Планированиу и прогнозирование городских территорий

1.2.3. Климат 

Климат территории — континентальный , характеризуется холодной зимой  и умеренно теплым летом. Минимальная средняя температура воздуха наблюдается в январе и составляет -15,1... 15,9^оС, абсолютный минимум -40^оС. Наиболее жаркий месяц -июль., средняя температура составляет +17,8... 18,1^оС, а абсолютный максимум +37... 38^оС. Относительная влажность воздуха 74-76%. Осадков за год выпадает в среднем до 660 мм. Территория относится к зоне избыточного увлажнения, максимальное количество осадков — 70% выпадает в теплый период года, часть носит ливневый характер и сопровождается грозами. Снежный покров устанавливается с октября по апрель и достигает высоты 74-76 см. В течение года преобладают ветры южных, юго-западных и западных направлений. Преобладающими для территории скорости ветра 2-5 м/сек. Наибольшие скорости отмечаются в зимнее время и соответствуют господствующим ветрам. К неблагоприятным погодным явлениям относятся метели и туманы. 

1.2.4. Почвы

Почвенный покров внеселитебных территорий представлен серо-лесными, дерново-подзолистыми, дерново-глеевыми, болотными, поименно-аллювиальными, поименно-болотными и почвами  склонов и днищ логов. Кроме того, встречаются перерытые и замусоренные почвы.

1.2.5. Растительность

Территория района расположена  в подзоне южной тайги и  окружена лесами с преобладанием  темно-хвойных пород. Основными лесообразующими  породами является ель, пихта, береза, осина, липа. В подлеске — жимолость, рябина, черемуха. В травяном покрове встречается сныть, звездчатка, кислица, лабазник, папоротник, хвощ и т. д. Санитарное состояние лесов на территории города удовлетворительное.

1.2.6. Гидрография

На пересечении городских магистральных  улиц с водяными преградами, железнодорожными путями насчитывается 32 искусственных сооружения, в том числе 9 мостов, 18 путепроводов и 3 дамбы.

 

3. Характеристика земельных ресурсов города

(Индустриального  района)

 

На 01.01.2005 г. площадь городских земель составила 79968 га. Площадь Индустриального района — 6188 га. Сведения о составе земель Индустриального района города Перми, взятые из отчета Пермского комитета по земельным ресурсам и землеустройству приведены в Таблице № 1.

 

Таблица 1 — Структура земель города по видам использования на 01.01.2005 г.

Виды использования  земель	Площадь
	га	%
1. Земли жилой застройки	1592	25,75
2. Земли общественно-деловой застройки			1592 25,75
3. Земли промышленности	1898	30,7
4. Земли общего пользования	126	2,04
5. Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций	381	6,16
6. Земли с/х использования	983	15,9
7. Земли особо охраняемых территорий и объектов
8. Земли лесного фонда	862	13,94
9. Земли водного фонда	152	2,46
10. Земли под военными и иными режимными объектами
11. Земли под объектами  иного специального назначения
12. Земли, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность	189	3,06
13. Итого земель в пределах черты поселения	6183	100,01
14. Земли пригородной зоны

 

Структура  использования земель Индустриального района по видам изображается в диаграмме.

 

Из полученной диаграммы видно, что территория района задействована  на 100%. По целевому использованию наибольшую площадь по виду занимают земли промышленности (1898га/30,7%). Наименьшая площадь использования земли приходится на земли общего пользования, которая составляет (126 га/2,04%). 

1.4. Характеристика  экономики города Перми Индустриального  района

Индустриальный район  характеризует производственный комплекс с экономически сильными градообразующими предприятиями: ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез», ЗАО «Сибур-Химпром», ОАО «Минеральные удобрения», ЗАО «Новомет-Пермь», ППФ «Гознак».

На территории района действует Совет директоров промышленных предприятий района. В настоящее  время Совет директоров возглавляет генеральный директор ООО «ГСИ-Пермнефтегазстрой» Деулин Игорь Васильевич.

Создан Совет руководителей  малого и среднего бизнеса, председатель Чащихин Тимофей Владимирович.

Задание 2. Анализ использования земельных ресурсов города

 

2.1. Анализ динамики распределения земель Индустриального района

г. Перми по составу

 

Анализ динамики перераспределения  земель Индустриального района г. Перми  произведен согласно таблице 2 .

площадь жилой застройки постепенно увеличивается за счет земель сельскохозяйственного использования, а также земель не вовлеченных в градостроительную или иную деятельность. Площадь земель общего пользования сократилась. С увеличением площади земель под жилую застройку возникает потребность в дополнительных землях под сельскохозяйственного назначения. Индустриальный район характеризуется как промышленный район, поэтому за 10 лет площадь этих земель сократилась ввиду строительства новых объектов промышленного производства. Согласно анализа периода распределения земель водного фонда и лесного можно сказать6 что их площадь увеличилась. Причиной увеличения земель водного и лесного фондов возможно стало сокращение земель, не вовлеченных в градостроительную деятельность. За счет застройки жилой и общественной зоны  также увеличилась и площадь земель транспорта, связи и инженерных коммуникаций.

В целом из анализа динамики распределения  земель можно сделать вывод: что  за период десятилетия наблюдается  увеличение площадей отдельных категорий  использования земель, что наглядно отражается в графике.

