Гражданская оборона

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Июня 2013 в 20:41, курсовая работа

Описание работы

Себестоимость строительства в валютном эквиваленте резко возросла, тогда как цены вторичного рынка в течение всего года оставались на практически постоянном уровне. При этом следует учитывать, что цены на недвижимость, в том числе и официальные, сформировались именно в валютном исчислении. Так как предложение по побывавшему в употреблении жилью в 3 - 5 раз превышает реальный спрос, то у потенциального покупателя всегда есть выбор. Платить за квартиру в новостройке на 20 - 30 % больше, чем за аналогичное жилье, предлагаемое на вторичном рынке, — желающих не много. При такой разнице в ценах долевое участие потеряло свою главную привлекательность — рассрочку платежей на период строительства. У граждан, которые не могут заплатить единовременно всю стоимость квартиры на вторичном рынке, появилась реальная возможность получить банковский кредит под залог приобретаемой недвижимости.

Содержание работы

Введение. 3

Глава1. Сущность инвестиционной деятельности строительной фирмы и особенности ее реализации в современных условиях 5

1.1. Понятие об инвестициях. 5

1.2. Субъекты и объекты инвестиционной деятельности. 7

1.3.Влияние инвестиционной политики на конкурентоспособность

фирмы. 9

1.3.1.Выбор инвестиционного проекта и конкурентной стратегии. 9

1.3.2. Виды конкурентных преимуществ. 12

1.4. Оптимизация направлений использования инвестиционных

ресурсов. 13

1.4.1. Выбор критериев эффективности. 13

1.4.2. Формирование инвестиционного замысла проекта 14

1.4.3. Оценка жизнеспособности проекта. 15

1.5. Финансово-экономическая оценка инвестиционных проектов. 16

1.5.1. Оценка финансовой состоятельности инвестиционного проекта. 18

1.5.2. Экономическая оценка инвестиционных проектов. 22

1.6. Выбор методов финансирования. 26

1.6.1. Источники финансирования инвестиционных проектов. 26

1.6.2. Определение стоимости инвестиционных ресурсов. 35

Глава 2. Анализ инвестиционной политики ОАО ”Энергомашстрой” и ее влияния на конкурентоспособность фирмы. 40

2.1. Производственная характеристика ОАО “ЭМС”. 40

2.1.1. Краткая историческая справка и основные направления

деятельности. 40

2.1.2. Организационная структура АО “Энергомашстрой” 42

2.2. Политика АО “ЭМС” в области выбора направлений вложения

средств. 42

2.2.1. Конкурентная стратегия ОАО “ЭМС” 45

2.2.2. Маркетинговая стратегия и ценовая политика . 47

2.3. Сложившаяся практика финансирования инвестиционных проектов.48

2.4. Экономическая оценка проекта строительства жилого дома на Тихорецком проспекте. 49

2.4.1. Краткое описание проекта. 49

2.4.2. Оценка эффективности проекта. 50

2.5. Финансовая оценка инвестиционной деятельности АО “ЭМС” и

анализ ее влияния на конкурентоспособность фирмы. 60

2.5.1. Анализ рентабельности 61

2.5.2. Анализ использования инвестированного капитала 63

2.5.3. Анализ ликвидности 65

Глава 3. Обоснование предложений по повышению эффективности инвестиционной деятельности АО “Энергомашстрой”. 68

3.1. Обоснование необходимости привлечения заемных ресурсов. 68

3.1.1. Определение потребности в финансировании. 69

3.1.2. Обоснование возможности привлечения заемного капитала. 70

3.2. Анализ возможных схем финансирования. 74

3.2.1. Финансирование инвестиционного проекта за счет авансовых

платежей частных инвесторов. 74

3.2.2. Использование жилищных сертификатов для финансирования инвестиционного проекта. 75

3.2.3. Привлечение крупных инвесторов. 77

3.3. Организация финансирования инвестиционных проектов в рамках

ФПГ. 77

3.3.1. Анализ преимуществ ФПГ. 77

3.3.2. Обоснование экономического эффекта в результате создания

ФПГ “ЭМС” 79

3.3.3. Возможные схемы финансирования проекта в рамках ФПГ. 86

3.3.4. Обоснование экономического эффекта в результате привлечения кредита банка в условиях ФПГ. 88

Глава 4. Возведение стен из кирпича. 91

4.1.Возведение стен из кирпича. 91

4.2. Правила разрезки каменной кладки. 92

4.3. Системы перевязки кладки. 93

4.4. Стены с облицовкой. 94

4.4.1. Стены с облицовкой из лицевого кирпича. 95

4.4.2. Стены с облицовкой из керамических плиток. 95

4.5. Организация рабочего места каменщика. 96

Глава 5. Гражданская оборона. 97

5.1. Воздействие химических веществ. 98

Заключение 100

Литература 105

Файлы: 1 файл

Документ Microsoft Word (2).docx

— 128.54 Кб (Скачать файл)

