Анализ рынка недвижимости г. Иркутска

 

Площадь городского округа в  указанных границах составляет 27 693,7 га., что меньше, чем в пределах ранее существовавшей городской  черты (29 910,8 га).

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Некоторое затишье наблюдалось  на рынке недвижимости в 2007 году. Это  и понятно, ведь ажиотаж 2006 года не мог  пройти бесследно. И если за 2006 цены на недвижимость возросли более чем  в 2 раза, то 2007 год можно охарактеризовать затишьем: плавным ростом цен, низким уровнем спроса.

 

С января по сентябрь 2007 г. спрос  на объекты первичной недвижимости носил сдержанный характер. Продавцы, чтобы не позволить упасть ценам, шли на уступки клиентам, предлагая  скидки при покупке квартиры: до 15-20% при условии единовременной оплаты всей стоимости, снижали процент  под ипотеку. Помимо скидок предлагались и различные подарки: например, в  некоторых элитных домах в  придачу к квартире дарили место  в паркинге, в домах класса пониже - лоджию или балкон, проводились  разнообразные розыгрыши путевок, бытовой техники. Цены росли медленными темпами. Однако, начиная с сентября спрос активизировался и продолжает набирать обороты до сих пор. Средние  цены на рынке массового жилья  составляют на данный момент порядка 49 000 руб./кв.м.

 

В феврале 2008 г. в стадии строительства  находился 191 объект. Предпочтения покупателей  по районам Иркутска выглядят следующим  образом: более 80% покупателей предпочли  бы жить в спальных районах города, порядка 15% - в историческом центре.

 

Структура предпочтений покупателей  меняется в зависимости от целей  приобретения жилой недвижимости: сейчас большинство покупателей приобретают  квартиру не для извлечения дохода (перепродажи), а для себя, для  того чтобы жить там самим. Поэтому  предпочтение отдается пусть и небольшой, но двухкомнатной квартире, а не крупной однокомнатной. Наибольшим интересом пользуются одно-, двухкомнатные  квартиры средних размеров.

 

Одна из тенденций года - увеличение доли ипотеки. В 2008 г. ожидается  увеличение сделок с недвижимостью  через ипотеку вдвое несмотря на тот факт, что многие банки  ужесточили требования к заемщику и  произошло небольшое увеличение ипотечных ставок после краха  американской ипотечной системы.

 

В будущем кардинального  изменения ситуации на рынке недвижимости не ожидается. Цены медленно, но все  же будут ползти вверх. В 2008 году рост цен ожидается летом, а в целом  же за год возможен рост цен на 15 %. Структура спроса и предложения  как по районам, так и по типам  квартир существенно не изменится.

 

Результаты анализа первичного рынка жилья г. Иркутска дали следующие  результаты:

 

Таблица 12

 

Динамика цен на первичное  жилье в Иркутске в I полугодии 2008 г, тыс. руб./кв. м.

 

дек.07 

июн.08 

 

Куйбышевский район 

 

максимум, тыс. руб./кв. м. 

55 

62 

 

средняя, тыс. руб./кв. м. 

41.44 

47.01 

 

минимум, тыс. руб./кв. м. 

30 

30.5 

 

Октябрьский район 

 

максимум, тыс. руб./кв. м. 

57 

56 

 

средняя, тыс. руб./кв. м. 

46.58 

47.98 

 

минимум, тыс. руб./кв. м. 

39 

41 

 

Свердловский район 

 

максимум, тыс. руб./кв. м. 

50 

60 

 

средняя, тыс. руб./кв. м. 

43.27 

46.61 

 

минимум, тыс. руб./кв. м. 

34 

38 

 

Ленинский район 

 

максимум, тыс. руб./кв. м. 

42 

40 

 

средняя, тыс. руб./кв. м. 

39 

39 

 

минимум, тыс. руб./кв. м. 

36 

38 

 

Кировский район 

 

максимум, тыс. руб./кв. м. 

80 

80 

 

средняя, тыс. руб./кв. м. 

73.75 

65 

 

минимум, тыс. руб./кв. м. 

70.5 

55 

 

 

 

В соответствии со стратегией развития Иркутска до 2020 г. предполаВ  соответствии со стратегией развития Иркутска до 2020 г. предполагается ввести в строй около 5,6 млн. м2 жилой площади  с учетом, что численность населения  города составит к этому моменту 620 тыс. человек.