Гражданская оборона

   

Таблица 2.7.   

 

 

№  

Показатели 

1995 год 

1996 год 

 

1 Выручка (нетто) от реализации работ, тыс. руб. 38480825 27164580 

2 Себестоимость продукции, тыс. руб. 35171033 22923510 

3 в процентах к выручке (2/1*100%) 91,4 84,41 

4 Управленческие расходы, тыс. руб.   - 460838 

5 Прибыль от реализации продукции, тыс. руб.(1-2-4) 3309792 3780232 

6 Прибыль от реализации в процентах к выручке (6/1*100%) 19,7 21,7 

7 Прибыль (убыток) от прочей реализации, тыс. руб. 1222082 -1236440 

8 Доходы от внереализационных операций ,тыс. руб. 337177 329649 

9 Убытки от внереализационных операций, тыс. руб. 1190954 413323 

10 Балансовая прибыль, тыс. руб.(5+7+8-9) 3678097 2460118 

11 Налог на прибыль, тыс. руб. 2534225 287575 

12 Чистая прибыль, тыс. руб. 1143872 2172543 

13 Собственный капитал 91856027 133848712 

14 Средний за период итог баланса 106613674 158506727 

 

 

 

 

 Анализ рентабельности

 

    Таблица 2.8. 

 

 

Наименование коэффициента Управление застройки ЭМС 

 

1995 1996 1995 1996 

 

Рентабельность оборота 0,155 0,51 0,03 0,08 

 

Рентабельность общего капитала 0,03 0,02 0,007 0,013 

 

Рентабельность собственного капитала 0,003 0,02 0,009 0,016 

 

Рентабельность постоянного  капитала 0,003 0,02 0,009 0,016 

 

 

 

 

На основании таблицы 2.8. можно сделать следующие выводы:

 

1)  Рентабельность собственного  капитала крайне низка. Средний  уровень этого показателя для  промышленности развитых стран  составляет 30 - 40%. Низкий уровень  рентабельности собственного капитала  АООТ “Энергомашстрой” можно  объяснить, с одной стороны,  нерациональным использованием  собственного капитала, а с другой  стороны, незначительной величиной  чистой прибыли.

 

Проанализировав источники  формирования чистой прибыли АООТ “Энергомашстрой”, можно сделать вывод о том, что ее небольшая величина объясняется  значительными убытками от внереализационных операций при том, что прибыль от реализации продукции не только достаточно велика, но и имеет тенденцию к увеличению. Рентабельность собственного капитала возросла в 1996 году по сравнению с 1995, что является положительным моментом.

 

2)  Рентабельность оборота   резко выросла в 1996 году по  сравнению с 1995, что свидетельствует  о значительном потенциале АООТ  “Энергомашстрой”.

 

3)  Рентабельность общего  капитала низка (среднее значение  данного показателя для развитых  стран составляет 5 - 10%). Этот показатель  отражает эффективность всего  вложенного в предприятие капитала. Таким образом, материальные, трудовые  и финансовые ресурсы анализируемого  предприятия функционируют неэффективно.

 

Итак, АООТ “Энергомашстрой” следует искать пути увеличения рентабельности собственного капитала и общего капитала.

 

Высокие показатели рентабельности оборота  по Управлению застройки  свидетельствуют об эффективности  инвестиционной деятельности предприятия.

 

Кроме того, показатели рентабельности оборота по Управлению застройки  многократно превышают общие  показатели рентабельности. Т. е. инвестиционная деятельность АО “ЭМС” значительно  прибыльнее подрядной, на основании  этого смело можно сделать  вывод, что она положительно сказывается  на конкурентоспособности фирмы, более  того, только осуществление инвестиционной деятельности позволяет АО “ЭМС”  удержаться “на плаву” в сегодняшних  сложных условиях.

 

 

2.5.2. Анализ использования  инвестированного капитала

 

Из расчетных формул можно  вывести, что рентабельность общего капитала равна произведению рентабельности оборота на оборачиваемость общего капитала. таким образом, есть два  пути улучшения показателя рентабельности общего капитала: либо повышать норму  прибыли в продажах, либо увеличивать  оборачиваемость капитала. Последнее, в свою очередь, может быть достигнуто за счет увеличения объема реализации при неизменной стоимости активов  или, напротив, за счет снижения объема инвестиций, необходимых для поддержания  необходимого уровня реализации.КОЭФФИЦИЕНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ   Таблица . 2.9.

