Курс лекций по "Экономике недвижимости"

-неотделимостью от производителя;

-неосязаемостью;

-несохраняемостью;

-непостоянством качества.

При этом услуга может быть связана или не связана с товарами, имеющими материально-пространственную форму выражения, но и в том  и в другом случае она полезна  не как вещь, а как определеннаядеятельность.

Очевидно, что услуги, предоставляемые  объектами недвижимости, не обладают всей совокупностью черт, присущих приведенному выше способу идентификации.

В частности, они могут  осуществляться и при отчуждении непосредственного производителя  объекта, имеют возможность сохранятся и имеют осязаемый характер.

Объект недвижимости полезен не сам по себе, а как  совокупность возможностей для реализации деятельного процесса и его обслуживания.

Это обстоятельство позволяет  характеризовать рынок недвижимости как одну из разновидностей рынка  услуг, но разновидность весьма специфичную, требующую для своего изучения взвешенного  подхода, объединяющего принципы системного и индивидуального исследования.

С экономико-философской  точки зрения рынок недвижимости ~ это инфраструктурная категория, связанная с созданием условий, необходимых для осуществления производственной, коммерческой, социальной, экологической и иной деятельности.

Обобщая понятийно-терминологические  подходы, можно сделать следующие  выводы. Социально-экономическая природа  рынка недвижимости достаточно сложна и ввиду отсутствия весомых теоретических  оснований для его однозначной  идентификации рассматривать рынок необходимо во взаимосвязи с рынками товаров, инвестиций и услуг.

Рынок недвижимости — интегрированная категория  и предполагает наличие характерных  черт, присущих рынкам товаров, инвестиций и услуг (рис. 2.2).

Такая трактовка не противоречит узконаправленному пониманию рынка, подразумевающему экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов.

Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе. От того, насколько профессионально  выполнен этот анализ, зависит достоверность  бизнес-планов, на основании которых  принимаются инвестиционные решения. Соответственно анализ рынка недвижимости должен выполняться профессиональными  аналитиками с определенной подготовкой  и квалификацией, на основе разработанных  стандартов анализа рынка недвижимости. Эти стандарты должны обеспечивать состоятельность и достоверность  исследования на основании единых критериев, исключающих различные толкования.

Рис. 2.2 Рынок недвижимости и его связь с другими рынками

Профессиональное исследование рынка недвижимости пока не является самостоятельным и независимым  видом предпринимательской деятельности, но дальнейшее бурное развитие рынка  недвижимости приведет к формированию его прикладного анализа.