Факторы снижения себестоимости СМР

 

Баланс площадей по одному этажу  секции.

 

Таблица 2.3.

Наименование площади	Серия проекта
	Площадь, м²	% к площади застройки
1.Жилая	133,7	48,6
2. Подсобная	65,76	23,9
3. Общая/полезная/	199,46	72,5
4 Внеквартирная/подсобная	13	4,7
5. Лестничные клетки, лифты и т.д.	6,64	2,4
6. Конструктивная	55,9	20,4
7.Всего площадь застройки секции	275	100

 

 

 

 

S_сек = 275 м²

V_этаж = S_сек × 3 = 825 м³

S_дом = S_сек ×кол-во секций × кол-во этажей = 275×4×9=9900 м²

V_дом = V_этаж × кол-во секций × кол-во этажей = 825×4×9=29700 м²  , где

 

S_сек – Площадь секции;

V_этаж – Объем одного этажа;

S_дом – Площадь дома;

V_дом – Объем одного дома.

 

 

Коэффициенты по секции:

К₁ – планируемый коэффициент, который свидетельствует о «выходе» жилой площади. (Оптимальное значение в пределах 0,5 – 0,7 в зависимости от числа комнат в квартире)

 

К₁ = ;

К₁ = = 0,73.

Вывод: Значение коэффициента соответствует  норме.

 

К₂ – Объемный коэффициент, он устанавливает связь стоимости общей площади и стоимости 1 м³ здания. (Оптимальное значение в пределах 3,5 -5)

 

К₂ = ;

 

К₂ = = 4,14.

Вывод: Значение коэффициента соответствует  норме.

 

К₃ – Свидетельствует о количестве ограждений конструкций, приходящихся на общую площадь здания. (Оптимальное значение в пределах 0,2 – 0,4)

 

К₃ = ;

 

К₃ = = 0,15.

Вывод: Значение коэффициента ниже нормы  на 0,05.

 

К₄ – Свидетельствует о степени насыщенности плана здания вертикальными конструкциями. (Оптимальное значение в пределах 0,1 – 0,15)

 

К₄ = ;

 

К₄ = = 0,2.

Вывод: Значение коэффициента превышает  норму на 0,05.

 

Коэффициенты по дому в целом:

К₁ = ;

 

К₁ = = 0,67.

 

К₂ = ;

 

К₂ = = 6,17.

 

Раздел 3. Определение договорной цены на строительство домов.

 

Сметная стоимость строительства дома определяется на основе фактической стоимости возведения  1м^2 полезной площади по объектам-аналогам,  в том числе затрат на строительно-монтажные работы,               в ценах по состоянию на 1.01.2000 года.

       Для определения договорной цены  на строительство жилых домов  необходимо:

    1.Определить  продолжительность строительства  объекта на основе 

СНиП 1.04.03.-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».

       В том случае, если расчетная  общая площадь здания отличается от указанной в СНиП,  продолжительность строительства объекта следует установить интерполяцией либо экстраполяцией .

    2. Определить стоимость работ, выполняемых в планируемом году по объектам, начатым строительством в предыдущем периоде. С этой целью на основе определенной продолжительности строительства необходимо построить график ввода объекта в эксплуатацию,  исходя из равномерной сдачи жилых домов в планируемом году в эксплуатацию ( рис. 3.1.).

Так, если продолжительность  строительства жилого дома составляет 7 мес., а

число вводимых в эксплуатацию объектов – 7,  тогда  для упрощения расчетов заделов ввод объектов следует осуществлять через  2  и  1  месяц поочередно.

 

 

График ввода объектов в эксплуатацию:

Рисунок 3.1.

Объекты стро-ва	Отчетный год 2012												Плановый год  2013												Последующий год 2014
1	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7			8		9	10	11	12
	2												3												4
Пуск. 1 Пуск. 2 Пуск. 3 Пуск. 4 Пуск. 5 Пуск. 6 Пуск. 7 Задел. 8 Задел. 9 Задел. 10 Задел. 11 Задел. 12

 

 

Дату  начала строительства объекта необходимо определять,  исходя из даты ввода  жилого дома и продолжительности  строительства. По данному графику определяется количество месяцев строительства объектов

в предыдущем ,  планируемом и последующих годах.