 

Привлечение финансовых ресурсов за счет эмиссии акций также небезопасно  для фирмы. Теоретически считается, что при владении от 20 до 50% акций  компании-эмитента вкладчик может оказывать  существенное влияние на ее стратегию, а 51% акций дает инвестору право  рассматриваться в качестве головной фирмы со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами. Чтобы избежать такой  ситуации, фирмы вынуждены идти на ограничение выпуска долговых обязательств, дающих право голоса, стремятся поддержать курс акций на достаточно высоком  уровне, а при возможности их выкупить.

 

Привлечь инвесторов можно  лишь убедительно доказав перспективность  и доходность проектов, а также  выгодность их использования для  компании.

 

Стратегия самофинансирования ориентирована на эффективное использование  фирмой амортизационного фонда, резервных  фондов и нераспределенной прибыли. Создаваемые за счет прибыли резервные  фонды являются более устойчивым источником финансирования, однако негативное воздействие  инфляции побуждают  фирмы к постоянному использованию  зарезервированных  средств и  делают невыгодным их чрезмерное накопление.

 

Самым стабильным источником собственных средств является амортизационный  фонд, но он также подвержен обесценению  в результате инфляции. Применение стратегии ускоренной амортизации  частично решает проблему и создает  условия для ускоренного обновления основных фондов.

 

Финансирование проекта  должно обеспечить решение двух основных задач:

 

— обеспечение такой динамики инвестиций, которая позволила бы выполнять проект в соответствии с временными и финансовыми ограничениями;

 

— снижение затрат финансовых средств и риска проекта за счет соответствующей структуры  инвестиций и максимальных налоговых  льгот.

 

Финансирование проекта  включает четыре этапа:

 

— предварительное изучение жизнеспособности проекта;

 

— разработка плана реализации проекта;

 

— организация финансирования;

 

— контроль за выполнением  плана и условий финансирования.

 

На первом этапе до представления  проекта инвесторам проводится предварительный  анализ жизнеспособности проекта. Делается это для того, чтобы определить стоит ли проект дальнейших затрат времени и средств и будет  ли потока наличности достаточно для  покрытия всех издержек и получения  средней прибыли.

 

Этап планирования реализации проекта охватывает процесс от момента  предварительного изучения его жизнеспособности до организации финансирования. На этом этапе проводится оценка всех показателей  и рисков по проекту  с анализом возможных путей развития экономической, политической и других ситуаций; прогнозируется влияние на жизнеспособность проекта таких  факторов, как: процентные ставки по кредитам, темпы роста инфляции, валютные риски  и т.д.

 

После завершения первых двух этапов разрабатываются предложения  по организации схемы финансирования проекта. На этом этапе необходимо рассмотреть  все альтернативные варианты финансирования и подсчитать экономический эффект по каждому из них, с тем чтобы  выбрать такую схему привлечения  финансовых ресурсов, которая обеспечивала бы максимальную отдачу от вложений.

 

После организации финансирования по проекту на фазе его реализации осуществляется контроль за выполнением  плана и условий финансирования.

 

Существует несколько  способов финансирования проектов:

 

— акционерные инвестиции;

 

— финансирование из государственных  источников;

 

— лизинговое финансирование;

 

— долговое финансирование.

 

Полная классификация  форм и источников финансирования на территории РФ дана в табл. 1.5.

 

                                                                                                     Таблица 1.5.

 

Финансирование инвестиционных проектов на территории Российской ФедерацииФОРМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ

СОБСТВЕННЫЕ ФИНАНСОВЫЕ РЕСУРСЫ 

ПРИБЫЛЬ

 

АМОРТИЗАЦИОННЫЕ ОТЧИСЛЕНИЯ

 

СРЕДСТВА,ВЫПЛАЧИВАЕМЫЕ СТРАХОВЫМИ

 

 КОМПАНИЯМИ 

 

В ВИДЕ ПОТЕРЬ ОТ СТИХИЙНЫХ  БЕДСТВИЙ,

 

АВАРИЙ И ПР.

ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННЫЕ РЕЗЕРВЫ  ИНВЕСТОРОВ 

ПРИБЫЛЬ

 

АМОРТИЗАЦИОННЫЕ ОТЧИСЛЕНИЯ

 

НАКОПЛЕНИЯ И СБЕРЕЖЕНИЯ ГРАЖДАН

 

 

 

ЗАЕМНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ СРЕДСТВА

 

  

ОБЛИГАЦИОННЫЕ ЗАЙМЫ

 

БАНКОВСКИЕ КРЕДИТЫ

 

БЮДЖЕТНЫЕ КРЕДИТЫ

 

 

ЛИЗИНГОВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ 

ФИНАНСОВЫЙ ЛИЗИНГ

 

ОПЕРАТИВНЫЙ ЛИЗИНГ

 

ВОЗВРАТНЫЙ ЛИЗИНГ

 

 

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ АССИГНОВАНИЯ 

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ БЮДЖЕТ РФ

 

РЕСПУБЛИКАНСКИЕ БЮДЖЕТЫ 

 

МЕСТНЫЕ БЮДЖЕТЫ

 

ВНЕБЮДЖЕТНЫЕ ФОНДЫ

 

 

ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ 

КАПИТАЛ ИНОСТРАННЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ

 

 И 

 

ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

 

 

МЕЖДУНАРОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ 

КРЕДИТЫ ВСЕМИРНОГО БАНКА,

 

ЕВРОПЕЙСКОГО БАНКА РЕКОНСТРУКЦИИ 

 

И РАЗВИТИЯ

 

СРЕДСТВА МЕЖДУНАРОДНЫХ  ФОНДОВ,

 

АГЕНТСТВ И КРУПНЫХ  СТРАХ ОВЫХ КОМПАНИЙ

 

 

 

 

В состав внутренних финансовых ресурсов предприятий, используемых для  финансирования инвестиционной деятельности, включаются:

 

— прибыль по строительно-монтажным  работам, выполняемым хозспособом;

 

— поступления от ликвидации основных фондов в строительстве, осуществляемом хозспособом (при разработке временных  нетитульных зданий и сооружений);

 

— доходы, полученные от попутной добычи строительных материалов, на месте  строительства объектов;

 

— мобилизация внутренних ресурсов в строительстве, осуществляемом хозспособом и др.

 

В современных условиях предприятия  самостоятельно разрабатывают инвестиционные программы и обеспечивают их реализацию соответствующими финансовыми ресурсами. План формирования инвестиций не является для предприятия директивным  документом, а определяет стратегию  его финансовых возможностей на предстоящий  год.

 

Прибыль —  главная форма  чистого дохода предприятия , выражающая превращенную форму прибавочного продукта .Ее величина выступает как часть  денежной выручки, составляющей разницу  между реализационной ценой продукции  и ее полной себестоимостью.

 

После уплаты налогов и  других платежей из прибыли в бюджет, у предприятия остается чистая прибыль, часть которой может быть направлена на инвестиции в составе фонда  накопления(инвестиционного фонда) или в ином порядке ,принятом на предприятии.

 

Вторым крупным источником финансирования инвестиций на предприятии  являются амортизационные отчисления (как составная часть фонда  возмещения).

 

Амортизация по своей экономической  природе является целевым отчислением, призванным обеспечить накопление средств  для компенсации физического  и морального износа основного капитала, используемого фирмой для всех типов  ее операций. Масштабы такого начисления зависят от трех факторов:

 

— балансовой стоимости оборудования, входящего в состав основного  капитала;

 

— предполагаемого срока  службы оборудования до момента его  списания;

 

— избранного фирмой метода начисления амортизации.

 

Являясь источником формирования денежного фонда специального (целевого) назначения, амортизация, однако, не перестает  быть собственностью фирмы, хотя и вычитается из ее прибыли подобно издержкам  производства или налоговым платежам. Собственники средств сталкиваются только с ограничением свободы в  расходовании средств, хотя сами эти  целевые средства продолжают работать на благо фирмы, укрепляя финансовые основы ее будущего существования. Ведь в итоге ,когда фирме потребуется  осуществить вложение средств для  замены изношенного основного капитала, амортизационный фонд станет для  нее эквивалентен чистой прибыли  после налогообложения. С этих позиций  формирование амортизационного фонда  выступает как накопление инвестиционного  резерва фирмы.

 

Поэтому начисленная амортизация  включается  в сумму денежных поступлений.

 

 

 

Акционерное финансирование представляет собой вклады денежных средств, оборудования, технологии.

 

При разработке инвестиционного  проекта важно рационально выбрать  формы привлечения капитала и  прежде всего решить — наращивать ли собственный капитал, выпуская ценные бумаги, или привлечь заемный капитал.

 

Ценные бумаги можно условно  разделить на две большие группы:

 

1) опосредствующие отношения  совладения — акции;

 

2) отношения долгосрочного  займа — облигации, простые  и переводные векселя, банковские  акцепты, депозитные сертификаты,  инвестиционные сертификаты, ипотеки  и др.

