Инвестиционный проект строительства жилого дома

Содержание

 

Введение…………………………………………………………………………..3

1 Теоретические  аспекты   инвестиционной деятельности……………………5

1.1. Роль  инвестиций в экономике………………………………………………5

1.2.Понятие  и  содержание  инвестиционного  проекта……………………….8

2. Анализ финансового состояния  предприятия………………………………19

2.1.Организационно – экономическая  характеристика предприятия………19

2.2. Анализ финансового состояния  предприятия…………………………….32

3. Инвестиционный проект строительства жилого дома ОАО СК «Стройком»………………………………………………………………………43

3.1 Сущность проекта……………………………………………………………43

3.2 Технология строительства жилого  дома………………………………….44

3.3 Капитальные вложения…………………………………………………….49

4. Схема финансирования и анализ рисков……………………………….54

Заключение……………………………………………………………………...55

Список используемых источников……………………………………………57

Приложение……………………………………………………………………..60

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

 

Анализ  эффективности инвестиционной политики предприятия, а следовательно, оценка инвестиционных проектов, занимает важное место в процессе обоснования выбора альтернативных вариантов вложения предприятиями средств.

Ошибочно  считать, что достоверная оценка эффективности проекта необходима только аналитикам банков, инвестиционных фондов и других финансовых институтов, которые будут эти проекты  анализировать и решать вопрос, стоит  ли под них выделять предприятию  финансовые ресурсы для закупки  оборудования или других объектов инвестиционной деятельности. Прежде всего, эти проекты  необходимы самому предприятию, экономисты которого должны готовить инвестиционные проекты, а потом заниматься их реализацией. При всех прочих благоприятных показателях  инвестиционного проекта, предприятие  никогда не сможет его реализовать, если не докажет эффективность использования  инвестиций.

Реальность  достижения такого результата произведенных  инвестиций является ключевой задачей  финансово-экономической оценки любого проекта вложения средств. Экономически грамотное и достоверное проведение такой оценки – сложная задача для предприятия.

Рассматриваемая проблема усложняется экономической  ситуацией в России, пока не благоприятствующей инвестиционной деятельности предприятий, а также недостаточной экономической  грамотностью разработчиков инвестиционных проектов на большинстве предприятий.

Несмотря на это, все большее  число банков, промышленно-финансовых и инвестиционных компаний и предприятий  проявляют повышенный интерес к  современным методам оценки инвестиционных проектов. Факт возрастающего интереса участников инвестиционной деятельности к методам разработки и оценки инвестиционных проектов объясняется  необходимостью выполнения подробного инвестиционного анализа.

Цель курсовой работы – разработать инвестиционный проект строительства жилого дома, и обосновать экономическую эффективность его строительства.

Объектом исследования выступает  ОАО СК «СтройКом». Предметом исследования в курсовой работе выступает инвестиционное проектирование строительства жилого дома. Для решения поставленной цели необходимо решить ряд задач:

– рассмотреть теоретические основы инвестиционного проекта;

– рассмотреть и проанализировать финансовое состояние ОАО СК «СтройКом»;

– разработать инвестиционный проект строительства жилого дома.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Теоретические  аспекты   инвестиционной деятельности

 

1.1. Роль  инвестиций в  экономике

 

Инвестиционная  деятельность в той или иной степени  присуща любому предприятию. Она  представляет собой один из наиболее важных аспектов функционирования любой  коммерческой организации. Причинами, обуславливающими необходимость инвестиций, являются обновление имеющейся материально-технической  базы, наращивание объемов производства, освоение новых видов деятельности.

Инвестиции – долгосрочные вложения частного или государственного капитала в различные отрасли национальной (внутренние инвестиции) или зарубежной (заграничные инвестиции) экономики с целью получения прибыли. В соответствии с законом "Об иностранных инвестициях в РФ" 2005 г. под инвестициями понимают денежные средства; целевые банковские вклады; пай; акции,  ценные бумаги; технологии; машины и оборудование; лицензии; кредиты; имущественные права; интеллектуальные ценности, вкладываемые в предпринимательские и другие виды деятельности с целью получения прибыли (дохода) и социального эффекта.

Инвестиции  вкладываются на продолжительный период, начиная с постановки цели инвестирования и заканчивая закрытием предприятия  после полной отдачи вложенного капитала.

Инвестиции  подразделяются на реальные, финансовые и интеллектуальные.

Реальные (прямые) инвестиции – вложение капитала частной фирмой или государством в производство какой-либо продукции.

Финансовые  инвестиции – вложения в финансовые институты, т.е. вложения в акции, облигации  и другие ценные бумаги, выпущенные частными компаниями или государством, а также в объекты тезаврации, банковские депозиты.

Таким образом, основная задача инвестиций – принести инвестору предполагаемый доход  при минимальном уровне риска, который  достигается путем формирования диверсифицированного инвестиционного  портфеля.

В современном мире многообразных  и сложных экономических процессов  и взаимоотношений между гражданами, предприятиями, финансовыми институтами, государствами на внутреннем и внешнем  рынках острой проблемой является эффективное  вложение капитала с целью его  приумножения, или инвестирование. Экономическая природа инвестиций обусловлена закономерностями процесса расширенного воспроизводства и заключается в использовании части дополнительного общественного продукта для увеличения количества и качества всех элементов системы производительных сил общества. Источником инвестиций является фонд накопления, или сберегаемая часть национального дохода, направляемая на увеличение и развитие факторов производства, и фонд возмещения, используемый для обновления изношенных средств производства в виде амортизационных отчислений. Все инвестиционные составляющие формируют таким образом структуру средств, которая непосредственно влияет на эффективность инвестиционных процессов и темпы расширенного воспроизводства [7, с. 15].

