Отчет об оценке 3 комнатной квартиры

- задание на оценку  не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;

- ни одно лицо, кроме  подписавших данный отчет, не  оказывали профессионального содействия  оценщикам, подписавшим данный  отчет;

- наш анализ, мнения  и выводы были получены, а этот  отчет составлен в полном соответствии с Едиными Стандартами Профессиональной Практики Оценки;

- удостоверяем, что использование  данного отчета регулируется  требованиями Российского общества Оценщиков в отношении его проверки должным образом уполномоченными представителями;

- расчетная стоимость признается действительной на 13.05.2008г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной работе была определена рыночная стоимость объекта недвижимости, для чего было проанализирован оцениваемый  объект – квартира по ул. Красноармейская д.36 кв.25. Проведен анализ среды расположения, то есть, рассмотрены природные условия, экология региона, и анализ местоположения.

Для определения рыночной стоимости рассмотрена возможность  применения трех подходов: с точки  зрения затрат, сравнения продаж,  точки зрения приносимого объектом дохода и произведены соответствующие расчеты.

Принципиальным моментом является анализ  результатов, полученных тремя методами оценки, и выявление  причин и тенденций, которые привели  к возможной разнице этих результатов.

Сравнительный подход заключается  в том, что покупатель не приобретает объект недвижимости, если его рыночная стоимость приобретения аналогичных объектов. Стоимость аналогичных объектов, проданных на том же сегменте рынка недвижимости, часто бывает искажена, к тому же между сравниваемыми объектами могут существовать некоторые различия (из-за сложности нахождения одинаковых объектов), поэтому делаются корректировки в стоимость сравниваемых объектов. Этот метод более точно отражает рыночные условия.

Доходный подход основан  на определении будущего дохода от инвестирования в недвижимость, что не так существенно для покупателя, который собирается в дальнейшем пользоваться этим имуществом как потребитель.

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Жилищный кодекс РФ в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г.

 № 199–ФЗ

2. Ихметхенов А.Б., Егоров Е.М. Улан - Удэ: история и современность

Изд. БНЦ СО РАН, 2001. - 480 с.;

3. Орлов С.В. «Рыночная оценка имущества города». // М., 2002.
4. Оценка недвижимости  теоретические и практические аспекты: Уч.

Пособие – М.: инфра – М, 2003

5. Оценка недвижимости: Учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А.

Федотовой. – М.: Финансы  и статистика, 2005

6. Правовая система «Консультант Плюс: Высшая Школа»
7. Прорвич В.А. Основы экономической деятельности городских земель.

Серия «оценочная деятельность». Учебно-практическое пособие. М. Дело, 2002.-336 стр.

8.   Ресин В.И. «Экономика недвижимости». // М., 2003.
9.   Ром А.П. «Налогооблагаемая стоимость недвижимости: вопросы

оценки» // «финансовая  газета» 2004, № 3

10. Сборник № 28 УПВС, Отдел I. Жилые здания
11. Сборник №1  Укрупненных показателей восстановительной стоимости

зданий и  сооружений, имеющихся в организациях и учреждениях, состоящих на   государственном бюджете,  для переоценки   ОФ.   Издательство литературы по строительству: Москва, 1971. -56с.

12. Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости». // М., 2002г. с.216
13. Фридман  Дж., Ордуэй Ник.  Анализ  и   оценка  приносящей   доход

недвижимости, Пер. с англ., - М.: «Дело ЛТД», 1995г. с. 324.

14. Яценко A.M. «Оценка недвижимости: затратный подход»// «Финансовая

газета», 2006 № 25

15. Яценко А.Н. «Оценка недвижимости: доходный подход» // «Финансовая

газета» 2005, № 14

16. www.economicaburiatia.ru