 

Основное различие между  ними состоит в правах их владельцев как кредиторов (облигации) и собственников (акции) предприятия. Акционер, являясь  собственником приобретенных акций, разделяет права по участию в  прибылях и убытках предприятия, несет риск в случае хозяйственных  неудач. Держателю облигации доход (купонный процент) достается без  риска. Поэтому дивиденд, выплачиваемый  по акциям должен быть выше процента по облигациям.

 

Акция не дает права ее владельцу  требовать от предприятия возврата вложенных средств. Облигации могут  быть предъявлены к посрочному погашению. Только в результате банкротства  предприятия акционеры имеют  право на соответствующую их вкладу долю участия в суммах, оставшихся после погашения долговых обязательств. Обычно в таких случаях утрачивается весь акционерный капитал и предприниматель  теряет сумму денег, затраченную  на приобретение акций. Акционер получает право не на долю имущества предприятия, а на часть чистой прибыли, которая  будет получена в результате хозяйственной  деятельности. Единственный способ превращения  акций в деньги — их продажа  другому лицу на рынке ценных бумаг.

 

Следовательно, акция выражает реальные экономические отношения, связанные с владением, распоряжением, пользование и присвоением обязательств собственности.

 

Главным фактором, влияющим на постоянно меняющийся курс акций, является величина дивиденда и процента на ссудный капитал. Чем выше дивиденд, тем дороже будет стоимость акций, тем выше ее курс. Однако при повышении  банками величины ссудного процента курс акций понижается.

 

Кроме того, на спрос акций  влияют:

 

1) рыночный спрос и предложение;

 

2) текущая и ожидаемая  ликвидность акционерного общества;

 

3) цена на золото и  недвижимость, поскольку вложения  на банковские счета за продажу  золота и недвижимости являются  альтернативой приложения временно  свободных денежных средств в  ценные бумаги;

 

4) ликвидность, т.е. возможность  превратить без потерь купленные  ценные бумаги в деньги;

 

5) биржевая спекуляция, то  есть купля-продажа ценных бумаг  на фондовой бирже для извлечения  сверхприбыли (как разницы между  биржевыми курсами в момент  заключения и исполнения сделки).

 

Банковский кредит.

 

 Долговое обязательство  —  это ссуда, которую обычно  выдает банк и которая должна  быть возвращена кредитору в  срок, установленный кредитным соглашением.  Основной мотив выдачи кредитором  ссуды —  стремление получить  в виде процентов (то есть  платы за использование своих  средств) часть прибыли, возникающей  у должника. Размер процентной  ставки отражает понимание кредитором  уровня риска данного предприятия,  с одной стороны, и риска  невозврата предприятием выданной  им ссуды, с другой. Чем выше  кредитор оценивает уровень риска  данного предприятия, тем выше  устанавливаемая им процентная  ставка за кредит.

 

Кредит выражает экономические  отношения между заемщиком и  кредитором, возникающие в связи  с движением денег на условиях платности, срочности, возвратности.

 

По срокам пользования  кредиты могут быть: краткосрочные, среднесрочные, долгосрочные.

 

По обеспечению: только обеспеченные, которые в свою очередь по характеру  обеспечения могут быть: залоговые, гарантированные и застрахованные.

 

По способу предоставления: вексельные, при помощи открытых счетов, сезонные.

 

В хозяйственной практике широко распространены залоговые операции. Отношения залога, возникающие между  банком и заемщиком регулируются Гражданским Кодексом РФ.

 

Для банка интерес к  залогу выражается в том, что в  составе имущества заемщика выделяется определенная часть, и если впоследствии обязательство окажется нарушенным, предмет залога продается, а из полученной суммы в полном объеме будут удовлетворены  требования того кредитора, чье обязательство  обеспечено залогом. В этой связи  принято считать, что в отличие  от таких способов обеспечения обязательств, как неустойка и поручительство, при которых кредитор в конечном счете верит заемщику, в обязательстве, обеспеченном залогом, кредитор верит  вещи.

 

Залог — способ обеспечения  обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) приобретает право  в случае неисполнения должником  обязательства  получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

 

Предметом залога может быть любое имущество, которое, согласно законодательству, может быть отчуждено  залогодержателем.

 

Видами залога могут быть: залог имущества, в т.ч. залог предприятия  в целом, залог товаров, ценных бумаг. Залоговое право представляет собой  претензию на чужое имущество  или имущественные права, или  претензию на право получения  компенсации от реализации заложенного  имущества, если должник не может  погасить свою задолженность.

Информация о работе Гражданская оборона