Если из общего объема инвестиций, или «Валовых инвестиций» (В), вычесть  амортизационные отчисления (А), то полученные «Чистые инвестиции» (Ч) будут представлять собой вложения средств во вновь создаваемые  производственные фонды и обновляемый  производственный аппарат. При этом возможно возникновение следующих  макроэкономических пропорций:

– Ч < 0, или А > В, что приводит к снижению производственного потенциала, уменьшению объемов продукции и услуг, ухудшению состояния экономики;

– Ч = 0, или В = А, что свидетельствует об отсутствии экономического роста;

– Ч > 0, или В > А, обеспечивающее тем самым расширенное воспроизводство, экономический рост за счет роста доходов, темпы которого превышают темпы роста объема чистых инвестиций.

Виды инвестиций принято подразделять на денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги; движимое и недвижимое имущество; имущественные права, связанные  с авторским правом, опытом и другими  видами интеллектуальных ценностей; совокупность технических, технологических, коммерческих и иных знаний, оформленных в виде технической документации, навыков  и производственного опыта, необходимого для организации того или иного  вида производства, но не запатентованного («ноу-хау»); права пользования землей, водой, ресурсами, домами, сооружениями, оборудованием, а также иные имущественные  права и другие ценности.

В отношении объектов вложения инвестиции подразделяются на реальные инвестиции, или вложения средств в материальные (здания, сооружения, оборудование и т.п.) и нематериальные активы (патенты, лицензии, «ноу-хау», научно-технические и проектно-конструкторские работы в виде документации, программные средства и т.п.), а также финансовые инвестиции, или вложения средств в различные финансовые инструменты – ценные бумаги, депозиты, целевые банковские вклады.

По характеру участия в инвестиционном процессе инвестиции подразделяются на:

– прямые, предполагающие непосредственное участие инвестора в выборе объекта  инвестирования и вложении средств, при этом инвестор непосредственно  вовлечен во все стадии инвестиционного  цикла, включая прединвестиционные исследования, проектирование и строительство объекта инвестирования, а также производство конечной продукции;

– косвенные, осуществляемые через различного рода финансовых посредников (инвестиционные фонды и компании) аккумулирующих и размещающих по своему усмотрению наиболее эффективным образом финансовые средства.

Воспроизводство средств производства может осуществляться в одной из следующих форм инвестиций:

– новое  строительство, или строительство  предприятий, зданий, сооружений, осуществляемое на новых площадках и по первоначально  утвержденному проекту;

– расширение действующего предприятия – строительство вторых и последующих очередей действующего предприятия, дополнительных производственных комплексов и производств, строительство новых либо расширение существующих цехов с целью увеличения производственной мощности;

– реконструкция  действующего предприятия – осуществление по единому проекту полного или частичного переоборудования и переустройства производств с заменой морально устаревшего и физически изношенного оборудования с целью изменения профиля, выпуска новой продукции;

– техническое  перевооружение – комплекс мероприятий, направленных на повышение технико-экономического уровня производства отдельных цехов, производств, участков.

 

1.2.Понятие  и  содержание  инвестиционного  проекта

 

В самом  общем смысле инвестиционным проектом называется план или программа вложения капитала с целью последующего получения  прибыли. Более строго можно сказать, что понятие "инвестиционный проект" употребляется в двух смыслах:

как дело, деятельность, мероприятие, предполагающее осуществление комплекса каких-либо действий, обеспечивающих достижение определенных целей (получение определенных результатов) и требующих для своего осуществления инвестиционных ресурсов;

как система  организационно-правовых и расчетно-финансовых документов для осуществления каких-либо действий, связанных и инвестированием, или описывающих такие действия.

Формы и  содержание инвестиционных проектов могут  быть самыми разнообразными - от плана  строительства нового предприятия  до оценки целесообразности приобретения недвижимого имущества. Во всех случаях, однако, присутствует временной лаг - задержка между моментом начала инвестирования и моментом, когда проект начинает приносить прибыль.

Использование принципов системного подхода к  управлению инвестиционными проектами  предполагает рассмотрение последних  в качестве относительно самостоятельной  функциональной подсистемы экономики, то есть в качестве некоторой социально-экономической  системы. Социально-экономические системы  имеют ряд особенностей, которые  отличают их от технических систем. Проект как разновидность социально-экономической  системы имеет все присущие системам особенности, но обладает рядом специфических  свойств, не присущих другим системам такого рода.

Проект  относят к классу открытых систем, поскольку:

-он открыт  обмену информацией, и такой  обмен делает его жизнеспособным;

-входные  параметры могут быть заданы  в неявной форме и возможны  варианты восприятия их проектом  как системой;

-на выходе  проекта желаемые результаты  могут быть получены с той  или иной степенью вероятности; 

-процессы, происходящие внутри проекта  как системы, не являются однажды  заданными, их направленность, интенсивность  могут меняться в интересах  достижения проектных целей. 

Проект  обладает специфическими особенностями, поскольку имеет двойное окружение: ближнее окружение проекта (среда  предприятия, в рамках которого осуществляется проект) и дальнее окружение - среда, в которой существует само предприятие. Влияние некоторых внешних факторов предприятие смягчает, а других, наоборот, усиливает. Как правило, выделяют следующие группы факторов, способных  оказывать влияние на проект: политические, экономические и социальные. К  политическим факторам следует отнести: политическую стабильность, макроэкономическую политику, националистические проявления, стабильность торговых отношений с  зарубежными партнерами и т.п.

Ближним окружением проекта, способным оказывать  на него влияние, служит внутренняя среда  самой организации, группировка  конкретного набора переменных которой  выглядит следующим образом: