Отчет об оценке 3 комнатной квартиры

Особенностью района является то, что он расположен на границе  России. Район  на северо-западе граничит с Монголией -  46,6 км и на юге  с Китайской Народной Республикой – 123,7 км. Центром района является        пгт. Забайкальск.

Пгт. Забайкальск расположен на границе с Китаем и выполняет функции международного железнодорожного и автомобильного пунктов пропуска грузо- и пассажира потоков через границу РФ, обеспечивающие бесперебойный и безопасный процесс движения поездов. Через станцию Забайкальск осуществляется около 70% экспортно-импортных перевозок между Россией и Китаем.    

В прошлом район специализировался  на развитии сельского хозяйства: растениеводства и животноводства. Потребность в продукции пищевой и перерабатывающей  промышленности остается жизненно необходимой для полноценной жизнедеятельности населения района. На современном этапе деятельность района направлена на расширение и развитие внешнеэкономических связей. Приграничное расположение пгт. Забайкальск способствует развитию торговли, туризма, создают условия для привлечения иностранных инвестиций  в строительство жилья и других социально-значимых объектов. 

Численность населения муниципального района "Забайкальский район" составляет на  1 января 2008 года  21243 человек, из них: русские – 85,9%, буряты – 8,9%, украинцы – 1,3%, татары  - 1,2%, белорусы -1,2%, эвенки – 0,5%.  Плотность населения составляет 4 человека на 1 кв. км, количество населенных пунктов – 11, администраций сельских поселений – 7, администраций городских поселений – 1.  Протяженность дорог составляет 247 км, в том числе 154 км  дорог  областного значения, 84 км федеральной дороги с твердым покрытием.

Развитие отраслей экономики способствовало повышению качества жизни населения Забайкальского района.

Рост реальных доходов  обеспечил повышение платежеспособного  спроса населения района, что способствовало активному развитию сферы торговли и платных услуг населению.

Промышленное производство

Промышленность района представлена предприятиями пищевой  и полиграфической промышленности. Предприятия пищевой промышленности, в основном индивидуальные предприниматели, занимаются производством хлебобулочных  изделий для удовлетворения потребностей населения района в хлебе. Производство хлебобулочных изделий осуществляют ООО "Даурия", СХПК "Степной", ЗАО "Абагайтуйский", индивидуальные предприниматели  Казанов Д.И.,  Мамедов Н., Касумов В., Данилова М.   Производством пищевых полуфабрикатов занимаются Забайкальское райПО, ООО "Даурия", индивидуальные предприниматели Попова Е.Л., Данилова М.Г.

"Обрабатывающие производства". Производство хлеба и хлебобулочных  изделий за 2007 год составило 663,6 тонн на общую сумму 8,9 млн.  рублей. В издательской и полиграфической деятельности выпуск бланков и газет в 2007 году составил 387 тыс. штук на общую сумму 1,5 млн. рублей, что на 25% больше уровня 2006 года.

В 2007 году произведено  тепловой энергии 132,6 тыс. Гкал, что  на 17% больше уровня 2006 года. Увеличение связано с вводом в эксплуатацию нового здания СОШ №1 в пгт. Забайкальск и новой модульной котельной в  с. Даурия мощностью 10кВт/ч, а также с реконструкцией котельной Ке в пгт. Забайкальск.

Сельское хозяйство

По профилю экономической деятельности район сельскохозяйственный. Основное использование земель приходится на   сельскохозяйственную деятельность - 4141 тыс. км² (78,8%).

Производством сельскохозяйственной продукции в районе занимаются 6 сельскохозяйственных предприятий: ПСК "Абагайтуйский", ПСК "Дружба", ООО "Даурия", СПК "Красный Великан", СХПК "Степной", ООО "Черноозерское", а также крестьянско-фермерские хозяйства и личные подсобные хозяйства населения.

В 2007 году объем производства валовой продукции сельского  хозяйства в действующих ценах во всех категориях хозяйств составил 200,3 млн. рублей или 103,5% в сопоставимых ценах к уровню 2006 года. Производство мяса в районе в 2007 году составило 1494 тонны (103% к уровню предыдущего года), производство молока – 7509 тонн (110,8% к уровню предыдущего года). Поголовье КРС в 2007 году составило 11238 голов,(106,9% к уровню 2006 года), поголовье овец и коз – 13542  головы (111,2% к уровню 2006 года).

Основными факторами, оказывающими отрицательное влияние на развитие сельскохозяйственного производства, являются:

- сокращение производственно-технического  потенциала отрасли (степень износа машинно-тракторного парка - более 90 %), сокращение посевных площадей до 1 тыс. га;

- тяжелое финансовое  состояние сельскохозяйственных  организаций (все предприятия убыточны, убыток за 2007 год составил 2211 тыс. рублей);

- недостаток квалифицированных  кадров руководителей и специалистов (обеспеченность специалистами - 20 % от потребности);

- неразвитость заготовительной  сети и системы сбыта сельскохозяйственной продукции.

Положительные тенденции  по увеличению производства мяса и  молока в первую очередь связаны  с реализацией на территории района приоритетного национального проекта "Развитие агропромышленного комплекса".

Жилищно-коммунальное хозяйство

Остается нерешенной проблема низкого качества жилищного фонда. Инженерная инфраструктура коммунального комплекса характеризуется следующим уровнем благоустроенности жилищного фонда района: канализацией и холодным водоснабжением – на 44,9 процента, центральным отоплением – на 44,6 процента, газификацией – на 29 процентов. Техническое состояние коммунальной инфраструктуры характеризуется высоким уровнем износа (60–80 процентов), высокой аварийностью, большими потерями энергоресурсов. Особо обострились проблемы снабжения населения питьевой водой, увеличения дефицита мощностей водоотведения и очистки сточных вод. Финансовое состояние организаций жилищно-коммунального хозяйства продолжает оставаться сложным, почти все являются убыточными. Главной целью реформирования в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством должно стать обеспечение стандартов качества условий проживания населения и предоставляемых жилищно-коммунальных услуг при оптимальных расходах.

Инвестиционная  деятельность

В 2007 году объем инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования  составил 1707,3 млн. рублей. Основной поток инвестиций направлен в следующие виды экономической деятельности: строительство, производство и распределение электроэнергии, газа и воды.

В 2007 году в район поступило иностранных инвестиций на сумму 12531 тыс. долларов США, которые были направлены на строительство завода по сборке электробытовых товаров «Дуэт» и жилого микрорайона "Южный" в п. Забайкальск.

Среди проблем, связанных с осуществлением инвестиционной деятельности, наиболее значимыми остаются:

недостаточный уровень государственной поддержки;

неразвитость  рыночной инфраструктуры;

несовершенство  механизма привлечения в инвестиционную сферу денежных средств граждан.

Социальная  сфера района

Образование. Образовательная система района составляет значительную часть социального комплекса и состоит из дошкольного, общего, дополнительного и профессионального образования, каждое из которых состоит из совокупности учреждений.

В Забайкальском районе функционируют 5 дошкольных образовательных учреждений (ДОУ), 3 дошкольных группы при сельских средних образовательных школах (СОШ). Всего в Забайкальском районе детей дошкольного возраста 2480 человек, из них 543 охвачено дошкольным образованием.

Сеть образовательных учреждений представлена 10 общеобразовательными школами.

Забайкальская СОШ №1 и Даурская СОШ являются областными экспериментальными площадками в режиме эксперимента «Профильное обучение». Педагогический коллектив успешно  работает в режиме эксперимента по ЕГЭ.

В связи с ухудшением социально-экономического развития села сократился контингент учащихся в сельских школах  на 216 человек по сравнению  с уровнем 2002 года. Сохраняется проблема выбытия несовершеннолетних из школ до завершения базового образования.

Сравнительный анализ работы органа опеки и попечительства за 2002-2007 годы показал, что наблюдается рост числа детей, утративших попечение взрослых: устройство детей на опеку (попечительство) возросло на 17,2%, усыновление на 50%.

Основными проблемами, сложившимися в отрасли образования, являются:

недостаточное обеспечение образовательных учреждений, особенно сельских школ, высококвалифицированными преподавателями, учителями основных дисциплин;

выбытие несовершеннолетних из учебных заведений до завершения базового основного общего образования;

неадаптированность  подготовки кадров массовых профессий  к изменениям на рынке труда;

слабая учебно-материальная база образовательных учреждений, в  том числе начального профессионального  образования.

