Инвестиционный проект строительства жилого дома

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Анализ финансового  состояния предприятия

2.1.Организационно –  экономическая характеристика предприятия

29 ноября 1993 г. постановлением Главы города Старый Оскол было зарегистрировано Акционерное общество закрытого типа «Стройком».

В 2003 г. предприятие отметило свое десятилетие. Компания имеет большое количество наград, дипломов и удостоверений за существенный вклад в социально-экономическое развитие города. 27 декабря 2004 г. закрытое акционерное общество было реорганизовано в ОАО «Стройком». Организационная структура ОАО «СтройКом» представлена в приложении А.

Компания  «Стройком» – одна из крупнейших компаний г. Старый Оскол, ведет строительство как в городах области, так и в других регионах России.

Компания  гордится своими осуществленными проектами, в числе которых застройка  микрорайона Восточный, Северный. Девиз «Стройкома» – современное и качественное строительство. Общество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе.

Общество  вправе иметь банковские счета (в том числе валютные) на территории Российской Федерации и за ее пределами.

Общество  имеет круглую печать со своим  фирменным наименованием на русском  языке и указанием местонахождения.

Общество  может иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, товарный знак, другие средства визуальной идентификации, регистрируемые в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Форма указанных символов и атрибутов утверждается Советом директоров Общества (приложение Б).

Общество в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществляет свою производственно-хозяйственную деятельность, а также социальное развитие коллектива работников, самостоятельно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации устанавливает цены на производимую продукцию и оказываемые услуги, определяет формы и размеры оплаты труда работников.

Уставный  капитал равен 315 913 000 (Триста пятнадцать миллионов девятьсот тринадцать тысяч) рублей и составляется из 2 369 347 (Двух миллионов трехсот шестидесяти  девяти тысяч трехсот сорока семи) обыкновенных именных акций, номинальной  стоимостью 100 (Сто) рублей каждая, и 789 783 (Семьсот восьмидесяти девяти тысяч  семьсот восьмидесяти трех) привилегированных  именных акций типа А, номинальной стоимостью 100 (Сто) рублей, приобретенных акционерами.

ОАО «СтройКом» вправе увеличить уставный капитал путем увеличения номинальной стоимости акций или размещения дополнительных акций.

Дополнительные  акции могут быть размещены путем открытой или закрытой подписки.

Решение об увеличении размера уставного  капитала Общества путем увеличения номинальной стоимости акций  принимается общим собранием  акционеров.

Решение об увеличении уставного капитала путем  размещения дополнительных акций принимается  общим собранием акционеров в  пределах их компетенции, установленной  настоящим уставом и действующим  законодательством Российской Федерации.

Уменьшение  Уставного капитала допускается  после уведомления об этом всех кредиторов Общества.

Общество  не вправе уменьшать Уставный капитал, если в результате этого его размер станет меньше минимального Уставного  капитала Общества, установленного законодательством Российской Федерации на дату представления для государственной регистрации соответствующих изменений в Уставе Общества.

Основными видами деятельности ОАО  СК «СтройКом» являются:

1. Строительство зданий и сооружений;
2. Производство общестроительных работ;
3. Производство общестроительных работ по прокладке местных трубопроводов, линий связи и линий электропередачи, включая взаимосвязанные вспомогательные работы;
4. Устройство покрытий зданий и сооружений;
5. Строительство фундаментов и бурение водяных скважин;
6. Производство бетонных и железобетонных работ;
7. Монтаж строительных металлических конструкций;
8. Производство каменных работ;
9. Производство электромонтажных работ;
10. Монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений;
11. Производство санитарно-технических работ;
12. Производство отделочных работ;
13. Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления;
14. Архитектурная деятельность;
15. Финансовое посредничество, не включенное в другие группировки;
16. Организация перевозки грузов;
17. Деятельность в области права;
18. Исследование конъюнктуры рынка;
19. Оптовая торговля прочими непродовольственными потребительскими товарами;
20. Прочая оптовая торговля;
21. Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом;
22. Управление недвижимым имуществом;
23. Хранение и складирование;
24. Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств;
25. Аренда прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения;
26. Технические испытания, исследования и сертификация.

Общество вправе осуществлять иные виды деятельности, не запрещенные  законодательством Российской Федерации.

За период своего существования  построены и сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью более 150 тысяч квадратных метров, объекты  здравоохранения, магазины, офисные  здания, объекты инженерной инфраструктуры, помещения административного назначения.

Предприятие проектирует и строит здания высотой до 16 этажей в различном  конструктивном исполнении.

Особенности фирмы замкнутый цикл строительства: все, от архитектурного замысла объекта, до эксплуатации сданных объектов выполняется работниками «Стройкома». В компании работает более 750 высококвалифицированных рабочих и специалистов. «Стройком» имеет мощную производственную базу: архитектурный и проектные отделы, автотранспортный цех, участок башенных кранов, участок оконных конструкций и фасадов, металлообрабатывающий цех, сантехнический участок, участок наружных сетей и наружного благоустройства. После окончания строительства, дома передаются на обслуживание собственным ЖЭКам.

Строительная компания «Стройком» включена в реестр федерального лицензионного центра Госстроя России как «Лучшее предприятие инвестиционно-строительного комплекса России», работающее в Челябинской области.

За время своего существования  компания «Стройком» была отмечена следующими наградами за успешную работу:

1. В 2004 г. компания «Стройком» в лице директора Крикуна Алексея Александровича награждена главным призом «Модулор» за I место в номинации «Развитие новых строительных технологий» в конкурсе на звание «Лучший застройщик 2004 года».

