Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Июня 2013 в 20:41, курсовая работа
Себестоимость строительства в валютном эквиваленте резко возросла, тогда как цены вторичного рынка в течение всего года оставались на практически постоянном уровне. При этом следует учитывать, что цены на недвижимость, в том числе и официальные, сформировались именно в валютном исчислении. Так как предложение по побывавшему в употреблении жилью в 3 - 5 раз превышает реальный спрос, то у потенциального покупателя всегда есть выбор. Платить за квартиру в новостройке на 20 - 30 % больше, чем за аналогичное жилье, предлагаемое на вторичном рынке, — желающих не много. При такой разнице в ценах долевое участие потеряло свою главную привлекательность — рассрочку платежей на период строительства. У граждан, которые не могут заплатить единовременно всю стоимость квартиры на вторичном рынке, появилась реальная возможность получить банковский кредит под залог приобретаемой недвижимости.
Введение. 3
Глава1. Сущность инвестиционной деятельности строительной фирмы и особенности ее реализации в современных условиях 5
1.1. Понятие об инвестициях. 5
1.2. Субъекты и объекты инвестиционной деятельности. 7
1.3.Влияние инвестиционной политики на конкурентоспособность
фирмы. 9
1.3.1.Выбор инвестиционного проекта и конкурентной стратегии. 9
1.3.2. Виды конкурентных преимуществ. 12
1.4. Оптимизация направлений использования инвестиционных
ресурсов. 13
1.4.1. Выбор критериев эффективности. 13
1.4.2. Формирование инвестиционного замысла проекта 14
1.4.3. Оценка жизнеспособности проекта. 15
1.5. Финансово-экономическая оценка инвестиционных проектов. 16
1.5.1. Оценка финансовой состоятельности инвестиционного проекта. 18
1.5.2. Экономическая оценка инвестиционных проектов. 22
1.6. Выбор методов финансирования. 26
1.6.1. Источники финансирования инвестиционных проектов. 26
1.6.2. Определение стоимости инвестиционных ресурсов. 35
Глава 2. Анализ инвестиционной политики ОАО ”Энергомашстрой” и ее влияния на конкурентоспособность фирмы. 40
2.1. Производственная характеристика ОАО “ЭМС”. 40
2.1.1. Краткая историческая справка и основные направления
деятельности. 40
2.1.2. Организационная структура АО “Энергомашстрой” 42
2.2. Политика АО “ЭМС” в области выбора направлений вложения
средств. 42
2.2.1. Конкурентная стратегия ОАО “ЭМС” 45
2.2.2. Маркетинговая стратегия и ценовая политика . 47
2.3. Сложившаяся практика финансирования инвестиционных проектов.48
2.4. Экономическая оценка проекта строительства жилого дома на Тихорецком проспекте. 49
2.4.1. Краткое описание проекта. 49
2.4.2. Оценка эффективности проекта. 50
2.5. Финансовая оценка инвестиционной деятельности АО “ЭМС” и
анализ ее влияния на конкурентоспособность фирмы. 60
2.5.1. Анализ рентабельности 61
2.5.2. Анализ использования инвестированного капитала 63
2.5.3. Анализ ликвидности 65
Глава 3. Обоснование предложений по повышению эффективности инвестиционной деятельности АО “Энергомашстрой”. 68
3.1. Обоснование необходимости привлечения заемных ресурсов. 68
3.1.1. Определение потребности в финансировании. 69
3.1.2. Обоснование возможности привлечения заемного капитала. 70
3.2. Анализ возможных схем финансирования. 74
3.2.1. Финансирование инвестиционного проекта за счет авансовых
платежей частных инвесторов. 74
3.2.2. Использование жилищных сертификатов для финансирования инвестиционного проекта. 75
3.2.3. Привлечение крупных инвесторов. 77
3.3. Организация финансирования инвестиционных проектов в рамках
ФПГ. 77
3.3.1. Анализ преимуществ ФПГ. 77
3.3.2. Обоснование экономического эффекта в результате создания
ФПГ “ЭМС” 79
3.3.3. Возможные схемы финансирования проекта в рамках ФПГ. 86
3.3.4. Обоснование экономического эффекта в результате привлечения кредита банка в условиях ФПГ. 88
Глава 4. Возведение стен из кирпича. 91
4.1.Возведение стен из кирпича. 91
4.2. Правила разрезки каменной кладки. 92
4.3. Системы перевязки кладки. 93
4.4. Стены с облицовкой. 94
4.4.1. Стены с облицовкой из лицевого кирпича. 95
4.4.2. Стены с облицовкой из керамических плиток. 95
4.5. Организация рабочего места каменщика. 96
Глава 5. Гражданская оборона. 97
5.1. Воздействие химических веществ. 98
Заключение 100
Литература 105
Привлечение финансовых ресурсов
за счет эмиссии акций также
Привлечь инвесторов можно
лишь убедительно доказав
Стратегия самофинансирования
ориентирована на эффективное использование
фирмой амортизационного фонда, резервных
фондов и нераспределенной прибыли.
