Анализ эффективного использования имущественного комплекса

ООО «Центростиль»  является предприятием по оказанию риэлторских  услуг населению.

Местонахождение (юридический адрес) ООО «Центростиль»: г. Минск, ул. Орловская. д.40а, пом. 11

ООО «Центростиль»  является юридическим лицом, имеет  в собственности обособленное имущество, несёт самостоятельную ответственность  по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные  права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

ООО «Центростиль»  предоставляет информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости, цене на них, представляемая риэлтерской  организацией информация при оказании консультационных услуг потребителю, должна быть достоверной.

При заключении договора на оказание риэлтерских услуг, содержащего обязательство ООО  «Центростиль» осуществить подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, ООО «Центростиль» в течение  оговоренного в договоре срока обеспечивает занесение пожеланий (заявки) потребителя  в базу требуемых объектов недвижимости. Пожелания (заявка) потребителя после  занесения в базу данных объектов недвижимости с согласия потребителя  выставляется в качестве предложения  для заинтересованных покупателей. Порядок формирования базы данных объектов недвижимости и представления предложений  для заинтересованных покупателей  определяется в регламенте предоставления риэлтерских услуг.

Предлагая объекты  недвижимости, ООО «Центростиль»  предъявляет описание, необходимое  для получения наиболее полного  представления потребителя об объекте  недвижимости. В описании объекта  недвижимости указываются его обязательные характеристики, установленные в  соответствии с техническими нормативными правовыми актами.

Потребителю предоставляется возможность оперативного выбора объектов недвижимости в соответствии с его пожеланиями (заявкой) из базы данных объектов недвижимости.

При осмотре  объекта недвижимости работники  ООО «Центростиль» должны предупредить потребителя о налиичии недостатков  в объекте недвижимости, если таковые  имеются и о них стало известно риэлтерской организации.

ООО «Центростиль»  после подбора варианта сделки с  недвижимостью для исключения разногласий  может (по желанию потребителей) организовать подписание договора о намерении  заключения сделки (предварительного договора).

ООО «Центростиль»  имеет самостоятельный баланс, расчетный  и иные счета, печать, может иметь  штампы со своим наименованием.

ООО «Центростиль»  может иметь товарные знаки, знаки  обслуживания, иные обозначения, индивидуализирующие  ООО «Центростиль», его продукцию, работы и услуги, оформленные (зарегистрированные) в установленном порядке.

Имущество ООО  «Центростиль» составляют основные фонды, оборотные средства, а также  иные ценности, стоимость которых  отражается в бухгалтерском балансе  Общества. В собственности Общества находятся:

— имущество, переданное участниками ООО «Центростиль» в его уставный фонд в виде вкладов;

— имущество, приобретенное ООО «Центростиль» в процессе осуществления им предпринимательской деятельности;

— поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), если иное не предусмотрено законодательством или договором об использовании этого имущества; имущество унитарных предприятий, учрежденных ООО «Центростиль»;

— имущество, приобретенное хозяйственным обществом по другим основаниям, допускаемым законодательством.

В случаях, установленных  законодательством, в ООО «Центростиль»  образуются резервные фонды. ООО  «Центростиль» может образовывать другие фонды, которые создаются  и используются в соответствии с  законодательством или учредительными документами ООО «Центростиль».

Виды, размеры  фондов, а также порядок их формирования и использования определяются Общим  собранием участников ООО «Центростиль».  

 

3.2 Анализ состава, динамики и  использования основных средств

Для анализа  состава динаимки и использования  основных средств используем отчеты по основным средствам за 2005 и 2006 гг. (приложение 1 и приложение 2). Соласно  данным этих форм статистической отчетности можно построить аналитическую  таблицу для анализа состава  и динамики использования основных средств (табл. 3)

 

Таблица 3

Анализ состава  и динамики использования основных средств

Показатель	2005 год	2006 год	Абсолют-ное отклоне-ние, ±	Относи-тельное отклоне-ние, %
Среднегодовая стоимость основных средств, млн. руб.	37,2	42,8	+5,60	15,05
Среднегодовая стоимость машин и  оборудования, млн. руб.	24,3	28,9	+4,60	18,93
Удельный вес машин и оборудования в общей стоиомсти основных средств	0,653	0,675	+0,022	3,369
Выручка от реализации товаров, работ, услуг, млн. руб.	138	183	+45,00	32,61
Фондоотдача основных средств, руб./руб.	3,710	4,276	+0,566	15,26
Фондоотдача активной части основных средств, руб./руб.	5,679	6,332	+0,653	11,50

Исходя из результатов расчетов, полученных при  заполнении табл.3, можно сделать  вывод о повышении эффективности  использования основных фондов ООО  “Центростиль”. Прежде всего нужно  отметить увеличение среднегодовой  стоимости основных средств и  машин и оборудования, что характеризует  активную политику фирмы по внедрению  и обновлению своих основных фондов.