 

Наименование коэффициента Управление застройки ЭМС

1995 1996 1995 1996

Общая оборачиваемость активов 0,9 0,04 0,25 0,17

Оборачиваемость мобильных  средств 0,94 0,55 4,3 2,5

Оборачиваемость материальных оборотных средств 3,17 21,3 10 9,4

Оборачиваемость готовой  продукции   449 178

Оборачиваемость собственного капитала 0,021 0,044 0,3 0,2

 

 

 

Снижение показателей  оборачиваемости привело к ухудшению  показателей рентабельности капитала.

 

 

 

2.5.3. Анализ ликвидности

 

 КОЭФФИЦИЕНТЫ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ   Таблица 2.10.

ФИНАНСОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ  ФИРМЫ   

 

Наименование коэффициента Управление застройки ЭМС

1995 1996 1995 1996

 

Коэффициент абсолютной ликвидности 0,05 0,04 0,05 0,04

Коэффициент промежуточной  ликвидности 0,24 0,28 0,3 0,33

Коэффициент общей ликвидности 0,29 0,3 0,4 0,4

 

 

 

1)  Коэффициент абсолютной  ликвидности по крайней мере  в 4 раза ниже нормы. Более  того, он снизился в 1996 году  по сравнению с 1995.

 

2)   Коэффициент критической  ликвидности также по крайней  мере в 4 раза ниже нормы.  Однако, он имеет тенденцию к  увеличению, что является положительным  моментом.

 

3)  Коэффициент покрытия  почти в 5 раз ниже нормы.  За год он практически не  изменился.

 

Таким образом, ликвидность  активов АООТ “Энергомашстрой” не соответствует банковским критериям. Предприятие не в состоянии в  срок погасить свои обязательства. Следует  произвести углубленный анализ финансово-хозяйственной  деятельности АООТ “Энергомашстрой” с целью разработки мероприятий  для восстановления его платежеспособности.

 

 

Резюме

 

АООТ «Энергомашстрой» имеет  широкие возможности, ведет работу по многим направлениям, основными  из которых являются:

 

— строительство жилых  домов в кирпичном и монолитном вариантах по индивидуальным проектам;

 

— реконструкция жилого фонда  Санкт-Петербурга;

 

— строительство производственных и общественных зданий;

 

— по проектам, разработанным  проектной фирмой компании ведется  строительство индивидуальных коттеджей;

 

— изготовление и комплектация технологического оборудования;

 

— девелоперская деятельность

 

В своем составе АООТ “Энергомашстрой”  имеет:

 

—  управление механизации  с автомобильным парком, землеройной  техникой, авто- и башенными кранами;

 

—  завод по производству железобетонных изделий;

 

—  деревообрабатывающий завод ( изготовление дверной и оконной  столярки, деловой доски и прочих столярных изделий ) в п. Будогощь Киришского района.

 

С 1992 года “Энергомашстрой” занимается инвестиционной деятельностью.

 

АО “ЭМС” инвестирует  только в собственные проекты, так  как это дает возможность осуществления  полного контроля на всех стадиях  развития проекта, кроме того, есть возможность получения дополнительного  экономического эффекта  за счет экономии. В соответствии производственными  возможностями АО “ЭМС”, а также  с представлениями специалистов по маркетингу о возможностях реализации построенного, руководство считает  наиболее приемлемыми проекты строительства  домов на 150-200 квартир.

 

Оценка жизнеспособности проектов производится в АО “ЭМС”  с помощью экспертов, в качестве которых выступают руководители подразделений: начальник Управления Капитального строительства, начальник  Отдела Реализации, начальник Отдела Маркетинга, начальник Инвестиционного  Отдела. Выбор проекта осуществляется после сопоставления показателей  доходности, продолжительности и  уровня риска. При выборе между более  продолжительным высокодоходным проектом и менее доходным проектом с меньшей  продолжительностью предпочтение, скорее всего, будет отдано второму, так  как при увеличении продолжительности  строительства возрастает уровень  риска.

 

Выбор проекта производится с учетом требований рынка. При этом используются как маркетинговые  исследования рынка недвижимости Петербурга, проводимые специализированными фирмами, так и собственные исследования. Конкурентной стратегией АО “ЭМС”  является ориентация на качество. При  этом необходимо отметить, что параметрами, определяющими качество жилья, являются: удобное расположение здания (близость к станции метро), пригодная для  жилья окружающая среда, удачная  планировка квартиры, наличие дополнительных удобств, обеспечивающих комфорт будущим жильцам. Отбор инвестиционных проектов производится в соответствии с избранной стратегией конкуренции.

 

Обычная схема финансирования инвестиционных проектов —  за счет авансовых платежей клиентов.

 

В настоящее время крупнейшим проектом, реализуемым фирмой является строительства жилого дома на Тихорецком проспекте.

 

Представленная характеристика  здания свидетельствует о том, что  проект  выбран в соответствии с  конкурентной стратегией фирмы —  ориентация на качество — и его  успешное осуществление благоприятно отразится на имидже фирмы.