Создаваемые за счет прибыли резервные
фонды являются более устойчивым
источником финансирования, однако негативное
воздействие инфляции побуждают
фирмы к постоянному
Самым стабильным источником
собственных средств является амортизационный
фонд, но он также подвержен обесценению
в результате инфляции. Применение
стратегии ускоренной амортизации
частично решает проблему и создает
условия для ускоренного
Финансирование проекта должно обеспечить решение двух основных задач:
— обеспечение такой динамики инвестиций, которая позволила бы выполнять проект в соответствии с временными и финансовыми ограничениями;
— снижение затрат финансовых средств и риска проекта за счет соответствующей структуры инвестиций и максимальных налоговых льгот.
Финансирование проекта включает четыре этапа:
— предварительное изучение жизнеспособности проекта;
— разработка плана реализации проекта;
— организация финансирования;
— контроль за выполнением
плана и условий
На первом этапе до представления проекта инвесторам проводится предварительный анализ жизнеспособности проекта. Делается это для того, чтобы определить стоит ли проект дальнейших затрат времени и средств и будет ли потока наличности достаточно для покрытия всех издержек и получения средней прибыли.
Этап планирования реализации проекта охватывает процесс от момента предварительного изучения его жизнеспособности до организации финансирования. На этом этапе проводится оценка всех показателей и рисков по проекту с анализом возможных путей развития экономической, политической и других ситуаций; прогнозируется влияние на жизнеспособность проекта таких факторов, как: процентные ставки по кредитам, темпы роста инфляции, валютные риски и т.д.
После завершения первых двух
этапов разрабатываются предложения
по организации схемы
После организации финансирования
по проекту на фазе его реализации
осуществляется контроль за выполнением
плана и условий
Существует несколько способов финансирования проектов:
— акционерные инвестиции;
— финансирование из государственных источников;
— лизинговое финансирование;
— долговое финансирование.
Полная классификация форм и источников финансирования на территории РФ дана в табл. 1.5.
Финансирование инвестиционных проектов на территории Российской ФедерацииФОРМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ
СОБСТВЕННЫЕ ФИНАНСОВЫЕ РЕСУРСЫ
ПРИБЫЛЬ
АМОРТИЗАЦИОННЫЕ ОТЧИСЛЕНИЯ
СРЕДСТВА,ВЫПЛАЧИВАЕМЫЕ
КОМПАНИЯМИ
В ВИДЕ ПОТЕРЬ ОТ СТИХИЙНЫХ БЕДСТВИЙ,
АВАРИЙ И ПР.
ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННЫЕ РЕЗЕРВЫ ИНВЕСТОРОВ
ПРИБЫЛЬ
АМОРТИЗАЦИОННЫЕ ОТЧИСЛЕНИЯ
НАКОПЛЕНИЯ И СБЕРЕЖЕНИЯ ГРАЖДАН
ЗАЕМНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ СРЕДСТВА
ОБЛИГАЦИОННЫЕ ЗАЙМЫ
БАНКОВСКИЕ КРЕДИТЫ
БЮДЖЕТНЫЕ КРЕДИТЫ
ЛИЗИНГОВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ
ФИНАНСОВЫЙ ЛИЗИНГ
ОПЕРАТИВНЫЙ ЛИЗИНГ
ВОЗВРАТНЫЙ ЛИЗИНГ
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ АССИГНОВАНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ БЮДЖЕТ РФ
РЕСПУБЛИКАНСКИЕ БЮДЖЕТЫ
МЕСТНЫЕ БЮДЖЕТЫ
ВНЕБЮДЖЕТНЫЕ ФОНДЫ
ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ
КАПИТАЛ ИНОСТРАННЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ
И
ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
МЕЖДУНАРОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ
КРЕДИТЫ ВСЕМИРНОГО БАНКА,
ЕВРОПЕЙСКОГО БАНКА
И РАЗВИТИЯ
СРЕДСТВА МЕЖДУНАРОДНЫХ ФОНДОВ,
АГЕНТСТВ И КРУПНЫХ СТРАХ ОВЫХ КОМПАНИЙ
В состав внутренних финансовых ресурсов предприятий, используемых для финансирования инвестиционной деятельности, включаются:
— прибыль по строительно-монтажным работам, выполняемым хозспособом;
— поступления от ликвидации основных фондов в строительстве, осуществляемом хозспособом (при разработке временных нетитульных зданий и сооружений);
— доходы, полученные от попутной добычи строительных материалов, на месте строительства объектов;
— мобилизация внутренних ресурсов в строительстве, осуществляемом хозспособом и др.