Для анализа  эффективности использования основных средств предлагается использовать методику Г. В. Савицкой. [22]

Для обобщающей характеристики эффективности и  интенсивности использования использования  основных средств, по мнению Г. В. Савицкой, служат следующие показатели:

— фондоотдача основных средств — отношение стоимости произведенной продукции к среднегодовой стоимости основных средств;

— фондоотдача активной части основных средств — отношение стоимости произведенной продукции к среднегодовой стоимости активной части основных средств;

— фондоемкость — отношение среднегодовой стоимости основных средств производственного назначения к стоимости произведенной продукции за отчетный период;

— относительная экономия основных фондов:

 ,    (3.1)

где ОСП0, ОСП1 — соответственно среднегодовая стоимость основных средств в базисном и отчетном годах;

IВП — индекс объема валового производства продукции.

В процессе анализа изучаются динамика перечисленных  показателей, выполнение плана по их уровню, проводятся межхозяйственные сравнения. После этого изучают  факторы изменения их величины.

Данные табл. 3 показывают, что объем выручки  от реализации продукции, работ, услуг  увеличился на 45 млн. руб.

Далее в ходе анализа необходимо изучить факторы  изменения фондоотдачи основных средств: изменение доли активной части  основных средств в их общей сумме, удельного веса действующих машин  и оборудования в активной части  основных средств, фондоотдачи технологического оборудования:

 .    (3.2)

По данным табл. 3 способом абсолютных разниц рассчитаем изменение фондоотдачи основных средств за счет:

— удельного веса активной части основных средств:

(+0,022) × 5,679= +0,125 руб./руб.;

— фондоотдачи машин и оборудования:

0,675 × (+0,653) = +0,441 руб./руб.

Балансовая  увязка:

;

+0,566 руб./руб. = +0,125 руб./руб. + 0,441 руб./руб.

Можно сделать  вывод о том, что наибольшее влияние  на изменение фондоотдачи в 2006 году по сравнению с 2005 годом оказало  увеличение фондоотдачи активной части  основных средств и составило 0,441 руб./руб.

Влияние факторов на объем производства продукции  устанавливается умножением изменения  фондоотдачи за счет каждого фактора  на фактическую среднегодовую величину основных фондов, а изменение среднегодовой  стоимости основных средств — на базовый уровень их фондоотдачи.

Определим изменение  прибыли от реализации продукции  за счет:

— увеличения среднегодовой стоимости основных средств:

(+5,6) × 3,710 = +20,77 млн. руб.;

— изменения удельного веса активной части основных средств в общей их сумме:

42,8 × (+0,125) = +5,35 млн. руб.;

— изменения фондоотдачи машин и оборудования:

42,8 × (+0,441) = +18,88 млн. руб.

Балансовая  увязка:

;

45 млн. руб. = + 20,77 млн. руб. + 5,35 млн. руб. + 18,88 млн. руб.

В результате проведенных расчетов можно сделать  вывод об эффективном использовании  основных производственных фондов и  положительном влиянии данной эффективности  на выручку от реализации продукции, работ, услуг. Так, можно сказать, что  наибольшее положительное влияние  на выручку от реализации продукции, работ, услуг оказало увеличение фондоотдачи основных средств в  целом на 0,566 руб./руб. в 2006 году по сравнению  с 2005 годом. Указанное положительное  влияние выразилось в увеличении результативного показателя на 20,77 млн. руб. 