 

Таблица 2. Динамика распределения земель (Приложение 1)

 

Анализ динамики перераспределения  земель города по видам использования  проводится в соответствии с земельным  законодательством РФ на основе земельно-кадастровой  информации. Изучается изменение города за период не менее 10 лет. В результате анализа перераспределения земель города определяются основные тенденции использования земель, выявляются причины происходящих процессов.

Городские земли условно делят  на две части -  застроенные и  незастроенные. Земли городской застройки состоят из территорий: уже застроенных или предоставленных под жилую и производственную застройку. Данные земли занимают значительный удельный вес в общей площади города и являются наиболее важными с функциональной точки зрения (они отражают целевое назначение этого вида).

Площадь городской застройки определяют по формуле:

S_г.з. =S_ж-д.з. + S_пр.з. + S_тр.

Где:

S_г.з. -  площадь городской застройки

S_ж-д.з. -  площадь жилой и общественно-деловой застройки, га

S_пр.з. - площадь промышленной застройки, га

S_тр. - площадь, занятая транспортом, коммуникациями, га

 

Таблица 3 — Динамика перераспределения  земель города, га

Виды использования  земель	Годы
	1995	2005
1. Земли жилой застройки	1220	1592
2. Земли промышленности	2018	1898
3. Земли транспорта, связи,  инженерных коммуникаций	362	381
	3600	3871

 

S_г.з. =S_ж-д.з. + S_пр.з. + S_тр. = 1220+2018+362= 3600 га (земли, занятые под городскую застройку в 1995 г.)

S_г.з. =S_ж-д.з. + S_пр.з. + S_тр. = 1592+1898+381= 3871 га (земли, занятые под городскую застройку в 2005 г.)

Не застроенная территория города — это земли рекреации, в том  числе городские леса, земли сельскохозяйственного  использования, под обособленными  водными объектами, общего пользования, не вовлеченные в градостроительную деятельность и другие.

Площадь незастроенной  территории определяется по формуле:

S_{не застр. т.} = S_г.л+S_с.х.ис. +S_в.о.+S_об.п.+S_{не вгр.д.}+S_др

Где:

S_{не застр. т}  - площадь незастроенной территории города, га;

S_г.л - площадь особо охраняемых территорий, в т.ч. городских лесов, га;

S_с.х.ис - площадь сельскохозяйственного использования, га;

S_в.о. - площадь под водными объектами, га;

S_об.п. - площадь общего пользования, га;

S_{не вгр.д .}- площадь не вовлеченная в градостроительную деятельность, га;

S_др - площадь под объектами специального назначения и другие земли, га.

S _{не застр. т.} = 3600+1290+742+168+271=6071 га (площадь незатсроенной территории на 1995 г.)

S _{не застр. т}= 3871+983+152+126+189 = 5321 га (площадь незатсроенной территории на 2005 г.)

Уровень интенсивности использования городских земель в условиях их дефицитности характеризуется показателем уровня освоенности территории города под застройку, который рассчитывается по формуле:

У_ос. = S_г.л / S_об.пл.*100%

где:

У_ос -уровень освоенности территории города под застройку,%;

S_г.л - площадь городской застройки, га;

S_об.пл. - общая площадь города, га.

У_ос =3600/6183*100% = 58,22% (уровень освоенности территории на 1995 год)

У_ос = 3871/6183*100%=62,611% (уровень освоенности территории на 1995 год)

Исходя из полученных данных уровня интенсивности использования городских земель за период десятилетия  (1995-2005 г.г.) можно сделать вывод, что произошло не значительное, но все же увеличение уровня интенсивности использования земель на  4,39%.

 

2.2. Сложившаяся организация использования земель города

 

Порядок использования  земель города согласно российскому  законодательству определяется Правилами  землепользования и застройки, которые  отображаются на карте градостроительного зонирования с указанием градостроительного регламента.

Согласно  ЗК РФ ст.85 п.2: Правилами землепользования и застройки устанавливается  градостроительный регламент для  каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности  территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков.

Для земельных  участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Градостроительный  регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков.

2.2.1. Градостроительное зонирование

В результате градостроительного зонирования устанавливаются территориальные зоны. Градостроительное зонирование проводиться согласно правил землепользования и застройки (ст.34).

Структура градостроительного зонирования территории Индустриального  района г. Перми приведена в таблице  № 4.

 

Таблица № 4 - Градостроительное зонирование территории Индустриального района г. Перми

Территориальные зоны	Площадь
	Га	%
1. Жилая зона	1781	37,15
2. Общественно-деловая			1781 37,15
3. Производственная зона	2024	42,22
4. Зона инженерной и транспортной инфраструктур	381	7,95
5. Зона сесльскохозяйственного использования
6. Рекреационная зона	608	12,68
7. Зоны особо  охраняемых территорий
8. Зоны специального  назначения
9. Зоны военных  объектов
10. Зоны режимных  территорий
Итого:	4794	100

 

2.2.2. На приведенной ниже диаграмме отображено градостроительное зонирование территории Индустриально района, в которой показано, что большая часть территории находиться в использовании под производственной зоной. В последнее десятилетие происходит интенсивная застройка данного района жилой и общественно-деловой инфраструктурой, поэтому данный вид зонирования занимает второе место. Индустриальный район славится своими лесными массивами. Центральную роль в зонировании зоны особо охраняемых территорий занимает Балатовский парк и Черняевский лес, расположенный на территории Балатовского парка. Наименьшую площадь зонирования наблюдаем под инженерной и транспортной инфраструктурами.

 

3. Анализ использования земель города по территориальным зонам