2. Свидетельство 2002 г. ФЛЦ №74–2 лицензионного центра Госстроя России как «Лучшее предприятие инвестиционно-строительного комплекса России», работающее в Белгородской области.

3. Диплом лауреата конкурса 2002 г. инвесторов-застройщиков за I место в номинации за особый вклад в развитие стройиндустрии.

4. Почетная грамота за многолетний  добросовестный труд, большой вклад  в развитие строительной отрасли  и в связи с профессиональным  праздником Днем строителя (распоряжение  губернатора области то 31.07.2000 года).

5. Благодарственное письмо Администрации  за активное участие в реализации  программы «Двор-2002».

6. Грамота Администрации за подготовку двора дома №5 «б» по микрорайону Студенческий, занявшего I место в районном смотре-конкурсе «Лучший двор-2000» среди инвесторов-застройщиков.

7. Благодарственное письмо за добросовестный труд и активное участие в реализации районной программы «Двор-99».

8. Почетная грамота за активное  участие в жизни микрорайона  (Реализация программы «Двор-2001» и «Снежная сказка двора») (2002 г.).

Гарантией своевременного и качественного  строительства является более чем  десятилетний опыт работы компании на строительном рынке жилья.

Основной отличительной чертой компании является то, что «Стройком» выступает одновременно в качестве инвестора, заказчика генерального подрядчика и эксплуатирующей организации.

Такой комплексный подход позволяет  профессионально осуществлять реализацию строительных проектов любой сложности. Компания несет полную ответственность  за построенный дом.

«Стройком» – это прежде всего сплоченная команда квалифицированных специалистов, которыми управляют люди, имеющие большой опыт управленческой работы и высокий профессиональный уровень.

Собственный риэлтерский отдел размещается  в здании «Стройкома» по адресу г. Старый Оскол, м-н Олимпийский, д.56 на первом этаже в кабинете 103. На предприятии действует пропускная система.

Предприятия, входящие в состав строительной компании «Стройком», в лице агента ООО «ЭмБиЭм Маркетинг», предлагают к реализации сторонним организациям следующее имущество и продукцию, принадлежащее предприятиям на правах собственности:

–профиль;

–ЖБИ;

–бетон; 

–металл;

–запчасти;

–продукция карьера «Кременкуль»;

–строительный инструмент;

–фурнитура.

В первую очередь это связано  с повышением потребительских требований к интерьеру и экстерьеру зданий. Использование монолитного бетона в жилищном строительстве позволяет  сделать более гибкими архитектурно-планировочные решения здания: освободить фантазию будущих жильцов от создавшихся планировочных стереотипов, создать свою неповторимую домашнюю среду. Немаловажным является и внешний облик здания, в монолитном бетоне могут реализовываться самые смелые решения архитекторов, построенные здания становятся архитектурными достопримечательностями. Одним из дополнительных преимуществ домов с монолитными железобетонными каркасами также является их более высокая жесткость и вследствие этого сейсмоустойчивость. К недостаткам монолитного домостроения прошлого века можно отнести более медленный темп возведения данных зданий. Однако с появлением на российском рынке технологичных опалубочных систем «Агрисовгаз», «Контур», «Doka», «PERI» и других скорость монолитного домостроения вплотную приблизилась к сборному.

С учетом требований потребителей компанией  «Стройком» начато строительство жилого дома №15 в микрорайоне Зеленый Лог. Перекрытия этого дома выполняются в монолитном исполнении. Применение современного опалубочного материала финской фанеры позволяет получить высокое качество потолочных поверхностей. Использование затирочных машин европейского производства для заглаживания бетона решает вопрос качества поверхности пола, исключаются процессы устройства стяжек, что увеличивает высоту помещений.

В связи с реализацией программы  по монолитному строительству компанией  «Стройком» приобретен и запущен в работу бетонный узел, поскольку свой бетон и дешевле и надежней.

В настоящий момент проектируется 16-ти этажное здание по ул. Комарова, с монолитным железобетонным каркасом. При проектировании учитываются требования гибкости внутренних планировочных решений квартир, архитектурной выразительности фасада и эргономичности здания в целом.

Чтобы меньше зависеть от подрядчиков строительная компания СК Стройком открыла свой цех по производству пластиковых окон в Старом Осколе. Это позволяет, с одной стороны, быть абсолютно уверенными в качестве окон и в сроках их поставки, а во-вторых – снизить стоимость жилья для покупателей.

Компания СК Стройком в настоящее время производит окна двери и перегородки из ПВХ-профилей «EXPROF». Система профилей уникальна прежде всего тем, что изначально разрабатывалась и создавалась на сибирском оконном предприятии специально для климатических условий Сибири. А это означает, что она наилучшим образом адаптирована к требованиям российского рынка.

Она также привлекательна для потребителя  благодаря повышенной морозостойкости, долговечности, теплоизоляции и  комфорту, а также большому разнообразию конструктивных возможностей.

Систему отличают:

– высокое  качество материалов;

– высокая  морозостойкость;

– высокие  энергосберегающие характеристики;

– технологичность  сборки и монтажа;

– универсальность;

– экономичность.

Все профили системы «EXPROF» имеют  по три внутренние камеры (за исключением  четырехкамерной широкой коробки). При такой конструкции и расположении камер профиль не промерзает. Перетекание  тепла по металлу исключено, так  как металлический армирующий профиль  находится в средней камере, расположенной  между двумя малыми камерами, и  нигде не соприкасается с внешними стенками профиля.

Трехкамерная конструкция и двухконтурное уплотнение притвора при максимальной толщине устанавливаемого стеклопакета 36 мм являются оптимальными для наших условий, обеспечивая показатели по теплозащите и шумоизоляции, превышающие нормативные требования для большинства регионов России.