 

3.3 Анализ финансового состояния  ОАО «Центростиль»

Для анализа  финансового состояния будем  использовать данные бухгалтерского баланса  за 2006 год (приложение 3) и отчет о  прибылях и убытках за тот же период времени (приложение 4)

Для характеристики источников формирования запасов и  затрат применяются несколько показателей, отражающих различные виды источников:

·           наличие собственных оборотных средств;

·           наличие собственных и долгосрочных заемных источников формирования запасов и затрат или функционирующий капитал;

·           общая величина основных источников формирования запасов и затрат.

Для объективного финансового анализа можно использовать метод относительных показателей. Обобщенная оценка финансовых коэффициентов организации представлена ниже в табл. 4.

1. Коэффициент  автономии (Кавт) характеризует долю собственного капитала организации в общей сумме средств, авансированных в ее деятельность, и отражает степень независимости организации от заемных средств. Чем выше значение этого коэффициента, тем больше финансовая устойчивость, стабильность и независимость от внешних кредиторов организации. Увеличение этого коэффициента должно осуществляться преимущественно за счет прибыли, оставшейся в распоряжении организации. Расчет: [18]

Расчет:

Нормальное  значение коэффициента – 0,6. Если Кавт за отчетный период превышает 0,6, значит, предприятие обладает высокой степенью финансовой самостоятельности.

2. Коэффициент  соотношения заемных и собственных  средств (К з/с) является обратным по отношению к коэффициенту финансовой неустойчивости и дает наиболее общую оценку финансовой устойчивости предприятия. Но имеет довольно простую интерпретацию: если его значение равно 0,31, то на каждый рубль собственных средств, вложенных в активы предприятия, приходится 31 коп. заемных средств. Рост показателя в динамике свидетельствует об усилении зависимости предприятия от внешних инвесторов и кредиторов, т.е. о некотором снижении финансовой устойчивости, и наоборот.

Расчет:

 (3.4)

Расчет:

Нормальное  значение Кз/с < 1.

3. Коэффициент  соотношения мобильных и иммобилизованных  средств (Kм/и):

 (3.5)

Расчет:

Величина Км/и ограничивает сверху значение Kз/с.

Коэффициенты  первого блока отражают степень  финансовой самостоятельности предприятия. Финансовое положение предприятия находится в состоянии нормальной финансовой независимости, когда его хозяйственная деятельность обеспечивается большей частью собственными средствами.

4. Коэффициент  маневренности (Кмн) показывает, какая часть источников собственных средств предприятия находится в мобильной форме, позволяющей относительно свободно маневрировать собственными средствами. Или какая часть собственного капитала используется для финансирования текущей деятельности, т.е. вложена в оборотные средства, а какая часть капитализирована.

Расчет:

 (3.6)

Расчет:

Значение  этого показателя варьируется в  зависимости от структуры капитала и отраслевой принадлежности организации. Оптимальное значение Кмн – 0,5.

5. Коэффициент  ликвидности оборотных средств  (Клос) характеризует состояние оборотных средств предприятия. Расчет:

 (3.7)

Расчет:

Из значения Клос можно сделать вывод о достаточности свободной наличности на предприятии.

Блок 2 представлен  двумя коэффициентами, которые характеризуют  способность предприятия управлять собственными средствами, сосредотачивать их в нужное время и использовать в требуемом направлении.

6. Коэффициент  обеспеченности запасов и затрат собственными источниками формирования (Коб.зап) отражает способность предприятия самофинансировать свою хозяйственную деятельность и осуществлять расширенное воспроизводство.

Расчет:

 (3.8)

Расчет:

Нормальным  считается значение Коб.зап >= 0,6-0,8.

Значение Коб.зап ограничивается снизу значениями коэффициента автономии источников формирования запасов и затрат (Кавт.зап), чтобы предприятие не оказалось на грани банкротства.

7. Коэффициент  автономии источников формирования  запасов и затрат (Кавт.зап) отражает долю собственных оборотных средств в общей сумме основных источников формирования запасов и затрат. Расчет:

(3.9)

Расчет:

Коэффициенты  блока 3 характеризуют способность предприятия формировать запасы и затраты за счет собственных оборотных средств.

8. Коэффициент  имущества производственного назначения (Кипн) — важная характеристика структурного состава средств предприятия.

Расчет:

 (3.10)Расчет:

 

Нормальным  считается значение Кипн >= 0,5.

Блок 4 включает в себя коэффициент, характеризующий степень соответствия состава имущества предприятия его уставной (производственной) деятельности.