Пользуясь «Нормами продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений»  , и построенным графиком ввода в эксплуатацию жилых домов, необходимо определить величину задела по каждому из объектов.

       Величина задела по дому (Зн )  определяется, исходя из стоимости дома, в зависимости от количества месяцев строительства объектов в году и нормативной степени его готовности по формуле:

                                   

                               Зн =  Нз Ц/100 ,                                      (3.1)

где Нз – нормативная готовность объекта в % в соответствии с количеством месяце в строительства. Ц – стоимость дома в ценах 2000 года тыс.р. (определяется произведением стоимости 1м^2 полезной площади в ценах 2000 г. (табл. П. 3.1.) на полезную площадь жилого дома в м^2.

Результаты  расчетов сводятся в табл. 3.1.   

 

Договорная цена на строительство  жилого дома.

 

Таблица 3.1. (Пусковой 1)

 

Наименование затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену				Свободная цена на текущую продукцию  в текущих ценах
	Подрядных работ, в т.ч.			Индекс пересчета
	СМР	Прочее	Итого
Цена дома в ценах 2000 г.	48648600	1148400	49797000	-	-
Выполнено СМР на 1.01.13 г. в базисных ценах	44756712	1056528	45813240	4,88	223568611,2
Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.13 в базисных ценах	3891888	91872	3983760	5,32	21193603,2
Итого договорная цена дома	-	-	-	-	244762214,4
НДС – 18%	-	-	-	-	440571986
Всего	-	-	-	-	288819413

 

 

Таблица 3.2. (Пусковой 2)

 

Наименование затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену				Свободная цена на текущую продукцию  в текущих ценах
	Подрядных работ, в т.ч.			Индекс пересчета
	СМР	Прочее	Итого
Цена дома в ценах 2000 г.	48648600	1148400	49797000	-	-
Выполнено СМР на 1.01.13 г. в базисных ценах	36486450	861300	37347750	4,88	182257020
Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.13 в базисных ценах	12162150	287100	12449250	5,32	66230010
Итого договорная цена дома	-	-	-	-	84487030
НДС – 18%	-	-	-	-	15207665,4
Всего	-	-	-	-	99694695,4

 

Таблица 3.3. (Пусковой 3)

 

Наименование затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену				Свободная цена на текущую продукцию  в текущих ценах
	Подрядных работ, в т.ч.			Индекс пересчета
	СМР	Прочее	Итого
Цена дома в ценах 2000 г.	48648600	1148400	49797000	-	-
Выполнено СМР на 1.01.13 г. в базисных ценах	28702674	677556	29380230	4,88	143375522,4
Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.13 в базисных ценах	19945926	470844	20416770	5,32	108617216,4
Итого договорная цена дома	-	-	-	-	251992738,8
НДС – 18%	-	-	-	-	45358692,98
Всего	-	-	-	-	297351431,78

 

 

 

 

 

 

Таблица 3.4. (Пусковой 4)

 

Наименование затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену				Свободная цена на текущую продукцию  в текущих ценах
	Подрядных работ, в т.ч.			Индекс пересчета
	СМР	Прочее	Итого
Цена дома в ценах 2000 г.	48648600	1148400	49797000	-	-
Выполнено СМР на 1.01.13 г. в базисных ценах	20432412	482328	20914740	4,88	102063931,2
Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.13 в базисных ценах	28216188	666072	28882260	5,32	153653623,2
Итого договорная цена дома	-	-	-	-	255717554,4
НДС – 18%	-	-	-	-	46029159,79
Всего	-	-	-	-	301746714,19

 

Таблица 3.5. (Пусковой 5)

 

Наименование затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену				Свободная цена на текущую продукцию  в текущих ценах
	Подрядных работ, в т.ч.			Индекс пересчета
	СМР	Прочее	Итого
Цена дома в ценах 2000 г.	48648600	1148400	49797000	-	-
Выполнено СМР на 1.01.13 г. в базисных ценах	13135122	310068	13445190	4,88	65612527,2
Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.13 в базисных ценах	35513478	838332	36351810	5,32	193391629,2
Итого договорная цена дома	-	-	-	-	259004156,4
НДС – 18%	-	-	-	-	46620748,15
Всего	-	-	-	-	305624904,55