В современных условиях предприятия самостоятельно разрабатывают инвестиционные программы и обеспечивают их реализацию соответствующими финансовыми ресурсами. План формирования инвестиций не является для предприятия директивным документом, а определяет стратегию его финансовых возможностей на предстоящий год.
Прибыль — главная форма чистого дохода предприятия , выражающая превращенную форму прибавочного продукта .Ее величина выступает как часть денежной выручки, составляющей разницу между реализационной ценой продукции и ее полной себестоимостью.
После уплаты налогов и
других платежей из прибыли в бюджет,
у предприятия остается чистая прибыль,
часть которой может быть направлена
на инвестиции в составе фонда
накопления(инвестиционного
Вторым крупным источником финансирования инвестиций на предприятии являются амортизационные отчисления (как составная часть фонда возмещения).
Амортизация по своей экономической природе является целевым отчислением, призванным обеспечить накопление средств для компенсации физического и морального износа основного капитала, используемого фирмой для всех типов ее операций. Масштабы такого начисления зависят от трех факторов:
— балансовой стоимости оборудования, входящего в состав основного капитала;
— предполагаемого срока службы оборудования до момента его списания;
— избранного фирмой метода начисления амортизации.
Являясь источником формирования
денежного фонда специального (целевого)
назначения, амортизация, однако, не перестает
быть собственностью фирмы, хотя и вычитается
из ее прибыли подобно издержкам
производства или налоговым платежам.
Собственники средств сталкиваются
только с ограничением свободы в
расходовании средств, хотя сами эти
целевые средства продолжают работать
на благо фирмы, укрепляя финансовые
основы ее будущего существования. Ведь
в итоге ,когда фирме потребуется
осуществить вложение средств для
замены изношенного основного
Поэтому начисленная амортизация включается в сумму денежных поступлений.
Акционерное финансирование представляет собой вклады денежных средств, оборудования, технологии.
При разработке инвестиционного
проекта важно рационально
Ценные бумаги можно условно разделить на две большие группы:
1) опосредствующие отношения совладения — акции;
2) отношения долгосрочного
займа — облигации, простые
и переводные векселя,
Основное различие между
ними состоит в правах их владельцев
как кредиторов (облигации) и собственников
(акции) предприятия. Акционер, являясь
собственником приобретенных
Акция не дает права ее владельцу
требовать от предприятия возврата
вложенных средств. Облигации могут
быть предъявлены к посрочному погашению.
Только в результате банкротства
предприятия акционеры имеют
право на соответствующую их вкладу
долю участия в суммах, оставшихся
после погашения долговых обязательств.
Обычно в таких случаях утрачивается
весь акционерный капитал и
Следовательно, акция выражает
реальные экономические отношения,
связанные с владением, распоряжением,
пользование и присвоением
Главным фактором, влияющим на постоянно меняющийся курс акций, является величина дивиденда и процента на ссудный капитал. Чем выше дивиденд, тем дороже будет стоимость акций, тем выше ее курс. Однако при повышении банками величины ссудного процента курс акций понижается.
Кроме того, на спрос акций влияют:
1) рыночный спрос и предложение;
2) текущая и ожидаемая
ликвидность акционерного
3) цена на золото и
недвижимость, поскольку вложения
на банковские счета за
4) ликвидность, т.е. возможность
превратить без потерь
5) биржевая спекуляция, то
есть купля-продажа ценных
Банковский кредит.
Долговое обязательство
— это ссуда, которую обычно
выдает банк и которая должна
быть возвращена кредитору в
срок, установленный кредитным
Кредит выражает экономические отношения между заемщиком и кредитором, возникающие в связи с движением денег на условиях платности, срочности, возвратности.
По срокам пользования кредиты могут быть: краткосрочные, среднесрочные, долгосрочные.
По обеспечению: только обеспеченные,
которые в свою очередь по характеру
обеспечения могут быть: залоговые,
гарантированные и
По способу предоставления: вексельные, при помощи открытых счетов, сезонные.
В хозяйственной практике широко распространены залоговые операции. Отношения залога, возникающие между банком и заемщиком регулируются Гражданским Кодексом РФ.
Для банка интерес к
залогу выражается в том, что в
составе имущества заемщика выделяется
определенная часть, и если впоследствии
обязательство окажется нарушенным,
предмет залога продается, а из полученной
суммы в полном объеме будут удовлетворены
требования того кредитора, чье обязательство
обеспечено залогом. В этой связи
принято считать, что в отличие
от таких способов обеспечения обязательств,
как неустойка и
Залог — способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества.
Предметом залога может быть любое имущество, которое, согласно законодательству, может быть отчуждено залогодержателем.
Видами залога могут быть: залог имущества, в т.ч. залог предприятия в целом, залог товаров, ценных бумаг. Залоговое право представляет собой претензию на чужое имущество или имущественные права, или претензию на право получения компенсации от реализации заложенного имущества, если должник не может погасить свою задолженность.