Здравоохранение.

В настоящее время  Забайкальская ЦРБ обеспечивает 130 коек, в том числе в отделениях: терапевтическое - 30 коек, хирургическое - 20, детское - 30, акушерское - 20 (родильных - 8, патологии беременности - 4, неонатологических - 8), гинекологическое - 19, инфекционное отделение - 11 коек (детских - 5, взрослых - 6). 

В районе имеются 4 сельских акушерских пункта (ФАП) в селах Красный  Великан, р. Абагайтуй, с. Степной, с. Семиозерье, а также 4 сельских врачебных амбулатории  в с. Даурия, с. Билитуй, с. Харанор, с. Абагайтуй.

Одна из основных проблем здравоохранения района, как и по области все-таки остается недостаточный уровень его финансирования, что не позволяет создать материально-техническую базу для развития службы врачей общей практики, снизить уровень износа медицинского оборудования в лечебно-профилактических учреждениях области, организовать в требуемом объеме бесплатный (или льготный) проезд больных на лечение за пределами области в клиники и на санаторно-курортное лечение.

Сохраняется недостаток врачебных кадров. Требует серьезной реорганизации работа районной поликлиники, ФАП, СВА, но самое основное: без радикального улучшения материальной базы районного здравоохранения, а именно - строительства нового больничного комплекса, население района и работники районного здравоохранения лишаются всех перспектив на улучшение медицинского обслуживания, как в ближайшей, так и в отдаленной перспективе.

В 2007 году начато строительство  новой районной больницы.

Среднемесячная номинальная  начисленная заработная плата в 2007 году оценивается в размере 14216 рублей, что на 15 процентов выше, чем за предыдущий год.

Рынок труда. Численность экономически активного населения в 2007 году составила 13,5 тыс. человек.

По состоянию на 1 января 2008 года в районе официально зарегистрировано 248 безработных граждан, из них 177 человек проживает в сельской местности, количество женщин – 168 человек, количество молодежи в возрасте до 29 лет – 183 человека. Уровень зарегистрированной безработицы по району составляет 1,5% от экономически активного населения.

Основная причина, осложняющая  ситуацию на регистрируемом рынке труда – несоответствие структуры предлагаемых вакансий профессионально-квалификационному составу граждан, обращающихся в органы государственной службы занятости за содействием в трудоустройстве, среди предлагаемых вакансий преобладают непрестижные и малооплачиваемые рабочие места.

На 1 января 2008 года потребность  в работниках составила 455 вакансий, что на 90 единиц больше, чем на 1 января 2007 года. При содействии службы занятости района 369 человек нашли работу (46,6% от общего числа ищущих работу граждан).

Общая сумма просроченной задолженности по заработной плате  по крупным и средним организациям в муниципальном районе на 01 января 2008 года составила 1020 тыс. рублей. Вся просроченная задолженность по заработной плате возникла из-за отсутствия собственных средств организаций.

Средний размер назначенных  месячных пенсий на конец декабря 2007 года составил 3327 рублей.

 

1.4.Анализ местоположения  объекта

Объект оценки расположен по адресу: ул. Красноармейская д.36 кв.25., вблизи  центра поселка, в 10 минутах езды на общественном транспорте. Имеет очень хорошую транспортную обеспеченность и развитую инфраструктуру. Вблизи находятся школа №1, детские сады № 2. Следует отметить, что недалеко находится железнодорожный вокзал.

Плотность застройки  достаточно высокая. Средний возраст окружающих жилых домов равен 20-30 лет.

Основное изменение  использования недвижимости в этом районе – открытие магазинов на первых этажах зданий.

В доме развита инфраструктура. Есть система водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения, состояние  которых хорошее. Также присутствуют телефонная и телевизионная кабельная системы коммуникации.

Основное изменение  использования недвижимости в этом районе – открытие магазинов на первых этажах зданий.

Доля загрязнения воздуха незначительная и приходится на железную дорогу. Уровень шума невысок, так как вблизи объекта проходит только одна основная дорога.