действовавшем гражданском законодательстве продавец был обязан при заключении договора только предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на продаваемую вещь, то в ныне действующем Гражданском Кодексе Республики Казахстан прямо и императивно предусмотрено требование к предмету купли-продажи в момент его передачи продавцом покупателю, в соответствии с которым предметом купли-продажи может быть только товар, свободный от прав третьих лиц , в том числе и от притязаний( претензии) третьих лиц, о которых знал или должен был знать продавец в момент передачи (ст.413 Гражданского Кодекса РК). Данное положение, а также правило о последствиях выполнения либо невыполнения рассматриваемой обязанности продавца является примером учета опыта международных отношении по купле-продаже ( аналогичные правила , в частности , содержаться в ст. ст. 41-44, 50 Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товара 1980 года), что позволяет сблизить законодательство Казахстана с общемировой юридической практикой ( п1 ст 413 Гражданского Кодекса РК ).

Только при согласии покупателя ему может быть передан товар, обремененный правами третьих лиц, в том числе притязании третьих  лиц, которые могут быть признаны в установленном порядке в  последствии , что предполагает обязанность  продавца получить согласие покупателя на куплю-продажу такого товара. Данное правило распространяется на случаи  когда в момент заключения договора продавец предполагал продать товар, обремененный правами третьих лиц. В этом случае он обязан получить согласие от покупателя на продажу ему такого товара. Неисполнение продавцом обязанности по продаже и передаче товара, свободного от прав ( притязании) третьих лиц, и , соответственно обязанности получения согласия продавца купить или принять такой товар, предоставляет последнему возможность требовать изменения условия договора по уменьшению цены товара либо расторжение договора купли-продажи и возмещение убытков. Покупатель лишается этого права в случаях, если он знал или должен был знать при заключении договора или принятии товара о правах третьих лиц на приобретаемый товар и если это будет доказано( п.1 ст. 414 Гражданского Кодекса РК). В случае же существования притязаний ( претензий) третьих лиц на приобретаемый товар требования покупателя по уменьшению цены или расторжении договора и возмещению убытков удовлетворяются, если только продавец не докажет, что он не знал к моменту заключения договора или к моменту передачи товара о таких притязаниях третьих лиц.

При предъявлении к покупателю иска об изъятии товара по основанию, возникшему до его передачи, покупатель обязан привлечь к участию в деле продавца под страхом возможных неблагоприятных последствий не исполнения этой обязанности ( п. 1 ст. 415 Гражданского Кодекса РК). Не привлечение продавца к участию в деле может лишить покупателя право на возмещение убытков, возникших в связи с изъятием приобретенного товара, если в последствии продавец товара докажет, что приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие товара у покупателя (п.2 ст. 415 Гражданского Кодекса РК). Непринятие продавцом участия в деле, когда покупателем предприняты все необходимые действия по привлечению продавца к участию в деле, лишает последнего права доказывать неправильность ведения дела покупателем и предполагает его ответственность перед покупателем за изъятие товара ( п.3 ст. 415 Гражданского Кодекса РК)

Соответственно с  учетом  выше  указанных  правил  в  случае изъятия  в установленном порядке (истребование из незаконного владения, изъятие  предмета залога и обращение на него взыскания и т.д.) переданного покупателем ( и приобретенного им) товара третьими лицами ( в случае осуществления права вытекающих из обременения либо признания правомерными притязании на предмет купли-продажи) по основаниям, возникшим до принятии товара покупателем, продавец не  исполнивший  обязанность  передать  товар,  свободный  от  прав  и притязании третьих лиц либо не получивший согласия покупателя на принятие такого товара, обязан возместить покупателю понесенные им убытки (п. 1 ст. 414 Гражданского Кодекса РК).

 В соответствии с общими положениями о купле-продаже не допускается возможность освобождения продавца от этой ответственности по соглашению сторон, и любое подобное соглашение является недействительным ( п. 2  ст. 414 Гражданского Кодекса РК).

В то же время при изъятии третьими лицами товара у покупателя по основаниям возникшим до исполнения договора купли-продажи, а так же при непринятии участия в деле, когда покупатель предпринял все меры по привлечению его к участию в деле, продавец освобождается от ответственности по возмещению убытков в случае, если докажет что при заключении договора или принятии товара покупатель знал или должен был знать о наличии оснований, по которым товар был впоследствии изъят у него - обремененный или притязаний третьих лиц на предмет купли-продажи. Данное исключение является развитием положений о порядке определения выполнения обязанности продавцом передать товар свободный от прав третьих лиц - если покупатель дал согласие на приобретение товара, обремененного правами или притязаниями третьих лиц, в том числе если покупатель принял товар, зная или когда он должен был знать об обременениях товара, то не может быть никакой ответственности покупателя 9 п.3 ст. 413 Гражданского Кодекса РК) [7,11].

 В развитие норм ст. 273 Гражданского  Кодекса Республики Казахстан, общие положения о купле-продаже предусматривают случай, при котором покупатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору купли-продажи - при отказе продавца передать товар (п.1 ст. 416 Гражданского Кодекса РК). Необходимо иметь в виду, что отказ продавца исполнить свою обязанность по передаче товара является нарушением условий договора и повлечет для него ответственность по возмещению покупателю убытков, вызванных таким нарушением, в соответствии с общими правилами о гражданско-правовой ответственности, предусмотренными, в частности, ст. 354 Гражданского Кодекса Республики Казахстан. В случае, если предметом договора купли-продажи является индивидуально-определенная вещь, покупатель вправе либо, по общим правилам, отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков ( в том числе и с применением правил ст 356 ГК РК), либо требовать изъятия и передачи ему товара в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 355 Гражданского Кодекса РК, и требовать возмещения убытков, вызванных задержкой исполнения продавцом обязанности по передаче товара ( п. 2 ст. 416 Гражданского Кодекса РК).

При просрочке или отказе в нарушение  условий договора либо требований законодательных  актов для отдельных видов купли-продажи передачи продавцом принадлежностей или иных документов, относящихся к товару, покупатель вправе потребовать их и обязан предоставить продавцу разумный срок для их передачи ( п.1 ст. 417 Гражданского Кодекса РК). В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче принадлежностей и документов и в этот разумный срок, покупатель вправе отказаться от принятии товара, если только иное не предусмотрено договором.  Отказ покупателя в этом случае от принятия товара вызывают последствия и ответственность продавца, аналогичные для случая неисполнения продавцом обязанности по передаче товара ( п.2  ст. 417 Гражданского Кодекса РК).

Для покупателя, приобретающего вещь, важное значение имеет ее качество. Гражданское законодательство особо  регламентирует права и обязанности сторон в связи с недостатками проданной вещи.

Качество продаваемого имущества  должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии в нем таких  условий продавец обязан передать покупателю имущество обычного качества, соответствующего его конкретному назначению, указанному в договоре или известному продавцу. Если продавец не должен был знать о конкретном назначении продаваемого имущества, оно должно быть пригодно для целей, в которых имущество такого рода обычно используется.

Товар, качество которого определено установленными в соответствии с  законодательством обязательными  для изготовителя стандартами или  другой нормативно-технической документацией, должен соответствовать   не   менее   высоким   требованиям,   чем   те,   которые предусмотрены этими документами.