 

Финансирование проекта  предполагается осуществлять за счет авансовых платежей дольщиков, недостаток средств (на покрытие затрат, осуществленных на стадии проектирования) будет покрываться  за счет средств АО “ЭМС”.

 

Реализация квартир в  строящемся доме будет производится через сеть дилеров (агентства недвижимости) и собственными силами.

 

По результатам расчетов можно сделать вывод, что при  продаже всех квартир строительная организация покрывает все свои издержки и получает положительный  финансовый результат.

 

Произведена финансовая оценка инвестиционной деятельности АО “Энергомашстрой” и анализ ее влияния на конкурентоспособность  фирмы.

 

Инвестиционная деятельность является не единственным направлением деятельности АО “ЭМС”, поэтому для  оценки инвестиционной деятельности анализировались  финансовые показатели деятельности Управления застройки. Для того, чтобы оценить  влияние инвестиционной деятельности на конкурентоспособность фирмы, были рассчитаны также общие показатели деятельности АО “Энергомашстрой”.

 

Высокие показатели рентабельности оборота  по Управлению застройки  свидетельствуют об эффективности  инвестиционной деятельности предприятия.

 

Кроме того, показатели рентабельности оборота по Управлению застройки  многократно превышают общие  показатели рентабельности. Т. е. инвестиционная деятельность АО “ЭМС” значительно  прибыльнее подрядной, на основании  этого смело можно сделать  вывод, что она положительно сказывается  на конкурентоспособности фирмы, более  того, только осуществление инвестиционной деятельности позволяет АО “ЭМС”  удержаться “на плаву” в сегодняшних  сложных условиях.

 

 

Глава 3. Обоснование предложений  по повышению эффективности инвестиционной деятельности АО “Энергомашстрой”.

 

 

 

Поскольку, как уже было отмечено, под инвестиционной политикой  строительной фирмы подразумевается  установление  масштабов инвестиций, направлений их использования и  источников получения, пути повышения  эффективности деятельности фирмы, а, следовательно, и ее конкурентоспособности, рассматриваются в данной главе  именно по этим направлениям.

 

Успешная деятельность строительной фирмы, осуществляющей активную инвестиционную политику, зависит от того, как организован  процесс экспертизы и отбора инвестиционных проектов. Именно на этапе анализа  проектов и принятия решения о  финансировании допускается наибольшее количество ошибок, которые впоследствии приводят к потере вложенных средств.

 

Высокие показатели рентабельности, полученные при анализе инвестиционной деятельности АО “ЭМС” (см. гл. 2), свидетельствуют  о том, что в целом политика фирмы в области выбора инвестиционных проектов верна. Однако в современных  условиях острой конкуренции и снижения разницы  между ценами на первичном  и вторичном рынках жилья очень  сложной проблемой для строительных фирм является привлечение ресурсов для финансирования строительства. Поэтому рекомендации по повышению  конкурентоспособности фирмы в  результате совершенствования инвестиционной политики, разработанные в третьей  главе, фактически сводятся к рекомендациям  в области применения более эффективных  схем финансирования.

 

3.1. Обоснование необходимости  привлечения заемных ресурсов.

 

Реализация инвестиционного  проекта — длительный процесс, требующий, к тому же, значительных затрат финансовых ресурсов. Финансирование проекта за счет собственных средств предприятия (прибыли от других проектов, амортизационных отчислений) не всегда возможно да и не всегда целесообразно. Поэтому обычно  приходится привлекать дополнительные финансовые ресурсы. На успех проекта очень большое влияние оказывает рациональный выбор методов финансирования, поэтому при разработке схемы финансирования необходимо рассмотреть все альтернативные варианты и определить экономическую эффективность каждого из них, с тем чтобы обеспечить максимальную отдачу от вложений.

 

3.1.1. Определение потребности  в финансировании.

 

В настоящее время АО “ЭМС”  ведет строительство нескольких объектов, крупнейшим из которых является проект строительства жилого дома на Тихорецком проспекте. Кроме того, есть проект строительства жилого комплекса  вблизи озера Долгое. Этот район  является одним из наиболее экологически чистых в Санкт-Петербурге — здесь  практически отсутствуют промышленные предприятия, основная часть застройки  — жилая. Близость района к Карельскому  перешейку, излюбленному месту отдыха петербуржцев, и легкий автомобильный  доступ к Приморскому шоссе делает его еще более привлекательным. Временным недостатком расположения объекта является удаленность от метро. Но с вводом в действие в 1998 году новой станции метрополитена  “Комендантский Проспект”, которая  будет расположена на расстоянии 600 метров от Объекта, проблема удаленности  от метро будет решена.